Не пропусти
Главная 21 НДФЛ 21 Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Приобретая жилье, покупатель может получить обратно часть уплаченных за него денег. Это возможно, когда с его доходов перечисляется подоходный налог, и он вправе заявить имущественный вычет по НДФЛ. Как оформляется возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку, какие документы подаются для этого, на какую сумму возврата может рассчитывать покупатель жилой недвижимости, есть ли у пенсионеров право имущественного вычета – обо всем этом расскажем в нашем материале.

Купивший квартиру налогоплательщик вправе рассчитывать на вычет до 2 млн рублей (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). С этой суммы можно вернуть 13% налога, а это 260 тыс. рублей (2 000 000*13%).

Оформив договор ипотеки, дополнительно можно рассчитывать на еще один вычет – по ипотечным процентам (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Этот вычет может составлять до 3 млн рублей, а значит, вернуть можно 390 тыс. рублей налога (3 000 000*13%).

В итоге, максимум суммы возмещения НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку составит 650 тыс. рублей (260 000+390 000).

Вычет полагается только тем лицам, кто платит со своих доходов НДФЛ. Причем, вычет на покупку жилья получить не удастся, если:

  • квартира приобретается у взаимозависимых лиц либо на средства работодателя, за счет материнского капитала или средств бюджета (п. 5 ст. 220 НК РФ);
  • если право на получение вычета уже исчерпано.



Вычет по жилью, купленному до 01.01.2014 г., предоставляется за всю жизнь единожды, не зависит от стоимости, и в дальнейшем для таких лиц уже невозможен. А тот, кто купил квартиру после 01.01.2014 г., и ранее этой даты своим правом не воспользовался, может получать жилищные вычеты при каждой последующей покупке, пока в сумме они не достигнут 2 млн. рублей.

Предел вычета по процентам с ипотеки в 3 млн рублей установлен с 01.01.2014 г.; его размер по договорам, заключенным ранее, ограничен только размером уплаченных кредитных процентов.

Покупателю квартиры можно заявить о налоговом вычете не раньше, чем закончится календарный год, в котором ему, как собственнику, выдано свидетельство о регистрации его права. Это касается обоих вычетов: на покупку жилья и по процентам. Те, кто получил свидетельство в текущем 2017 году, смогут заявить о вычетах, чтобы вернуть налог, не раньше 2018 года.

Нет никакого срока давности возврата НДФЛ при покупке квартиры, поэтому получить вычет можно даже спустя годы после ее приобретения. Вот только налог при этом вернут лишь за три года, ближайших к году заявления. Так, сообщив в ИФНС в 2017 году о квартире, купленной пять лет назад, покупатель получит обратно налог, уплаченный только за 2016, 2015 и 2014 годы.

Невозможен возврат НДФЛ при покупке квартиры за годы, что предшествуют году приобретения. При возмещении учитывается налог за год возникновения права на вычет и за следующие за ним годы. Например, остаток вычета, неиспользованный за 2016 год, перейдет на 2017, и так еще несколько лет, пока не израсходуется весь.



Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы налоговые инспекторы смогли принять решение о возврате части расходов на покупку квартиры и ипотечных процентов, нужно предоставить им следующий пакет документов:

  • Декларация 3-НДФЛ,
  • Справка 2-НДФЛ (для налогового возврата 2-НДФЛ при покупке квартиры нужно получить от каждого работодателя, если их несколько),
  • Копия договора купли-продажи (при долевом участии договор и акт приема-передачи),
  • Копия свидетельства о праве собственности на квартиру,
  • Копия кредитного договора,
  • Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку,
  • Подтверждающие покупку жилья платежные документы,
  • Справка банка или документы, которые подтвердят уплату ипотечных процентов.

Когда цель налогоплательщика – только получить налоговый возврат, 3-НДФЛ при покупке квартиры и пакет документов, можно предоставить в налоговую на протяжении всего года, следующего за отчетным. Но если плательщику нужно еще и отчитаться о своих доходах, то декларация 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля. В 2017 году срок для отчета по доходам за 2016 год передвинут на 2 мая из-за праздника и выходных.

Если все документы заполнены правильно, ИФНС их примет и проведет камеральную проверку по полученной отчетности 3-НДФЛ. На проверку отводится до трех месяцев (п. 2 ст. 88 НК РФ). Налоговики проверят правильность заполнения, все ли подтверждающие документы на возврат НДФЛ при покупке квартиры приложены, верно ли исчислен налог и нет ли препятствий для применения имущественных вычетов.



Решение, принятое в пользу налогоплательщика, означает, что не дольше, чем через месяц со дня окончания «камералки», налог будет ему возвращен. В итоге общая продолжительность ожидания может затянуться на срок до четырех месяцев.

Когда квартиру приобретает пенсионер, имеющий доходы, облагаемые подоходным налогом, он тоже имеет право на вычет. Порядок его получения аналогичен вышеуказанному, но имеет некоторые особенности.

Только для пенсионеров действует особая возможность переноса вычета на периоды, предшествующие году покупки жилья (п. 10 ст. 220 НК РФ). Заявляя о вычете, пенсионер может заявить и о переносе остатка вычета на три предыдущих года. Например, для возврата НДФЛ при покупке квартиры, в 2017 году пенсионер сдает декларацию 3-НДФЛ за 2016 год, а остаток вычета переносит на 2015, 2014 и 2013 годы. За эти периоды ему тоже придется сдать 3-НДФЛ (письмо Минфина РФ от 07.08.2014 № 03-04-05/39262).

Перенос вычета возможен и при возврате НДФЛ работающим пенсионерам при покупке квартиры. В случае же, когда пенсионер не работает, и у него нет дополнительного облагаемого налогом дохода, возможность воспользоваться имущественным вычетом прямо зависит от того, как давно он вышел на пенсию и прекратил платить НДФЛ. Например, пенсионер оставил работу в 2012 году, а свидетельство на квартиру получил в 2016 году. Перенос вычета возможен на 2015, 2014 и 2013 годы, но в эти периоды подоходный налог уже не уплачивался, поэтому права вычета пенсионер не имеет.

О admin

x

Check Also

Как заполнить 6-НДФЛ при возврате налога, излишне удержанного в прошлых периодах

Как заполнить 6-НДФЛ при возврате налога, излишне удержанного в прошлых периодах Столичное управление ФНС в письме от 17 июля 2017 г. N БС-4-11/[email protected] рассмотрело вопрос возврата (зачета) излишне удержанного НДФЛ и отражения таких сумм в расчете по форме 6-НДФЛ.

Как заполнить 6-НДФЛ если отпускные выплачены в одном периоде, а НДФЛ удерживается в другом

Как заполнить 6-НДФЛ если отпускные выплачены в одном периоде, а НДФЛ удерживается в другом ФНС России в письме от 5 апреля 2017 г. №БС-4-11/[email protected] разъяснила вопрос о заполнении 2-НДФЛ и 6-НДФЛ в случае, когда оплата отпуска работнику произведена в одном периоде, а срок перечисления НДФЛ наступает в другом.

Как в декларации по НДФЛ отразить уплаченный торговый сбор

Как в декларации по НДФЛ отразить уплаченный торговый сбор При осуществлении налогоплательщиком по месту своего учета вида деятельности, в отношении которого установлен торговый сбор, он имеет право уменьшить сумму налога, исчисленного по итогам налогового периода, на сумму торгового сбора, уплаченного в этом налоговом периоде.

Ип Общая система НО, сдал на проверку докуметы по НДФЛ за ктор говорит сразу, что расходы на ГСМ не веду путевые листы и жуонал учета путевых юсь на письмо МФ от № 03-04-05-01

Ип Общая система НО, сдал на проверку докуметы по НДФЛ за 2006год.Инспектор говорит сразу , что расходы на ГСМ не примет.Хотя веду путевые листы и жуонал учета путевых листов.

ИП без работников 6-НДФЛ не сдает

ИП без работников 6-НДФЛ не сдает Отчетность по форме 6-НДФЛ сдают только налоговые агенты. Об этом Минфин России напомнил в письме от 10 мая 2016 г. № 03-04-05/26580.

Изменения в НДФЛ 2016: какие изменения, что нового по НДФЛ в 2016 году

Изменения в НДФЛ в 2016 году Очередной налоговый период подходит к своему завершению. Немало изменений произошло в налоговом законодательстве, не остался в стороне и подоходный налог в 2016 году.

Излишне уплаченный НДФЛ подлежит возврату не ранее окончания камералки

Излишне уплаченный НДФЛ подлежит возврату не ранее окончания камералки Минфин России в письме от 21 февраля 2017 г. № 03-04-05/9949 напомнил, что право налогоплательщика на получение налогового вычета подтверждается в ходе проведения камеральной налоговой проверки декларации 3 - НДФЛ.

Зарплата умершего сотрудника НДФЛ и взносами не облагается

Зарплата умершего сотрудника НДФЛ и взносами не облагается При начислении зарплаты и компенсации за неиспользованный отпуск умершему работнику и выплаты данных сумм членам его семьи НДФЛ и страховые взносы не удерживаются, напоминает Минфин России в письме от 24 апреля 2017 г. №03-15-06/24374.

Заполнение декларации 3 НДФЛ при покупке квартиры

Декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры Декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры Почти все доходы физлиц облагаются подоходным налогом, но при этом существует законный способ снизить налоговое бремя с помощью налоговых вычетов.

Заполнение 6-НДФЛ при возврате НДФЛ сотруднику

Заполнение 6-НДФЛ при возврате НДФЛ сотруднику ФНС России в письме от 12 апреля 2017 г. №БС-4-11/6925 рассмотрела вопрос о необходимости представления уточненного расчета по форме 6-НДФЛ в случае, если организация в апреле 2017 года произвела работнику возврат НДФЛ, удержанного с начала года, на основании уведомления о подтверждении права на имущественный налоговый вычет.

За НДФЛ придется отчитываться поквартально

За НДФЛ придется отчитываться поквартально Госдума приняла в первом чтении законопроект № 673772-6 о внесении изменений в НК РФ в целях повышения ответственности налоговых агентов за несоблюдение требований законодательства о налогах и сборах, пишет ]]> audit-it.ru ]]> . Проектом вводится такое понятие, как ежеквартально представляемый в налоговый орган расчет исчисленных и удержанных сумм НДФЛ.

Если операция, отраженная в 6-НДФЛ за 9 месяцев, не изменила сумму налога, уточненка не нужна

Если операция, отраженная в 6-НДФЛ за 9 месяцев, не изменила сумму налога, уточненка не нужна ФНС в письме от 15 декабря 2016 г. №БС-4-11/[email protected] разъяснила, что если в расчете по форме 6-НДФЛ за 9 месяцев 2016 года отражение операций по выплате зарплаты не привело к занижению или завышению налога, то уточненку представлять не нужно.

Ежеквартальная отчетность по НДФЛ станет формой 6-НДФЛ

Ежеквартальная отчетность по НДФЛ станет формой 6-НДФЛ Сегодня единый портал размещения информации ]]> сообщил о завершении обсуждения ]]> проекта приказа ФНС России об утверждении новой формы ежеквартальной отчетности по НДФЛ.

Доходы граждан Армении, Белоруссии и Казахстана в РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%

Доходы граждан Армении, Белоруссии и Казахстана в РФ облагаются НДФЛ по ставке 13% Доходы работников, которые являются гражданами Республики Беларусь, Республики Казахстан и Республики Армения, полученные в России, с 1 января 2015 года облагаются по налоговой ставке 13%, начиная с первого дня их работы на территории РФ. Об этом сообщил Минфин России в письме от 27 января 2015 г. № 03-04-07/2703.

Доходы «упрощенца» НДФЛ не облагаются

Доходы «упрощенца» НДФЛ не облагаются В письме от 31 января 2011 г. № КЕ-3-3/[email protected] Минфин России весьма логично замечает, что к тем доходам, которые не облагаются НДФЛ, не применяются и вычеты по НДФЛ.

Доход сотрудника, работающего за границей, в 6-НДФЛ отражать ненужно

Доход сотрудника, работающего за границей, в 6-НДФЛ отражать ненужно В письме Минфина России от 27 марта 2017 г. №БС-4-11/[email protected] рассмотрен вопрос о заполнении расчета 6-НДФЛ в отношении работников организации, осуществляющих вахтовым методом деятельность на территории Вьетнама.

Доход от реализации доли в уставном капитале при выходе из общества НДФЛ не облагается

Доход от реализации доли в уставном капитале при выходе из общества НДФЛ не облагается Минфин в письме от 23.06.2017 № 03-04-05/39562 рассмотрел вопрос о налогообложении доходов физических лиц при их выходе из ООО.

Доход в натуральной форме в 6 НДФЛ пример заполнения

Доход в натуральной форме в 6-НДФЛ Подоходным налогом облагаются доходы физлиц, полученные не только в денежной форме, но и в натуральной. Натуральной может быть оплата труда, оплата товаров или услуг, питания, отдыха, обучения и т.п., товары, полученные физлицом, работы, выполненные для физлица, услуги, оказанные ему безвозмездно или с частичной оплатой (п.2 ст. 211 НК РФ). Все выплаченные физлицам доходы, как деньгами, так и натуральные, а также подоходный налог с них, налоговые агенты должны отразить в ежеквартальной форме 6-НДФЛ (утв.

Документы для 3-НДФЛ при покупке квартиры

Документы для возмещения НДФЛ при покупке квартиры Документы для возмещения НДФЛ при покупке квартиры Став обладателем нового жилья, можно вернуть себе с суммы покупки часть денег за счет уплаченного НДФЛ.

Для соцвычета по НДФЛ учитываются только расходы на обучение ребенка

Для соцвычета по НДФЛ учитываются только расходы на обучение ребенка При определении размера социального налогового вычета по НДФЛ за обучение ребенка в дошкольном учреждении должны учитываться только документально подтвержденные расходы налогоплательщика на обучение.

Для самозанятых из ЕАЭС хотят вести минимальные платежи НДФЛ и взносов

Для самозанятых из ЕАЭС хотят вести минимальные платежи НДФЛ и взносов МВД России подготовило законопроект, которым будут внесены изменения в Налоговый кодекс РФ в части введения налоговых обязанностей в отношении трудовых мигрантов из государств – членов ЕАЭС.

Рейтинг@Mail.ru