Не пропусти
Главная 21 Ваш юрист 21 Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия

МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Выписка без согласия

Несмотря на формальную отмену института прописки в Российской Федерации, регистрация гражданина по месту проживания может принести достаточно много неудобств собственнику квартиры.

Особенно эта ситуация актуальна в случае отсутствия прописанного лица в жилье.

Выписка из квартиры предусматривает непосредственное участие в этом процессе гражданина, которого выписывают. Однако не всегда его присутствие возможно физически (или жилец просто не желает выписываться).

Поэтому законом предусмотрена процедура выселения гражданина из жилья без его согласия.

ФОРМАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Основания выселения

Наиболее частое основание в практике — при выселении бывшего мужа (жены) из квартиры – в случае приобретения жилья в частную собственность одним из супругов до вступления в брак.

Семейное законодательство РФ предусматривает понятие общей собственности супругов, в том числе, и после расторжения брака.

Если рассматривать ситуацию с частной и общей собственностью в целом, то к частной собственности относится имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак.

Ст.31 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок выселения из жилья бывших родственников, к которым и относится бывший супруг. Процедура такого выселения – исключительно через суд.

Иные основания (предварительные условия), наличие которых обязательно для выселения человека без его согласия являются:

  • Для квартиры, которая пребывает в муниципальной (не частной) собственности – использование квартиры вопреки назначению, нарушение прав соседей, причинение вреда жилью.
  • Длительное не проживание в квартире и неоплата коммунальных услуг (при наличии у лица другого постоянного жилья).
  • Лишение родителей родительских прав в соответствии с установленным законом порядком – для не проживания таких родителей вместе с ребёнком.Указанное основание предусмотрено ст.91 Жилищного кодекса РФ. При рассмотрении вопроса выписки суд должен исходить, в первую очередь, из интересов ребёнка.
  • Прописка в квартире собственника после её приватизации. Указанное основание не может быть применено к несовершеннолетним гражданам. В случае прописки несовершеннолетнего, его выписка может быть произведена только после достижения последним 18-летнего возраста.
  • Проживание прописанного несовершеннолетнего ребёнка вместе со своим опекуном в другом месте.
  • Получение квартиры в подарок или по завещанию и наличие в ней прописанных ранее жителей.

Примером нецелевого использования квартиры может быть сдача её в аренду без согласия на то других жильцов (сдача комнаты), расположение в комнате склада и так далее.

Причинение вреда или нарушение прав соседей также являются понятиями оценочными (их закрытый перечень не предусмотрен законодательством) и оценивается в каждом индивидуальном случае.

Внимание!

Все эти основания дают право собственнику квартиры выписать жильца без его согласия в соответствии с процедурой, установленной законом.

ПРОЦЕДУРА ВЫСЕЛЕНИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Процедура выселения

Общая процедура выписки жильца из квартиры без его согласия предусматривает обращение в суд с иском о выписке. Для некоторых оснований необходимы также предварительные досудебные действия.

В случае выписки жильца на основании нарушения им целевого использования квартиры или причинения вреда жилью необходимо направить в его адрес письмо с просьбой устранить нарушения.

Указанное письмо должно быть отправлено в заказной форме (передача письма между жильцами из рук в руки не будет являться для суда допустимым доказательством получения уведомления).

После этого в случае отсутствия реакции недобросовестного жильца на письмо, ему направляется в той же форме предупреждение о выписке. Только после получения предупреждения жильцом и отсутствии реакции на него целесообразно будет обращаться в суд с иском.

Истцом по делу может быть как собственник квартиры, так и другие её жильцы. Однако, исходя из судебной практики, предпочтительным является обращение в суд именно собственника. После рассмотрения дела по сути суд выносит решение, которым иск удовлетворяет или отклоняет.

Если иск удовлетворен, истец может с решением суда обратиться в регистрационные органы, которые и осуществят выписку жильца.

Для увеличения шансов удовлетворения иска истцу необходимо предоставить суду как можно больше доказательств нарушения жильцом тех или иных правил или наличия других оснований для его выписки.

Доказательства могут быть как письменного, так и устного характера (например, показания соседей могут быть собраны в письменном виде или путём вызова последних непосредственно в судебное заседание).

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПРОПИСКИ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Восстановление прописки

Решение суда о выписке гражданина может быть приведено в действие регистрационными органами только после его вступления в законную силу. Как ответчик по делу выселяемый жилец имеет право на подачу апелляционной жалобы на решение суда.

В таком случае, исключительно после рассмотрения жалобы и вынесения решения по сути истец может обратиться в регистрационные органы.

Восстановление прописки выписанным жильцом возможно только в случае отмены решения суда высшей инстанцией. В таком случае восстановление происходит путём обращения в регистрационные органы.

Предупреждение!
Прописка ставится просто повторно. Повторная прописка без отмены решения суда возможна только в общем добровольном порядке (на общих основаниях осуществления прописки).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Раздел наследственного имущества между наследниками: соглашение, договор, иск

Одним из наиболее болезненных вопросов в юридической практике большинства специалистов – разделение имущества между родственниками усопшего. К сожалению, в данном вопросе здравый смысл часто уступает эмоциональной стороне человека, что приводит ...

Как получить бесплатно квартиру от государства

Кто обладает преимущественным правом на получение бесплатного жилья от государства? На каких условиях можно получить государственную помощь? Как встать на очередь на улучшение жилищных условий? Ответы на эти и другие ...

Как проверить ООО по ИНН: отчетность, суды, долги

Проверка фирмы по ИНН или ОГРН Проверить организацию по ИНН можно на сайте налоговой службы. Выполнение данной операции позволяет максимально снизить риски и уберечься от недобросовестных контрагентов.

Электронная очередь военнослужащих на жилье

Сегодня, в мире высоких технологий, постановка на очередь на жилье может быть выполнена дистанционно посредством телекоммуникационных сетей. В нашей статье мы расскажем о том, что такое электронная очередь военнослужащих на ...

Льготная ипотека для переселенцев

На территории РФ, начиная с 2006 года действует государственная программа по переселению наших соотечественников из-за рубежа, которая предполагает применение упрощенной процедуры получения гражданства для переселенцев, без прохождения процедуры получения вида ...

Как проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке?

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Покупка квартиры для будущего собственника – ответственный шаг, к которому стоит подготовиться. Юридическая чистота сделки является важной составляющей в процессе приобретения квартиры.

Какие изменения по содержанию устава ТСЖ внесены новым Жилищным кодексом РФ в 2016-2017 году?

Изменения, произошедшие в жилищном законодательстве в 2015 году, коснулись и деятельности ТСЖ. В частности, в обязанность собственников жилья вменили проведение собрания и внесение изменений в устав товарищества. Новая редакция устава должна ...

Право общей собственности на землю

Земельный участок может принадлежать физическому или юридическому лицу на праве общей собственности. О том, в каких случаях возникает и прекращается право общей собственности на землю, какие виды общей собственности и ...

Что такое офшор ключевые моменты

Что такое офшор и его первые упоминания Офшором или офшорной зоной (от английского offshore, то есть «вне берега») является государство или часть его территории, предлагающее налоговые и иные льготы иностранным ...

Как проверить автомобиль перед покупкой на юридическую чистоту

Как проверить автомобиль перед покупкой на кредит и угон? Покупка автомобиля – дело распространенное. Автомобиль для многих уже является неотъемлемой частью жизни, он есть в каждой семье, не говоря уже о том, что все чаще он есть у каждого ее члена.

Предварительный договор что это и зачем нужен

В бизнесе часто случаются спорные ситуации и различные неурядицы. Одним из инструментов предотвращения таких моментов является предварительный договор. Этот вид договора призван зафиксировать устные договоренности сторон на бумаге, и приблизить ...

Жилищная программа молодая семья

Российское государство старается всячески поддерживать различные категории населения, в том числе и молодые семьи, которые не имеют возможности приобрести самостоятельно собственное жилье. В нашей статье мы расскажем о том, что ...

Как проверить автомобиль на залог или кредит в банке

Проверяем автомобиль на кредит или залог в банке Как проверить машину на кредит или залог в банке? В России такую проверку можно осуществить по вин коду (vin), гос.

Налог с продажи автомобиля в 2016 году

Налог на продажу движимого имущества на территории РФ является обязательным условием владения автомобилем. Как уплачивается транспортный налог, изменения в 2016 году касаемо размера налога физических лиц, а также, можно ли ...

Родственный обмен квартирами

Существует ли сегодня в жилищном законодательстве такое понятие, как «родственный обмен квартирами»? Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для ...

Долевая приватизация квартиры

Приватизация квартиры по долям имеет свои особенности. Какой порядок долевой приватизации квартиры предусматривает закон? Как можно распорядиться своей долей в квартире? Какая доля ребенка в приватизации квартиры? Возможно ли выполнить ...

Как притянуть к себе деньги?

Как притянуть к себе деньги? «Денежки счет любят» - гласит известная русская пословица. Но что делать, если денег в кошельке настолько скудное количество, что ежедневно их пересчитывать – занятие не просто бесполезное, но и удручающее.

Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребенка? Можно ли выселить мать несовершеннолетнего после развода, если он прописан у отца?

Развод предполагает серьезные изменения в укладе жизни всех членов семьи, в том числе это отразится на условиях жизни ребенка. Кроме материального обеспечения должного уровня проживания, решения вопроса о месте жительства, ...

Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России?

Любой объект недвижимости независимо от формы собственности подлежит государственному кадастровому учету, что зафиксировано в законодательстве РФ. И только с объектами учета возможно совершать различные сделки. Что такое кадастровый учет? Кадастровый ...

Конфискация земельного участка

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, согласно действующему законодательству могут быть изъяты даже у собственника. О том, в каких случаях осуществляется конфискация, реквизиция или изъятие земельного участка, каким законом регулируется ...

Как принимать квартиру у застройщика: инструкция от юриста

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки? Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил.

Рейтинг@Mail.ru