Не пропусти
Главная 21 Банки 21 Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Те, кто задумал реализовать квартиру оформленную в ипотеку, должны знать, что процесс будет не самым простым, однако успешно завершить сделку вполне реально, если знать все нюансы.

Можно разделить возможные варианты таких сделок по способу их проведения на три вида. Каждый из которых имеет свои особенности:

  • Реализация жилой площади при помощи банковских услуг.
  • Реализация квартиры через наличный расчет.
  • Продажа ипотечного жилища, если покупатель сам является держателем ипотеки.

Чаще всего для успешного заключения сделки нужны несколько представителей:

  1. Представитель банка, который является залогодержателем. То есть сотрудник организации, которая выдала кредитные средства под покупку квартиры.
  2. Непосредственно сам владелец жилого помещения.
  3. Представитель стороны покупателя.

Продажа ипотечной квартиры при помощи банковских услуг

Часто в ипотечных договорах обозначается пункт, который гласит о том, что владелец не имеет возможности и права дарить или же продавать квартиру, которая находиться в ипотечном кредите без представителя банка держателя залога.

Важно придерживаться определенного алгоритма действий. В первую очередь стоит сообщить в банк про решение о реализации жилища. Если проигнорировать данную часть, то на успех сделки рассчитывать не стоит.

Оглашаются причины, из-за которых держатель ипотеки решил досрочно закрыть долг. Какой бы не была ситуация, будь то переезд, финансовое затруднительное состояние, представители банка часто с нежеланием идут на встречу клиенту. Причина проста ни одна кредитная компания не пожелает добровольно распрощаться с теми процентами, которые она могла бы получать в течении долгих лет. Ведь это один из способов повышения дохода для компании. При адекватных причинах на просьбу о продаже банк не будет иметь выбора и вынужден согласиться на сделку.

При таком варианте банковская компания самостоятельно занимается подбором кандидатов на покупку. Далее следует процесс создания предварительного соглашения. Необходимые бумаги так же подготавливает сотрудник банка. Обе стороны должны заверить все бумаги нотариально, а так же собственноручно подписать. Банк со своей стороны предоставляет покупателю и продавцу для их сделки банковские депозитные ячейки. Расчет между участниками производится в двух частях. Первая задаток. Он идентичен размеру ипотечного долга. Вторая остаток стоимости.

Обязательным условием является нотариальное подтверждение передачи суммы задатка. Это необходимо для того, что б обезопасить всех участников от возможного мошенничества и потери средств. В данном договоре необходимо указывать и то, что покупатель будет иметь полное право пользования жилой площадью после снятия с неё обременения. Это можно сделать в Регистрационной палате.

После перечисления денег на депозитные ячейки заключается договор между покупателем и продавцом, результат регистрируется соответствующем органе (УФРС). После этого сделка считается успешной, продавец может получить свои средства, покупатель в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа квартиры через наличный расчет

Тут принцип очень схож с предыдущим. Есть один небольшой нюанс покупателя на свою жилплощадь продавец вправе выбрать самостоятельно. На первом этапе необходимо так же поставить в известность банковскую организацию, давшую ипотеку, указать причины продажи квартиры.

Передача денежных средств в виде задатка должна быть обязательно заверена с участием нотариуса. В таком случае гарантируется безопасность сделки и сохранность денег. В этом договоре обязательно указывается и то, что сразу после снятия обременения между продавцом и покупателем будет заключена сделка по купле-продаже. Покупатель должен быть так же ознакомлен и быть согласен с тем, что денежные средства придётся передавать до заключения сделки по покупке.

Так же в данном нотариально заверенном договоре необходимо указывать точную сумму, которая была передана покупателем, а так же порядок ведения расчетов по сделке.

Порядок расчетов имеет некоторые нюансы общая сумма разделяется на две части. Первая это задаток. Он равен оставшейся стоимости по ипотеке. Вторая часть сумма денежных средств, которые получает непосредственно сам продавец.

Важная особенность: доступ к каждому из счетов до того, как сделка по покупке будет оформлена, имеет только покупатель. После продажи доступ к ячейкам у покупателя закрывается. А банк и продавец с этого момента вправе получить каждый свою часть оплаты за недвижимость.

В нотариально заверенном договоре по передаче задатка так же указываются точные данные о сроках по продаже квартиры и снятии обременения банком.

После заключения договора у нотариуса участникам необходимо обратиться в банковскую компанию для того, что в снять задолженность по средствам её погашения. Когда долг закрыт полностью продавец должен обратиться в регистрационную палату с письменным заявлением о снятии обременения. Для того, что б успешно завершить данный этап, лицу, который желает снять обременение, необходимо иметь следующий перечень документации:

  • Паспорта всех собственников реализуемого жилого помещения.
  • Свидетельство, в котором указанно право собственности на жилище.
  • Если свидетельство отсутствует, то необходимо предоставить договор о купле-продаже на данное жилое помещение.
  • Закладная на квартиру.
  • Документ, который удостоверяет факт закрытия задолженности.

Снятие обременения проводится двумя способами:

  1. На обратной стороне свидетельства после проведения регистрирования об окончании ипотечной задолженности ставится штамп. Он является подтверждением того, что обременение снято.
  2. Если же свидетельства нет, то выдается специальная выписка из ЕГРП. Она будет подтверждать тот факт, что обременение с данного жилого помещения снято.

Далее можно начинать заниматься оформлением сделки о купле-продаже. Обязательным есть условие регистрирования сделки в Регистрационной палате. После успешного завершения дела покупатель может в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа ипотечной квартиры, если покупатель сам является держателем ипотеки

Иногда встречается и такая ситуация, когда покупатель не располагает должной суммой для приобретения. Помимо личных денежных средств участник решил воспользоваться кредитной суммой. Одно из основных условий денежная сумма, которая есть в распоряжении покупателя без учета кредита, должна погашать долга по ипотеке реализатора. Если такая часть не нарушена, то вероятнее всего банк даст добро на сделку.

В любом случае необходимо предупредить банковскую организацию о желании реализовать жилое помещение в такой способ. Если представители банка не видят никаких препятствий для заключения сделки, то можно приступать к следующим действиям:

  • У нотариуса подписать договор по задатку, который равен задолженности продавца перед банком по ипотеке. Обязательно обозначается полное название банковской организации, которая участвует в сделке.
  • Далее следует оплата непосредственно суммы долга. Представители банка после этого обязаны выдать два документа: справка о полном покрытии долга продавца, закладная на квартиру.
  • После этого представитель банковской компании и продавец идут вместе в Регистрационную палату со всеми необходимыми документами, где снимается обременение с жилого помещения. Тут так же может быть два варианта: или это печать на обратной части регистрационного свидетельства, или же это отдельная выписка из ЕГРП, где указан факт снятия обременения.
  • На данном этапе следует заняться подготовкой бумаг для банка покупателя. Тут могут понадобиться следующие справки и выписки: о снятии обременения с жилой площади, документы о том, что нет долга перед коммунальными организациями, выписка из домовой книги, в которой должен указываться факт отсутствия прописанных или зарегистрированных лиц.

Важно не забыть выписать себя и всех, кто так же был прописан, с квартиры, которая планируется к реализации. Процесс не сложный, достаточно в паспортном столе каждому из ранее зарегистрированных подписать заявления о снятии с регистрации. Через некоторое время можно получит в этой же организации свой паспорт с изменением данных о прописке, а так же документ, подтверждающий выписку. Когда все прописанные ранее уже сняты с регистрации, можно получить на руки выписку из домовой книги, где будет указанно, что на жилой площади по данному адресу никто не прописан. Если есть несовершеннолетние граждане, то такая процедура будет иметь некоторые особенности.

Так же нельзя забывать и про оценку жилища. Лучше воспользоваться проверенными компаниями, которые быстро выполнят и правильно оформят оценку. Для удобства можно получить список компаний по оценке как в банке, так и выбрать самостоятельно. В среднем стоимость данной процедуры начинается от 3500 руб. И делается в течении всего трёх дней. Сервисы по оценке могут предлагать бесплатные услуги по консультациям, которые можно получить как онлайн или в телефонном режиме, так и при личной встрече. Стоимость такой процедуры может зависеть от множества факторов, а значит и цена не является полностью фиксированной.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

В 3 квартале банки выдали рекордное число кредитов

В 3 квартале банки выдали рекордное число кредитов В третьем квартале 2017 года банки выдали рекордное количество кредитов. В годовом отношении число новых займов выросло на 8%, а объемы кредитования увеличились на 29%, сообщает пресс-служба Объединенного кредитного бюро.

Банки

банки Арбитраж | 12:32 6 июля 2017 Страховые взносы ПФР | 12:29 5 июня 2017 Регистрация налогоплательщиков | 15:28 28 марта 2017 Банки | 17:24 24 марта 2017 Банк

Банки сформируют перечни автоматических устройств для расчетов и направят их в ФНС

Банки сформируют перечни автоматических устройств для расчетов и направят их в ФНС В соответствии с Федеральным законом от 22 мая 2003 г. №54-ФЗ ККТ не применяется кредитными организациями в автоматических устройствах для расчетов, находящихся в их собственности или пользовании и обеспечивающих возможность осуществления операций по выдаче или приему наличных денежных средств, в том числе с использованием электронных средств платежа, и по передаче распоряжений кредитным организациям об осуществлении перевода денежных средств.

Банки разделят по видам лицензий

Банки разделят по видам лицензий На рассмотрении в Госдуме находится законопроект, предлагающий внести изменения в Федеральный закон «О банках и банковской деятельности». В частности, предложено разделить банки в зависимости от операций, которые они могут осуществлять.

Банки опровергли слухи об ограничении валют

Банки опровергли слухи об ограничении валют Об этом пишет ]]> «Лента.ру» ]]> . Сотрудники «Ленты.ру» опросили несколько кредитных организаций, в которых сообщили, что доллары и евро продаются на руки населению в обычном режиме.

Банки несут убытки и повышают ставки

Банки несут убытки и повышают ставки Хотя в целом с начала года банковский сектор остается прибыльным, из 979 банков, разместивших на сайте ЦБ отчетность, отрицательный финансовый результат по итогам третьего квартала показали 216 игроков, то есть почти каждый пятый банк.

Банки начали проводить транзакции по картам MasterCard через НСПК

Банки начали проводить транзакции по картам MasterCard через НСПК Первые пять банков – Газпромбанк, банк «Россия», СМП Банк, «Александровский» и МДМ Банк – с 30 января начали осуществлять обработку части внутрироссийских трансакций по картам MasterCard через процессинговый центр Национальной системы платежных карт (НСПК), пишут ]]> banki.

Банки Крыма и Севастополя должны уведомить ЦБр о продолжении своей деятельности

Банки Крыма и Севастополя должны уведомить ЦБр о продолжении своей деятельности В соответствии с информацией Центробанка РФ от 7 апреля 2014 г. банкам, зарегистрированным и действующим на территории Крыма и Севастополя, надлежит не позднее 17 апреля направить в Банк России «Уведомление о продолжении деятельности до 1 января 2015 года». То же касается и небанковских финансовых учреждений, осуществляющих переводы денежных средств без открытия банковского счета, и финансовых учреждений, имеющих пункты обмена валют в Крыму и Севастополе.

Банки будут сами получать документы для предоставления банковских услуг

Банки будут сами получать документы для предоставления банковских услуг С 1 февраля 2018 года в силу вступит новый порядок взаимодействия кредитных организаций, госорганов и граждан при предоставлении банковских услуг.

Банки будут блокировать операции, совершающиеся без согласия клиентов

Банки будут блокировать операции, совершающиеся без согласия клиентов На рассмотрение в Госдуму поступил правительственный законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на противодействие хищению денежных средств со счетов клиентов кредитных организаций.

Банки бракуют платежки без ИНН

Банки бракуют платежки без ИНН Банки не будут принимать платежные поручения, в которых не указан ИНН плательщика. Из трех обязательных реквизитов, которые положено указывать в платежках - названия или имени плательщика, номера его счета и ИНН - чаще всего забывают указать ИНН.

Эл банк» и «Мострансбанк» лишились лицензии

«Эл банк» и «Мострансбанк» лишились лицензии Банк России 5 мая 2016 года отозвал лицензии у ООО КБ «Эл банк» (рег. № 1025, Самарская область, г. Тольятти) и АКБ «Мострансбанк» ОАО (рег.

Почта России» запускает собственный банк

«Почта России» запускает собственный банк Министр связи Николай Никифоров совместно с президентом-председателем правления ВТБ Андреем Костиным и генеральным директором ФГУП «Почта России» Дмитрием Страшновым представил проект по созданию банка на базе отделений «Почты России», сообщает пресс-служба министерства связи.

Океан Банк» и «Пульс столицы» лишились лицензии

«Океан Банк» и «Пульс столицы» лишились лицензии Банк России 13 апреля 2016 года отозвал лицензию у двух кредитных организаций: Океан Банк и КБ «Пульс столицы», сообщает пресс-служба Центробанка.

Если не банк, то кто

Если не банк, то кто? Кредиты в микрофинансовых организациях Что такое микрофинансовая организация? Какие документы потребуются для получения кредита? Каковы процентные ставки в МФО? Насколько надежны МФО? Банки не горят желанием кредитовать малый и средний бизнес (МСБ), поскольку предпринимателям требуются небольшие суммы (до 0,5 – 1 млн руб.

Еврокредит» и Банк «ФДБ» лишились лицензии

«Еврокредит» и Банк «ФДБ» лишились лицензии Два банка из четвертой сотни российских банков лишились лицензии 4 декабря 2015 года: Банк «Еврокредит» и КБ «ФДБ», сообщает пресс-служба ]]> Банка России ]]> . «Еврокредит» лишился лицензии в связи с неисполнением банковского законодательства, значением нормативов достаточности капитала ниже 2%, снижением размера собственных средств ниже минимального значения уставного капитала.

Бенифит-банк, как и хотел, лишился лицензии

Бенифит-банк, как и хотел, лишился лицензии Приказом Банка России от 2 ноября 2015 г. № ОД-2979 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у АКБ «Бенифит-банк» (рег.

Банки «Век» и «ДС-Банк» лишились лицензии

Банки «Век» и «ДС-Банк» лишились лицензии Банк России 12 мая 2016 года отозвал лицензии на осуществление банковских операций у двух столичных кредитных организаций: АКБ «Век» (рег.

Банк «ТРАСТ» временно закрыл кредитные лимиты по картам

Банк «ТРАСТ» временно закрыл кредитные лимиты по картам В соответствии с решением временной администрации банка «ТРАСТ», в рамках процедуры финансового оздоровления временно закрыты кредитные лимиты по счетам кредитных карт, сообщает пресс-служба банка.

Банк «Солидарность» лишился лицензии

Банк «Солидарность» лишился лицензии Приказом Банка России от 15.12.2017 № ОД-3527 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у Банка «Солидарность», сообщает пресс-служба Центробанка.

Банк «Содружество» лишился лицензии вместе с еще двумя банками

Банк «Содружество» лишился лицензии вместе с еще двумя банками Приказами Банка России от 16 октября 2015 № ОД-2832, № ОД-2834 и № ОД-2836 отозваны лицензии на осуществление банковских операций у банка «СОДРУЖЕСТВО» (рег.

Рейтинг@Mail.ru