Не пропусти
Главная 21 Жилищное право 21 Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Условия для оформления

Оформление квартиры в новостройке должно проходить по следующим правилам:

  • Земельный надел, на котором возведен дом, должен быть в собственности у застройщика.
  • Целевое назначение земли должно соответствовать строительным целям: не быть сельхозугодьями и не иметь федерального статуса.
  • Прежде чем оформлять право собственности на квартиру в новостройке, ее нужно по Закону принять от застройщика. Это оформляется актом приемки-передачи объекта недвижимости частному лицу. В нем обязательно прописывается срок сдачи дома госкомиссии, и номер технического паспорта на квартиру. Технический паспорт оформляют сотрудники бюро инвентаризации, и пока они зафиксируют в документах все квартиры, пройдет много времени.
  • При передаче квартиры проверьте работоспособность всех коммуникаций, и если что-то не работает, не подписывайте передачу жилья, подождите, пока неисправности будут устранены. Как только компания выдаст вам ключи от квартиры, вы начинаете оплачивать коммунальные услуги, порой могут попросить оплату за полгода вперед, поскольку услугами вы пользуетесь, а управляющей компании еще нет, и пока она будет создаваться, нужно оплатить услуги по старым счетам.

Ключи на стене

Как оформить новостройку в собственность




Юридическое оформление собственности на квартиру в новостройке происходит в органах регистрации, но перед тем, как туда обращаться, следует проверить следующее:

  • Что строение принято госкомиссией к эксплуатации без дополнительного ремонта.
  • Убедиться в наличии поэтажных планов и экспликаций к каждой квартире.

С этими документами можно оформлять право собственности на отдельную квартиру после того, как будет проведена правовая экспертиза всех документов на новый дом. Затем можно и в частном порядке оформлять собственность на жилые помещения.

Регистрация права собственности на квартиру проходит в 2 этапа:

  1. подготовка полного пакета документов;
  2. непосредственно сама регистрация права собственности в регистрирующем органе.

Необходимые документы

  • Поэтажный план дома и экспликация конкретной квартиры.
  • Копии договоров о долевом строительстве новостройки и купли-продажи квартиры.
  • Акт передачи квартиры частному лицу с техническими характеристиками квартиры.
  • Общегражданский паспорт и его копия будущего владельца жилья. Если квартира приобреталась в долях, то документы всех дольщиков.
  • Платежный документ об оплате государственной пошлины за предоставляемые услуги по регистрации объекта в собственность.

Регистрация

  • Обратиться в регистрационную палату с полным пакетом документов;
  • Написать заявление на регистрацию права собственности на квартиру;
  • Оплатить госпошлину, в размере 1000 рублей;
  • Далеее сотрудник регистрационной палаты заберет все оригиналы и копии документов (помимо паспорта) проверить все документы и назначит дату получение документа. Максимальный срок 30 дней.

Переуступка права собственности на квартиру в новостройке


Переуступка права собственности  происходит обычно до завершающей стадии строительства объекта, обычно этим занимаются инвесторы строительной компании. Они продают свою будущую собственность клиенту за более высокую стоимость первоначально вложенных средств.

  • При переуступке права собственности, по договору долевого участия оставшаяся сумма долга переводится на покупателя.
  • По предварительному договору право требования передается покупателю по договору переуступки.

Оформление переуступки права собственности может проходить после уведомления застройщика о смене владельца договора ДДУ. После составления договора по переуступке, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах, где будет оформлен новый владелец прав. Обычно такие договоры не оспариваются, если они заключались на законных правовых основаниях. В нем обязательно должна присутствовать основа будущих прав покупателя на оформление квартиры в собственность, лучше всего его оформить через нотариальную контору.

Подобные сделки подлежать налогообложению на добавленную стоимость, и об этом должен позаботиться продавец прав. Но здесь есть и подводные камни, например, квартира может находиться в залоге у банковских структур, о чем продавец права может и умолчать при совершении сделки, а при совершении переуступки права обременения на квартиру должны отсутствовать.

Стоимость и цена процедуры оформления квартиры




Есть несколько способов оформления квартиры как дорогие, так и дешевые:

  • Через застройщика. Цена оформления может быть зафиксирована в договоре или оплата происходит за определенный процент от общей стоимости жилья. Есть неоспоримый плюс в этом оформлении: компания сама готовит весь пакет нужных документов и передает на юридическую экспертизу. По истечении определенного времени покупатель получает свидетельство о собственности. Но на все уходит слишком много времени, поскольку отдельными договорами компания не занимается, а только документами сразу всех жильцов, и поэтому процедура может затянуться надолго.
  • Если вы считаете стоимость услуг компании слишком дорогими, то можно самостоятельно заняться оформлением всех необходимых документов. Начинать оформление можно только после того, как уже кто-то получил право собственности в том же доме на квартиру. Это нужно для того, чтобы регистрационным органам было понятно, что объект уже существует. Всю необходимую для регистрации права собственности документацию можно у застройщика. Но за подготовку нужных бумаг застройщик может взимать дополнительную плату, а то и вовсе отказать: им это невыгодно.

В любом случае придется платить, только стоимость оформления будет разниться.

Причины, по которым застройщик затягивает с оформлением квартиры в собственность


Зачастую люди, купившие квартиру в новостройке и уже проживающие в ней, жалуются, что не могут оформить собственность на квартиру: застройщик затягивает этот процесс. Если нет собственности, то нет и регистрации по месту проживания, а без регистрации не возьмут ребенка ни в садик, ни в школу, а врач не сможет принять незарегистрированного пациента.

Иногда у застройщика нет юридических оснований для передачи права собственности своим клиентам по разноплановым причинам:

  • Из-за конфликтной ситуации с инвесторами проекта застройки.
  • Государственная комиссия не приняла дом к эксплуатации по причине недоделок.
  • Очень часто причиной задержки является местное самоуправление в администрации, она не подписывает документы на уже принятый к эксплуатации дом. Таким образом, она пытается заставить застройщика проводить строительные работы на других важных объектах инфраструктуры района.
Если квартира не оформлена по всем правилам в собственность покупателя, то она ему и не может принадлежать! И это выгодно застройщику, поскольку он может смело манипулировать своими действиями.

Многие заставляют оплачивать повышенную ставку за охрану объекта, коммунальные и другие услуги, а покупателю ничего не остается, как только все оплачивать: ведь он не собственник, и жаловаться в этом случае бесполезно.

Такими действиями застройщик пытается поставить на обслуживание дома свою управляющую компанию, а затем устанавливать свои расценки на оплату услуг.

Пока покупатели не стали собственниками дома, у застройщика есть возможность распоряжения при дворовой территории по своему усмотрению, например, построить платную стоянку.

Последствия при затягивании с регистрацией жилья в новостройке

Законодательством установлены большие штрафные санкции в случае просрочки оформления документов в собственность застройщиком, и ему это совсем невыгодно. Но если все-таки это наблюдается, то нужно обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.

Суд будет обращаться к Федеральному Закону о долевом участии в строительстве жилого дома, и если будет установлена просрочка с оформлением документов, то суд обяжет застройщика выплачивать своим покупателям неустойку.

Также можно написать исковое заявление в том случае, если уже государственная комиссия приняла дом к эксплуатации, но документы так и не оформляются, обычно суд встает на сторону дольщиков, и выносят решение в их пользу. С судебным решением приходят в регистрационный орган, и на его основании  оформляют квартиру в собственность.

К исковому заявлению необходимо приложить доказательства: договор долевого строительства и квитанции об оплате. Суд может присудить размер неустойки от 50 до 300 тысяч рублей каждому покупателю.

Но иногда застройщик может объявить себя банкротом, и в этом случае неустойку могут получить только те покупатели, которые первыми обратились в суд.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Разрешение на работу для граждан Украины: работа в России для граждан Украины, в Московской области

Правила трудоустройства украинцев в РФ Украина и Российская Федерация – братские государства с идентичным менталитетом, общей историей и культурой. На протяжении веков страны поддерживают тесное сотрудничество. Часто украинцы приезжают на ...

Проверить наличие задолженности перед выездом за границу

Тёплое море, заграничные отели и экскурсии. Об отдыхе за пределами нашей страны мечтает если не каждый, то многие. Однако с недавнего времени некоторым категориям граждан поездки в другие государства запрещены.

Проверка счетчиков на воду на дому основные преимущества

По причине постоянной занятости множество людей заинтересованы в проверке счетчика воды без необходимости его съема. Для этих целей был разработан специальный порядок выездной проверки на дому.

Сколько можно прописать людей в квартире правила оформления прописки

Прописка — это способ учета за переездами граждан и нужна всем без исключения, чтобы устроиться на работу, пользоваться медицинскими и социальными услугами, по месту прописки человеку отправляют квитанции за коммунальные услуги.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

25 декабря 2012 года ГД Российской Федерации приняла один из наиболее спорных и неоднозначных законов за все время своего существования закон 271-ФЗ. В соответствии с ним, с началом 2015 года в графе коммунальных расходов у владельцев квартир появился новый пункт оплата капитального ремонта.

С каким долгом не выпускают за границу в 2017 году, Вопросы банкротства в 2017 году

С какой задолженностью не выпустят из страны в 2017 году? В последние несколько лет Федеральная служба судебных приставов начала применять к неплательщикам такую исполнительную меру, как временное ограничение на выезд ...

Прописка-регистрация — Оформление регистрации в РФ для граждан СНГ

Оформление регистрации в России для граждан из республик СНГ. Для того, чтобы найти работу в России, требуется регистрация ( прописка ). Гражданин СНГ, желающий поехать в РФ на заработки должен ...

Как получить квоту на РВП: образец заявления, перечень документов и порядок действий

Процедура выделения квот для оформления РВП в РФ Ежегодно огромное количество иностранцев приезжает в Россию. Но не каждый из них может законно и длительно проживать в стране, для этого необходимо ...

Список документов для оформления загранпаспорта 2017

Какие документы нужны для оформления загранпаспорта Оформляем пакет необходимых заявлений, квитанций и анкет по списку. Если в родных пенатах погода не радует, взор обращается к далеким берегам какой-нибудь экзотической страны. ...

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Отличительные особенности социальной ипотеки Социальная ипотека ориентирована на бедные слои населения. Для людей с невысоким доходом предусмотрены специальные льготы, которые позволяют приобрести жилье. Особенности: льготные процентные ставки; низкий первоначальный взнос; ...

Как избежать участи наследника, оставленного с носом? Признание завещания недействительным

При вступлении в наследство и оглашении завещания иногда обнажаются «подводные рифы» семейных отношений. Люди, всячески поддерживавшие наследодателя в последние годы его жизни, могут оказаться у «разбитого корыта» вследствие старательных действий ...

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда не нужно будет знать нюансы перерасчета коммунальных платежей. Однако нередко людям необходима эта информация, и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Какие льготы положены многодетным семьям в России?

Законом предусмотрено множество льгот в различных сферах жизни для многодетных семей. Однако разобраться в них, подчас, бывает нелегко. Ведь некоторые субсидии рассчитаны не на всех жителей огромной страны, а только ...

Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы

На сегодняшний день количество автомобилей такое большое, что вероятность попасть в аварию очень велика. ДТП причиняет серьезный ущерб здоровью и имуществу людей. Для обеспечения гарантий выплаты денежных средств за причинённый ...

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей. Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой. Выходом в таком случае является ...

Как рассчитать декретные выплаты и срок отпуска

В Трудовом кодексе Российской Федерации, в статье 255, сказано, что каждая женщина имеет право на дородовой, послеродовой, а также отпуск по уходу за ребенком до достижения полутора лет и до ...

Хочешь развестись? Узнай, сколько стоит расторжение брака в России!

Развод больно бьет по самолюбию супругов. Чтобы официальная процедура расставания не ударила еще и по кошельку, разумнее всего смирить эмоции и самостоятельно договориться об обязанностях перед своими несовершеннолетними детьми и ...

Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?

Деньги, выдаваемые государством семьям с детьми в рамках программы «Материнский капитал», являются неплохой поддержкой. Однако в целях недопущения нерациональной растраты данных средств, правительство ограничивает сферы их использования и не допускает ...

Правовое положение ребенка в гражданском браке

Сегодня значительное количество пар предпочитают жить вместе, не регистрируя отношений, в так называемом фактическом или гражданском браке. В связи таким положением вещей возникают некоторые требующие разъяснения правовые аспекты. Разберем такой ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Рейтинг@Mail.ru