Не пропусти
Главная 21 Банки 21 Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка как наиболее безопасный способ передачи денег при продаже квартиры это вполне оправданное решение, но оно имеет несколько важных тонкостей. Использовать сейф с ограниченным доступом имеет смысл только в том случае, когда ни одна из сторон сделки не имеет преимуществ или возможностей забрать помещенные туда деньги в нарушение условий договора купли-продажи недвижимости. Для правильного использования этого хранилища следует уяснить важные детали и изучить все его возможности.

банковская ячейка

Преимущества хранения денег незаинтересованной стороной

Для начала уточним, зачем при сделке с недвижимостью используется нейтральное хранилище денег. Нейтральное не дающее возможности ни одной из сторон воспользоваться деньгами или изъять их до полного завершения сделки или подтвержденного сторонами ее расторжения на любом этапе. Для покупателя и продавца это два разных взгляда на один и тот же процесс:

  • покупатель уверен, что продавец сможет получить деньги только после того, как окончательно передаст права собственности на квартиру продавцу;
  • продавец уверен, что деньги окажутся у него после совершения сделки независимо от того, готов ли расстаться с ними покупатель;
  • обе стороны знают, что деньги есть, и получить можно только при исполнении определенных условий;
  • обе стороны уверены, что доступ к деньгам контролируется незаинтересованной стороной;
  • у сторон есть время на проведение всех операций по купле и продажи без довольно рискованного хранения денег в виде наличности на руках.

Аренда банковской ячейки при покупке и продаже квартиры может гарантировать исполнение этих условий, но для этого нужно не просто поместить туда деньги и забрать. У сторон возникает закономерный вопрос как исключить доступ к содержимому сейфа до тех пор, пока договор не будет окончательно реализован, и недвижимость не сменит собственника.

Крупные банки предоставляют свои депозитарные хранилища в аренду с возможностью использовать несколько дополнительных услуг.

Договор на предоставление сейфа обычно содержит стандартные пункты, но к нему можно присоединить дополнительное соглашение, в котором оговариваются особые условия доступа к деньгам для каждой из сторон. Мы рекомендуем рассмотреть несколько вариантов, при которых обе стороны сделки будут уверены в безопасности денег, недвижимости и своей личной.

Как правильно использовать ячейку в банке при продаже квартиры

Ячейку в банке арендует покупатель квартиры. Он может заранее положить туда деньги, чтобы не извещать продавца об их перевозке так гарантируется безопасность. На этапе, когда документы на недвижимость начинают оформляться, ячейка вскрывается в присутствии продавца.

В этот момент можно воспользоваться дополнительной услугой банка, который возьмет на себя пересчет, проверку подлинности и упаковку денег. Заранее оговоренная и проверенная сумма помещается в депозитарный сейф в присутствии продавца для хранения.

Кто гарантирует безопасность сделки

Наступает момент для закрепления гарантий банк может взять на себя обязанность предоставить доступ к ячейке только в том случае, если будут предъявлены документы, подтверждающие факт перехода собственности к покупателю. Например, продавец приносит в банк выписку из ЕГРН, где сказано, что определенная, прописанная в условиях соглашения с банком квартира, уже находится в собственности покупателя.

Дополнительное соглашение к аренде банковской ячейки

Тонкость состоит в том, что в дополнительном соглашении должно быть точно указано, какая, кому и кем продается квартира. И при каких условиях продавец может вскрыть ячейку и достать оттуда деньги. Даже если продавцу предоставлено право прийти за деньгами одному, работник банка может позвонить второй стороне сделки уточнить ситуацию.

Специалисты рекомендуют забирать деньги из ячейки в отсутствие второй стороны, а для этого предусмотреть более длительный срок ее аренды. Так безопаснее, если вы не примете более надежное решение поместить эти деньги на депозит, не выходя из банка.

У кого должен находиться ключ от депозитарного сейфа

Еще одна тонкость это нахождение ключа от ячейки. Для полной уверенности можно передать его риэлторам, которые ведут сделку, но тоже на условиях договора, в котором прописаны все обстоятельства, лица, адреса и условия передачи ключа одной из сторон.

Взять ключ на хранение в таком случае может и банк. Если в банке используется система “двойного ключа”, то этот вопрос не актуален открыть сейф можно только при условии, что работник банка находится рядом со вторым ключом. А он сделает это только при полном соблюдении условий договора.

Как забрать деньги из ячейки при отмене продажи квартиры

Как быть, если сделка не состоялась? Для этого в дополнительном соглашении к договору аренды депозитарного сейфа делается оговорка еще пункт, который устанавливает, что покупатель может забрать деньги только через определенный промежуток времени, только при согласии продавца или предъявлении письменного свидетельства о расторжении договора.

Этот же пункт может распространяться на нахождение ключа от ячейки так обе стороны будут уверены, что доступ контролируется третьим, незаинтересованным лицом. На сегодняшний день использование депозитарного сейфа при расчетах крупными суммами рассматривается как наиболее безопасный он гарантирует не только расчет на определенных условиях, но и возможность не перемещать деньги так, чтобы об этом знала вторая сторона.

У этого метода практически нет недостатков мелкие неудобства вроде необходимости оплачивать аренду ячейки просто не принимаются во внимание, поскольку речь идет о вашей безопасности. Причем не только финансовой, но и личной. Банки обычно предлагают клиентам образец договора аренды депозитарного сейфа с дополнительным соглашением.

Сколько стоит аренда ячейки в банке

Последний вопрос не разорительна ли такая операция, сколько стоит весь комплекс услуг по аренде сейфа в банке с дополнительными условиями? Нет, потому что крупные банки, например, Сбербанк и ВТБ, назначают вполне доступную стоимость услуги даже с учетом дополнительного соглашения. Расходы будут находиться в пределах нескольких тысяч рублей.

Ячейку можно арендовать с оплатой на месяц, иной срок или по дням цена аренды ячейки варьируется от 30 рублей в день в регионах до 100-200 рублей в Москве.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Русский строительный банк лишился лицензии

Русский строительный банк лишился лицензии Приказом Банка России от 18 декабря 2015 г. № ОД-3659 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у АО «РУССТРОЙБАНК», сообщает пресс-служба ]]> Центробанка ]]> . Решение принято в связи с неисполнением банковского законодательства, неспособностью удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам.

ПЧРБ банк лишился лицензии

ПЧРБ банк лишился лицензии © Валерия Попова/фотобанк Лори Приказом Банка России от 1 июля 2016 г. № ОД-2106 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ПЧРБ Банка.

НОТА-Банк лишился лицензии

НОТА-Банк лишился лицензии Еще один банк, входящий в сотню крупнейших банков (97 место в банковской системе РФ), лишился сегодня лицензии. Приказом Банка России от 24 ноября 2015 г. № ОД-3292 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации «НОТА-Банк» (рег.

Еще один московский банк лишился лицензии

Еще один московский банк лишился лицензии Банк России с 21 августа 2017 года отозвал лицензию на осуществление банковских операций у Акционерного коммерческого банка «Северо-Восточный Альянс» (АКБ «СВА»). Кредитная организация зарегистрирована в Москве и на 1 августа 2017 года занимала 250 место в российской банковской системе.

Выборг-банк оставили без лицензии

Выборг-банк оставили без лицензии Банк России 7 сентября 2016 г. отозвал лицензия на осуществление банковских операций у ПАО «Выборг-банк» (Ленинградская область, г. Выборг), сообщает пресс-служба Центробанка.

Выбирать банк для получения зарплаты граждане смогут самостоятельно

Выбирать банк для получения зарплаты граждане смогут самостоятельно Гражданам хотят предоставить право выбора банка для получения заработной платы либо пенсии.

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 11% годовых

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 11% годовых Глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что влияние на это решение оказали ситуация в глобальной экономике, прежде всего, на сырьевых рынках, и динамика российской экономики, которая в третьем квартале оказалась более благоприятной, чем ожидалось.

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 9% годовых

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 9% годовых Решением Совета директоров Банка России от 28 июля 2017 года ключевая ставка сохранена на уровне 9,00% годовых.

Банк России снизил ключевую ставку до 9, 25 %

Банк России снизил ключевую ставку до 9,25 % 28 апреля 2017 года Совет директоров Банка России принял решение снизать ключевую ставку до 9,25% годовых. Об этом сообщила пресс-служба ЦБР.

Банк России продолжает отзывать лицензии у банков

Банк России продолжает отзывать лицензии у банков На этот раз лицензии на осуществление банковских операций лишились Банк «Смолевич» (ПАО) (рег. № 1121, Смоленская область, г. Рославль) и ООО КБ «Профит Банк» (рег.

Банк России отозвал лицензию у Русского Международного банка

Банк России отозвал лицензию у Русского Международного банка Банк России с 4 сентября 2017 года отозвал лицензию на осуществление банковских операций у Акционерного общества «Русский Международный Банк» (АО «РМБ» БАНК). Кредитная организация зарегистрирована в Москве и по состоянию на 1 августа 2017 года по величине активов занимала 137 место в банковской системе России.

Банк России отозвал лицензию у московского банка «Легион&raquo

Банк России отозвал лицензию у московского банка «Легион» Банк России с 7 июля 2017 года отозвал лицензию на осуществление банковских операций у кредитной организации Акционерный Коммерческий Банк «Легион», сообщает пресс-служба ЦБР.

Банк России отозвал лицензию у Дил-банка

Банк России отозвал лицензию у Дил-банка Приказом Банка России от 14 декабря 2015 № ОД-3588 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ООО «Дил-банк», сообщает пресс-служба ]]> ЦБР ]]> . Решение принято в связи с неисполнением банковского законодательства, значением нормативов достаточности собственных средств ниже 2%, снижением размера капитала ниже минимального значения уставного капитала, установленного на дату госрегистрации.

Банк России отозвал лицензии у двух московских банков

Банк России отозвал лицензии у двух московских банков Приказами Банка России от 10.07.2017 года № ОД-1907 и № ОД-1909 у ПАО «Банк Премьер Кредит» и Сталь Банк (ООО) отозваны лицензии на осуществление банковских операций.

Банк России отозвал лицензии у двух кредитных организаций

Банк России отозвал лицензии у двух кредитных организаций Приказами Банка России от 19.06.2017 № ОД-1620 и № ОД-1622 отозваны лицензии на осуществление банковских операций у двух кредитных организаций: Акционерное общество Расчетная небанковская кредитная организация «Фидбэк» АО РНКО «ФБ» и Акционерное Общество Небанковская Кредитная Организация «Расчетный Финансовый Дом» АО НКО «Расчетный Финансовый Дом». По сообщению пресс-службы Центробанка, бизнес АО РНКО «ФБ» практически полностью ориентирован на проведение «теневых» валютно-обменных операций.

Банк России лишил лицензии московский банк

Банк России лишил лицензии московский банк Решением Банка России с 2 октября 2017 года у ПАО МАБ «Темпбанк» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Банк России лишил лицензии московский банк Арсенал

Банк России лишил лицензии московский банк Арсенал Банк России с 21 сентября 2017 года отозвал лицензию на осуществление банковских операций у Коммерческого банка «Арсенал». Банк зарегистрирован в Москве и по состоянию на 1 сентября 2017 года занимал 495 место в банковской системе России.

Банк России лишил лицензии еще один московский банк

Банк России лишил лицензии еще один московский банк Банк России с 20 июля 2017 года отозвал лицензию на осуществление банковских операций у зарегистрированного в Москве ПАО «Межтопэнергобанк». По состоянию на 01.07.2017 кредитная организация занимала 108 место в банковской системе России.

Банк России зафиксировал рост количества активных платежных карт

Банк России зафиксировал рост количества активных платежных карт В текущем году увеличилось не только количество безналичных операций по картам, но и число активных платежных карт граждан, сообщает пресс-служба Банка России.

Банк России внес изменения в порядок ведения кассовых операций юрлиц и ИП

Банк России внес изменения в порядок ведения кассовых операций юрлиц и ИП Центробанк приказом от 19 июня 2017 г. №4416-У внес изменения в порядок ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенный порядок ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства (утвержден приказом ЦБР от 11 марта 2014 г. №3210-У). Согласно изменениям, приходный кассовый ордер 0310001 (ПКО) и расходный кассовый ордер 0310002 (РКО) могут оформляться по окончании проведения кассовых операций на основании фискальных документов, предусмотренных Федеральным законом от 22 мая 2003 г. №54-ФЗ. Платежный агент, банковский платежный агент (субагент) на наличные деньги оформляет отдельный ПКО 0310001.

Банк России будет маркировать сайты добросовестных МФО

Банк России будет маркировать сайты добросовестных МФО Банк России выпустил информационное письмо от 28 июня 2017 года, в котором сообщил, что в рамках совместного проекта регулятора и компании Яндекс будет осуществляться маркирование сайтов микрофинансовых организаций, представленных в поисковой выдаче системы Яндекс, сведения о которых содержатся в государственном реестре МФО и в реестре одной из трех действующих СРО.

Рейтинг@Mail.ru