Не пропусти
Главная 21 Законы 21 Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ведущий банк страны – Сбербанк России.

Основные характеристики продукта:

  1. Он является залоговым. В качестве обеспечения может быть предоставлена недвижимость, которая является собственностью заемщика или его имущественных поручителей.
  2. Отсутствие целевого назначения.
  3. Кредит является долгосрочным и предоставляется на срок до 20 лет.
  4. Минимальная сумма займа – 500 тысяч рублей, а максимальная – 10 млн рублей. Но при этом сумма кредита не должна превышать 60% от оценочной стоимости предоставленного залога.
  5. За выдачу кредита не взимается комиссия.
  6. Согласно требованиям банка в течение всего термина кредитования заемщик обязан оплачивать полис личного страхования.
  7. Кредит выдается только в национальной валюте.
  8. Клиент не вносит первоначальный взнос.
  9. Выплата кредита осуществляется по аннуитетному графику.

Сбербанк

Процентная ставка составляет:

  1. Если сумма займа не превышает 40% от стоимости залога: 16,5% (кредит выдан на 120 мес.) и 17% годовых – термин договора до 240 месяцев.
  2. Если сумма кредита равна от 40 до 60% от стоимости предоставленного обеспечения: 16,75% (срок договора до 10 лет), 17,25% кредит выдан на максимальный срок.

Для владельцев зарплатных карт ставка по кредиту снижается на 1%.

Если клиент отказывается заключать договор страхования, то ставка повышается на 1%.

Каким требованиям должен отвечать предоставленный залог

В качестве обеспечения по кредиту может выступать:

  1. Квартира, жилой дом вместе с земельным участком, на котором он расположен.
  2. Земельный участок.
  3. Гараж.
Имущество должно быть приватизировано и находиться в собственности заемщика. Право на владение имуществом обязательно подтверждается документально.

Кредит предоставляется только под залог ликвидного имущества.

Чтобы достоверно оценить состояние имущества и его реальную стоимость, выполняется экспертная оценка. Заказать ее можно в оценочной компании, которая была аккредитована для сотрудничества со Сбербанком. На основании полученного отчета определяется возможность предоставления займа и его максимальная сумма.

Не возьмет банк в залог недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети или лица пенсионного возраста. Данные категории находятся под государственной опекой. Если кредит не будет погашаться, то банк не сможет продать имущество и не закроет долг.

Чтобы получить кредит недостаточно предоставить ликвидный залог. Заемщик также должен соответствовать определенным требованиям.

Во-первых, обязательное наличие российского гражданства. Во-вторых, возрастные рамки от 21 до 75 лет (на дату окончания кредитного соглашения). В-третьих, общий трудовой стаж не должен быть менее 12 месяцев, а на последней работе – от полугода. В-четвертых, у клиента есть положительная кредитная история.

Кредит под залог недвижимости в Сбербанке не предоставляется:

  • директорам, заместителям, главным бухгалтерам небольших компаний, численность персонала в которых, не превышает 30 человек;
  • индивидуальным предпринимателям;
  • членам фермерских хозяйств;
  • собственникам и участникам малых предприятий, которые имеют долю владения свыше 5%.
Взять кредит можно в регионе постоянного проживания или по месту нахождения залогового имущества.

Перечень документов, необходимых на получение кредита:

  1. Анкета-заявление, в которой указаны данные клиента, информация о его трудоустройстве и финансовом состоянии, наличии действующих кредитов, сумма и срок оформляемого кредита.
  2. Паспорт.
  3. Копия трудовой и справка с места работы о полученной заработной плате.

Если доходов клиента недостаточно для получения необходимой суммы денег, то могут быть привлечены созаемщики. К ним предъявляются такие же требования, что и к клиентам. Они предоставляют и аналогичный пакет документов.

Решение по заявке принимается в течение восьми дней. В случае положительного ответа, клиент может переходить ко второму этапу сбора документов.

Необходимо заказать экспертную оценку будущего залога. В банк также предоставляются правоустанавливающие документы на недвижимость, справка из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и о количестве лиц, зарегистрированных на данной жилплощади.

На основании всех бумаг банк и принимает окончательное решение. После подписания всех документов по сделке, нотариус оформляет договор ипотеки. На имущество клиента накладывается арест до полной выплаты займа.

Замена залога квартиры в Сбербанке




По одобрению кредитора может быть произведена смена залога. Например, клиенту необходимо срочно продать залоговое имущество. Эта сделка возможна только в том случае, если заемщик предоставит новый залог, который по степени ликвидности не будет уступать предыдущему.

Клиент вновь предоставляет все бумаги на свою собственность и заказывает экспертную оценку. На основании этих документов банк и примет окончательное решение.

Следует отметить, что данная сделка связана с дополнительными финансовыми затратами для клиента. Он оплачивает услуги оценщика и нотариуса. Поэтому нужно подумать о целесообразности данной сделки.

Как продать квартиру в залоге у Сбербанка


Продать имущество, которое находится под банковским обременением можно, но довольно сложно. В первую очередь на эту операцию должен дать согласие банк, именно он будет диктовать условия сделки. Какие возможны варианты?

Продажа квартиры за наличные и полное погашение кредита

Клиент находит покупателя и обговаривает с ним условия сделки. В день заключения договора купли-продажи, покупатель вносит денежные средства на счет заемщика для полного погашения займа. После этого банк предоставляет нотариусу бумаги, в которых дает разрешение на снятие обременения. Только после этого заключается договор купли-продажи, и право собственности переходит к покупателю.

На такую сделку согласится не каждый. Поэтому залоговое имущество очень часто продается с большим дисконтом, чтобы компенсировать риски покупателю.

Смена кредитора

Если заемщик больше не имеет возможности выплачивать свой кредит, он может его переоформить на нового клиента. Он же и становится новым владельцем недвижимости. Такая сделка вполне реальна. Не у каждого желающего приобрести собственные квадратные метры есть необходимая сумма денег.

Оформление ипотеки для них является оптимальным вариантом. Эта сделка выгодна для обеих сторон: первый заемщик избавляется от ненужного кредита, а второй – покупает собственное жилье на доступных условиях. И все бы было хорошо, но есть один нюанс – эту операцию должен одобрить банк. Для него это выдача еще одного кредита, поэтому заемщик должен соответствовать всем установленным требованиям. Если платежеспособность нового клиента будет ниже, чем первого заемщика, то решение банка будет отрицательным.

Кредит под залог недвижимости в Сбербанке является выгодным предложением. Из его основных преимуществ можно выделить: низкие процентные ставки, отсутствие целевого назначения и прозрачную схему кредитования.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда не нужно будет знать нюансы перерасчета коммунальных платежей. Однако нередко людям необходима эта информация, и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Какие льготы положены многодетным семьям в России?

Законом предусмотрено множество льгот в различных сферах жизни для многодетных семей. Однако разобраться в них, подчас, бывает нелегко. Ведь некоторые субсидии рассчитаны не на всех жителей огромной страны, а только ...

Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы

На сегодняшний день количество автомобилей такое большое, что вероятность попасть в аварию очень велика. ДТП причиняет серьезный ущерб здоровью и имуществу людей. Для обеспечения гарантий выплаты денежных средств за причинённый ...

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей. Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой. Выходом в таком случае является ...

Как рассчитать декретные выплаты и срок отпуска

В Трудовом кодексе Российской Федерации, в статье 255, сказано, что каждая женщина имеет право на дородовой, послеродовой, а также отпуск по уходу за ребенком до достижения полутора лет и до ...

Хочешь развестись? Узнай, сколько стоит расторжение брака в России!

Развод больно бьет по самолюбию супругов. Чтобы официальная процедура расставания не ударила еще и по кошельку, разумнее всего смирить эмоции и самостоятельно договориться об обязанностях перед своими несовершеннолетними детьми и ...

Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?

Деньги, выдаваемые государством семьям с детьми в рамках программы «Материнский капитал», являются неплохой поддержкой. Однако в целях недопущения нерациональной растраты данных средств, правительство ограничивает сферы их использования и не допускает ...

Правовое положение ребенка в гражданском браке

Сегодня значительное количество пар предпочитают жить вместе, не регистрируя отношений, в так называемом фактическом или гражданском браке. В связи таким положением вещей возникают некоторые требующие разъяснения правовые аспекты. Разберем такой ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

В России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество. Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего. Например, человек ...

Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Чтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом ...

Где можно взять кредит с плохой кредитной историей порядок действий

Кредитная история – это специальное финансовое досье, которое заводится на человека кредитной организацией, когда он впервые оформляет на себя заем и становится заемщиком. После этого все следующие операции со ссудой, ...

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

При проведении различных работ, связанных с земельными участками, либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка. Процесс осуществления межевания земельных участков — это проведение ...

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Многие люди слышали словосочетание «правоустанавливающие документы на земельный участок», но они не всегда четко и правильно понимают, когда они нужны и что собой представляют, и как важно для сохранения недвижимости ...

Как приватизировать комнату в общежитии?

Не у всех людей имеется возможность жить в просторной квартире. Многим гражданам нашего государства до сих пор приходится ютиться в маленький комнатушках общежитий. При этом изначально такие жилые помещения им ...

Поиск налогов по ИНН различные способы

Зная свой ИНН, можно узнать всю информацию, которая касается таких налогов, как налог на имущество, транспортный и земельный налоги и налог на доходы физических лиц. Перечень налогов, которые можно узнать ...

Сроки выплаты алиментов: до и после 18 лет

Вопросы касаемо алиментов, их размера и периода выплат являются сегодня весьма актуальными. Разводов в последние годы, к сожалению, существенно меньше не становится, а развод при наличии детей практически всегда становится ...

Решение суда по административному делу

Подача административного иска одной из сторон предусматривает рассмотрение дела по существу, а следовательно, принятие решения по административному делу судом. О том, какое решение может быть вынесено судом, в какие сроки ...

Льготы матерям-одиночкам

Известно, что государством предусмотрены особые виды льгот для матерей одиночек, при этом, в чем они заключаются и в каких размерах предоставляются, знают далеко не все. В нашей статье мы попробуем ...

Получаем выписку из ЕГРП для объекта недвижимости

Благодаря существованию «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане нашего государства могут довольно легко и при любой необходимости получить выписку с информацией о жилых и ...

Рейтинг@Mail.ru