Главная 21 Земля 21 Межевание земельного участка порядок проведения

Межевание земельного участка порядок проведения

Ситуация, когда сосед нарушает границы земельного участка другого соседа для нашей страны не редкость. Чтобы доказать противозаконность действий такого соседа необходимо составить план межевания.

Понятие межевания

Межеванием называют установление границ надела земли с юридическим закреплением его крайних точек. Вся процедура межевания состоит из таких этапов работ:

  1. Определение границ земельного участка.
  2. Закрепление этих границ.
  3. Подсчет общей площади участка земли.
  4. Расстановка межевых знаков.
  5. Съемка геодезическая.
  6. Юридическое оформление выполненных этапов работ.

После выполнения всех вышеперечисленных этапов работ, собственнику земельного участка вручают документацию, содержащую данные о технических характеристиках надела земли.

Межевание земельного участка порядок проведения

Для чего следует проводить межевание

Без процедуры межевания не обойтись:

  1. В случае передачи участка земли по наследству. Отказ от данной процедуры не нарушает закон. В кадастровом паспорте просто запишут о том, что межевание не проводилось. На этом могут «сыграть» юристы, чтобы признать операции с наделом незаконными.
  2. Если не определена точная площадь участка. И, к примеру, если ваши соседи любят нарушать границы, вы не сумеете доказать незаконность их действий в суде без межевания.
  3. Если хотите продать землю. Осуществить процедуру продажи можно, если в собственника есть документы из кадастра.
  4. В случае создания нового участка. Процесс формирования нового надела не дойдет к своему логическому концу без межевания. После проведения межевания о наделе вносятся данные в базу кадастра, и появляется возможность регистрации права владения.
  5. Если один из владельцев земли желает выделить свою часть земли. Выделить долю земли из участка без документации, подтверждающей межевания, не удастся.

Однако в некоторых случаях проводить межевание совсем необязательно.

Всегда ли нужно межевание

Устанавливать границы нет необходимости, если устанавливаются права на государственную регистрацию участков, предоставленных:

  • для индивидуального жилого строительства;
  • для постройки дачи;
  • для строительства гаража;
  • для ведения личного хозяйства;
  • для огородничества и садоводства.
Стоить отметить, что проигнорировать процедуру межевания можно собственникам тех земельных наделов, которые были предоставлены им до дня вступления в силу нового Земельного кодекса, то есть до 30.10.2001 г.

В некоторых случаях выполнить межевание необходимо для перестраховки. Это касается случаев, когда соседи «двигают» границы участков. Доказать свою правоту без межевания будет трудно, поскольку данные в документации могут быть противоречивы.

Ситуации, в которых межевание земельных участков необходимо или целесообразно

Провести процедуру межевания необходимо, если:

  • общая площадь надела была изменена;
  • необходимо зарегистрировать раздел или объединение участков;
  • нужно получить разрешение на строительство на участке;
  • хотите избежать земельных споров с собственниками смежных наделов;
  • хотите подтвердить реальную стоимость ваших земель.

Наличие документов о межевании значительно облегчает процесс смены собственника земельного надела.

Главные плюсы в пользу межевания

В защиту проведения межевания стоит отнести следующие преимущества:

  1. Узаконить строительство зданий намного проще. Когда вы получите все документы, подтверждающие разграничение границ, вам не придется переживать, что здание построено на чужой территории. Кроме того, вы без проблем сможете выполнить регламентную норму, согласно которой расстояние между постройкой и участком соседа должно составлять минимум 3 метра.
  2. Другие лица не смогут использовать ваш надел земли в своих корыстных целях. Процедура межевания дает возможность установить и юридически узаконить границы вашего участка. Нарушение этих границ является противозаконным.
  3. Межевание позволяет увеличить общую площадь участка. Во время проведения межевания, собственник надела обладает законным правом добавить 10% земли к общей площади участка.   

Когда процедура межевания будет завершена, собственник земли получит документы, в которых будут указаны размеры надела и его граничные линии. Сообщать о проведении административный отдел нет необходимости. Вносить правки генеральный план района тоже не нужно.

Порядок проведения

Чтобы начать межевания владелец надела, должен предъявить в Земельный комитет заявление. Предоставить заявление владелец может:

  • самостоятельно;
  • через юридически доверенного представителя.

После поступления заявления, работники Земельного комитета приступят к выполнению межевания. Эта процедура проводится в несколько этапов:

  1. Сначала специалисты составляют проект, учитывая в нем спорные вопросы и требования владельца. Составление плана также предусматривает изучение геодезических планов и другой необходимой документации.
  2. Дальше сообщают владельца надела о дате начала работ. Сообщить собственника о дне начала работ необходимо минимум за 2 дня. Известить можно по телефону.
  3. Подготовка извещений в 2 экземплярах. Один экземпляр отсылают заявителю под расписку, а второй подшивают к делу о межевании.
  4. Составление акта. Этот акт заполняется специалистами на самом земельном участке. В этом документе делается запись об установлении границ. Акт должен быть подписан гражданином, который стал инициатором проведения межевания, а также собственниками смежных наделов.  
  5. Установка межевых знаков и закрепление границ. Заданием геодезистов является определение координат межевых знаков. Кроме того, эти специалисты должны подсчитать точную площадь надела.
  6. Открывается дело о межевании.
  7. Составляется справка-выписка в кадастр.
  8. Передача данных в Единый государственный реестр земель, когда будет вынесено положительное решение.

Однако для обращения в Единый госреестр не достаточно только положительного решения Земельного комитета. Заявителю необходимо предъявить еще некоторые документы, а именно:

  • заявление в кадастр о предоставлении информации на основании выполненного межевания;
  • документ, который подтверждает проведение процедуры межевания;
  • решение, принятое местным органом администрации, о передаче земельного надела в собственность;
  • квитанция об оплате госпошлины.    
Советуем вам указывать в заявлении просьбу выдать план кадастра на руки.

Эта возможность позволит вам получить план при необходимости внести изменения в юридическую документацию или решить судебные споры.

Документы, необходимые для проведения межевания геодезической фирме

Формированием межевого дела выполняет геодезическая фирма. Для того чтобы сотрудники этой фирмы приступили к работе, предъявите:

  1. Оригинал или копия свидетельства, подтверждающего право владения участком.
  2. Документ, который стал основанием для выдачи свидетельства. Таким документом может стать:
    • Договор о купли-продажи.
    • Постановление органа администрации.
    • Свидетельство, подтверждающее право вступить наследство.
    • Договор дарения.
  3. Выкопировка из генерального плана, где указаны смежные владельцы (на этом документе должна присутствовать подпись председателя и печать).
  4. Справка, подтверждающая отсутствие арестов, запретов, кабелей связи и других коммуникаций.
  5. Установленная форма акта о согласовании границ.
  6. Сведения из государственного земельного кадастра.

Сегодня функционирует множество фирм, которые занимаются землеустроительными работами. Но как выбрать действительно квалифицированного специалиста?

Куда обратиться

Процедуру межевания выполняют квалифицированные кадастровые инженеры. Право заниматься землеустроительными работами они обретают лишь после успешной сдачи государственного экзамена. Как правило, эти специалисты сотрудничают со специализированными организациями.

Чтобы не ошибиться с выбором квалифицированного специалиста, советуем обращаться к кадастровым инженерам, которые доказали свою профессиональность. Посоветовать опытного кадастрового инженера могут знакомые, выполнявшие межевание раньше.

Межевание земельного участка: стоимость работ

Стоимость процедуры межевания зависит от некоторых факторов, а именно:

Назвать точную цену за формирование межевого дела можно только после внимательного изучения всех вышеперечисленных документов. В среднем межевание обходится владельцам земельных наделов от 15 до 25 тысяч рублей.

После того как межевое дело будет полностью сформированное, его необходимо передать в Роснедвижимость. Этот государственный орган выдаст инициатору проведения межевания кадастровый паспорт на надел.

Межевание земельного участка: сроки

Процедура межевания обычно отнимает 1-5 месяцев. Если проект межевания окажется сложным, срок выполнения может быть увеличен. Выполняется процедура межевания в любое время года. Специалисты не имеют права отказаться проводить геодезические работы, ссылаясь, например, на плохую погоду.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Очередь на земельный участок многодетным семьям как стать на очередь

Право бесплатного получения земельного участка Стоит отметить, что практически каждый гражданин РФ наделен правом получения бесплатного земельного участка. Федеральным законом более подробно перечисляются те лица, которые обладают данным исключительным правом, а именно: Инвалиды.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка способы оформления

Владельцы земли, согласно действующим законодательным актам, при сделках любого рода должны пользоваться кадастровым паспортом. Он выдается в центрах учета земли, кадастра и картографии, основываясь на предоставленную техническую документацию.

Как узнать кадастровый номер земельного участка пошаговая инструкция

Каждый, кто хотя бы раз оформлял земельный участок, сталкивался с процедурой постановки участка на учет. Стоит отметить что любое строение, и участок земли на территории Российской Федерации, подлежит прохождению процедуры кадастрового учета.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок способы получения информации

Существует довольно много способов узнать кто же является владельцем земельного участка. Для тех, кто еще не сталкивался с такими вопросами, данная информация будет весьма полезна.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок практические советы

Кадастровый паспорт земли Кадастровый паспорт – правовой документ с описанием технических параметров выданного владельцу земельного участка. Каждому паспорту присваивается свой индивидуальный идентификационный номер, по которому можно прочесть основные параметры выделенного надела.

Кадастровая стоимость земли в Московской области: факторы, оказывающие влияние

Как определить стоимость участка в Московской области Вся информация о земельных участках содержится в специальном государственном кадастровом органе. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно посредством сети интернет на сайте Роснедвижимости, или обратившись в местный кадастровый орган за выпиской, где будет указана кадастровая стоимость.

Как зарегистрировать дом на участке полезные советы

Для постройки жилого дома от человека требуется невероятный труд, немало денежных средств и нервов. Для того чтобы стать полноправным владельцем возведенного жилого сооружения и иметь возможность им распоряжаться в полной ...

Земельный участок порядок переуступки прав аренды

Для того чтобы ускорить процесс получения права на пользование участком, используют так называемую переуступку права аренды, которая ранее именовалась цессией. Эта процедура отличается более сжатыми сроками, но, как и любая ...

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Все вещные права на владение, распоряжение, передачу по наследству или дарения проходят процедуру регистрации, это относится и к земельным отношениям. Основными законодательными актами, регулирующим, в том числе и регистрацию прав, ...

Что такое земельный пай?

Изначально под земельным паем понимался неочерченный участок с границами, а доля в общей земле, использованной совхозами и колхозами. Допускалось как самостоятельное использование, так и совместное. Пай вправе были получить работники ...

Единое землепользование законодательная база

Что такое единое землепользование Единым землепользованием является надел, который разделен социальными объектами или общественными территориями. То есть единое землепользование — это участок, который состоит из нескольких кусков земли. При этом ...

Обращение взыскания на земельный участок последовательность действий

Нестабильная экономическая ситуация негативно повлияла на платежеспособность физических и юридических лиц. Российское законодательство предусматривает возможность погашения задолженности путем изъятия и реализации имущества, в том числе недвижимого. Но, как правило, кредиторы ...

Постановление о выделении земельного участка основные моменты

Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как поступить? С чего начать? Вникнем глубже в эту тему. А когда может возникнуть потребность в ...

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Что говорит Закон Есть 2 способа перевести участок в другой вид разрешенного использования: На основании ФЗ от 03.2012 №172 «О переводе земельных участков в другую категорию» участку может быть присвоена ...

Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн

Что такое кадастровый номер Кадастровый номер – это своего рода уникальный идентификатор, который присваевается после вступления Закона о Кадастре. Что включает в себя кадастровый номер Поскольку кадастровый номер уникальный в ...

Как проверить кадастровый номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка – что это Кадастровый номер – это абсолютно уникализированный набор цифр в виде номера, который выдается после постановления, стоит отметить, что создают его исключительно в единственном ...

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Что принято понимать под кадастровой стоимостью Кадастровая стоимость величина, показывающая ценность конкретной земли с учетом существующего использования, установленная в результате государственной оценки. Кадастровая стоимость необходима в следующих случаях: Для начисления ...

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка

Справка, содержащая информацию о стоимости участка земли согласно данным Государственного кадастра недвижимости, является своего рода выпиской из последнего, и содержит полные и официально подтвержденные данные о земельном участке. Систематизированная база ...

Что такое дачная амнистия и для чего она необходима?

В Законе № 93-ФЗ о дачной амнистии определен перечень бумаг, дающих возможность любителям загородного отдыха зарегистрировать участок земли, полученный до введения в действие Земельного кодекса. Это касается земель, переданных в ...

Будут ли продлевать сроки дачной амнистии?

Под дачной амнистией подразумевают условное название вступившего в силу закона об упрощенной приватизации земельных участков и находящихся на них жилых домов. Закон был принят 30 июня 2006 года и вступил ...

Регистрация дачного дома по дачной амнистии законодательная база

Какие объекты попадают под закон о «дачной амнистии»? «Дачная амнистия» – это упрощенный порядок получения прав на имеющуюся недвижимость. В этот перечень входят участки земли: под огород; строительство гаража; индивидуального дома; ...

Рейтинг@Mail.ru