Не пропусти
Главная 21 Предприниматель 21 Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице
Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Выкупить арендуемые помещения без проведения торгов, неминуемо приводящих к увеличению цены, малому бизнесу позволяет 159-й федеральный закон. Суммарно уже почти половина предпринимателей, имеющих право преимущественного выкупа, обратились с соответствующим заявлением к властям. Всего в городском фонде недвижимости, арендуемой малым бизнесом, около 10 тыс. помещений.

«Порядка 600-700 предпринимателей не согласились с выводами независимых оценщиков и посчитали, что помещение на самом деле стоит дешевле, – рассказал Прохоров. – Они обратились в суд, который проводит уже собственную оценку помещений и принимает решение о достоверности первичных выводов. Примерно в семи случаях из десяти суд не находит никаких оснований для пересмотра цен».

Прохоров подчеркивает, что власти заинтересованы в продаже помещений и не чинят бизнесу никаких препятствий. Выводы независимых оценщиков проверяет их саморегулируемая организация (СРО), так что сомневаться в справедливости оценки оснований немного. Тем не менее, можно обратиться в суд и тот уже окончательно расставит точки. В то же время желание бизнесменов «сбить» цену вполне понятно. Арендная ставка для субъектов малого бизнеса в случае аренды помещения площадью до 300 кв. м. устанавливается льготная – 3,5 тыс. руб. за квадратный метр в год. Если площадь больше, то ставка устанавливается рыночная, а она зависит от массы факторов — состояния помещения, его площади и расположения. В среднем это от 8 до 15 тыс. руб. за квадратный метр. В случае с выкупом тоже имеют значение многие нюансы, но обычно цена квадратного метра варьируется от 300 до 500 тыс. руб. В результате помещение площадью 100 кв. м. может стоить 50 млн рублей, а для малого бизнеса – магазина, мастерской, свадебного салона и т.д. – такая сумма не всегда подъемна. С другой стороны, если помещению нужен ремонт и находится оно на окраине далеко от метро в непроходном месте, то цена будет гораздо ниже – в районе 80 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же предприниматели сейчас могут рассчитывать на льготы.



«Во-первых, стоимость помещения можно выплачивать на протяжении трех лет и процентная ставка в случае этой своеобразной ипотеки устанавливается символическая – 2,75% годовых, – поясняет Прохоров. – Во-вторых, раньше профиль помещения все три года менять было нельзя. То есть, если там открылась аптека, то придется торговать лекарствами и ничем другим. Сейчас это ограничение снято – назначение собственник выбирает сам и может его менять».

Процедуру выкупа помещений московские власти также упростили максимально – четко утвердили список необходимых документов и сроки рассмотрения заявок. Договор купли-продажи нередко подписывается уже через месяц после обращения бизнесмена, а ведь за это время нужно провести оценку и ее проверку в СРО. Кроме того, регистрация такого договора в Росреестре занимает всего 10 дней и не требует излишних документов. В отдельных случаях были проблемы с постановкой помещений на кадастровый учет, но больше полугода все формальности все равно не занимают.

В последние пару лет поступает уже больше 1 тысячи заявок ежегодно. Всплеск обращений был в начале этого года, поскольку федеральный закон о выкупе перестает действовать 1 июля. Впрочем, в Госдуме есть планы по его продлению на два года и в связи с этим интерес бизнеса пошел на спад. Город продление закона приветствует, ведь на балансе мэрии еще около 5 тыс. помещений, которые можно продать. Ранее действовавшие ограничения по площади объектов сняли – выкупить сейчас можно любое помещение. Уже есть прецеденты по выкупу целых офисных зданий по три тысячи «квадратов» площадью.



Бухгалтерский учет и отчетность

13:51 10 февраля 2015

14:17 12 февраля 2015

12:56 10 февраля 2015

12:30 10 апреля 2015

| 18:00 22 июля 2015

| 14:06 11 декабря 2015

| 11:35 12 февраля 2016

Отраслевой учет | 10:19 10 декабря 2014, Выплаты персоналу | 10:19 10 декабря 2014

Налог на имущество | 17:11 24 февраля 2015

| 11:34 21 сентября 2015

О admin

x

Check Also

Предпринимателям рассказали про маркировку меховых изделий

Предпринимателям рассказали про маркировку меховых изделий В Москве состоялся Форум по маркировке меховых изделий, в котором приняли участие представители ЕЭК, Минпромторга, ФНС России, ФТС России, более 600 предпринимателей из 30 регионов РФ, а также Казахстана и Греции, сообщает пресс-служба ]]> ФНС России ]]> . Напомним, что с 1 апреля 2016 года вводится обязательная маркировка меховых изделий.

Московским предпринимателям упростили правила размещения вывесок

Московским предпринимателям упростили правила размещения вывесок Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщил, что правила размещения и содержания информационных конструкций в столице дополнены, благодаря чему, процедура согласования вывесок в Москве стала проще.

Московским предпринимателям пообещали «налоговые каникулы&raquo

Московским предпринимателям пообещали «налоговые каникулы» На совещании по оперативным вопросам, мэр Москвы Сергей Собянин подвел первые итоги реализации антикризисного плана города, а заодно дал поручение ускорить работу над проектом закона города Москвы о введении налоговых каникул для начинающих индивидуальных предпринимателей, работающих в производственной, научной и социальной сферах, сообщает пресс-служба столичного правительства.

Минздравсоцразвития напомнил предпринимателям об охране труда

Минздравсоцразвития напомнил предпринимателям об охране труда Заместитель главы Минздрава Александр Сафонов вчера, 25 августа, провел встречу с представителями малого и среднего бизнеса от «Опоры России», где рассказал о мерах, которые принимаются властями в сфере охраны труда, - сообщает пресс-служба министерства.

Как исчислять страховые взносы предпринимателям на ОСНО

Как исчислять страховые взносы предпринимателям на ОСНО ФНС России на своем официальном сайте напомнила, что с 1 января 2017 в силу вступила глава 34 НК РФ «Страховые взносы», согласно которой плательщиками страховых взносов в том числе, являются индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающихся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица, занимающиеся частной практикой.

Дмитрий Медведев поручил Правительству помочь предпринимателям

Дмитрий Медведев поручил Правительству помочь предпринимателям Президент России Дмитрий Медведев утвердил перечень поручений Правительству для решения проблемы занятости населения, - сообщает пресс-служба Кремля.

Депутаты готовы объявить амнистию предпринимателям

Депутаты готовы объявить амнистию предпринимателям На вчерашнем пленарном заседании депутаты обсудили проекты постановлений «Об объявлении амнистии» и о порядке применения постановления об объявлении амнистии осужденных за преступления в сфере предпринимательской деятельности, сообщается на официальном ]]> сайте Госдумы ]]> . Проекты были приняты сразу в трех чтениях.

Господдержки предпринимателям явно не хватает

Господдержки предпринимателям явно не хватает Председатель комиссии Общественной палаты России по поддержке малого и среднего бизнеса Дмитрий Сазоновпредставилрезультаты мониторинга эффективности государственных программ поддержки малого исреднего бизнесана слушаниях в ОП РФ 21 октября 2014 года, сообщает ]]> пресс-служба ОП РФ ]]> . «Чтобы получить реальный эффект, нужно, чтобы мерами господдержки смогли воспользоваться порядка 15% предпринимателей из числа малого и среднего бизнеса», — заявил Дмитрий Сазонов.

При сдаче предпринимателем квартир в аренду ККТ можно не применять

При сдаче предпринимателем квартир в аренду ККТ можно не применять При сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, и осуществлении в связи с этим расчетов, ККТ можно не применять.

Заявление о госрегистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателем

Заявление о госрегистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателем регистрировано в Минюсте РФ 22 декабря 2004 г. N 6220 ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/[email protected] О МЕТОДИЧЕСКИХ РАЗЪЯСНЕНИЯХ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 26, ст. 2586; 2003, N 43, ст. 4238) приказываю: 1. Утвердить Методические разъяснения по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, согласно приложению N 1 к настоящему Приказу.

Если оказываемая предпринимателем услуга подпадает под ЕНВД, то он обязан перейти на этот режим

Если оказываемая предпринимателем услуга подпадает под ЕНВД, то он обязан перейти на этот режим С 1 апреля текущего года в Общероссийский классификатор услуг населению внесен ряд изменений.

Уважаемые клиенты — индивидуальные предприниматели! В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса Российской Федерации кпредпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образованияюридического лица, применяются правила этого Кодекса, котор

Уважаемые клиенты - индивидуальные предприниматели ! В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса Российской Федерации к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила этого Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

Столичные предприниматели-таксисты смогут получить субсидии из бюджета

Столичные предприниматели-таксисты смогут получить субсидии из бюджета Принято постановление Правительства Москвы, регулирующее предоставление субсидий на обновление автопарка таксомоторным перевозчикам, сообщает пресс-служба столичного департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры.

Столичные предприниматели приобрели 69 тысяч патентов

Столичные предприниматели приобрели 69 тысяч патентов За 9 месяцев 2017 года в Москве продано на 42% больше патентов, чем в аналогичном периоде прошлого года, а объемы начислений по ним увеличились на 46%. Об этом сообщил руководитель департамента экономической политики и развития города Владимир Ефимов, говорится на сайте Мэра и Правительства Москвы.

Столичные предприниматели могут рассчитать стоимость патента онлайн

Столичные предприниматели могут рассчитать стоимость патента онлайн ]]> Сервис по расчету стоимости патента ]]> для индивидуальных предпринимателей, работающих на территории Москвы, заработал на сайте департамента экономической политики столицы.

СЗВ-М для ИП, сдают ли индивидуальные предприниматели СЗВ-М без или с работниками

СЗВ-М для ИП Индивидуальные предприниматели представляют в России самую значительную категорию людей, занимающихся малым бизнесом. ИП может работать самостоятельно или же нанимать при необходимости сотрудников.

Российские предприниматели готовятся провести митинги в свой профессиональный праздник

Российские предприниматели готовятся провести митинги в свой профессиональный праздник Завтра, 26 мая, в России отмечается День предпринимателя. Однако многие представители малого бизнеса проникнутся в этот день далеко не праздничным настроением.

Предприниматели устали от налогов и коррупции

Предприниматели устали от налогов и коррупции Росстат продолжает изучать проблемы малого и среднего бизнеса. На этот раз в форме анонимного опроса на сайте.

Предприниматели смогут обучаться онлайн

Предприниматели смогут обучаться онлайн На круглом столе «Бизнес образование» в рамках форума «Опоры России» директор департамента развития МСП и конкуренции Минэкономразвития Максим Паршин сообщил, что в конце 2017 года начнет работу онлайн-платформа по обучению предпринимателей.

Предприниматели получили отдельный электронный адрес для жалоб в прокуратуру

Предприниматели получили отдельный электронный адрес для жалоб в прокуратуру Генеральный прокурор РФ Юрий Чайка на Петербургском экономическом форуме анонсировал создание специального ящика для электронных писем, на который предприниматели могут жаловаться на ущемление своих прав.

Предприниматели оценили удобство ведения бизнеса в России

Предприниматели оценили удобство ведения бизнеса в России Агентство стратегических инициатив подвело итоги всероссийского опроса предпринимателей по оценке эффектов от реализации дорожных карт Национальной предпринимательской инициативы, сообщает пресс-служба Агентства.

Рейтинг@Mail.ru