Не пропусти
Главная 21 Жилищное право 21 Что будет если не платить за квартиру последствия

Что будет если не платить за квартиру последствия

Плата за квартиру – это плата за поддержание многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем нормальное, безопасное проживание в нем. Плата касается содержания общего имущества дома.

Коммунальные услуги – это водоснабжение, теплоснабжение, и газоснабжение, и электроснабжение. Они не входят в квартплату или плату за жилое помещение, исключением считаются случаи использования этих услуг в общих целях (к примеру, освещение подъезда).

Чтобы получить ответ на вопрос, кто вправе не платить за квартиру, следует понять, кто обязан это делать. Список исчерпывающий, и касается только тех, кто в него включен.

Обязаны платить следующие лица:

  1. Арендаторы помещений, находящихся в частной или муниципальной собственности с момента подписания договора.
  2. Вселившиеся в помещение по договору социального найма.
  3. Получившие членство в жилищном кооперативе, с момента принятия в кооператив и получения квартиры.
  4. Собственник после получения права собственности.
  5. Лицо, принявшее квартиру от застройщика, подписавшее об этом акт или иной документ.

Т. е. если человек не вселен официально в квартиру, не подписывал никакого договора, обязанности платить за квартиру – нет. Спорный момент в ситуациях необходимости регистрировать право аренды, в частности муниципального имущества. Нет ясного ответа, наступает ли такая обязанность после подписания договора, но до регистрации права аренды.

Женщина

В каких случаях можно не платить за квартиру

Нормальное явление, когда собственники квартиры получают квитанции с начислением оплату за обслуживание, в частности содержание дома и придомовой территории, но услуги или не оказываются или это делается некачественно.

В этом случае есть законное право не платить, но нужно помнить, что компания, управляющая домом, скорее всего, подаст в суд документы на взыскание.

И здесь нужно быть заранее готовым:

  • Иметь копии отправленных в компанию претензий за некачественное выполнение или невыполнение услуг.
  • Иметь копии жалоб, отправленных в органы Жилищного надзора, Роспотребнадзор, прокуратуру.

Неплохо иметь и фотографии, съемка в качестве доказательств, однако их хорошо использовать в случае привлечения компании или его руководителя к административной ответственности.

Постановление о привлечении к ответственности можно использовать в качестве доказательства, дающего основания не платить за квартиру.

Плата начисляется за каждый месяц, поэтому и писать жалобы и претензии следует каждый месяц. Сам факт этого, будет доказывать, что существует проблема, и это непросто слова жильца.

В некоторых случаях, не дожидаясь иска, жильцы сами на основе ответов по своим жалобам, обращаются в суд, с целью списать часть долга, если компания отказывается делать перерасчет или списать долг за неоказанные услуги.

Законодательство допускает, что некоторые услуги оплачиваются через управляющую компанию, или напрямую. Если услуги оплачиваются напрямую, это засчитывается и долг не образуется. Квитанция об оплате в банк или почту дает право на перерасчет долга, выставляемого управляющей компанией. Перерасчет всегда делается на основе заявления. Себе лучше оставлять копию с отметкой о принятии.

Законодательная база




Жилищный кодекс – основной документ, в нем прописано, что такое квартплата, коммунальные услуги, обязанности и права потребителей, управляющий компаний и непосредственных поставщиков услуг, правила определения размеров платы;

  1. Гражданский кодекс – основные правила об обязательствах, последствиях их неисполнения, эти правила носят общий характер.
  2. Закон о защите право потребителей – в нем излагаются правила оказания услуг, представляются средства защиты прав жильцов именно как потребителей.
  3. Постановление правительства РФ о правилах оказания коммунальных услуг (касается в части обеспечения условий нормального использования общих помещений).
  4. Постановление правительства РФ о правилах содержания общего имущества (прописан перечень услуг, нормативы их оказания, правила определения расходов, изменения размера оплаты).

Женщина и мужчина

Что будет, если не платить за квартиру


1. Последствия

Последствия всегда одно – судебное разбирательство. Каждая организация поступает по-разному, при этом стараясь не выходить за рамки 3-х летнего срока давности подачи иска. Если срок пропущен, то заявление об этом в суде приводит к тому, что в иске отказывают, дело закрывается.

Если срок не пропущен, то разбирательства не избежать. Кстати, кроме суммы долга, придется оплатить пеню, расходы на оплату истцом госпошлины, иных связанных с этим расходов.

Если должник – наниматель, он может быть выселен в другую квартиру, выданную властями, долг все равно гасить придется, этим уже будут заниматься судебные приставы. Переселение происходит только на основе решения суда, т. к., никого нельзя лишать жилья иным образом. Долг же будут взыскивать в общем порядке.

2. Если собственник

Ситуация с собственником интересна тем, что его не выселят из квартиры. В законодательстве прописано, что за долг нельзя отнимать единственное имеющееся у человека жилье.

Что же могут сделать в этом случае? Если задолженность образуется только по содержанию дома, то единственное воздействие – приставы. Если через управляющую организацию оплачиваются другие услуги, то могут лишить водоотведения, электроэнергии, не вправе отключать водоснабжение, отопление.

Что могут сделать приставы




Приставы, как и в случае с жильцом муниципальной квартиры, вправе зайти в дом и сделать опись имущества, его выставят на торги, должник же вправе выкупить его первым.

Еще один вариант – снятие денег со счетов в банках и иных кредитных учреждениях. Если это регулярный доход, то снимается половина, но есть шанс, что спишут все деньги, которые есть. Должник же может об этом узнать по смс или сообщению на электронную почту. Ситуация со счетами касается всех должников оплаты за квартиру.

Судебная практика


 Судебная практика выработала ряд нюансов:

  1. Отвечает по долгам собственник или квартиросъемщик (человек, обозначенный в договоре социального найма).
  2. Регистрация имеет особенное значение в случае с муниципальным жильем, хотя долг могут взыскать и с жильца чужой частной квартиры.
  3. Несмотря на практику Верховного Суда, обязывающую взыскивать только с собственника, так поступают не все судьи.
  4. Судьи могут автоматически выносить решения по искам управляющих организаций, если не спаривать факт оказания услуг, обычно все доказательства их оказания расчетки с начислениями без актов оказания услуг и иных документов, подтверждающих соответствующие действия.

Особенность содержания общего имущества дома в том, что приходится привлекать сторонние организации, расходы по коммунальным услугам фиксируются на общедомовых приборах учета, поэтому при правильном ведении деятельности недостатка в доказательствах не бывает.

Следует составлять возражение в письменном виде, указывая на недоказанность  оказания тех или иных услуг за соответствующие отрезки времени, иначе судья просто не будет вникать в материалы дела.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Разрешение на работу для граждан Украины: работа в России для граждан Украины, в Московской области

Правила трудоустройства украинцев в РФ Украина и Российская Федерация – братские государства с идентичным менталитетом, общей историей и культурой. На протяжении веков страны поддерживают тесное сотрудничество. Часто украинцы приезжают на ...

Проверить наличие задолженности перед выездом за границу

Тёплое море, заграничные отели и экскурсии. Об отдыхе за пределами нашей страны мечтает если не каждый, то многие. Однако с недавнего времени некоторым категориям граждан поездки в другие государства запрещены.

Проверка счетчиков на воду на дому основные преимущества

По причине постоянной занятости множество людей заинтересованы в проверке счетчика воды без необходимости его съема. Для этих целей был разработан специальный порядок выездной проверки на дому.

Сколько можно прописать людей в квартире правила оформления прописки

Прописка — это способ учета за переездами граждан и нужна всем без исключения, чтобы устроиться на работу, пользоваться медицинскими и социальными услугами, по месту прописки человеку отправляют квитанции за коммунальные услуги.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

25 декабря 2012 года ГД Российской Федерации приняла один из наиболее спорных и неоднозначных законов за все время своего существования закон 271-ФЗ. В соответствии с ним, с началом 2015 года в графе коммунальных расходов у владельцев квартир появился новый пункт оплата капитального ремонта.

С каким долгом не выпускают за границу в 2017 году, Вопросы банкротства в 2017 году

С какой задолженностью не выпустят из страны в 2017 году? В последние несколько лет Федеральная служба судебных приставов начала применять к неплательщикам такую исполнительную меру, как временное ограничение на выезд ...

Прописка-регистрация — Оформление регистрации в РФ для граждан СНГ

Оформление регистрации в России для граждан из республик СНГ. Для того, чтобы найти работу в России, требуется регистрация ( прописка ). Гражданин СНГ, желающий поехать в РФ на заработки должен ...

Как получить квоту на РВП: образец заявления, перечень документов и порядок действий

Процедура выделения квот для оформления РВП в РФ Ежегодно огромное количество иностранцев приезжает в Россию. Но не каждый из них может законно и длительно проживать в стране, для этого необходимо ...

Список документов для оформления загранпаспорта 2017

Какие документы нужны для оформления загранпаспорта Оформляем пакет необходимых заявлений, квитанций и анкет по списку. Если в родных пенатах погода не радует, взор обращается к далеким берегам какой-нибудь экзотической страны. ...

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Отличительные особенности социальной ипотеки Социальная ипотека ориентирована на бедные слои населения. Для людей с невысоким доходом предусмотрены специальные льготы, которые позволяют приобрести жилье. Особенности: льготные процентные ставки; низкий первоначальный взнос; ...

Как избежать участи наследника, оставленного с носом? Признание завещания недействительным

При вступлении в наследство и оглашении завещания иногда обнажаются «подводные рифы» семейных отношений. Люди, всячески поддерживавшие наследодателя в последние годы его жизни, могут оказаться у «разбитого корыта» вследствие старательных действий ...

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда не нужно будет знать нюансы перерасчета коммунальных платежей. Однако нередко людям необходима эта информация, и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Какие льготы положены многодетным семьям в России?

Законом предусмотрено множество льгот в различных сферах жизни для многодетных семей. Однако разобраться в них, подчас, бывает нелегко. Ведь некоторые субсидии рассчитаны не на всех жителей огромной страны, а только ...

Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы

На сегодняшний день количество автомобилей такое большое, что вероятность попасть в аварию очень велика. ДТП причиняет серьезный ущерб здоровью и имуществу людей. Для обеспечения гарантий выплаты денежных средств за причинённый ...

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей. Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой. Выходом в таком случае является ...

Как рассчитать декретные выплаты и срок отпуска

В Трудовом кодексе Российской Федерации, в статье 255, сказано, что каждая женщина имеет право на дородовой, послеродовой, а также отпуск по уходу за ребенком до достижения полутора лет и до ...

Хочешь развестись? Узнай, сколько стоит расторжение брака в России!

Развод больно бьет по самолюбию супругов. Чтобы официальная процедура расставания не ударила еще и по кошельку, разумнее всего смирить эмоции и самостоятельно договориться об обязанностях перед своими несовершеннолетними детьми и ...

Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?

Деньги, выдаваемые государством семьям с детьми в рамках программы «Материнский капитал», являются неплохой поддержкой. Однако в целях недопущения нерациональной растраты данных средств, правительство ограничивает сферы их использования и не допускает ...

Правовое положение ребенка в гражданском браке

Сегодня значительное количество пар предпочитают жить вместе, не регистрируя отношений, в так называемом фактическом или гражданском браке. В связи таким положением вещей возникают некоторые требующие разъяснения правовые аспекты. Разберем такой ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Рейтинг@Mail.ru