Не пропусти
Главная 21 Ваш юрист 21 Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по сдаче/съему участков регулируются, также, Гражданским кодексом (ГК) и некоторыми федеральными законами. Имеет свои особенности этот процесс и в разных субъектах страны.

Характер процедуры оформления надела в аренду зависит от многих факторов. Один из них – тип арендатора. Остановимся подробнее на случаях, в которых землей распоряжается государство или муниципалитет.

Особенности найма

РФ обладает огромной площадью, централизовано уследить за которой, было бы невозможно. Поэтому территория разделена приблизительно на 14 500 муниципальных образований, которые представляют государственную власть на местах. Именно к ним, чаще всего, обращаются граждане и предприниматели с целью аренды участка. Право местной администрации распоряжаться землей прописано в ЗК.

Если речь идет об участке не для строительства, то достаточно обратится к руководству с заявлением по поводу подбора для Вас соответствующего надела. После того, как Вам выделят такой участок, его нужно будет поставить на кадастровый учет. Сделать это придется самостоятельно. После присвоения земле кадастрового номера, муниципалитет решает вопрос о разрешении аренды, и, в случае положительного решения, подписывает с Вами договор.

Для того чтобы получить землю под застройку, Вам, вероятнее всего, придется участвовать в торгах, организовываемых собственником (т.е. администрацией населенного пункта). Если Вам нужна земля для дальнейшего строительства, за право на аренду придется сначала побороться, а потом – заплатить. Муниципалитет выставляет на торги определенные участки, внесенные в кадастр. Стартовая арендная плата (в случае продажи – начальная цена) назначается путем независимой оценки этих объектов.

  1. Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия. Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ.
  2. Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.
  3. Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация.
  4. Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем.

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Арендовать у страны землю могут и предприниматели, и обычные граждане. И начнем мы с того, что расскажем об особенностях аренды земельного участка муниципальной собственности физическим лицом.

Физлица

Желая получить участок под личные нужды, граждане обращаются в администрацию, дабы выяснить, свободен и доступен ли для аренды выбранный надел. Если аренда земельного участка муниципальной собственности вам нужна не под строительство, муниципалитет предлагает Вам возможные варианты. Вы регистрируете землю в кадастре и заключаете договор аренды.

У >аренды земельного участка под ИЖС у администрации есть свои нюансы. Земли под индивидуальное жилое строительство, чаще всего, проходят через этап торгов. Чтобы инициировать конкурс, Вы должны выяснить все характеристики участка и позаботиться о присвоении ему кадастрового номера. Тогда администрация вынесет его на обозрение общественности. Если конкуренты не откликнуться, договор аренды муниципального земельного участка заключат с Вами. В противном случае, придется торговаться.

Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы:

  • Заявление на участие, составленное по предложенному образцу. В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток;
  • Паспорт;
  • Квитанция как подтверждение внесения задатка.

Юрлица

Для участия в аукционе представители предприятия также пишут заявление с реквизитами и предъявляют квитанцию. Кроме того, они должны представить сведения о своей компании. Если лицо или предприятие не зарегистрировано в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, к торгам его не допустят.

Без торгов получить землю от муниципалитета могут предприниматели, согласовавшие размещение объектов на выбранной территории со всеми заинтересованными инстанциями. Государство может выдать право на аренду без торгов и согласования тем предприятиям, которые берутся за развитие этой территории.

Напоследок мы расскажем о НДС при аренде земельного участка в муниципальной собственности.

Налог на добавленную стоимость

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственностиКогда участок сдается в аренду муниципальной или государственной организацией, арендная плата за него не облагается НДС. Если же присутствует факт субаренды, то НДС начисляется, поскольку субарендатор снимает землю уже не у государства, а у частного лица.

Трудности возникают и при аренде участка индивидуальными предпринимателями (ИП) и организациями. Беря в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, НДС они платить не должны, но в то же время, на них возлагаются обязанности налоговых агентов, то есть лиц, ответственных за взимание налогов с арендодателя. При расчетах этих налогов во внимание берется не только получаемая государством или муниципалитетом арендная плата, но и НДС на нее.

В силу такого положения, арендатор обязан выполнять два действия:

  • Оформлять счет-фактуру. Предприниматель выписывает этот счет в одном варианте, ставит пометку «без налога» и регистрирует этот документ в книгах продаж и покупок;
  • Сдавать вовремя декларации об НДС. В ней обязательно нужно заполнять раздел 7, посвященный операциям, не облагающимся налогом. Подается декларация не позже 20 числа каждого месяца.

За невыполнение этих условий на ИП налагается штраф.

Итак, процедура аренды земли требует внимания от начала и до конца. Соблюдая все предписания, и внимательно изучив договор, Вы сможете избежать казусов и неприятностей.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как добывать криптовалюту: все способы

Все способы добычи криптовалюты в домашних условиях Добывать криптовалюту можно дома, с небольшими инвестициями и в надежде на серьезный доход. Это реальная задача для каждого, кто желает заработать виртуальные деньги и улучшить собственное благосостояние.

Как и на каких условиях можно получить земельный участок от государства бесплатно?

В Российской Федерации неоднократно рассматривались проекты о бесплатном предоставлении земельных участков. И если ранее это только оговаривалось, то на сегодняшний день данная процедура стал абсолютно реальной.   Кто может претендовать ...

Как гасить кредит по кредитной карте Тинькофф

Как погасить кредит в Тинькофф банке? Чтобы полностью погасить кредитную карту Тинькофф банка нужно просто быть порядочным кредитоплательщиком. Этот банк согласно условиям договора пришлет вам СМС-напоминание о том, что подошел срок внесения очередного платежа, а также в договоре будет прописан индивидуальный график внесения платежей по займу.

Особенности получения налогового вычета с процентов, уплаченных по ипотеке

Одним из юридических фактов, служащих основанием для возникновения права на налоговый вычет, является ипотека. Каким образом производится возврат уплаченных налогов по процентам по ипотеке? Ипотека это кредит, оформленный в виде письменного ...

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры ​Сдать внаем квартиру – значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу.

Как выселить бывшего мужа из квартиры

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры Ст. 31 ЖК РФ регулирует жилищные отношения между бывшими супругами. После расторжения брака супруг, не являющийся собственником данной жилплощади, теряет право пользоваться ею. Однако, вопрос выселения бывшего супруга намного сложнее, чем может показаться.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Вопросы снятия с регистрационного учета несовершеннолетних при сделках с недвижимостью решаются на основании статей ГК РФ (ст. 26, 28, 37), СК РФ (ст. 60), а также ЖК РФ (ст. 26). Надзор за соблюдением законодательства в сфере защиты прав детей осуществляют органы опеки и попечительства (ООиП). По ст. 26 ГК РФ дети, не достигшие возраста 14 лет, считаются недееспособными, поэтому от своего лица никаких юридических действия без участия законных представителей (родителей, опекунов) совершать не могут.

Порядок возврата налогового вычета у государства при покупке квартиры

Большинство граждан, работающих по трудовому законодательству, выплачивает налог на доход физических лиц в размере 13%. Если говорить точнее, то это делают не они сами в индивидуальном порядке, а их работодатели. ...

Как выкупить свой долг у банка по договору цессии

Можно ли выкупить долг у банка? При образовании просрочки, увеличении задолженности и понимании, что расплатиться по кредиту или хотя бы войти в прежний график платежей возможности нет, подавляющее большинство заемщиков либо пускают ситуацию на самотек, либо готовятся к процедуре взыскания, либо предпринимают попытки договориться с банком о реструктуризации.

Как выйти из учредителей ООО: все нюансы

Выход из состава учредителей ООО: без согласия остальных учредителей, если я единственный учредитель, через суд ​Выйти из состава учредителей ООО можно в любой момент.

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят ...

Как выйти из состава учредителей ООО?

Процедура выхода из состава учредителей ООО Выйти из состава учредителей ООО можно двумя путями — посредством передачи своей доли ООО или проведения сделки купли-продажи.

Как выбраться из долговой ямы по кредитам?

Как выбраться из долговой ямы? Доступность кредитов, привычка делать спонтанные и ненужные покупки, неумение планировать личный бюджет, все это может привести к долговой яме.

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено ...

Как выбрать надежный банк для вклада?

Как правильно выбрать банк для вклада? На сегодняшний день, одним из наиболее оптимальных способов сохранности и приумножения денежных средств считается банковский вклад.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки? Как выбрать квартиру для покупки, и на что обратить внимание при ее осмотре, стоит знать еще до того, как вы вступите в деловые переговоры с ее продавцом.

Как можно обналичить материнский капитал до наступления трех лет второму ребенку?

Семья, в которой после 2007 года появился второй или последующий ребенок, может претендовать на получение материнского капитала. Эта безвозвратная помощь государства родителям или одному из них ребенка. Однако, предоставляется она ...

Как выбрать инвестиционный фонд

Что такое паевые инвестиционные фонды и как выбрать лучший? Правильно выбрать инвестиционный фонд поможет четкое определение цели вложений и понимание основ их дальнейшего использования.

Условия продажи жилого дома с земельным участком под ним и порядок уплаты налога по данной сделке

Договоры купли-продажи жилых домов с землей под ними имеют одну особенность – новому собственнику переходит право одновременно на два объекта недвижимости. Доход от реализации каждого из них подлежит обязательному налогообложению. ...

Как выбрать инвестиционную компанию в 2017 году?

Как правильно выбрать инвестиционную компанию? Инвестирование — это во всех случаях партнерство. Потому одна из ключевых задач предпринимателя, желающего обеспечить рост собственных капиталовложений — найти надежную инвестиционную компанию, с которой можно выстроить сотрудничество в той или иной сфере бизнеса.

Рейтинг@Mail.ru