Главная 21 Ваш юрист 21 Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?

Не все имеют собственное жилье, которым если не распоряжаются, то хотя бы могут в нем проживать. Поэтому, перед такими гражданами становится вопрос о том, чтобы снять квартиру в аренду у других собственников жилья.

Еще актуальнее данная проблема стоит перед теми, кто часто переезжает из-за необходимости. Например, перевод военнослужащего в другое место службы часто сопрягается с этой проблемой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Камень преткновения
  • Находим квартиру от хозяина
  • Как правильно составить договор аренды
  • Важные моменты при поиске квартиры от собственника
  • Как не попасться на мошенников

Фонд служебного жилья во многих гарнизонах вычерпан, поскольку служебные квартиры заняты военными пенсионерами и теми, кто уволился со службы. По закону их нельзя выселить без предоставления другого жилья. А денег на новое жилья нет, либо нет жилья, которое бы подходило этим военным (не тот населенный пункт, не устраивает сам дом).

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?Как оспорить дарственную на квартиру ? Ответ в нашей статье.

Узнайте, какие документы потребуются для оформления купли-продажи квартиры, прямо сейчас.

Камень преткновения

Несмотря на то, что на первый взгляд решение вопроса с поиском квартиры для найма не является нетривиальным, тем не менее, это только так кажется.

Распространенная картина, когда желаемая квартира найдена, условия и ее расположение, стоимость аренды устраивают нанимателя. Он соглашается, оплачивает первый и последний месяц проживания, и успокаивается. Через пару дней являются какие-то незнакомые лица, и утверждают, что квартира принадлежит им.

Возникает скандал, вызывается наряд полиции, который при проверке документов заявившихся граждан, подтверждает истинность всего ими сказанного. Собственники заявляют, что они никому квартиру не сдавали, да и не планировали этого делать. Все, что остается, это съехать с квартиры.

Это классическая схема мошенничества, которая проводится, как по сговору с владельцами квартиры, изображающими удивление относительно новых арендаторов, так и без такого сговора, когда ключи от квартиры подделываются, а квартиру сдают во время отъезда собственников.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?Но не только такие случаи являются причиной правильного нахождения и съема квартиры.

Вы можете снять квартиру на одних условиях, а через месяц-два или полгода хозяин квартиры повысит вам стоимость аренды.

Либо заявится в нее, объявив про свои семейные неурядицы и намерение проживать вместе с арендаторами неопределённое время.

Находим квартиру от хозяина

Как же быть тогда в такой ситуации? Первое, что нужно сделать, так это приложить усилия по поиску жилья , сдаваемого непосредственно собственниками. Это позволит избежать посредников во всех их вариантах, в том числе и мошенников.

Даже в тех случаях, когда посредник действительно предоставляет возможность снять квартиру с желаемыми условиями и в нужном районе, зачем платить не малые комиссионные, если можно обойтись без них? Именно по этим причинам и стоит начать поиски квартиры, которую сдает сам собственник.

Есть ряд способов, как это сделать. Первый способ заключается в том, что можно спросить всех знакомых, родственников, близких людей. Вполне вероятно, что они могут подсказать адрес сдаваемого жилья от их хорошего знакомого. В данном случае квартиру можно снять и по хорошей цене, и с гарантией того, что хозяин квартиры будет вести себя порядочно, не желая, чтобы общие знакомые были о нем плохого мнения.

К тому же, для самого хозяина рекомендации общих знакомых являются хорошим знаком того, что его тоже не обманут, и с квартирой будут обходиться аккуратно, демонстрируя свою порядочность также по причине наличия общих знакомых. Бывает, что в таких ситуациях квартира сдается только на условиях оплаты коммунальных услуг.

Другой способ заключается в том, что можно просматривать поданные объявления как в печатных газетах и журналах, так и на интернет-сайтах. Практически каждый город и городок имеют свои печатные издания, в которых есть колонка с объявлениями. Там можно прочитать о том, какое жилье сдается.

Иногда можно заметить примечания, что посредников просят не беспокоить. Это означает, что квартиру сдает хозяин. Хотя «технологии» сдачи жилья посредниками пошли дальше и они сами пользуются подобными объявлениями, собирая большее количество звонков. Ведь соискатели считают, что это же сам хозяин квартиры сдает жилье, а значит условия сдачи должны быть выгодными.

И если соискатель подходит к вопросу аренды беспечно, то он нанимает квартиру у посредника, даже не подозревая, что это не собственник квартиры. А посредник набрасывает свои комиссионные в ежемесячные платежи, либо забирает их только у хозяина квартиры.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?Что касается интернета, то есть особые площадки объявлений, которые размещают объявления разных категорий по всем городам России.

Достаточно вбить в поисковую строку Яндекса или google «сдам квартиру» не забыв указать город, как вам поисковик покажет массу Интернет-ресурсов с ответом на ваш вопрос. Можно воспользоваться тематическими страничками такой социальной сети, как ВКонтакте.

Если вы нашли нужное вам предложение, поступите следующим образом. Указанный телефон для контактов в объявление скопируйте и вбейте в поисковую строку. После этого посмотрите результат. Если данный телефон будет указан и в других объявлениях по сдаче жилья, значит, с большой вероятностью вы имеете дело с посредником.

Но помимо поиска квартиры, вы можете и сами воспользоваться всеми вышеуказанными ресурсами, для того, чтобы разместить свое объявление про поиск квартиры без посредников. Последняя фраза не убережет вас от посредничества, риелторы разных мастей все равно будут вам названивать, причем чаще, чем собственники квартиры. Учитывайте это.

Еще можно составить объявление о поиске квартиры, распечатать его и расклеить на досках объявления и просто столбах в определённом районе, где желаете арендовать жилье. Этот вариант не очень эффективный, потому что времена, когда кто-то читал, их канули в лету. Более того, если за этим занятием вас застанут сотрудники полиции, то на вас может быть наложен административный штраф.

Совет. Перед тем, как начать поиск, заведите отдельную сим-карту. Учитывайте, что звонков будет много, в том числе и после того, как квартира будет найдена. Избежать этого поможет именно новая сим-карта, которая вынимается из телефона, как только цель будет достигнута.
Как найти и снять квартиру у ее хозяина?Как составить договор дарения квартиры внуку , вы узнаете, прочитав статью.

Продать долю квартиры после развода: можно или нет? Ответ здесь.

Как правильно составить договор аренды

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?Как только вы найдете квартиру, которая вам подходит, услышите согласие хозяина квартиры, его решительное намерение сдать вам квартиру, учтите, что еще ничего не закончилось.

Теперь вы должны придерживаться некоторого алгоритма, который убережет вас от мошенничества, болезненного расставания с внушительной суммой денег и возможных проблем с полицией.

А как вы думаете будут реагировать полицейские, которых настоящий хозяин квартиры будет призывать на помощь для выдворения непрошенных поселенцев или воров? Вам хочется провести ночь в участке? Вопрос риторический.

Найдя квартиру, переходите к составлению договора аренды. Первое, что понадобится, это документы хозяина квартиры, которые подтверждают его правообладение этим жильем. Это свидетельство на право собственности данной квартирой или аналогичный договор.

Изучите внимательно этот документ на предмет установления других жильцов, вписанных в свидетельство или договор. Если таковые есть, то нужно получить их письменное согласие на сдачу в наем. Это согласие должно быть завизировано в самом договоре аренды.

Далее, понадобиться сам паспорт хозяина квартиры. А как иначе вы поймете, что записанный в свидетельстве Иванов Сергей Семенович стоит перед вами. То же самое касается и других жильцов. Посмотрите и приобщите к договору последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы удостоверится в отсутствии задолженности по квартплате.

Потребуйте и выписку с паспортного стола, в которой бы значились данные о всех жильцах в данной квартире, обратив внимание на малолетних членов семьи. Если таковые есть, то потребуется дополнительно оговорить в договоре данный момент.

После того, как все указанные документы, их копии предоставлены, переходите к составлению договора. В нем нужно указать срок аренды, обозначив точную дату, как заселения, так и выселения из нее. Пропишите обязанности хозяина квартиры и самого нанимателя, то есть свои. Как и кто должен ремонтировать бытовую технику, отопительный котел, газовую колонку, сломанную сантехнику и перегоревшую электропроводку, если они выходят из строя.

Укажите в договоре свои права, как нанимателя. Учитывайте форс-мажорные обстоятельства, такие как затопление или пожар, аварийные ситуации. Укажите в договоре количество людей, которые будут жить вместе с вами в арендуемой квартире, а также размеры ежемесячного (ежеквартального, ежегодного) платежа, в какие сроки этот платеж должен быть осуществлен.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?В договоре должно быть описание состояния квартиры.

Как выглядят стены, потолки, какие обои поклеены, их вид.

Опишите мебель и бытовые приборы, их количество и состояние.

То же самое проделайте относительно ковров, дверей, замков, окон, осветительных приборов.

Если позволяют условия, хозяин не имеет ничего против, составляйте подробное описание каждого наименования бытовой техники, мебели. Можете сделать фотоснимки. Хозяину квартиры такой подход можете аргументировать тем, что это и в его личных интересах. Наиболее вероятно, что он согласится с этим аргументов и увидит ваши серьёзные намерения.

Нет ничего зазорного, если в договор вы внесете все количество посуды в квартире, указав ее наименование и количество. То же самое касается и книг с бельем, предметов декора. Укажите в договоре последствия порчи того или иного предмета. Как придется возмещать нанесенный ущерб и за что, будет ли это ремонт или покупка новой вещи.

И, наконец, впишите в договор последствия преждевременного расторжения договора. Какой срок предоставляется для поиска нового жилья, если расторжение договора происходит по инициативе хозяина квартиры и размер компенсации каждой из сторон, с которой будут разрывать этот договор.

Эти моменты обязательно должны быть оговорены и внесены в договор до того, как он подписан. Но в договор могут быть внесены и форс-мажорные обстоятельства, по которым обе стороны освобождаются от выплат компенсаций. Это может быть перевод на другое место службы или работы, связанный с переездом в другой город, покупка своего жилья или смерть родных.

Если получится, то стоит и поднять вопрос о смене замков к входной двери. Если хозяин квартиры не возражает против этого, то данное условие нужно обозначить в самом договоре. И обязательно обозначьте в договоре порядок посещения квартиры самим хозяином – в какой период и сколько раз, с какой целью. Иначе, навязчивый собственник может ходить на обед и ужин к вам регулярно.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?Как осуществляется продажа доли в квартире ? Ответ в статье.

Узнайте, как оформить дарение квартиры после смерти, прямо сейчас.

Важные моменты при поиске квартиры от собственника

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?При поиске квартиры учитывайте следующие моменты.

Когда вы ищите квартиру, то готовьтесь к тому, что состояние жилья будет резко отличатся от того, которое озвучит ее хозяин.

Если вам говорят о евроремонте, то скорее всего, речь идет об обычной косметичкой поклейке обоев и покраске дверей с плинтусами и окнами. А если речь идет о косметическом ремонте, то дело обстоит еще хуже.

Расстояния до метро, остановок и магазинов будет преуменьшено. Учитывайте эти моменты и особенно щепетильно относитесь к описанию состояния в квартире, при составлении договора. Задача хозяина квартиры состоит в том, что сдать ее как можно быстрее и подороже, из-за чего он будет преувеличивать ее ценность.

Ваша задача, как нанимателя, снять квартиру, которая бы максимально отвечала вашим нуждам, при этом ее аренда стоила как можно меньше. И чтобы сойтись с собственником квартиры где-то посередине этих противоположностей, требуется жестко и дипломатично отстаивать свои интересы.

Как не попасться на мошенников

Учтите, что мошенники не следуют тупо каким-то алгоритмам, а действуют очень изысканно и гибко, подстраиваются под новые условия.

Они очень хорошие психологи и актеры, поэтому могут вас уговаривать не подписывать «какой-то там договор», ссылаясь на то, что порядочные люди должны доверять и помогать друг другу, а не превращаться в бюрократов. Ведь они сдают то вам такую хорошую квартиру по такой смешной цене, а вы тут про договор говорите и какие-то документы на право собственности… Вы что, не доверяете им?

Вот таких сцен опасайтесь больше всего. Это вам сигнал следовать тому алгоритму, который описан выше.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?Требуйте договор и документы на право собственности квартирой.

Если вам решительно отказывают, не соглашайтесь на их условия.

Ищите другое жилье. Таким образом, вы не станете жертвой мошенников и останетесь при своих интересах.

Как найти и снять квартиру у ее хозяина?Как оформить договор дарения квартиры по доверенности , вы узнаете, прочитав статью.

Какими налогами облагается продажа квартиры? Ответ здесь.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какую систему налогообложения выбрать для ООО

Как для ООО выбрать систему налогообложения в зависимости от сферы деятельности? Какую систему налогообложения выбрать для ООО? – один из самых важных вопросов для любого начинающего предпринимателя, собирающегося открыть свой бизнес.

Какую систему налогообложения выбрать для ИП?

Налоги ИП: какую систему налогообложения выбрать? Какую систему налогообложения выбрать для ИП? Выбор оптимальной для ИП системы налогообложения (далее н/о) зависит от нескольких факторов, в частности, от вида деятельности, которую ИП планирует осуществлять, основных контрагентов (физических или юридических лиц), объема планируемой выручки, количества наемных рабочих и т.д. В настоящий момент налоговое законодательство предусматривает применение 4 основных налоговых режима: ОСНО (Общий режим н/о); УСНО (Упрощенный режим н/о); ЕНВД (Единый налог на вмененный доход); ПСН (Патентная система н/о). Каждая из указанных систем, имеет свои особенности и условия применения.

Какой кэшбэк сервис выбрать для Алиэкспресс?

Топ-3 лучших кэшбэк сервиса для Алиэкспресс Сегодня есть большой выбор кэшбэк сервисов для покупок на Алиэкспресс, но какой из них выбрать – решать вам. При этом необходимо оценивать параметры и условия на различных сайтах.

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать.

Каким бизнесом выгодно заняться в 2018 году?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход.

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства.

Какие документы нужны для развода: через суд, через загс

Пакет документов для развода в административном и судебном порядке, процессуальные требования В данной статье вы найдете списки документов, нужных для развода через суд и через ЗАГС, а также информацию об особенностях процедуры развода.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры? Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов.

Какие декларации сдает ИП

Какие декларации нужно сдавать ИП и до какого числа? Налоговая декларация представляет собой документ, содержащий информацию о полученных ИП доходах, произведенных им расходах, используемых при расчете налога скидках и льготах.

Какие виды деятельности не требуют регистрации ИП

Виды деятельности, не требующие регистрации ИП Виды деятельности без регистрации ИП в России четко определены гражданским законодательством, поэтому прежде чем решиться на открытие своего дела, необходимо детально изучить нормативно-правовые акты, регламентирующие данный аспект.

Какая страховка нужна для получения шенгенской визы

Медицинская страховка для шенгенской визы. Как выбрать? Одно из обязательных условий, невыполнение которого препятствует въезду в большинство стран Европы, – это страхование жизни и здоровья туриста.

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу или почему детские стульчики – совершенно бесполезное приобретение.

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это задачу можно реализовать одним из многочисленных способов, которые проверены на практике и работают.

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция 2017

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, накопивших значительные долги по кредитам и иным обязательствам.

Как установить сервитут на земельный участок 2017

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом.

Как уменьшить штрафные санкции по кредитному договору: в суде и в банке

Снижение неустойки по кредитному договору в суде и по соглашению сторон Как снизить неустойку по кредитному договору? Оформляя кредит, мало кто из заемщиков всерьез задумывается о том, что будет, если вдруг пропадет возможность погашать обязательные платежи своевременно и (или) в полном объеме.

Как уменьшить платежи по ипотеке

Как уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке? Погашение ипотеки – это существенная нагрузка на семейный бюджет. Если банк готов предоставить кредит заемщику, стоит все максимально взвесить и реально оценить свои финансовые возможности.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка интересует многих по следующим причинам. Все владельцы земельных участков должны каждый год вносить в госбюджет сумму земельного налога, которая составляет 0,3% его стоимости по кадастру.

Как уменьшить алименты при рождении второго ребенка

Как уменьшить алименты, если родился второй ребенок Действующим законодательством определено, что обеспечение несовершеннолетнего ребенка является обязанностью как его отца, так и матери.

Как узнать обременения земельного участка в 2017 году

Как проверить земельный участок перед покупкой? Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка необходима во избежание дальнейших проблем.

Рейтинг@Mail.ru