Главная 21 Законы 21 Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Для того чтобы ускорить процесс получения права на пользование участком, используют так называемую переуступку права аренды, которая ранее именовалась цессией. Эта процедура отличается более сжатыми сроками, но, как и любая юридически оформляемая процедура, имеет некоторые особенности при оформлении.

Во избежание ошибок нужно разобраться в главных вопросах.

Что такое переуступка права аренды

Если обратиться к Земельному кодексу РФ по вопросу переуступки, там указано, что это сделка по которой сторона, арендующая землю, передает свои прямые права и обязанности по договору аренды земли третьим лицам. В случае с передачей права, тот субъект отношений, который передает свои права, теряет их полностью и больше не имеет касательства к этому участку. Таким образом, новый арендатор становится ответственным перед собственником, а прежний выбывает из обязательства с момента вступления в законную силу договора переуступки аренды. Непосредственно это отличает переуступку от субаренды, когда тот же субъект отношений становится посредником.

Земельный участок

Когда возможна переуступка




Несмотря на то что процедура переуступки проще чем, например, приобретение земельного участка, есть обязательные условия, а именно:

  1. Аренда оформлена более чем на 5 лет, передача прав аренды возможна без согласия собственника, но с обязательством уведомить его, в иных случаях нужно получить письменное согласие.
  2. Субъект, переуступающий права аренды, должен стать победителем аукциона, при наличии не менее двух претендентов на этот участок.
  3. Неизменность условий пользования. Передаются определенные права и обязанности от одного лица к другому.

Невозможность переуступки возникает:

  1. Когда земля рассматривается судом в качестве спорного имущества.
  2. Долговые обязательства, связанные с участком.
  3. Не погашена выкупная стоимость земельного надела.
  4. На территории участка расположены самовольные постройки и (или) объекты, не отвечающие требованиям строительных и других норм.
  5. Наличие в договоре аренды земель, пункта, который содержит запрет на проведение подобной процедуры.
  6. Возникновение необходимости судебного урегулирования вопросов, в результате пренебрежения обязанностями одной из сторон сделки.
  7. Надел обременен залоговыми обязательствами.

Законодательная база


Земельные отношения регулируются Земельным кодексом Российской Федерации, которым статьей 22, определены права и обязанности арендатора, они также закреплены в п.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, где сказано, что он обладает правом распоряжаться землей по своему усмотрению, в рамках договора с арендодателем.

Нюансы оформления




Особенности переуступки состоят в следующем:

  1. Оформление возможно только в письменном виде.
  2. Желательно наличие нотариально заверенного согласия второго супруга (физическим лицам) или протокола решения о совершении такой сделки (юридическим лицам). Эти документы обезопасят вас от возможности оспаривания такой сделки и обязательно понадобятся, если сделка будет признана крупной.
  3. Необходима обязательная гос. регистрация.
  4. Составление писем об отсутствии финансовых претензий.

Мужчина на земельном участке

Уведомление собственника о намерении передать права


Если договор аренды оформлялся на срок превышающий 5 лет, арендатор вправе не спрашивать разрешения собственника на передачу своего арендного права другому лицу, но обязательным условием будет оповещение направленное арендодателю, вне зависимости частное это лицо или муниципальный орган.

Уведомление направляется в виде письма на адрес собственника земельного участка.

Сохраните почтовые квитанции об отправлении такого письма. В случае если арендодатель скажет что не получал уведомления о ваших намерениях, вы сможете оспорить это утверждение.

Документы для совершения сделки

Процесс уступки права требует тщательной подготовки документов на земельный участок, а также документов, удостоверяющих личности участвующих в сделке сторон. Для физических и юридических лиц, список необходимых документов разнится.

Таким образом, для физических лиц список документов следующий:

  • Заявление в Росреестр с просьбой о регистрации переуступки.
  • Копия действующего договора аренды.
  • Договор переуступки права аренды.
  • Копия паспортов участников отношений.
  • Копия ИНН с предъявлением подлинника.
  • Справка из кадастра с информацией о земельном участке, его владельце и пользователе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ с планом земельного участка.
  • Копия платежной квитанции об уплате государственной пошлины.
  • Если от вашего имени действует представитель, заручитесь нотариально заверенной доверенностью от вашего имени.

Перечень документов для юридических лиц представлен:

  • Документами, которые подтверждают право уполномоченного лица действовать от имени организации.
  • Заверенные нотариусом копии уставных и учредительных документов организации.
  • Решение юридического лица о приобретении права аренды.
  • Выписка из единого государственного реестра юридических лиц.
 Скачать договор переуступки прав аренды земельного участка в формате MS Word.

Порядок переуступки

  1. Сбор всех вышеперечисленных документов.
  2. Уведомление собственника земельного участка о намерении передать права аренды, или получение его письменного согласия.
  3. Заключение соглашения о переуступке.
  4. Направление документов для государственного заверения. В течение месяца, регистрационный орган должен выдать, свидетельство о переуступке права аренды.

Для большей наглядности посмотрите следующий образец:

Г. Липецк

ФИО: Иванов Игорь Петрович

ИНН: 487585963254

дата рождения: 06.09.1970, место рождения: Липецкая область г. Липецк

паспорт серии 4543 № 000001, выдан: отделением ОУФМС Октябрьского района г. Липецка 19.06.1984.

ФИО: Петров Владимир Сергеевич

ИНН: 489632514847

дата рождения: 19.05.1976, место рождения: Липецкая область г. Елец

паспорт: серии 4062 № 236547, выдан: отделением ОУФМС России по г. Елец, 25.05.1980г.

Стороны заключают договор и указывают следующее:

Арендатор уступает приобретателю, а тот в свою очередь принимает права и обязанности касающиеся земельного надела по договору аренды заключенному между Ивановым Игорем Петровичем и Сидоровым Николаем Яковлевичем в 2009 г., на срок 7 лет. Регистрационная запись № 0001 от 07.06.2009 г. Земельный участок, место нахождения которого: Липецкая область город Данков, имеет площадь-20 кв.м. Разрешенное использование-растениеводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № 48:16:1200111:32.

Переуступка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Все расходы, связанные с этим несет приобретатель (по согласованию сторон). Право аренды переходит новому арендатору с момента выдачи соответствующего свидетельства о присвоении регистрационного номера этому договору.

Расчет:

В счет переуступки своих правомочий, Арендатору выплачивается договорную сумму в размере 20 000 рублей. Выплата сумы считается осуществленной в случае перечисления денежных средств на счет Арендатора.

Имеющиеся права и обязанности сторон:

Арендатор обязан:

  • Предоставить Новому арендатору в течение 4-х дней с момента регистрации, все необходимые документы, связанные с арендой земельного участка.
  • Удостоверить, что земельный участок, не обременен залоговыми обязательствами.
  • Предоставить достоверную информацию.
  • Своевременно уведомить об уступке прав собственника земельного участка или получить его согласие на заключение такой сделки.

Новый арендатор обязан:

  • Уплатить согласованную сумму денежных средств.
  • Взять на себя расходы, связанные с государственной регистрации настоящего договора (если стороны согласуют данный вопрос, то расходы может нести и другая сторона или же обе стороны поровну).

Арендатор вправе:

  • Отказать в помощи необходимой, чтобы получить документы необходимых для регистрации настоящего договора.

Новый арендатор вправе:

  • Потребовать объяснения от Арендатора о порядке использования арендуемого им земельного участка.
  • Требовать уменьшения договорной суммы или расторжения настоящего договора в случае, если Арендатор предоставил заведомо ложную информацию о земельном участке, которая могла повлиять на решение.

Ответственность сторон:

Арендатор отвечает за действительность правомочий.

В случае опоздания при перечислении денежных средств на счет Арендатора, выплачивается неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

В случае, когда Арендатор нарушает или сознательно затягивает передачу документов, с него взимается неустойка в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

За иное несоответствие действий сторон этому договору, контрагенты отвечают по законодательству Российской Федерации.

Сторона освобождается от ответственности, если неисполнение договора является следствием внешних событий чрезвычайного характера, возникших после заключения договора, которые сторона не могла предвидеть или предотвратить.

Если решение возникшей проблемы затянется на срок более 6 месяцев, то стороны должны договорить о дальнейших действиях касательно этого договора или же прекратить отношения, возникшие для передачи права аренды.

Реквизиты и адреса сторон:

Иванов Игорь Петрович, ИНН: 487585963254

Адрес:192563, Липецк, ул. Советская, д. 45, корп. 1, кв. 67, тел. (4742) 45-85-20

Паспорт 4543 № 000001, выдан: отделением ОУФМС Октябрьского района г. Липецка 16.09.1984г. Подпись:

Петров Владимир Сергеевич, ИНН: 489632514847

Адрес: 256398, Липецкая область г. Елец, ул. Первомайская, д. 15, кв. 54, тел. (4743) 63-23-58

паспорт: серии 4062 № 236547, выдан: отделением ОУФМС России по г. Елец, 25.05.1980г.

Подпись:

Согласование с собственником земельного участка_____________.

Именно так оформляется процедура переуступки. Можно сказать что, несмотря на свою внешнюю сложность и громоздкость, передать аренду другому лицу будет проще, чем приобрести или же, напротив, купить земельный надел, для этого и была создана подобная цессия.

Чтобы все прошло как можно быстрее, позаботьтесь заранее о копиях всех документов и нотариальном заверении необходимых заявлений и соглашений.

Время, которое вы потратите на то, чтобы совершить такую сделку варьируется, в зависимости от скорости сбора информации, документов и работы государственных органов в лице единого государственного реестра. В среднем это занимает около месяца в Москве и Санкт-Петербурге и 3-4 недели в других субъектах.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Продажа земли сельскохозяйственного назначения плюсы и минусы

Что такое земля сельхоз назначения и зачем ее покупать Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения.

Межевание земельного участка порядок проведения

Ситуация, когда сосед нарушает границы земельного участка другого соседа для нашей страны не редкость. Чтобы доказать противозаконность действий такого соседа необходимо составить план межевания.

Очередь на земельный участок многодетным семьям как стать на очередь

Право бесплатного получения земельного участка Стоит отметить, что практически каждый гражданин РФ наделен правом получения бесплатного земельного участка. Федеральным законом более подробно перечисляются те лица, которые обладают данным исключительным правом, а именно: Инвалиды.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка способы оформления

Владельцы земли, согласно действующим законодательным актам, при сделках любого рода должны пользоваться кадастровым паспортом. Он выдается в центрах учета земли, кадастра и картографии, основываясь на предоставленную техническую документацию.

Виза в Пакистан для россиян: необходимые документы и анкета

Виза в Пакистан для россиян: самостоятельное открытие Главная » Визы » Азия » Виза в Пакистан для россиян: самостоятельное открытие Анкета для этой визы Анкета на визу в Пакистан Размер ...

Как узнать кадастровый номер земельного участка пошаговая инструкция

Каждый, кто хотя бы раз оформлял земельный участок, сталкивался с процедурой постановки участка на учет. Стоит отметить что любое строение, и участок земли на территории Российской Федерации, подлежит прохождению процедуры кадастрового учета.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок способы получения информации

Существует довольно много способов узнать кто же является владельцем земельного участка. Для тех, кто еще не сталкивался с такими вопросами, данная информация будет весьма полезна.

Разрешение на работу для граждан Украины: работа в России для граждан Украины, в Московской области

Правила трудоустройства украинцев в РФ Украина и Российская Федерация – братские государства с идентичным менталитетом, общей историей и культурой. На протяжении веков страны поддерживают тесное сотрудничество. Часто украинцы приезжают на ...

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок практические советы

Кадастровый паспорт земли Кадастровый паспорт – правовой документ с описанием технических параметров выданного владельцу земельного участка. Каждому паспорту присваивается свой индивидуальный идентификационный номер, по которому можно прочесть основные параметры выделенного надела.

С каким долгом не выпускают за границу в 2017 году, Вопросы банкротства в 2017 году

С какой задолженностью не выпустят из страны в 2017 году? В последние несколько лет Федеральная служба судебных приставов начала применять к неплательщикам такую исполнительную меру, как временное ограничение на выезд ...

Прописка-регистрация — Оформление регистрации в РФ для граждан СНГ

Оформление регистрации в России для граждан из республик СНГ. Для того, чтобы найти работу в России, требуется регистрация ( прописка ). Гражданин СНГ, желающий поехать в РФ на заработки должен ...

Кадастровая стоимость земли в Московской области: факторы, оказывающие влияние

Как определить стоимость участка в Московской области Вся информация о земельных участках содержится в специальном государственном кадастровом органе. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно посредством сети интернет на сайте Роснедвижимости, или обратившись в местный кадастровый орган за выпиской, где будет указана кадастровая стоимость.

Как получить квоту на РВП: образец заявления, перечень документов и порядок действий

Процедура выделения квот для оформления РВП в РФ Ежегодно огромное количество иностранцев приезжает в Россию. Но не каждый из них может законно и длительно проживать в стране, для этого необходимо ...

Список документов для оформления загранпаспорта 2017

Какие документы нужны для оформления загранпаспорта Оформляем пакет необходимых заявлений, квитанций и анкет по списку. Если в родных пенатах погода не радует, взор обращается к далеким берегам какой-нибудь экзотической страны. ...

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Отличительные особенности социальной ипотеки Социальная ипотека ориентирована на бедные слои населения. Для людей с невысоким доходом предусмотрены специальные льготы, которые позволяют приобрести жилье. Особенности: льготные процентные ставки; низкий первоначальный взнос; ...

Как избежать участи наследника, оставленного с носом? Признание завещания недействительным

При вступлении в наследство и оглашении завещания иногда обнажаются «подводные рифы» семейных отношений. Люди, всячески поддерживавшие наследодателя в последние годы его жизни, могут оказаться у «разбитого корыта» вследствие старательных действий ...

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда не нужно будет знать нюансы перерасчета коммунальных платежей. Однако нередко людям необходима эта информация, и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Какие льготы положены многодетным семьям в России?

Законом предусмотрено множество льгот в различных сферах жизни для многодетных семей. Однако разобраться в них, подчас, бывает нелегко. Ведь некоторые субсидии рассчитаны не на всех жителей огромной страны, а только ...

Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы

На сегодняшний день количество автомобилей такое большое, что вероятность попасть в аварию очень велика. ДТП причиняет серьезный ущерб здоровью и имуществу людей. Для обеспечения гарантий выплаты денежных средств за причинённый ...

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей. Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой. Выходом в таком случае является ...

Рейтинг@Mail.ru