Главная 21 Банки 21 Как продать квартиру в ипотеке

Как продать квартиру в ипотеке

Те, кто задумал реализовать квартиру оформленную в ипотеку, должны знать, что процесс будет не самым простым, однако успешно завершить сделку вполне реально, если знать все нюансы.

Можно разделить возможные варианты таких сделок по способу их проведения на три вида. Каждый из которых имеет свои особенности:

  • Реализация жилой площади при помощи банковских услуг.
  • Реализация квартиры через наличный расчет.
  • Продажа ипотечного жилища, если покупатель сам является держателем ипотеки.

Чаще всего для успешного заключения сделки нужны несколько представителей:

  1. Представитель банка, который является залогодержателем. То есть сотрудник организации, которая выдала кредитные средства под покупку квартиры.
  2. Непосредственно сам владелец жилого помещения.
  3. Представитель стороны покупателя.

Продажа ипотечной квартиры при помощи банковских услуг

Часто в ипотечных договорах обозначается пункт, который гласит о том, что владелец не имеет возможности и права дарить или же продавать квартиру, которая находиться в ипотечном кредите без представителя банка держателя залога.

Важно придерживаться определенного алгоритма действий. В первую очередь стоит сообщить в банк про решение о реализации жилища. Если проигнорировать данную часть, то на успех сделки рассчитывать не стоит.

Оглашаются причины, из-за которых держатель ипотеки решил досрочно закрыть долг. Какой бы не была ситуация, будь то переезд, финансовое затруднительное состояние, представители банка часто с нежеланием идут на встречу клиенту. Причина проста ни одна кредитная компания не пожелает добровольно распрощаться с теми процентами, которые она могла бы получать в течении долгих лет. Ведь это один из способов повышения дохода для компании. При адекватных причинах на просьбу о продаже банк не будет иметь выбора и вынужден согласиться на сделку.

При таком варианте банковская компания самостоятельно занимается подбором кандидатов на покупку. Далее следует процесс создания предварительного соглашения. Необходимые бумаги так же подготавливает сотрудник банка. Обе стороны должны заверить все бумаги нотариально, а так же собственноручно подписать. Банк со своей стороны предоставляет покупателю и продавцу для их сделки банковские депозитные ячейки. Расчет между участниками производится в двух частях. Первая задаток. Он идентичен размеру ипотечного долга. Вторая остаток стоимости.

Обязательным условием является нотариальное подтверждение передачи суммы задатка. Это необходимо для того, что б обезопасить всех участников от возможного мошенничества и потери средств. В данном договоре необходимо указывать и то, что покупатель будет иметь полное право пользования жилой площадью после снятия с неё обременения. Это можно сделать в Регистрационной палате.

После перечисления денег на депозитные ячейки заключается договор между покупателем и продавцом, результат регистрируется соответствующем органе (УФРС). После этого сделка считается успешной, продавец может получить свои средства, покупатель в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа квартиры через наличный расчет

Тут принцип очень схож с предыдущим. Есть один небольшой нюанс покупателя на свою жилплощадь продавец вправе выбрать самостоятельно. На первом этапе необходимо так же поставить в известность банковскую организацию, давшую ипотеку, указать причины продажи квартиры.

Передача денежных средств в виде задатка должна быть обязательно заверена с участием нотариуса. В таком случае гарантируется безопасность сделки и сохранность денег. В этом договоре обязательно указывается и то, что сразу после снятия обременения между продавцом и покупателем будет заключена сделка по купле-продаже. Покупатель должен быть так же ознакомлен и быть согласен с тем, что денежные средства придётся передавать до заключения сделки по покупке.

Так же в данном нотариально заверенном договоре необходимо указывать точную сумму, которая была передана покупателем, а так же порядок ведения расчетов по сделке.

Порядок расчетов имеет некоторые нюансы общая сумма разделяется на две части. Первая это задаток. Он равен оставшейся стоимости по ипотеке. Вторая часть сумма денежных средств, которые получает непосредственно сам продавец.

Важная особенность: доступ к каждому из счетов до того, как сделка по покупке будет оформлена, имеет только покупатель. После продажи доступ к ячейкам у покупателя закрывается. А банк и продавец с этого момента вправе получить каждый свою часть оплаты за недвижимость.

В нотариально заверенном договоре по передаче задатка так же указываются точные данные о сроках по продаже квартиры и снятии обременения банком.

После заключения договора у нотариуса участникам необходимо обратиться в банковскую компанию для того, что в снять задолженность по средствам её погашения. Когда долг закрыт полностью продавец должен обратиться в регистрационную палату с письменным заявлением о снятии обременения. Для того, что б успешно завершить данный этап, лицу, который желает снять обременение, необходимо иметь следующий перечень документации:

  • Паспорта всех собственников реализуемого жилого помещения.
  • Свидетельство, в котором указанно право собственности на жилище.
  • Если свидетельство отсутствует, то необходимо предоставить договор о купле-продаже на данное жилое помещение.
  • Закладная на квартиру.
  • Документ, который удостоверяет факт закрытия задолженности.

Снятие обременения проводится двумя способами:

  1. На обратной стороне свидетельства после проведения регистрирования об окончании ипотечной задолженности ставится штамп. Он является подтверждением того, что обременение снято.
  2. Если же свидетельства нет, то выдается специальная выписка из ЕГРП. Она будет подтверждать тот факт, что обременение с данного жилого помещения снято.

Далее можно начинать заниматься оформлением сделки о купле-продаже. Обязательным есть условие регистрирования сделки в Регистрационной палате. После успешного завершения дела покупатель может в полной мере пользоваться приобретением.

Продажа ипотечной квартиры, если покупатель сам является держателем ипотеки

Иногда встречается и такая ситуация, когда покупатель не располагает должной суммой для приобретения. Помимо личных денежных средств участник решил воспользоваться кредитной суммой. Одно из основных условий денежная сумма, которая есть в распоряжении покупателя без учета кредита, должна погашать долга по ипотеке реализатора. Если такая часть не нарушена, то вероятнее всего банк даст добро на сделку.

В любом случае необходимо предупредить банковскую организацию о желании реализовать жилое помещение в такой способ. Если представители банка не видят никаких препятствий для заключения сделки, то можно приступать к следующим действиям:

  • У нотариуса подписать договор по задатку, который равен задолженности продавца перед банком по ипотеке. Обязательно обозначается полное название банковской организации, которая участвует в сделке.
  • Далее следует оплата непосредственно суммы долга. Представители банка после этого обязаны выдать два документа: справка о полном покрытии долга продавца, закладная на квартиру.
  • После этого представитель банковской компании и продавец идут вместе в Регистрационную палату со всеми необходимыми документами, где снимается обременение с жилого помещения. Тут так же может быть два варианта: или это печать на обратной части регистрационного свидетельства, или же это отдельная выписка из ЕГРП, где указан факт снятия обременения.
  • На данном этапе следует заняться подготовкой бумаг для банка покупателя. Тут могут понадобиться следующие справки и выписки: о снятии обременения с жилой площади, документы о том, что нет долга перед коммунальными организациями, выписка из домовой книги, в которой должен указываться факт отсутствия прописанных или зарегистрированных лиц.

Важно не забыть выписать себя и всех, кто так же был прописан, с квартиры, которая планируется к реализации. Процесс не сложный, достаточно в паспортном столе каждому из ранее зарегистрированных подписать заявления о снятии с регистрации. Через некоторое время можно получит в этой же организации свой паспорт с изменением данных о прописке, а так же документ, подтверждающий выписку. Когда все прописанные ранее уже сняты с регистрации, можно получить на руки выписку из домовой книги, где будет указанно, что на жилой площади по данному адресу никто не прописан. Если есть несовершеннолетние граждане, то такая процедура будет иметь некоторые особенности.

Так же нельзя забывать и про оценку жилища. Лучше воспользоваться проверенными компаниями, которые быстро выполнят и правильно оформят оценку. Для удобства можно получить список компаний по оценке как в банке, так и выбрать самостоятельно. В среднем стоимость данной процедуры начинается от 3500 руб. И делается в течении всего трёх дней. Сервисы по оценке могут предлагать бесплатные услуги по консультациям, которые можно получить как онлайн или в телефонном режиме, так и при личной встрече. Стоимость такой процедуры может зависеть от множества факторов, а значит и цена не является полностью фиксированной.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

КБ Локо-банк, АО в Новосибирске на метро Площадь Гарина-Михайловского — отзывы, адрес, телефон, фото

8‒800‒250‒50‒50 Показать телефон бесплатная единая справочная — пн-пт 9:30-00:00; сб, вс 11:00-00:00 +7 (383) 238‒07‒50 +7 (383) 238‒07‒47 Во вкладке Рекомендованные находятся отзывы только от опытных авторов Локо, только по ...

Карта Тач Банк — 3% кешбек по любимым категориям

Сейчас я расскажу об очередном виртуальном банке от европейской банковской группы ОТП. В настоящее время на рынке уже присутствуют несколько аналогичных банков. От Открытия это Roketbank, от МДМ это Ubank. ...

Карта Связной Банк, как получить карту Связной клуб и в чем ее преимущества?

Не так давно, при покупке нового телефона в салоне Связной, мне предложили оформить бонусную карту. По сути, всегда понимал, что бесплатно только в мышеловке, но тут решил получить эту карту, ...

Карта Пятерочка �� Почта Банк: личный кабинет кредитной карты 5 Пятерочка — что это такое, активация и баллы на карте

Банковская карта Пятерочка от Почта Банка: отзывы клиентов Выпуск кобрендинговых предложений от крупнейших торговых компаний и банковских организаций становится распространенной практикой, позволяющей не только повысить количество потенциальных клиентов, но и ...

Банк ЕВРОМЕТ лишился лицензии

Банк ЕВРОМЕТ лишился лицензии Приказами Банка России от 27 августа 2015 г. № ОД-2268 и № ОД-2270 отозваны лицензии на осуществление банковских операций у двух банков: АКБ ЕВРОМЕТ (ПАО) (рег. ...

Карта банк перевод сделать как

Современный мир стремиться к избавлению от бумажных денег: все больше и больше возможностей открывается для владельцев пластиковых карточек, на которых лежат виртуальные деньги. С одной стороны это очень даже здорово, ...

Карта банк в Кармане — реальная история получения

Как мы получали карту Банк в Кармане от Русский стандарт. Однажды моей девушке понадобилась банковская карта. Не кредитная, а простая дебетовая. Ну и чтобы денежки на остаток падали и покупки ...

Карта Альфа-Банк Аэрофлот Бонус

Перелеты на самолетах считаются дорогостоящими в современном обществе, но этот миф может быть развеян, если пользоваться специальными бонусами, предполагающими накопление миль. Рассмотрим, что они собой представляют и какими способами их ...

Отозвана лицензия у банка «Енисей&raquo

Отозвана лицензия у банка «Енисей» Банк России приказом от 9 февраля 2017 г. №ОД-369 отозвал лицензию на осуществление банковских операций у красноярского АКБ «Енисей» (ПАО), сообщает пресс-служба Центробанка.

Карта — Банк в кармане — Русский Стандарт: условия

Дебетовая карта Банк в кармане Русский Стандарт: отзывы Банк Русский Стандарт отличается от прочих кредитно-финансовых организаций тем, что предлагает потенциальным клиентам широкий выбор пластика, дебетового и кредитного, от различных платежных ...

Калькулятор расчета кредита Почта Банк, кредитный калькулятор

Калькулятор расчета кредита Почта Банк, кредитный калькулятор Оформить кредит в Почта Банке онлайн! Почта Банк, прорабатывая свою страницу в интернете, предусмотрел для клиентов полезную возможность предварительного расчета кредита. Никуда не ...

Какой процент берет банк за перевод денег в другой банк, КредиторПро-2018

Какие проценты берет банк за перевод денег в другой банк Многие пользователи такой услуги, как Интернет-банкинг, интересуются, какой процент берет банк за перевод денег в другой банк. Данная услуга позволяет ...

Какой банк самый надежный в России? Рейтинг ТОП-10 банков

Какой самый лучший и надежный банк в России в 2016 году? В 2015 году 15 июля Центральный банк России обнародовал исчерпывающий список банков, которые являются наиболее значимыми для финансовой системы ...

Какой банк самый надежный в России? (список)

13.03.2017 2,720 просмотров С каждым годом все больше людей предпочитает хранить деньги в банковских учреждениях в виде вкладов. Открывая вклад, человек может рассчитывать не только на увеличение суммы за счет ...

Какой банк самый выгодный для бизнеса?

Несмотря на то, что Тинькофф постоянно входит в топ рейтингов самых дешевых банков для бизнеса, нечестно было бы не отметить, что самый выгодный банк для бизнеса — не всегда самый ...

Какой банк работает в воскресенье — популярные записи

Стало интересно, каким банком обычно пользуются люди 🙂 особенно интересует оплата картой и интернет-банкинг. Сейчас у нас авангардовская карта виза, в очередной раз порадовал этот банк 🙂 плюсы для меня ...

Какой банк обслуживает карту мир — Все о финансах

Карта национальной платежной системы МИР: своя, родная, удобная (1 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка. Национальная система платежных карт МИР — это российская платежная система, которая направлена на осуществление и ...

Отозвана лицензия у банка «Волга-Кредит&raquo

Отозвана лицензия у банка «Волга-Кредит» Приказом Центробанка от 30 декабря 2014 г. № ОД-3738 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у ОАО коммерческий «Волга-Кредит» («ВКБ», рег.

Какой банк для предпринимателей больше всего дружелюбен к клиентам, Rusbase

Какой банк для предпринимателей больше всего дружелюбен к клиентам? Команда проекта Vintage разобрала десктопные и мобильные сайты трех российских банков, которые позиционируют себя как банки для предпринимателей, и выяснила, кто ...

Какой банк делает рефинансирование кредитов других банков физическим лицам

Какой банк делает рефинансирование кредитов других банков физическим лицам Деньги на понты: 3 типа трат, чтобы впечатлить окружающих Скучная инструкция: как узнать свою кредитную историю и улучшить её 9 главных ...

Какой банк выбрать для своего бизнеса

Какому банку поручить ведение финансовых дел, чтобы не лишиться кровных? Банки сейчас закрывают чуть ли не каждый день. Мы сами с этим столкнулись с печально известным Мастербанком. Поэтому основное требование ...

Рейтинг@Mail.ru