Не пропусти
Главная 21 Ваш юрист 21 Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?Кадастровый паспорт – это не что иное, как выписка из Росреестра данных об объектах недвижимого имущества.

Выдается он в подразделениях Бюро Технической Инвентаризации на основании информации, имеющейся в общероссийской базе данных.

Данный документ должен иметь каждый объект недвижимости: квартира, дача, коттедж, земля, коммерческие помещения и т. д.

Существует три типа кадастровых паспортов:

  • на землю;
  • на жилой или нежилой объект;
  • на объекты незавершенного строительства.

Для чего может быть нужен кадастровый паспорт?

Если никаких сделок касаемо используемой недвижимости не намечается, кадастровый паспорт может и не потребоваться.

Если же решается вопрос о продаже, обмене, завещании или сдаче недвижимости в аренду, без оформления данного документа не обойтись.

Раньше для заключения сделки купли-продажи или предоставления недвижимости в залог нужен был еще и технический паспорт, в котором представлена более подробная информация о квартире, коттедже или ином объекте.

Можно сказать, что данный документ это упрощенный вариант техпаспорта. Он относится к документам бессрочного типа, однако у указанных в нем сведений есть срок годности.

Так, информация, представленная в кадастровом паспорте на квартиру, имеет срок годности в один год, для коммерческих помещений данный период составляет пять лет.

На сегодняшний день – это единственный документ, удостоверяющий факт существования объекта недвижимости и его собственную идентификацию среди других объектов.

Порядок учета недвижимости в России

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?Все недвижимое имущество в России должно учитываться в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН).

Формирование ГКН началось в 2008 году, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». При этом, до 1 января 2013 года наметился переходный этап, когда для учета недвижимости применялась различная техническая документация: техпаспорт БТИ, план участка и т. д.

В настоящий момент для регистрации прав используется только кадастровый паспорт, оформленный в Кадастровой палате Росреестра.

Если земельный участок или квартира уже поставлены на кадастровый учет (т.е. информация о них присутствует в ГКН), то оформлять документ нет необходимости. Регистрационная служба сама сделает соответствующий запрос в кадастровую палату.

Как узнать, присутствует ли конкретный объект недвижимости в ГКН?

Понять это очень легко. Если объект недвижимого имущества участвовал в сделках с 2008 года, значит, он уже стоит на учете.

Если же дата правоустанавливающего документа на недвижимость ранее 2008 года, скорее всего, этого объекта в ГКН нет. Проверить такую информацию можно на сайте Росреестра.

Если никаких сведений об объекте нет, следует его поставить на кадастровый учет. При этом придется сделать замеры помещения (либо здания) и получить техплан. На землю обычно заводится межевое дело.

Порядок оформления для земельного участка

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?Оформление кадастрового паспорта на земельный участок допускается после внесения его в Росреестр и присвоения индивидуального кадастрового номера.

Получить паспорт на землю можно несколькими способами:

  • сделать запрос в местное отделение кадастровой палаты;
  • направить запрос на предоставление сведений почтой Россией или через Интернет;
  • сделать запрос на получение электронной версии.

Каждый из предложенных способов предполагает уплату госпошлины.

Преимущество первого варианта состоит в получении оригинальной документации с подписями, не требующими заверения у нотариуса. Однако быстрее всего будет сделать запрос на электронную версию.

Паспорт состоит из четырех блоков информации:

  • общие сведения об участке;
  • схема участка и точный план;
  • последующие два блока включают информацию о правовых ограничениях используемого объекта (оформление залога по кредитному договору, месторасположение в черте заповедника или в зоне охраняемого водного объекта и т. д.).
При продаже участка земли следует также получать кадастровый паспорт на строения, находящиеся на участке.

Порядок оформления на квартиру

Паспорт на квартиру включает следующую информацию:

  • полный достоверный адрес;
  • номер квартиры на поэтажном плане;
  • кадастровый номер;
  • предназначение объекта (жилое/нежилое);
  • тип жилой недвижимости (комната/квартира);
  • суммарная площадь с указанной жилой площадью;
  • количество этажей в строении, этаж, на котором располагается квартира;
  • инвентаризационный номер;
  • дата последней техэкспертизы;
  • БТИ, оформившее документ.

Помимо указанной информации в паспорте присутствует также графический блок, где представлен план объекта недвижимости с указанием точного масштаба.

Кадастровый номер требует отдельного пояснения. Он представляет собой уникальный номер, присваиваемый конкретному объекту в процессе регистрации в Росреестре. По такому номеру можно отследить все сделки касаемо интересуемого объекта недвижимости, а также все изменения, вносимые в кадастровый или технический план.

Пошаговая инструкция по получению

Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения?Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно сначала собрать полный пакет документов на квартиру, включающих свидетельство о праве собственности, паспорт владельца и составленное заявление.

Если ранее паспорт не оформлялся, нужно вызвать технического специалиста, который произведет осмотр квартиры и внесет сведения в техплан.

После этого назначается примерная дата получения паспорта.

Если в квартире совершались какие-либо несогласованные перепланировки, процедура оформления может несколько затянуться, а за совершенное нарушение нужно будет заплатить штраф.

Процедура первичного оформления довольно длительная. Ее можно ускорить, если оплатить срочный тариф. Однако, в таком случае стоимость кадастрового паспорта выйдет намного дороже, чем обычный размер государственной пошлины.

Если же сведения об объекте внесены в государственный реестр, можно просто получить выписку на текущую дату.

Перечень документов, необходимых для оформления

Список требуемых документов зависит от конкретной ситуации. В самом простом случае получить его можно с одним лишь паспортом на руках.

Однако, если объект нужно поставить на кадастровый учет или внести новые сведения в Росреестр, вместе с паспортом предоставляется:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, передаточный акт и договор с застройщиком и т. д.);
  • документы, касающиеся перепланировки (техпаспорт со свежими данными, судебное решение – при самовольной перепланировке, заключение санэпидемстанции и т. д.);
  • заверенная у нотариуса доверенность (либо удостоверение личности представителя, если заявление подает доверенное лицо).

Помимо этого необходимо оплатить госпошлину за оформление кадастрового паспорта. Это можно сделать через кассу или в отделении любого банка.

Отказ в постановлении на кадастровый учет

Решение об отказе в постановлении на кадастровый учет можно быть вынесено в следующих случаях:

  • предоставленная документация не отвечает нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • объект сформирован из одного или нескольких объектов недвижимого имущества и раздел или отделение доли (или другое осуществляемое при таком формировании действие с преобразуемым объектом) не допускается в соответствии с действующим законодательством;
  • объект недвижимого имущества сформирован из объекта недвижимости, внесенная в государственный кадастр информация о котором носит непостоянный характер (исключение составляет выдел или раздел земли, при которых преобразуемый участок остается в измененных границах);
  • заявление подало ненадлежащее лицо;
  • закончился срок приостановки кадастрового учета, при этом не устранены обстоятельства, повлекшие принятие решения о приостановке.

Решение об отказе в постановке участка земли на кадастровый учет может быть принято в следующих случаях:

  • размер участка земли не отвечает нормам действующего законодательства (минимальный или максимальный размер земельного участка);
  • земельный участок создан в результате преобразования участка земли и размер последнего вследствие этого преобразования не будет соответствовать допустимой минимальной площади земельного участка;
  • нет доступа к земельному участку (отсутствует проход или подъезд);
  • участок сформирован в процессе преобразования другого земельного надела, и к последнему вследствие такого преобразования утрачивается доступ;
  • территория участка проходит через границу муниципального образования или населенного пункта;
  • земля сформирована из нескольких участков, имеющих отношение к разным подгруппам земель (за исключением допустимых в соответствии с действующим законодательством случаев).

Видео: Получение кадастрового паспорта на объекты недвижимости

Репортаж, рассказывающий о действующем в России порядке приема заявлений граждан для получения кадастрового паспорта, о возможностях подачи заявления посредством онлайн-сервисов.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Выселение граждан из жилых помещений

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ...

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ.

Порядок выселения из квартиры по закону

Выселение из квартиры – процесс достаточно сложный, порядок действий жестко регламентирован государством и осуществляется только судебным путем. Какой порядок предусмотрен при выселении в каждом отдельном случае? На этот вопрос мы ...

Северный стаж для пенсии для женщин в 2016 году

На Крайнем Севере РФ располагаются 27 субъектов. Низкие зимние температуры, особые климатические условия оказывают негативное влияние на здоровье северян, поэтому согласно законодательству население этих районов имеет существенные льготы. Более высокая ...

Как продать квартиру быстро и выгодно?

Как продать квартиру быстро и выгодно: советы юриста Продать квартиру быстро и выгодно возможно. Это можно сделать как с помощью риелтора (при этом, придется заплатить комиссионные), так и самостоятельно, но для этого необходимо приложить усилия.

Как отказаться от наследства в пользу другого наследника по истечении 6 месяцев

Тема отказа от наследства звучит значительно реже, чем вопросы, связанные с принятием последнего. Тем не менее, данная тема актуальна. Действительно, по разным причинам наследник вполне может решить отказаться от наследства ...

Когда выдается справка по форме 8 или 9 о прописке ребенка и где ее получить?

Прописка ребенка по месту жительства – это весьма важная процедура, которая позволяет ребенку получить все остальные необходимые документы. Также при отсутствии прописки ребенка невозможно оформить в детский сад, невозможно посещение ...

Вам или ребенку ничего не завещано? Есть право на обязательную долю в наследстве

Права граждан на получение именно той части, которая полагается этим гражданам, охраняется законом и закреплено в Конституции. Но каждому из нас нужно понимать хотя бы главное, самые азы в правилах ...

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников ​У самостоятельной продажи квартиры есть только один существенный плюс: можно сэкономить, если не платить комиссионных посреднику.

Налоговый вычет на квартиру второй раз, декларация 3НДФЛ 2016

Налоговый вычет является государственной программой, которой могут воспользоваться граждане при покупке недвижимости. О том, какой порядок предусматривает закон по налоговому вычету, можно ли получить налоговый вычет второй раз, а также, ...

Как подать на расторжение брака через интернет-портал Госуслуги?

В нынешний век новых инновационных технологий человека сложно чем-либо удивить. Для нас уже стало нормой знакомиться в интернете, осуществлять покупки и оформлять путешествия. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о ...

Как считается северный стаж для пенсии?

Работа в районах России с суровым климатом накладывает свой отпечаток на здоровье человека. Поэтому, действующее в стране пенсионное законодательство предусматривает особый порядок выхода на пенсию для этой категории граждан. Он ...

Клубы по интересам для пожилых людей: план работы и мероприятий

Что сегодня представляют клубы по интересам для пожилых людей? Действительно ли они помогают пенсионерам начать вторую жизнь? В Западных культурах и обществах основными категориями, определяющими ценность индивидуума, являются его результативность ...

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2017

Как продать земельный участок без посредников? Продать земельный участок без посредников вполне возможно. Но для этого потребуется знать основные требования законодательства, некоторые тонкости осуществления сделки и учитывать их при её совершении.

Как рассчитать пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет формула расчета

Кто имеет право на получение пособия по уходу за ребёнком до 1,5 лет Данная дотация в 2016 году положено к получению не только мамой малыша (в отличие от родовой помощи ...

Сколько длится расторжение брака? Смотрим сроки в российском законодательстве!

Что такое бракоразводный процесс – понятно, наверное, каждому. Но вот то, как он оформляется и, собственно, осуществляется, далеко не всем. Иногда развод затягивают до неимоверных сроков и все потому, что ...

Как продать долю в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире Из статьи вы узнаете: как продать долю в приватизированной квартире через договор купли-продажи, через дарение и через залог, а также как признать продажу доли в квартире незаконной.

Как вступить в наследство после смерти мужа

Смерть близкого человека всегда представляет собой трагедию и тяжелую утрату. Помимо неприятного морального аспекта живым родственникам покойного предстоит целый ряд бюрократических процедур, включая наследование собственности покойного. Статья расскажет о том, ...

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке инструкция по оплате

Под материнским капиталом следует понимать поддержку со стороны государства семей, где с 2007 по 2018 год произошло рождение, усыновление второго, также следующего ребенка/дети. Главное условие – неиспользование раньше права востребования ...

Как продать долю в ООО: другому участнику, третьему лицу

Как продать долю в ООО: пошаговая инструкция Продажа доли (долей) в ООО происходит по правилам обычных сделок купли-продажи имущества и имущественных прав. Однако особый статус и характеристики таких активов, необходимость соблюдения прав и интересов компании, ее собственников и других заинтересованных лиц требуют осуществления сделок с долями ООО с соблюдением специальных законодательных норм и положений уставных документов Общества.

Ответственность за нарушение земельного законодательства

Требования земельного законодательства РФ являются довольно сложной юридической системой. Какие виды ответственности предусматривает закон за нарушение земельного законодательства, кто занимается рассмотрением спорных дел в сфере охраны природных ресурсов? Об этом ...

Рейтинг@Mail.ru