Не пропусти
Главная 21 Ваш юрист 21 Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имущества

По требованию арендодателя арендный договор до срока прекращается судом, если арендатор не соблюдает условия использования имущества, ухудшает его, своевременно не производит его капремонта, если это предусмотрено договором, больше чем дважды подряд несвоевременно платит за аренду, нарушает иные условия соглашения сторон.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Аренда транспорта
  • Аренда гаража
  • Аренда земли
  • Аренда помещения
  • Жилья
  • Аренда нежилого помещения
  • Участие Росреестра
  • Заключение

Его заявление принимается судом после безуспешной попытки досудебного урегулирования проблемы направлением письменного предупреждения арендатору.

По требованию арендатора может произойти расторжение договора аренды имущества до срока, если арендодатель реально не передал ему имущество или не дает нормально пользоваться им, если после его передачи в нем выявились дефекты или недостатки, не оговоренные сторонами, или оно оказалось непригодным к использованию по независящим от арендатора обстоятельствам; если арендодатель не производит его капремонт в договорные или разумные сроки, нарушает иные условия соглашения сторон.

Аренда транспорта

При возникновении задолженности по оплате, использовании техники не по назначению арендодатель может приостановить эксплуатацию транспортного средства, а в случае непогашения задолженности в оговоренные сроки – расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, предварительно письменно предупредив об этом Арендатор может до срока расторгнуть договор, если арендодатель не предоставил транспортное средства вовремя или предоставил его в не отвечающем цели использования состоянии, если такое состояние возникло в процессе работы по не зависящим от него причинам.

Арендатор транспорта (автомобиля) не имеет преимущественного права продления договора не следующий срок, который для других видов договора аренды установлен 621-й статьей ГК. Однако такое право можно установить договором.

По окончании срока аренда арендодатель должен принять технику по акту, который подписывается обеими сторонами. При передаче она должна иметь работоспособное состояние с учетом естественного износа. Техническое состояние техники отражается в акте возврата.

В случае нанесения арендатором ущерба технике или износа больше установленного техдокументацией завода-изготовителя машины арендодатель может требовать от него устранения неисправности или денежной компенсации.

Если арендатор привел технику в полную негодность или утратил ее, арендодатель может потребовать у него замены транспортного средства на равноценную машину, приобретенную на средства арендатора с доставкой и уплатой пени, или денежной компенсации.

При аренде транспорта с экипажем все отношения по трудовым договорам с его членами ведет арендодатель. Он также вправе заменять в любое время членов экипажа по своему усмотрению. Договор от такой замены не прекращается и не изменяется.

Ознакомьтесь также с этой информации, в которой предоставлен образец предупреждения о расторжении договора аренды, когда инициатором разрыва выступает одна из сторон.

Тут вы можете образец расторжения договора аренды автомобиля.

Расторжение договора аренды автомобиля

Аренда гаража

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имуществаАрендодатель гаража может прекратить договор в любое время, предупредив арендатора гаража без фундамента за 1 месяц, с фундаментом за 3 месяца.

О намерении продлить соглашение арендатор обязан сообщить другой стороне за месяц до его истечения. В течение этого периода стороны обязаны договориться об изменениях в соглашении или его расторжении.

Арендодатель может досрочно прекратить договор, если арендатор ухудшает состояние гаража, несвоевременно вносит плату, не выполняет ремонтов помещения, которые обязан производить по соглашению сторон, использует его в целях, соглашением сторон не оговоренных.

Арендатор вправе до срока расторгнуть соглашение, если гараж по не зависящим от него причинам стал непригоден для эксплуатации или условия для размещения техники в нем, выполнения иных задач, предусмотренных договором, существенно ухудшились.

Для практики юриста предприятия будет также полезен этот материал, в котором мы описываем расторжение договоров социального найма.

Одностороннее расторжение договора любой из сторон при несогласии другой стороны допускается только по суду с предварительным выполнением всех перечисленных процедур досудебного урегулирования.

Аренда земли

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имуществаПри аренде муниципальных, государственных земельных участков больше пятилетнего срока арендатор вправе заменить себя в договоре третьим лицом, просто уведомив об этом арендодателя. Изменять условия договора без согласия арендатора запрещено. Досрочно расторгнуть соглашение по инициативе арендодателя можно только по суду при существенных нарушениях арендатором его условий. Все исключения из этих правил могут быть установлены только федеральными законами.

При изъятии земельного участка для нужд государства арендодатель обязан обеспечить арендатору предоставление равноценного участка со строительством на нем за свой счет необходимых для целей его использования зданий, сооружений, инфраструктуры. Соответствующие требования о компенсации затрат он вправе выставить государственным органам, осуществляющим изъятие земли.

Состояние участка при передаче его арендатором после прекращения договора должно быть не хуже первоначального. Он вправе передать арендодателю произведенные им улучшения на участке безвозмездно или продать их на договорных условиях.

Если арендатор приведет участок в состояние, непригодное к использованию по назначению, арендодатель может требовать через суд восстановления первоначального состояния земли или компенсации затрат на такие работы.

О намерении продлить аренду арендатор уведомляет письменно за два месяца до истечения срока. В случае смерти арендатора, его ликвидации или реорганизации, если это юридическое лицо, смене адреса арендатор или его правопреемник обязаны в разумные сроки уведомить арендодателя для переоформления документов или прекращения договора.

Ознакомьтесь также с образцом расторжения договора услуг, так как аннулирование контракта о земле повлечёт последствия.

Аренда помещения

Жилья

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имуществаЗаконодатель выделил договоры найма жилья в отдельную категорию по принципу цели временного пользования имуществом. Заключать договоры аренды квартиры с целью проживания в ней в настоящее время некорректно, хотя многие граждане и даже риэлторы до сих пор скачивают с интернета устаревшие договоры аренды и вписывают в них свои данные. Обычно так поступают с краткосрочными договорами найма (сроком менее года), так как более длительные договоры требуют госрегистрации и не будут пропущены в таком виде регистратором.

Кроме того, краткосрочные договоры найма (особенно, если они заключаются на срок до шести месяцев, когда не надо даже прописывать жильцов) юридически очень близки к договорам аренды. Они не влекут за собой ряда последствий, вытекающих из факта заключения договора долгосрочного найма, и входящих в сферу регулирования жилищного, семейного права.

Независимо от «шапки» договора, суд при рассмотрении вопроса его классификации будет исходить не из названия, а из сути соглашения. Если она заключается в предоставлении собственником жилья для проживания физических лиц, соглашение сторон однозначно будет определено как договор найма, и порядок его расторжения будет регулироваться соответствующими статьями ГК, ЖК и СК.

Объектом договора аренды жилья является право предпринимательской деятельности на арендуемой жилплощади по сдаче жилья внаем. То есть арендатор жилья арендует его не для проживания, а для извлечения прибыли (или иной цели, закрепленной в уставе юридического лица).

Соответственно, арендатором по договору аренды может быть только предприниматель или юридическое лицо, у которых в уставе или свидетельстве о регистрации сдача жилья внаем для проживания физических лиц фигурирует как вид деятельности. Арендатор может арендовать жилье также для использования под гостиницу, общежитие, служебное жилье для работников; некоммерческая организация – для проживания граждан по договору безвозмездного пользования в благотворительных и (или) религиозных целях.

Вам также будет интересен порядок расторжения договора пожизненного содержания или ренты.

Если арендатор намерен вести в нем иную деятельность, он должен с согласия собственника вывести арендуемое жилье из жилого фонда. То есть такой договор уже не будет арендой жилья. Жилищным, семейным правом такие договоры не регулируются.

Ниже вы можете образец расторжения договора аренды квартиры.

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры

Аренда нежилого помещения

Прекращается окончанием срока договора, по обоснованному требованию стороны, по соглашению сторон, по суду, Условия продления и досрочного расторжения такого соглашения по аренде должны быть предусмотрены в нем самом. Если этого не было сделано при его заключении, договор по истечении срока автоматически прекращается. Досрочно договор может быть, по умолчанию о процедуре такого расторжения в его тексте, прекращен по инициативе любой из сторон, если она предупредит письменно партнера по договору за два месяца.

Если выяснится, что фактически сдаваемой в аренду нежилое помещение использовалось для проживания, суд сделает вывод, что реально оно сдавалось внаем. Например, если арендодателем выступила государственная или муниципальная организация, которая субъектом договора коммерческого найма в принципе быть не может, можно с уверенностью полагать, что такое соглашение будет переквалифицировано как договор соцнайма или специализированного найма.

А значит, расторгнуть его будет так же сложно, как выгнать на улицу семью из государственной квартиры.

Скорее всего, это можно будет сделать только с предоставлением выселяемым гражданам полагающегося по нормам благоустроенного жилья. С не меньшими проблемами столкнется и коммерческая организация, если в нежилое помещение поселит жильцов, а договор будет сроком более года.

В любом случае по инициативе наймодателя без согласия нанимателя договор найма вправе расторгнуть только суд. А подать в суд будет проблематично, поскольку наймодатель, именующий себя в договоре арендодателем, заведомо неправ, вселив жильцов в нежилое помещение. Вопрос может «повиснуть в воздухе» на долгие годы, пока стороны не придут к взаимоприемлемому соглашению.

Признать договор изначально незаключенным вряд ли получится, поскольку умысел арендодателя в виде незаконного обогащения, мошенничества будет очевиден. «Арендодатель» в данном случае может рассчитывать только на юридическую неграмотность жильцов, административный ресурс давления на суд или «коррупционную составляющую».

А «арендаторы» имеют хорошую перспективу получить в итоге законное благоустроенное жилье. А если под проживание им была государственной организацией выделена, например, квартира, выведенная ранее из жилого фонда в нежилой – остаться жить в этой квартире бессрочно на правах социального найма.

В соглашении о прекращении договора, которое подписывают обе стороны, указываются:

  1. Реальный адрес и площадь помещения.
  2. Момент передачи.
  3. Штраф за несоблюдение срока передачи.
  4. Обязанность арендатора к моменту передачи погасить задолженность по платежам за аренду, коммунальные услуги, прочие, обусловленные договором.
  5. Реквизиты.

В момент передачи стороны дополнительно подписывают передаточный акт, который прилагается к соглашению.

Проведите ассоциации с тем, как происходит расторжение страхового договора, это поможет вам усвоить лучше материал.

Тут вы можете образец расторжения договора аренды нежилого помещения.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Участие Росреестра

Нюансы расторжения договоров аренды транспорта, земли и другого имуществаПри прекращении аренды сроком больше года производится Госрегистрация окончания аренды.

Для нее необходимы документы:

  1. Заявление.
  2. Платеж.
  3. Подлинники и копии протокола, приказа о назначении руководителя, подписавшего соглашение о прекращении аренды или выдавшего на это доверенность.
  4. Нотариально заверенные доверенности на сдачу помещения в аренду и ее расторжение.
  5. Копии и оригиналы действующих учредительных документов сторон.
  6. Заверенная арендатором копия договора аренды.
  7. Подлинник и копия письма ДИГМ о прекращении договора.
  8. Заверенное ДИГМ соглашение о прекращении договора.

Заключение

Договор аренды по одностороннему требованию судом может быть расторгнут лишь, если нарушение ее прав другой стороной будет признано существенным. Существенным ущерб будет признан, если понесший его истец в значительной мере лишится по вине ответчика возможность достичь целей, для которых он арендовал имущество.

Если одна из сторон перестанет выполнять свои обязанности по договору в одностороннем порядке, это будет признано прекращением договора, если в нем предусмотрена возможность такого поведения сторон.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какими последствиями грозит собственнику жилья перепланировка квартиры без согласования?

Некоторые люди думают, что если квартира является их частной собственностью, то они могут видоизменять ее так, как им пожелается. Но на практике все обстоит несколько иначе. Что считается перепланировкой квартиры? ...

Можно ли прописать ребенка временно в квартиру и чем опасна прописка для собственника?

К сожалению, не всегда у родителей или законных представителей есть возможность зарегистрироваться (или, говоря простым языком, прописаться) на ту или иную территорию вместе со своими несовершеннолетними детьми. А медицинское обслуживание, ...

Как переоформить машину на другого человека по новому закону

Как переоформить авто на нового владельца В РФ уже несколько лет работают с обновленной системой касающейся регистрации собственнических прав на автотранспорт.

Порядок приватизации дачи с чего начать?

Приватизация носит декларативный или заявительный характер и представляет собой полную/частичную передачу государственной или муниципальной собственности в частное владение. В России безвозмездная форма приватизации. Для начала следует определиться с понятиями «дача» ...

Входят ли отпускные в расчет отпуска?

На любом предприятии нашей страны, независимо от формы собственности, государственная это корпорация или небольшая фирма, все работающие в этом учреждении люди имеют законное право на ежегодный оплачиваемый отпуск. В зависимости ...

Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение?

Договор социального найма представляет собой сделку на право использования жилым помещением. Предметом для составления такого рода сделки могут быть различные виды муниципального жилья, такие как квартиры, дома, коммунальные квартиры, которые ...

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи.

Как может человек прописаться в квартире и какие преимущества это ему дает?

Процедура прописки в квартире часто доставляет множество проблем. Некоторые люди не могут зарегистрироваться в связи с отсутствием собственного жилья, а кто-то ввиду определенных причин не может собрать необходимые документы. Что ...

Где получить полис ОМС необходимые документы

Полис обязательного медицинского страхования заверяет право владельца на получение бесплатного медицинского обслуживания в Российской Федерации в размере, установленном базовой программой обязательного медицинского страхования. Это документ единого образца на бумажном носителе ...

Как получить кадастровую выписку о земельном участке

Кадастровая выписка – это специальная информация о том или ином объекте. Её готовят на основе запросов посетителей. Главное – чтобы документ полностью соответствовал самим запросам. Что это такое и для чего ...

Возврат товара без чека

Закон о защите прав потребителя дает гражданам РФ определенные права, однако не каждый потребитель решается ими воспользоваться. Знали ли Вы, что товар можно вернуть в магазин даже не имея чека? ...

Как перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция ​Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать.

Как оплачивается учебный отпуск основные моменты

Несмотря на возраст, каждый человек все время продолжает учиться. Но получать дополнительное образование, совмещая его с работой, достаточно сложно. Именно поэтому существует специальный вид отпуска – учебный. Подобный отдых предоставляется ...

Как перевести долг по кредиту на другое лицо?

Как перевести долг по кредиту на третье лицо? Перевод долга по кредиту является наравне с уступкой права требования долга разновидностью перемены сторон в обязательстве.

Как оплачивается больничный по уходу за ребенком маме или отцу и как его рассчитать?

Хорошо, когда в семье есть представители старшего поколения или другие родственники, готовые при случае посидеть с заболевшим ребенком, пока мама с папой трудятся на его благо. А что делать, когда ...

Завещание или дарственная – что лучше выбрать собственнику квартиры, чтобы обезопасить свои права?

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью выбора: как же передать нажитое за годы жизни имущество? В российском законодательстве широкое применение две формы безвозмездной передачи недвижимости третьим лицам – ...

Оформление земельного участка по дачной амнистии в собственность

В 2006 году на всей территории России был введён № 93-ФЗ и установлен упрощённый порядок приватизации земельных наделов, которые находятся в личном пользовании граждан. В этот перечень включены также дома, ...

Как пенсионеру заработать деньги на дому

Как пенсионеру заработать деньги на дому? Считаете, что с моментом выхода на пенсию жизнь теряет смысл? Уверены, что невозможно продолжить заниматься любимым делом, получая доход и обеспечивая себе достойную жизнь после нескольких десятков лет на производстве? Никто не спорит, люди пенсионного возраста сегодня – это наименее защищенный социальный слой, но отсутствие прежней работы не дает повода терять интереса к жизни, а наоборот, открывает новые возможности.

Разрешение на строительство в московской области 2016-2017: актуальные условия, процедура оформления

Быстрое получение разрешения на строительство даже для частного сектора ранее было несоизмеримо долгим. Что же изменилось за последнее время в Московской области? Что изменилось? С 2015 года Минстрой Подмосковья ввело ...

Как пенсионеру заполнить декларацию 3-НДФЛ

Порядок и особенности заполнения декларации 3-НДФЛ пенсионером на вычет за покупку квартиры ​При приобретении пенсионером недвижимости в собственность необходимо, в первую очередь, определить, имеет ли он право на заявление налогового вычета (далее НВ, преференция, льгота) по расходам на данную покупку.

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в ...

Рейтинг@Mail.ru