Не пропусти
Главная 21 Законы 21 Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Приобрести собственное жилье с помощью государства: военная ипотека, официальный сайт НИС

Мало кому удается пойти и купить квартиру, не копя долгие годы. Ипотечные программы помогают реализовать мечту множества российских семей о собственном жилище без долгих лет ожидания.

Сюда относится и военная ипотека. Но не следует забывать, что при любой программе на первом месте для банка собственная выгода. Как получить военную ипотеку, вы узнаете из нашей статьи.

 
() 6-1-. и !

Оглавление:
  • Кому положено?
  • Когда можно брать?
  • Если есть жилье в собственности?
  • Порядок оформления: пошаговая инструкция
  • Дадут ли второй раз?
  • С плохой кредитной историей
  • Без военного билета
  • Без кредита
  • Военная ипотека при увольнении
  • Как узнать номер лицевого счета?
  • Как перевести гражданскую ипотеку в военную?
  • Дополнительные выплаты

Кому положено?

Кому положено?Любому военнослужащему начиная с 2005 года. Как дают военную ипотеку? Суть этой программы состоит в следующем: служивый, которому нужно жилье, регистрируется в накопительно-ипотечной системе и на протяжении его службы на его счета приходят специальные начисления.

Движение этих накоплений находится полностью в ведении Министерства обороны. Участие в накопительной системе может быть как добровольным, так и обязательным (последнее вызывает много споров, вплоть до судебных разбирательств).

Кому она положена? В первую очередь, это те, кто окончил образовательные учреждения Министерства обороны и подписал контракт после начала 2005 года (Федеральный закон № 11-ФЗ О накопительно-ипотечной системе;):

  • имеющие офицерское звание;
  • прапорщики и мичманы, которые заключили свой первый контракт после первого января 2005 года и не менее, чем на трехгодичный срок;
  • служащие, чей контрактный срок менее, чем три года, но получившие офицерское звание и соответствующую должность не позже 2008 года (по штатному назначению либо в связи с окончанием курсов младших офицеров);
  • сержанты, старшины на втором контракте;
  • другие категории служащих, имеющие право на участие в накопительно-ипотечной системе.
Такое понятие, как квартирная очередь, применительно к данной программе просто не существует. Зарегистрировавшийся в НИС гражданин может сам выбрать себе понравившуюся жилплощадь.

Когда можно брать?

Когда можно брать?Зависит от того, что под этим термином подразумевать. Когда можно брать военную ипотеку?

Любой человек, подписавший контракт о военной службе и понимающий, что ему нужна собственная квартира или дом, может зарегистрироваться в НИС и присваивается регистрационный номер.

С этого момента на его счет будут перечисляться взносы Министерством обороны.

По прошествии трех лет их можно использовать в качестве первого взноса за выбранную квартиру.

Кандидат должен быть не моложе 21 года на момент принятия решения о кредите. Более того, есть и верхний предел 45 лет. Максимум столько должно быть кредитодержателю на момент погашения ссуды.

А если учесть, что ипотеку обычно берут лет на пятнадцать-двадцать, то понятно, что служащему страшнее затянуть срок с деторождением, чем с ипотекой. Учитывая вышесказанное, решайте сами военную ипотеку брать или подождать.

Если есть жилье в собственности?

Можно ли взять военную ипотеку, если есть жилье в собственности? Наличие квадратных метров в собственности также позволяют принять участие в программе.

Также не принимаются во внимание получение кандидатом наследства в виде недвижимости или же участие его в приватизации.

Однако, как показывает практика это будет влиять на возможность получения военной ипотеки и дополнительных выплат по ипотеке.

Порядок оформления: пошаговая инструкция

Порядок оформления: пошаговая инструкцияКак оформить военную ипотеку и получить квартиру? Оформление военной ипотеки не такое уж быстрое и включает в себя следующие этапы:

  • сбор документации;
  • подбор квартиры или дома;
  • подача документации в банк, работающий с программой военной ипотеки;
  • получение решения кредитно-финансовой организации;
  • если ответ положительный подписание договора жилищного займа;
  • деньги НИС перечисляются на банковский счет;
  • подписание договора о купле-продаже квартиры;
  • право собственности регистрируется в Росреестре.

Сроки оформления ссуды и срок перечисления денег по военной ипотеке, сроки выплаты зависят от конкретной ситуации. Обычно это до двух недель, с учетом поступления денег на счет продавца.

Военная ипотека как проходит сделка? Заявление с приложенной документацией рассматривают в банке также максимум две недели (ранее верхний предел ожидания составлял месяц).

Какие документы будут нужны?

Для оформления военной ипотеки необходимы следующие документы:

  • анкета;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство участника НИС;
  • копия брачного контракта ;
  • правоустанавливающий документ на жилище;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • справка из Управляющей компании, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
  • документ оценочной экспертизы.
Что же до процентной ставки военной ипотеки, то она не такая уж и маленькая в 2016 году это 8- 11,5% годовых.

Дадут ли второй раз?

Дадут ли второй раз?Преимущество этой программы для военнослужащих привлекательно еще и тем, что в ней можно принять участие 2 раз и более. Как это военная ипотека второй раз? Например, на рынке жилья появились более выгодные предложения почему бы не воспользоваться?

Как обычно и делается в таких случаях, продается одна жилплощадь и покупается другая. Это возможно сделать даже если фатера является предметом залога нужно только сначала исполнить взятые на себя обязательства.

То есть снять обременение с уже существующих квадратных метров. А оно, еще раз повторим, двойное перед ФГКУ Росвоенипотека; и перед банком, выдавшим кредит.

Как это сделать? Один из вариантов служащий погашает задолженность заемными средствами, которые возвращаются после того, как квартира будет продана.

После этого он подает рапорт на постановку в НИС второй раз. Далее процедура происходит стандартно сбор документов на новую квартиру, договор с банком на предоставление военной ипотики, сделка.

Есть и еще вариант собственными, то есть заемными средствами гражданин рассчитывается только с Росвоенипотекой;, а банк получает выплату за счет средств того, кто купит данное жилье.

Есть и третий способ перекредитование и реализация сделки с помощью программы Военгарант;.

Но не все так просто. Далеко не все кредитные организации соглашаются на такого рода сделки, ведь это сопряжено с риском упущения прибыли это раз.

Да и покупать жилье под двойным обременением народ особенно не рвется свободного хватает. Так что наилучшим выходом будет воспользоваться услугами надежного риэлторского агентства, специализирующегося на сложных случаях.

С плохой кредитной историей

С плохой кредитной историейМало кто из людей может на данный момент похвастаться кристально чистой кредитной историей. У подавляющего большинства были неурядицы с банками, просрочки, письма счастья; и даже приватные разговоры с колллекторами.

Военная ипотека при плохой кредитной истории жизнь диктует новые требования. Оптимизма прибавляет то, что обычно банки в случае с военными более снисходительно смотрят на их мелкие грешки в отношении кредитных обязательств, чем с гражданскими.

Объясняется это тем, что у таких граждан финансовое положение может быть не очень высоким, зато стабильным, а дисциплинированность подразумевается уже самим их положением.

Но при этом нельзя сбрасывать со счетов и то, что гражданин может и уволиться с военной службы. И тогда платить ипотеку будет не Минобороны, а он сам. Можно ли ему доверять? Опять же, смотрим кредитную историю.

Поэтому неудивительно,что многие известные банки, например, Сбербанк, Россельхозбанк предпочитают не иметь дел с лицами, у которых испорчена его заемная история.

Можно ли это как-то исправить? Да, и для этого есть несколько способов:

  • найти некрупный банк, желательно молодой, который заинтересован в привлечении новых клиентов;
  • обратиться в несколько банков. То, что для одного повод для отказа в доверии, для другого нормальная ситуация;
  • улучшить кредитную историю путем микрозайма или взятой в кредит мелкой техники (вовремя погасить и без просрочек!);
  • привлечь поручителей (разрешается до трех);
  • использовать наличествующее имущество в качестве обеспечения.

Без военного билета

Без военного билетаНе все банки требуют этот документ. Например, к ним относятся ВТБ-24 и Сбербанк.

Впрочем и в других можно поинтересоваться, даже если документ включен в число обязательных они вполне могут выдать ссуду по военному сертификату, правда, повысить процентную ставку или попросить дополнительное обеспечение , к примеру , в виде поручителя.

Категорически не стоит следовать рекомендациям некоторых умных; советчиков из Интернета и покупать поддельный военный билет.

Лучше вспомнить предостережение Остапа Бендера не играть в азартные игры с государством.

Во-первых , подделку все равно выявят и это будет означать уголовное преследование. Во-вторых, это повлечет за собой досрочное истребование банком долга.

Без кредита

Рассчитывать только на свои заемные средства выгоднее не только потому, что жилье будет всего с одним обременением, а не находиться под дамокловым мечом еще и банка.

Плюсы данной возможности еще и в том, что можно будет купить квартиру на этапе строительства, а затем продать гораздо дороже.

Если ситуация именно такая категорически не следует рассчитывать на собственные силы, а обязательно воспользоваться услугами юридической фирмы. Или программой Военный Переезд;, где специалисты сами подберут нужное жилье с учетом ситуации клиента. Быстро будут собраны документы, а сделка совершится без оттяжек.

Военная ипотека при увольнении

Военная ипотека при увольненииГлавный вопрос здесь звучит так придется ли жилищно-целевой займ возвращать государству? И как быть с дополнительными выплатами?

Его возвращать не придется, если увольнение было:

  • после 20 лет выслуги лет и более;
  • после десяти лет службы по оперативно-штатным мероприятиям;
  • не менее через десять лет в силу семейных обстоятельств;
  • по достижению предельно допустимого возраста.
  • в результате признания негодным к службе.

Во всех этих случаях обременение с жилища снимается в пользу государства, а дополнительные выплаты сохраняются.

В остальных случаях гражданину дается десять лет для возвращения жилищно-целевого займа, учитывается ставка рефинансирования. Дополнительные выплаты не сохраняются, а обременение с квадратных метров может быть снято только после полного погашения.

Как узнать номер лицевого счета?

Обычно это сообщают письменным уведомлением после того, как служащий зарегистрировался в НИС. Как узнать свой номер? При отсутствии этой информации можно воспользоваться возможностью подачи письменного запроса в Росвоенипотеку;.

Также можно узнать все о военной ипотеке, официальный сайт НИС имеет всю информацию. Отправить запрос о своем номере лицевого счета уже оттуда. Ответа ждать придется в течение месяца.

Как перевести гражданскую ипотеку в военную?

Как перевести гражданскую ипотеку в военную?Это возможно сделать при соблюдении следующих условий:

  • заем оформлен только на одного члена семьи собственно самого военного. Другие могут являться поручителями, но никак не созаемщиками;
  • банк должен быть не против такого варианта (а согласие дают далеко не все);
  • право собственности оформлено только на служащего, единолично;
  • наличие брачного контракта (требуют не все).

Это, так сказать, основной набор. Любой случай является уникальным и требует индивидуального подхода то есть банк может запросить дополнительных подтверждений в той или иной ситуации.

Дополнительные выплаты

Они предоставляются служивому, если ипотечная квартира его единственная крыша над головой, а другой он не владеет ни по праву собственности, ни по социальному найму (и не является членом семьи нанимателя, либо частного владельца).

Размер дополнительных выплат зависит от величины годового ипотечного взноса и от того, сколько гражданин не дослужил до двадцатилетнего рубежа.

Таким образом , военная ипотека, несмотря на заманчивость и кажущуюся простоту дело довольно сложное. И лучше всего перед тем, как начинать какую бы то ни было сделку, проконсультироваться у опытного военного юриста.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

С каким долгом не выпускают за границу в 2017 году, Вопросы банкротства в 2017 году

С какой задолженностью не выпустят из страны в 2017 году? В последние несколько лет Федеральная служба судебных приставов начала применять к неплательщикам такую исполнительную меру, как временное ограничение на выезд ...

Прописка-регистрация — Оформление регистрации в РФ для граждан СНГ

Оформление регистрации в России для граждан из республик СНГ. Для того, чтобы найти работу в России, требуется регистрация ( прописка ). Гражданин СНГ, желающий поехать в РФ на заработки должен ...

Как получить квоту на РВП: образец заявления, перечень документов и порядок действий

Процедура выделения квот для оформления РВП в РФ Ежегодно огромное количество иностранцев приезжает в Россию. Но не каждый из них может законно и длительно проживать в стране, для этого необходимо ...

Список документов для оформления загранпаспорта 2017

Какие документы нужны для оформления загранпаспорта Оформляем пакет необходимых заявлений, квитанций и анкет по списку. Если в родных пенатах погода не радует, взор обращается к далеким берегам какой-нибудь экзотической страны. ...

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Отличительные особенности социальной ипотеки Социальная ипотека ориентирована на бедные слои населения. Для людей с невысоким доходом предусмотрены специальные льготы, которые позволяют приобрести жилье. Особенности: льготные процентные ставки; низкий первоначальный взнос; ...

Как избежать участи наследника, оставленного с носом? Признание завещания недействительным

При вступлении в наследство и оглашении завещания иногда обнажаются «подводные рифы» семейных отношений. Люди, всячески поддерживавшие наследодателя в последние годы его жизни, могут оказаться у «разбитого корыта» вследствие старательных действий ...

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда не нужно будет знать нюансы перерасчета коммунальных платежей. Однако нередко людям необходима эта информация, и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Какие льготы положены многодетным семьям в России?

Законом предусмотрено множество льгот в различных сферах жизни для многодетных семей. Однако разобраться в них, подчас, бывает нелегко. Ведь некоторые субсидии рассчитаны не на всех жителей огромной страны, а только ...

Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы

На сегодняшний день количество автомобилей такое большое, что вероятность попасть в аварию очень велика. ДТП причиняет серьезный ущерб здоровью и имуществу людей. Для обеспечения гарантий выплаты денежных средств за причинённый ...

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей. Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой. Выходом в таком случае является ...

Как рассчитать декретные выплаты и срок отпуска

В Трудовом кодексе Российской Федерации, в статье 255, сказано, что каждая женщина имеет право на дородовой, послеродовой, а также отпуск по уходу за ребенком до достижения полутора лет и до ...

Хочешь развестись? Узнай, сколько стоит расторжение брака в России!

Развод больно бьет по самолюбию супругов. Чтобы официальная процедура расставания не ударила еще и по кошельку, разумнее всего смирить эмоции и самостоятельно договориться об обязанностях перед своими несовершеннолетними детьми и ...

Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?

Деньги, выдаваемые государством семьям с детьми в рамках программы «Материнский капитал», являются неплохой поддержкой. Однако в целях недопущения нерациональной растраты данных средств, правительство ограничивает сферы их использования и не допускает ...

Правовое положение ребенка в гражданском браке

Сегодня значительное количество пар предпочитают жить вместе, не регистрируя отношений, в так называемом фактическом или гражданском браке. В связи таким положением вещей возникают некоторые требующие разъяснения правовые аспекты. Разберем такой ...

Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто ...

Порядок наследования недвижимого имущества после смерти собственника без завещания

В России далеко не все составляют завещания, многие уверены, что родные люди полюбовно разделят оставшееся имущество. Интересным является факт, что зачастую нажитое при этом распределяется вопреки воле почившего. Например, человек ...

Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Чтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом ...

Где можно взять кредит с плохой кредитной историей порядок действий

Кредитная история – это специальное финансовое досье, которое заводится на человека кредитной организацией, когда он впервые оформляет на себя заем и становится заемщиком. После этого все следующие операции со ссудой, ...

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

При проведении различных работ, связанных с земельными участками, либо осуществлении сделок, необходимо иметь перечень необходимых документов, в состав которых нередко входит план межевания участка. Процесс осуществления межевания земельных участков — это проведение ...

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Многие люди слышали словосочетание «правоустанавливающие документы на земельный участок», но они не всегда четко и правильно понимают, когда они нужны и что собой представляют, и как важно для сохранения недвижимости ...

Рейтинг@Mail.ru