Главная 21 Ваш юрист 21 Оформления договора дарения целой или доли квартиры

Оформления договора дарения целой или доли квартиры

Оформления договора дарения целой или доли квартирыДарственная на квартиру принципиально отличается от договора купли-продажи. В первую очередь этот документ не поддаётся оспариванию в суде.

Так как по своей сути представляет безвозмездную передачу части движимого или недвижимого имущества в собственность другой стороне.

Основы закона о дарении недвижимости

Оформить дарственную на долю квартиры можно двумя способами. Первый — это пойти к нотариусу, заплатить деньги и поставить подпись.

Второй — заняться этим самостоятельно. Документ не особо сложный с юридической точки зрения, но есть определённые нюансы, которые необходимо знать.

Подпись нужно ставить только непосредственно перед сотрудником регистрационного органа. В противном случае документ считается недействительным.

Регистрацией дарственных занимаются следующие государственные учреждения:

  • Регистрационная Палата,
  • Кадастровая Палата,
  • МФЦ.

Основной задачей обеих сторон договора является сбор необходимого пакета документов, которые должны засвидетельствовать правомерность акта:Оформления договора дарения целой или доли квартиры

  1. паспорта,
  2. договора дарения,
  3. свидетельства о праве собственности,
  4. доверенности (в случае представления одной из сторон третьим лицом),
  5. письменного разрешения от опекуна и органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Количество необходимых копий чётко регламентируется соответствующими законодательными актами и сопроводительными документами.

К договору дарения необходимо прикрепить столько дубликатов, сколько сторон. Плюс одна копия регистрационному органу. Также нужно учесть, что консультант может потребовать дополнительные справки.

Поэтому лучше заранее съездить в учреждение и прояснить все нюансы. Если передаваемая доля была нажита общим трудом двух супругов, то необходимо разрешение от их двоих.

Есть и другие ситуации, при которых необходимо предъявлять дополнительные заявки и справки.

Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей на данный момент. Но может изменяться согласно закону и Гражданскому Кодексу. Регистратор обязан составить 2 заявления и отдать их на подпись сторонам.

Все документы отдаются под расписку. В течение 7 дней договор должен быть зарегистрирован. Регистратор вправе запросить оригиналы всех документов, кроме паспортов.

Если стороны договора не являются близкими родственниками — необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта дарения.

Интересным является сам процесс. Согласно действующему законодательству даритель может отдать определённую часть своего имущества одариваемому.

Но это необязательно должна быть комната. Можно подарить половину квартиры, одну треть или даже одну четвёртую.

Допустим, дедушка хочет в равных частях разделить свою жилую площадь между внуками и не желает, чтобы его решение кто-либо смог потом оспорить.

Обратите внимание! Как правильно составляется договор

Оформления договора дарения целой или доли квартирыТребования к составлению договора дарения очень жесткие. Поэтому большинство людей предпочитают обращаться за этой услугой к юристу.

Если же вы не желаете переплачивать лишние деньги, то начать нужно с реквизитов.

Необходимо правильно указать паспортные данные, а также всю информацию о сторонах договора, включая пол, возраст, гражданство семейное положение и так далее.

Нельзя оставить без внимания дату и место оформления, без этой информации договор легко признается недействительным.

Каждый человек должен понимать, что оформляя подобный документ, он гарантирует надёжную защиту для выполнения своей воли. Но если в теле договора допущена хотя бы малейшая ошибка, любой юрист сможет признать его недействительным.

Данные по передаваемой в дар недвижимости необходимо заполнять крайне внимательно. Нужно написать, сколько этажей в доме, какова общая площадь помещения.

Указать наличие балкона, лоджии и других нежилых объектов. С особой тщательностью нужно отнестись к возможным претензиям третьих сторон. В договоре должна быть также специальная приписка о том, что недвижимость не находится в залоге.

Важное условие легитимности договора — отсутствие каких-либо компенсаторных механизмов. Владелец одаривает человеку на безвозмездной основе. Только в таком случае документ может быть признан.

Как оформить договор дарения на ребёнка?

Оформить дарение на несовершеннолетнего  — это верный способ обеспечить его будущее. Стандартный бланк договора в данном случае такой же.Оформления договора дарения целой или доли квартиры

Только нужно более конкретно описать размер доли и её расположение в квартире,  если это комната, то какая и где. Интересным фактом является то, что согласно закону, нет необходимости утверждать данный договор нотариально.

Исключением является ситуация совместного владения. Тогда услуги нотариуса необходимы для удостоверения согласия.

В случае когда одаряемый сам является совладельцем, нотариально заверенное согласие не требуется. Акт подписания должен осуществляться непосредственно родителями ребёнка.

После регистрации право собственности переходит к несовершеннолетнему.

Оформление факта дарения на родственников

В случае оформления дарственной на часть  недвижимости родственнику НДФЛ со сделки не берётся. Согласно 14 статье Семейного Кодекса под это определение попадают дедушки, бабушки, внуки, родители, братья и сёстры.

Даже если у них лишь один общий родитель. В противном случае, основываясь на данных БТИ, НДФЛ придётся заплатить для дарения доли квартиры родственнику или супругу.

Передача права на имущество супругу или супруге

Подобные сделки противоречат действующему законодательству. Так как собственность, нажитая в браке, считается совместной. Главное чтобы квартира была приобретена после заключения брачного союза.

Если же вы хотите таким образом обезопасить своё имущество от мошенников, то можно прописать соответствующее положение в брачном договоре или же заключить соглашение о разделении квартиры.

Оформления договора дарения целой или доли квартирыОформление договора дарения по всем правилам

Вот образец договора дарения документа 2012 года: http://propertyexperts.ru/blanki/29.doc. С новым типом бланка можно ознакомиться ниже. Особых изменений в процессуальной части нет, разве что появилось более чёткое разделение на пункты.

Важный момент заключается в том, что все цифры нужно дополнительно писать прописью.

В договоре согласно законодательству должны быть законы, на которые опираются стороны и ссылки на правоустанавливающие документы собственности.

Как выглядит стандартный бланк договора дарения?

Типичный договор по образцу 2014 года состоит из шести пунктов:

  1. Предмет договора. Здесь нужно во всех деталях описать, что и кому передаётся. Бланк сделан таким образом, что просто нужно заполнить пробелы в нужных местах и документ будет готов к подаче в регистрационные органы.
  2. Переход прав. Ничего писать не нужно. Достаточно внимательно прочитать условия и сроки перехода прав.
  3. Передача квартиры. В пункте указано на основе каких актов реализуется процедура дарения, а также сроки.
  4. Заключительные положения. Дополнительные сведения и положения, которые регламентируют заключение договора.
  5. Адреса, банковские реквизиты сторон.
  6. Подписи.

С самим документом можно ознакомиться по ссылке: http://pravo-na-dom.net/upload/iblock/e01/Договор%20дарения%20квартиры.doc.

В случае возникновения каких-либо вопросов по материалам статьи воспользуйтесь полями комментария. Наши специалисты в ближайшее время предоставят точный ответ.

По поводу договоров дарения консультирует практикующий адвокат:

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какую систему налогообложения выбрать для ООО

Как для ООО выбрать систему налогообложения в зависимости от сферы деятельности? Какую систему налогообложения выбрать для ООО? – один из самых важных вопросов для любого начинающего предпринимателя, собирающегося открыть свой бизнес.

Какую систему налогообложения выбрать для ИП?

Налоги ИП: какую систему налогообложения выбрать? Какую систему налогообложения выбрать для ИП? Выбор оптимальной для ИП системы налогообложения (далее н/о) зависит от нескольких факторов, в частности, от вида деятельности, которую ИП планирует осуществлять, основных контрагентов (физических или юридических лиц), объема планируемой выручки, количества наемных рабочих и т.д. В настоящий момент налоговое законодательство предусматривает применение 4 основных налоговых режима: ОСНО (Общий режим н/о); УСНО (Упрощенный режим н/о); ЕНВД (Единый налог на вмененный доход); ПСН (Патентная система н/о). Каждая из указанных систем, имеет свои особенности и условия применения.

Какой кэшбэк сервис выбрать для Алиэкспресс?

Топ-3 лучших кэшбэк сервиса для Алиэкспресс Сегодня есть большой выбор кэшбэк сервисов для покупок на Алиэкспресс, но какой из них выбрать – решать вам. При этом необходимо оценивать параметры и условия на различных сайтах.

Какой бизнес открыть с нуля?

Каким бизнесом выгодно заняться с нуля? Какой бизнес выгодно открыть с нуля? Этим вопросом задаются многие начинающие предприниматели. Они хотят сразу же определить нишу, в которой было бы выгодно работать.

Каким бизнесом выгодно заняться в 2018 году?

Самые перспективные бизнес-идеи на 2018 год Самые выгодные варианты бизнеса на 2018 год способны принести даже начинающему предпринимателю без серьезных вложений ощутимый доход.

Какие документы проверять у застройщика?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика? Участие граждан в долевом строительстве жилья предполагает заключение договора с застройщиком. Однако еще на стадии подготовки к оформлению договорных отношений необходимо убедиться в отсутствии рисков, ведь по вине недобросовестного застройщика можно потерять не только будущий объект недвижимости, но и вложенные средства.

Какие документы нужны для развода: через суд, через загс

Пакет документов для развода в административном и судебном порядке, процессуальные требования В данной статье вы найдете списки документов, нужных для развода через суд и через ЗАГС, а также информацию об особенностях процедуры развода.

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры? Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов.

Какие декларации сдает ИП

Какие декларации нужно сдавать ИП и до какого числа? Налоговая декларация представляет собой документ, содержащий информацию о полученных ИП доходах, произведенных им расходах, используемых при расчете налога скидках и льготах.

Какие виды деятельности не требуют регистрации ИП

Виды деятельности, не требующие регистрации ИП Виды деятельности без регистрации ИП в России четко определены гражданским законодательством, поэтому прежде чем решиться на открытие своего дела, необходимо детально изучить нормативно-правовые акты, регламентирующие данный аспект.

Какая страховка нужна для получения шенгенской визы

Медицинская страховка для шенгенской визы. Как выбрать? Одно из обязательных условий, невыполнение которого препятствует въезду в большинство стран Европы, – это страхование жизни и здоровья туриста.

Как экономить на товарах для маленьких детей

2 лучших способа сэкономить на детских товарах Вы знали, что можно значительно экономить на товарах для маленьких детей? Речь сегодня не пойдет о том, как выбрать что действительно нужно малышу или почему детские стульчики – совершенно бесполезное приобретение.

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства.

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это задачу можно реализовать одним из многочисленных способов, которые проверены на практике и работают.

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция 2017

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, накопивших значительные долги по кредитам и иным обязательствам.

Как установить сервитут на земельный участок 2017

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом.

Как уменьшить штрафные санкции по кредитному договору: в суде и в банке

Снижение неустойки по кредитному договору в суде и по соглашению сторон Как снизить неустойку по кредитному договору? Оформляя кредит, мало кто из заемщиков всерьез задумывается о том, что будет, если вдруг пропадет возможность погашать обязательные платежи своевременно и (или) в полном объеме.

Как уменьшить платежи по ипотеке

Как уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке? Погашение ипотеки – это существенная нагрузка на семейный бюджет. Если банк готов предоставить кредит заемщику, стоит все максимально взвесить и реально оценить свои финансовые возможности.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка интересует многих по следующим причинам. Все владельцы земельных участков должны каждый год вносить в госбюджет сумму земельного налога, которая составляет 0,3% его стоимости по кадастру.

Как уменьшить алименты при рождении второго ребенка

Как уменьшить алименты, если родился второй ребенок Действующим законодательством определено, что обеспечение несовершеннолетнего ребенка является обязанностью как его отца, так и матери.

Как узнать обременения земельного участка в 2017 году

Как проверить земельный участок перед покупкой? Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка необходима во избежание дальнейших проблем.

Рейтинг@Mail.ru