Не пропусти
Главная 21 Ваш юрист 21 Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Отечественное законодательство, посвященное правовым отношениям с землей, довольно-таки точно и строго определяет земли населенных пунктов. Этому моменту посвящена 83 статья Земельного кодекса.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

В ней сказано, что это участки земель, которые могут использоваться исключительно для возведения городов и прочих населенных пунктов, а также их последующего развития. Однако, если у участка имеется собственник – при этом, абсолютно неважно, кем является собственник – юридическим или физическим лицом, право собственности продолжает оставаться за ним.

2 пункт Земельного кодекса устанавливает границы населенных пунктов и ограничивает их от остальных земель. При этом, в законе подчеркивается, что такие границы не могут выходить за пределы муниципального образования, а также пересекать участки, предназначение которых совершенно иное.

Предназначение земель населенных пунктов и виды разрешенного использования

Жилые

Согласно пятой части 85 статьи Земельного кодекса, участки, расположенные непосредственно в жилых зонах населенных пунктов, могут применяться для определенных конкретных целей:

  1. Жилая застройка индивидуального плана.
  2. Строительство зданий, которые будут использоваться в сфере культуры или быта.
  3. Застройка много- и малоэтажного плана.

11 часть этой же статьи позволяет использовать земли, предназначенные для сельскохозяйственных угодий, для возведения строений жилого или хозяйственного плана. Помимо этого, на сельскохозяйственных угодьях допустимо возводить здания, которые будут использоваться исключительно для данного типа производства.

Абсолютное представление, касающееся определенных возможностей применения определенных участков, можно через особый классификатор, разработанный и утвержденный правительством от 01 сентября 2014 года.

Если участок, находящийся в данном реестре, имеет коды от 2.0 до 2.7, то это будет означать, что его можно применять для жилого строительства.

Однако, обязательно принимают во внимание, что к данной категории не принадлежат строения, которые используются для ряда целей:

  1. Для проживания и лечения – типа санаторных комплексов.
  2. Для того, чтобы удалось обеспечить регулярное производство без перерывов, например, такие земли категорически запрещено использовать для того, чтобы в домах или квартирах, выстроенных на них, проживали вахтовики.

Общественно-деловые

Земли общественно-делового плана рассчитаны на строения, которые будут использоваться для бизнеса. В генеральном плане населенного пункта, все данные участки обозначены в разделе 4.

Здесь в обязательном порядке указывают земли, где будут расположены строения под склады, под осуществление торговли. Сюда же входят участки, которые используются для коммунальных служб, офисных зданий и другие здания подобного рода.Ы

Однако, необходимо сказать, что в данной области законотворцы поработали не слишком хорошо. Дело в том, что несмотря на то, что отдельные пункты прописаны довольно-таки полно и исчерпывающе, однако во многих указаны размытые формулировки.

В частности, в законодательстве общественно-деловые и торговые центры дифференцированы, но на практике такие строения являются по сути одинаковыми.

Рекреационные

Земельные участки, где будут расположены рекреационные объекты, также должны прописываться в генеральном плане застройки города.

Их используют для возведения разного рода объектов, выполняющих лечебно-оздоровительную функцию:

  1. Дома отдыха, пансионаты, туристические базы.
  2. Охотничьи домики, домики для проживания в них рыболовов.
  3. Туристические станции, рассчитанные специально на детский контингент.
  4. Лечебные ресурсы, курорты и прочие оздоровительные объекты.

Производственные

В генеральном плане застройки населенного пункта, участки, имеющие производственное предназначение, указаны под 9 пунктом. Стоит отметить, что сюда входят не только производственные цеха вместе с прилегающей территорией, но и разного рода административные строения, здания, где находятся служащие, отвечающие за снабжение, заготовку и так далее.

Под производственными постройками в законе принято понимать следующие объекты:

  • фабрики, заводы;
  • тресты, промышленно-производственные объединения;
  • типографии;
  • все объекты, касающиеся коммунальных служб;
  • общественные туалеты и выгребные ямы;
  • участки переработки отходов;
  • кладбища и крематории;
  • пункты приема вторичного сырья и так далее;

Сельскохозяйственные

Этот пункт в генеральном плане района находится под 15-м номером. Согласно закону в сельскохозяйственные угодья включают сенокосы, пашни, а также участки, которые засажены многолетними сельскохозяйственными растениями.

Кроме того, к этим участкам принято относить земли, где расположены объекты, имеющие непосредственное отношение к сельскому хозяйству – токи, элеваторы, загоны для скота и так далее.

Инженерные

Согласно законодательству, под инженерными участками понимаются пешеходные зоны, автомобильные дороги, железные дороги, метро и так далее. Получается, что инженерные участки по своей сути представляют собой в большинстве случаев именно дороги.

Военные

Участки военных земель используются под строительство военных частей. Кроме того, под ними также понимаются бомбоубежища.

Земли специального назначения

В них входят различные санитарные зоны, а также охраняемые объекты и земли. К ним обычно относят участки, которые имеют определенный научный потенциал, которые подпадают под природоохранное законодательство, обладают историко-культурной ценностью.

Все эти участки изымаются из жилого или иных фондов, чтобы на них не производилось никакого строительства. Их предоставляют физическим или юридическим лицам только после того, как они перейдут из этой категории в какую-нибудь иную.

Использование земли в населенном пункте

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Для физических лиц

Физическим лицам из всех рассмотренных выше категорий подходящими будут только жилые и сельскохозяйственные участки. Это связано с тем, что все остальные типы не подразумевают, что физическое лицо может стать собственником участка.

В 11 части 85 статьи Земельного кодекса говорится, что земли сельскохозяйственного плана могут быть использованы для возведения строений, необходимых для производства продукции. В остальном, физическое лицо имеет право использовать землю исключительно по ее непосредственному назначению, которое указано в соответствующем кадастровом паспорте кодов.

То же самое относится и к землям, предназначенным для возведения жилого фонда.

Для юридических лиц

Если юридическое лицо планирует приобрести землю для того, чтобы заниматься на нем предпринимательством, то необходимо, чтобы в классификаторе ему был присвоен 4 номер – коды от 4.0 до 4.9.

На данных землях разрешается строить помещения, которые в дальнейшем будут использоваться для ведения торговли, проведения досуга, обслуживания транспорта и для других аналогичных целей.

В частности, код классификатора 4.4 говорит, что на данном участке предусмотрено возведение здания, где будут продаваться определенные товары. Однако объем площади, на которой будет производиться торговля, не должен превышать 5 тысяч квадратных метров.

Куда обращаться для оформления сделки купли-продажи?

Оформление договора относительно приобретения земли в населенном пункте начинается лишь после того, как будет проверено наличие всех документов, которые подтверждают право собственности.

Однако, следует учитывать, что здесь тоже далеко не все просто.

Придется обращаться в различные инстанции, чтобы пройти ряд важных этапов, которые позволят сделать весь этот процесс более прозрачным:

  1. Сначала производят экспертизу правового и технического плана.
  2. Готовят весь необходимый пакет документов для совершения сделки (здесь вряд ли удастся обойтись без помощи юриста, который поможет определить нехватку или неправильное оформление той или иной бумаги).
  3. Юрист или риэлтор составляют предварительное соглашение о купле-продаже, которое подписывают обе стороны.
  4. Теперь необходимо оплатить государственную пошлину и передать деньги.
  5. Заверить окончательный договор в соответствующих органах.

Нюансы покупки земли в населенном пункте под ИЖС или под дачный участок

В процессе приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство либо под дачное хозяйство, следует принимать во внимание, что здесь можно возводить дома небольшой этажности – до 3 этажей, но без деления на квартиры. Дополнительно можно организовывать приусадебное или подсобное хозяйство.

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает не только сооружение здания для дальнейшего проживания в нем, но и небольшое подсобное хозяйство для индивидуального потребления.

Дополнительные возможности использования земли в населенном пункте

Виды разрешенного использования земель населенных пунктовЕсли обратиться к 37 статье Градостроительного кодекса нашей страны, то земли в населенном пункте можно дополнительно использовать в трех категориях:

  1. Основная.
  2. Условно-разрешенная.
  3. Вспомогательная.

Первый момент подразумевает, что земля будет использоваться по ее прямому назначению, и в этом случае не придется согласовывать способ строительства с властями. Условно-разрешенная категория подразумевает потенциальный переход земли из одной категории в другую.

Чтобы проделать это по закону, необходимо обратиться в градостроительный комитет или в муниципалитет и подать туда соответствующее заявление. После его рассмотрения, будет назначена дата проведения публичных слушаний.

Вспомогательная категория предполагает сочетание с одной из уже рассмотренных категорий. В частности, под вспомогательной категорией можно понимать закладку подземных парковок в процессе строительства торгового центра.

Нецелевое использование земель: последствия и ответственность

Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, под нецелевым использованием земельного участка подразумевается его эксплуатация по неразрешенному способу.

Если факт нецелевого использования земли будет установлен, то по результатам судебного рассмотрения накладываются определенные санкции – минимальный размер штрафа для физического лица составляет 10 тысяч рублей. Вообще, предусмотрен пропорциональный расчет – величина штрафа может находиться в промежутке от 0,5% до 1% кадастровой стоимости.

Также, придется устранять выявленное нарушение. Например, если жилой дом был построен на промышленном участке, то его в конечном счете придется снести.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением в соответствии с требованиями закона и по актуальному образцу

Безвозмездное (бесплатное) пользование нежилым помещением встречается нечасто. Это или договор между близкими людьми, или способ ухода от налогов. Однако законодательство не запрещает такие сделки, поскольку помещение Гражданский кодекс РФ определяет как ...

Как оформить ОСАГО через интернет?

Как оформить полис ОСАГО через интернет? ​Оформить ОСАГО через интернет сегодня можно без особых временных затрат. Совсем недавно была реализована возможность покупать полис не в офисах страховых компаний, а у себя дома.

Что такое договор ренты недвижимости и какие выгоды это дает собственнику жилья?

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на определенные обязательства. В последнее время огромную популярность набирают договоры пожизненной ренты, при которых плательщик ренты ...

Как написать характеристику на ребенка методические рекомендации

Основные виды Существует два основных вида: Внутренняя, которая дается руководителем или работодателем и может использоваться внутри компании или заведения. В таком документе обязательно содержаться сведения, которые описывают основные качества сотрудника ...

Как оформить ООО иностранному гражданину в России

Можно ли зарегистрировать ООО иностранному гражданину в России? Регистрация ООО иностранцем в России особо не отличается от постановки на учет аналогичного субъекта хозяйствования, основателем которого является резидент РФ. Реализация процедуры предполагает прохождение основных этапов, в числе которых сбор документов и предоставление их в орган налоговой службы.

Условия и порядок составления договора социального найма жилого помещения по образцу 2016-2017 года

Социальное жилье для отдельных категорий граждан – это единственный доступный способ получить в пользование жилплощадь. В данном случае квадратные метры нуждающимся предоставляет уполномоченный на то государственный или муниципальный орган. В ...

Как можно узаконить пристройку к дому?

После принятия федерального закона России №93 Ф3 процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам несколько упростился вследствие отсутствия необходимости получения собственнического права на земельный участок, который она занимает. Существует ...

Алгоритм усыновления: непростой путь к семейному счастью

Усыновить ребенка – значит принять его в семью на правах родного, дать ему свою фамилию и наделить всеми правами, которые есть у биологических детей. Стать усыновителем может как один человек, ...

Льготы пенсионерам по старости – налоговые, социальные, земельные и другие

Часто после выхода на пенсию человек сталкивается с катастрофической нехваткой денежных средств. Отсюда возникает стандартный вопрос: существуют ли какие-нибудь льготы для пенсионеров? Чей-то стаж не превышает 25 лет, у кого-то ...

Как оформить недвижимость по завещанию в 2017 году?

Наследование недвижимости по завещанию ​Собственник недвижимости (квартиры, дачи, гаража, машино-места, коттеджа, земли и т.д.) вправе завещать ее кому угодно.

Какое пособие и в каком размере выплачивают по уходу за ребенком до 1 года, 1,5 и 3 лет в 2015 году?

Появление малыша – безусловно, радостное событие для каждой семьи. Однако помимо счастливых моментов оно несет за собой возрастание расходов. Ведь маленькому человечку хочется дать все самое лучшее. Чтобы поддержать родителей ...

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка Возраст гражданина РФ не является препятствием для того, чтобы стать собственником недвижимости. По этой причине несовершеннолетние вполне могут стать владельцами квартиры, дома, гаража и любой другой недвижимости по следующим основаниям: Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет.

Пенсия по старости: понятие и назначение

Пенсия по старости – специальные государственные выплаты, которые положены гражданам, достигшим определённого возраста (для мужчин – 60 лет, для женщин – 55 лет). Некоторая категория людей получает право на определённую ...

Стоит ли оформлять завещание на квартиру и какие плюсы и минусы есть у данного акта?

Завещание представляет собой документ, согласно которому решается судьба имущества собственника после его смерти путем определения наследников. Часть 3 Гражданского кодекса РФ посвящена составлению и порядку действия завещаний. Согласно ей, основным принципом ...

Как оформить наследство по закону: пошаговая инструкция

Оформление наследства по закону Оформление наследства является сложной юридической процедурой, требующей соблюдения особых требований и условий. Если речь идет о принятии наследства по закону, то необходимо знать определенные этапы и правила, касающиеся его оформления.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки передает последней свою квартиру. Однако когда печальные ...

Как оформить наследство на неоформленный дом?

Процедура оформления наследственных прав на дом Оформляя завещание на недвижимость, наследодатель, как правило, имеет на руках полный пакет документов на данный объект, позволяющий наследникам беспрепятственно вступить в права собственности после смерти своего родственника.

Составление договора найма жилого помещения на основе типового бланка и с учетом нюансов действующего законодательства

Под наймом (арендой) жилого помещения подразумевают соглашение, по которому владелец жилой площади (квартиры, комнаты, дома) предоставляет его другому человеку или организации во временное пользование для проживания. Виды и особенности договоров ...

Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке ​Ипотечная система кредитования военнослужащих по своей природе является для граждан, проходящих службу по контракту, возможностью на самых благоприятных условиях получить в банковской организации для покупки жилого помещения целевой заем, подавляющая часть которого на протяжении нескольких лет будет погашаться военным ведомством за счет бюджета Российского государства.

Дачная амнистия что это? Назначение и сроки

Дачная амнистия является народным названием федерального российского закона №93-Ф3. Слово «амнистия» в этом определении обозначает довольно значительное упрощение порядка приватизации дачных и иных земельных наделов наряду с возведенными на них ...

Материнский капитал в Анадыре и Чукотском автономном округе

На Чукотке и в Анадыре одновременно действуют федеральная и региональная программы материнского капитала. В данной статье мы расскажем об условиях получения государственной помощи, способах использования финансов и демографической ситуации в ...

Рейтинг@Mail.ru