Не пропусти
Главная 21 Ваш юрист 21 Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

Приобретение жилья на средства материнского капитала – желанная цель для многих молодых семей. В условиях высоких цен на недвижимость в стране и, зачастую, скромных зарплат молодых родителей, этот способ получения собственного жилья становится едва ли не единственным возможным.

Тем не менее, далеко не каждую квартиру можно приобрести, воспользовавшись для этого средствами господдержки.

Условия предоставления сертификата госпомощи на покупку квартиры

Средства материнского капитала семья имеет право потратить на покупку квартиры если с момента рождения второго и более ребёнка (или с момента усыновления второго и более ребёнка) прошло более трёх лет.

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимостиДля использования сертификата на право получения средств по программе материнского капитала, член семьи, на которого он оформлен, должен обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда РФ со следующими документами:

  • копией договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию;
  • копией свидетельства о праве собственности семьи на жилое помещение (не предоставляется в случае, если по договору купли-продажи право на собственность переходит только после завершения выплат).

 

Если приобретенное по договору-купли продажи жильё не находится в общей собственности всех членов семьи, то фактический собственник, обязан предоставить письменное обязательство о передаче права на жильё в равноправное владение всем членам семьи.

В случае, если приобретение жилья осуществляется в рассрочку, необходимо предоставить справку о размере оставшейся суммы, которую семья должна выплатить собственнику жилья.

Какие квартиры удовлетворяют условиям программы?

Для того, чтобы ПФР одобрил покупку квартиры с использованием денег, полученных по программе повышения рождаемости в России, жилье должно удовлетворять следующим условиям:

  1. Квартира не должна находиться в доме, ранее признанном находящимся в аварийном состоянии и в домах, являющимися непригодными для проживания.
  2. Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимостиЖилплощадь, находящаяся в многоквартирном доме, должна быть изолирована от всех остальных помещений.
  3. Жилое помещение не должно находиться в подвале дома или на цокольном этаже.
  4. Системы отопления дома должны во время отопительного периода равномерно и достаточно прогревать воздух во всей квартире.
  5. Все комнаты и кухня должны иметь окна.
  6. Здание должно иметь системы водоснабжения и канализации (требование не распространяется на регионы, где нет централизованных сетей канализации и водоснабжения многоквартирных домов).

Особенности сделки купли-продажи квартиры по сертификату

Если семья собирается купить квартиру под средства материнского капитала, то покупателям (членам семьи) необходимо учесть некоторые нюансы:

  1. Договор купли-продажи квартиры должен быть составлен по образцу, который можно посмотреть и взять в территориальном отделении ПФР. В случае, если договор купли-продажи жилого помещения будет составлен иначе, есть большая вероятность того, что ПФР откажет в использовании средств материнского капитала на оплату такой сделки.
  2. Жильё, приобретаемое с помощью сертификата, обязательно должно находиться на территории Российской Федерации.
  3. При оплате недвижимости та часть стоимости, которая вносится с использованием средств материнского капитала, передаётся продавцу исключительно в безналичной форме.

Нюансы при совершении сделки между родственниками

Многие хитрые граждане нашей страны используют родственные связи с целью незаконного обогащения или получения определённых льгот от государства.

С этой целью в законодательстве, касающемуся использованию материнского капитала в целях получения квартиры, прописан ряд ограничений по сделкам купли-продажи жилой площади между родственниками:

  1. Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимостиРодители, попечители и опекуны ребенка не вправе совершать сделки подобного характера с использованием средств господдержки, полученных на ребенка.
  2. Нельзя совершать сделки купли-продажи с близкими родственниками ребёнка, за которого получен материнский капитал (дедушки, бабушки, родные братья и сёстры ребёнка).
  3. Если в семье есть несовершеннолетний ребёнок, которому принадлежит определённая доля в квартире, то покупка её у него через использование средств материнского капитала невозможна.
При совершении сделки между родителями и совершеннолетними детьми дети обязательно должны участвовать в составлении и подписании договора купли-продажи.

Право на налоговый вычет с личных средств, потраченных на покупку жилья

Как известно, при приобретении новой квартиры гражданин России имеет право претендовать на получение налогового вычета, размер которого определяется как 13% от стоимости жилья (в случае, если приобретённая недвижимость стоит не более 2 млн. рублей.

Семьи, купившие квадратные метры с использованием субсидии, также имеют право на получение вычета.

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимостиРазмер налогового вычета при использовании материнского капитала для покупки недвижимого имущества определяется как 13% от суммы, равной разнице между полной стоимостью квартиры и суммой, оплаченной сертификатом госпомощи.

Если семья сначала получила налоговый вычет на полную стоимость квартиры, а затем использовала средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита, члены семьи могут подать заявление на возврат 13% налога с процентов по ипотеке.

Любые действия государственных органов, связанные с уменьшением размера налогового вычета в случае расходования средств капитала на оплату ипотечного кредита (а не на оплату квартиры без помощи ипотеки), незаконны.

Сложности, которые могут возникнуть при покупке жилья

Как и любое другое дело, связанное с покупкой или продажи какого-либо имущества, покупка квартиры под материнский капитал имеет определённые сложности.

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимостиВ случае, если семья приобрела квартиру до договору с использованием сертификата, но не обращается в территориальное отделение ПФР с просьбой компенсировать продавцу ту часть стоимости недвижимости, которая была продана на средства госпомощи, то продавец имеет полное право подать на покупателей иск и расторгнуть сделку купли-продажи.

Банковские учреждения не очень любят выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир, приобретаемых с привлечением материнского капитала.

В этом случае у объекта недвижимости появляются несовершеннолетние собственники, что делает практически невозможной продажу квартиры при условии, если должник не будет возвращать взятые в кредит средства.

На банковский счёт продавца квартиры деньги материнского капитала поступают только через два месяца после даты регистрации.

Это отталкивает продавцов квартир на рынке вторичного жилья от сделок с семьями, желающими использовать для оплаты части стоимости жилья полученную субсидию.

Видео: Как использовать материнский капитал при покупке квартиры?

В сюжете раскрываются вопросы получения и целевого использования материнского капитала семьями на улучшение жилищных условий, описывается процедура получения сертификата и использование средств господдержки на приобретение жилья. Обсуждаются сложности, которые могут возникнуть при заключении сделок купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как законно избавиться от кредитных долгов

Как на законных основаниях избавиться от кредитных долгов? Когда заемщик оказывается в трудной финансовой ситуации, сопряженной к тому же одним или несколькими непогашенными кредитными задолженностями, как освободиться от долгов по кредитам – вопрос, который встает сам по себе.

Основные документы для получения налогового вычета при покупке квартиры

Налоговая льгота, которая на юридическом языке носит название «Имущественный налоговый вычет», призвана уменьшить затраты покупателя на приобретение недвижимости, что, в свою очередь, должно стимулировать развитие строительного рынка в целом. Условия ...

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн: инструкция

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн? Заказать выписку из ЕГРН онлайн можно воспользовавшись официальным сайтом Росреестра либо специальным сервисом. Документ предоставит сведения о собственниках интересующего объекта недвижимости, а также проинформирует об обременениях, которые возможно имеются на имуществе.

Пенсионеры теперь тоже имеют право на налоговый вычет при покупке квартиры

Правом на имущественный налоговый вычет обладают и пенсионеры. Это особенная социальная категория населения РФ, которая требует пристального к себе внимания. В целях финансовой защиты пенсионеров и создания им надлежащего уровня ...

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок онлайн

Выписка из ЕГРН на земельный участок онлайн Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок в электронном виде сегодня может любой желающий. Такая возможность есть не только у граждан России, но и у лиц из других стран.

Как доказать банку свою неплатежеспособность: советы юриста

Как доказать банку свою неплатежеспособность? Из-за низкого уровня финансовой грамотности населения и доступности банковских кредитов в России годами складывается достаточно напряженная обстановка с ростом должников, которые не в состоянии отдать занятые под проценты деньги.

Как добывать криптовалюту: все способы

Все способы добычи криптовалюты в домашних условиях Добывать криптовалюту можно дома, с небольшими инвестициями и в надежде на серьезный доход. Это реальная задача для каждого, кто желает заработать виртуальные деньги и улучшить собственное благосостояние.

Как и на каких условиях можно получить земельный участок от государства бесплатно?

В Российской Федерации неоднократно рассматривались проекты о бесплатном предоставлении земельных участков. И если ранее это только оговаривалось, то на сегодняшний день данная процедура стал абсолютно реальной.   Кто может претендовать ...

Как гасить кредит по кредитной карте Тинькофф

Как погасить кредит в Тинькофф банке? Чтобы полностью погасить кредитную карту Тинькофф банка нужно просто быть порядочным кредитоплательщиком. Этот банк согласно условиям договора пришлет вам СМС-напоминание о том, что подошел срок внесения очередного платежа, а также в договоре будет прописан индивидуальный график внесения платежей по займу.

Особенности получения налогового вычета с процентов, уплаченных по ипотеке

Одним из юридических фактов, служащих основанием для возникновения права на налоговый вычет, является ипотека. Каким образом производится возврат уплаченных налогов по процентам по ипотеке? Ипотека это кредит, оформленный в виде письменного ...

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры? В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры ​Сдать внаем квартиру – значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу.

Как выселить бывшего мужа из квартиры

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры Ст. 31 ЖК РФ регулирует жилищные отношения между бывшими супругами. После расторжения брака супруг, не являющийся собственником данной жилплощади, теряет право пользоваться ею. Однако, вопрос выселения бывшего супруга намного сложнее, чем может показаться.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

Выписка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Вопросы снятия с регистрационного учета несовершеннолетних при сделках с недвижимостью решаются на основании статей ГК РФ (ст. 26, 28, 37), СК РФ (ст. 60), а также ЖК РФ (ст. 26). Надзор за соблюдением законодательства в сфере защиты прав детей осуществляют органы опеки и попечительства (ООиП). По ст. 26 ГК РФ дети, не достигшие возраста 14 лет, считаются недееспособными, поэтому от своего лица никаких юридических действия без участия законных представителей (родителей, опекунов) совершать не могут.

Порядок возврата налогового вычета у государства при покупке квартиры

Большинство граждан, работающих по трудовому законодательству, выплачивает налог на доход физических лиц в размере 13%. Если говорить точнее, то это делают не они сами в индивидуальном порядке, а их работодатели. ...

Как выкупить свой долг у банка по договору цессии

Можно ли выкупить долг у банка? При образовании просрочки, увеличении задолженности и понимании, что расплатиться по кредиту или хотя бы войти в прежний график платежей возможности нет, подавляющее большинство заемщиков либо пускают ситуацию на самотек, либо готовятся к процедуре взыскания, либо предпринимают попытки договориться с банком о реструктуризации.

Как выйти из учредителей ООО: все нюансы

Выход из состава учредителей ООО: без согласия остальных учредителей, если я единственный учредитель, через суд ​Выйти из состава учредителей ООО можно в любой момент.

Как правильно оформить дом и иные строения в собственность по программе «дачная амнистия»?

Для того чтобы ускорить, а главное – упростить процедуру приобретения в собственность предоставленных гражданам земельных участков, а также расположенных на них индивидуальных домов для проживания, гаражей, садовых домиков, был принят ...

Как выйти из состава учредителей ООО?

Процедура выхода из состава учредителей ООО Выйти из состава учредителей ООО можно двумя путями — посредством передачи своей доли ООО или проведения сделки купли-продажи.

Как выбраться из долговой ямы по кредитам?

Как выбраться из долговой ямы? Доступность кредитов, привычка делать спонтанные и ненужные покупки, неумение планировать личный бюджет, все это может привести к долговой яме.

Порядок предоставления земельных участков гражданам и оформления их в собственность

Земельным участком называется часть поверхности земли, имеющая измеряемые (фиксированные) границы. Участки подразделяются на категории в соответствии с их предназначением. При этом возможно изменить категорию некоторых видов земельных участков, но запрещено ...

Рейтинг@Mail.ru