Главная 21 Банкротство физических лиц 21 Банкротство физических лиц и ипотека: как сохранить жилье в ипотеке

Банкротство физических лиц и ипотека: как сохранить жилье в ипотеке

Приветствуем! Сегодня у нас очень непростая тема: банкротство при ипотеке – как сохранить жилье, если платить по долгу нечем? Вы узнаете, как работает банкротство физических лиц и ипотека. Мы подскажем, куда обращаться за данной процедурой и как решить вопрос в досудебном порядке.

Если больше денег платить нет

Ситуация, когда заемщику нечем платить по ипотеке, может обернуться неприятными последствиями – в том числе, изъятием квартиры. В зависимости от ситуации, в которой находится заемщик, может быть несколько вариантов развития событий.

Остаток долга меньше, чем рыночная стоимость недвижимости

Единственный выход из такой ситуации – срочно продавать залоговую квартиру, при этом банк вряд ли будет против, если ваше финансовое положение больше не позволит выплачивать кредит.

  • Вы погасите долг перед банком;
  • У вас останутся деньги – разница между суммой, вырученной за квартиру, и суммой, которую вы вернете банку;
  • В такой ситуации с банком договориться достаточно просто.
  • Если вы будете долго раздумывать, банк может начислить пени за очередной пропуск платежа. Это может привести к тому, что объем долга в конечном счете превысит среднюю стоимость залогового жилья.

Можно ли продать квартиру в ипотеке и как это правильно сделать вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Остаток долга больше, чем рыночная стоимость недвижимости

Из такой ситуации можно легко выйти, если вам удастся договориться с банком о реструктуризации ипотеки.

  • Если вы не можете платить по ипотеке временно, то реструктуризация вас спасет: вы сохраните жилье и сможете продолжать выплачивать ипотечный кредит.
  • Реструктуризация всегда означает увеличение объема долга. Так что перед тем как соглашаться на такой вариант, обговорите с юристом условия, которые банк вам предлагает.

Попробуйте получить возврат процентов по ипотеке или имущественный налоговый вычет по ипотеке, если вы этого еще не сделали. Это позволит вам снизить задолженность



Не удалось договориться с банком

Такая ситуация складывается достаточно часто: банк отказывает в реструктуризации ипотеки. Тогда вы можете поступить следующим образом:

  1. Подайте документы на принудительную продажу залогового имущества. Вы собираете пакет документов для процедуры исполнительного производства – то есть, продажи залоговой квартиры с молотка. Но в такой ситуации задолженность перестанет расти: банк не сможет начислять вам штрафные пени.
  2. Предложите банку без суда продать вашу квартиру и расторгнуть ипотечный договор. Вряд ли банк согласится, так как у большинства финансовых организаций нет собственных ресурсов для продажи недвижимости. Но если вы договоритесь, вы так же сможете избежать штрафных санкций со стороны банка.
  3. Ждите повестку в суд. Судебный процесс отнимет у вас около года. И не факт, что вы сможете жить в залоговой квартире все это время – возможно, новый собственник достаточно быстро попросит вас съехать. Квартира также будет продана на торгах, что частично покроет ваш долг. И если вы не сможете покрыть остаток долга без серьезного ущерба, выгоднее будет подать на банкротство.

Банкротство физических лиц

Сегодня признать себя банкротом могут не только юридические, но и физические лица. Для этого нужно иметь общую сумму задолженности более 500 000 рублей и не платить по долгам более 3-х месяцев.

Но это касается только официальных требований, установленных российским законодательством. Чтобы суд признал физ лицо банкротом, нужно постараться: хорошо, если у вас есть хороший адвокат и вы сможете убедить суд в том, что вы добросовестный заемщик.

Обратите внимание на факторы, которые помогут на судебном процессе подтвердить ваш имидж хорошего заемщика:

  • Главный фактор – неплатежеспособность гражданина. Это значит, что вы не можете погасить 90% общей суммы вашего долга по всем кредитам. Это можно доказать с помощью выписок со всех ваших счетов – будут учитываться все статьи ваших доходов.
  • Размер общего долга должен быть больше, чем общая стоимость всего имущества потенциального банкрота – квартиры, дачного участка, машины и т.п. На суде также понадобятся документы на это имущество.
  • Если пригодного для реализации имущества у вас нет, то приготовьте акты судебных приставов, которые это подтвердят.



Предположение, что банкротство полностью аннулирует весь ваш долг по ипотеке и вам оставят жилье, ошибочно. К сожалению, многие, кто сталкивается с такой ситуацией, надеются на закон о единственном жилье: они уверены, что, раз в квартире прописаны дети и раз это ваша единственная собственная недвижимость, ее никто не отнимет – это не так.

Ипотечная квартира под этот закон не попадает: она находится в собственности не у вас, а у банка, а вашей она официально становится только после полного погашения долга по ипотеке. Поэтому никто не обратит внимание, что в квартире прописаны несовершеннолетние – квартиру все равно сохранить не удастся.

Но банкротство физических лиц при ипотеке может помочь вам добиться выгодной реструктуризации кредита или дополнительной отсрочки по возврату долга, а это выгодный вариант решения проблемы. Главное, что вам следует сделать, если вы собрались подавать на банкротство – обратиться за консультацией к юристу.

Бесплатную консультацию юриста по вопросу банкротства при ипотеке вы можете получить прямо у нас на сайте. Заполните специальную форму в углу, и наш специалист свяжется с вами, чтобы помочь найти правильный выход именно в вашей ситуации. Он поможет вам сохранить ипотечное жилье.

Как банкротство физ лиц может помочь вам сохранить жилье:

  • Как только вы подадите на банкротство, все штрафные санкции будут приостановлены, и квартира не уйдет с молотка принудительно. Это выгодно, если вы находитесь в той стадии, когда банк уже подал на вас в суд или начал какие-либо другие действия по взысканию долга. Банкротство обеспечит вам отсрочку в любом случае – даже если не поможет реструктуризация ипотеки.
  • Банкротство может также помочь вам договориться с банком. Большинство финансовых организаций идут на уступки заемщикам в таком положении, и если раньше вам отказывали к реструктуризации кредита, то при таких обстоятельствах банк может поменять свое решение и предложить вам довольно выгодные условия погашения кредита.
  • Более того, попробуйте перед тем, как начинать процесс признания банкротом, сообщить об этом банку. Возможно, вам сразу предложат реструктуризацию, даже если до этого вам в ней отказывали. При реструктуризации банк однозначно получит свою компенсацию в оговоренный срок, а вот когда он ее получит при признании заемщика банкротом – большой вопрос.



Что будет с ипотечным жильем

Пока идет судебный процесс, ипотечное жилье никак не поменяет свой статус. Вы сможете проживать в нем до вынесения какого-то конкретного решения – ваши права как заемщика будут полностью сохранены.

На период банкротства вы можете законно не платить по ипотеке и потратить высвободившие средства по своему усмотрению. Будут приостановлены начисления процентов, пеней, штрафов за просрочку и т.д. Также у вас есть три года на то, чтобы войти в график платежей и не потерять ипотечную квартиру.

Если суд примет решение о реструктуризации ипотеки, залоговая квартира останется у вас, а вы после пересчета условий кредита и отсрочки, если такая будет установлена, продолжите выплачивать кредит на новых условиях.

Если же в реструктуризации будет отказано или суд примет решение о продаже залоговой квартиры и признании заемщика банкротом, то эта квартира уйдет с молотка. Расходы по оценке имущества при этом лягут на заемщика – в том случае, если у него есть такая возможность.

Ипотечное жилье могут вернуть должнику, но только в том случае, если его не получится продать и банк не примет его в качестве имущества на погашение остатка по долгу.

Как подать на банкротство

Чтобы подать на банкротство, необходимо:

  • Подготовить все необходимые документы для подачи заявления в арбитражный суд.
  • Заранее позаботиться о кредитных документах – банк может даже отказаться их выдать или установить за эту услугу определенную плату. На этом этапе лучше обратиться к юристу – он поможет грамотно составить заявление, которое суд точно примет.
  • К заявлению приложить опись имущества по формам, утвержденным банком.
  • Оплатить госпошлину – 6 000 рублей.
  • Отправить копии заявления о банкротстве всем вашим кредиторам. Сохраните почтовые квитанции и приложите их к заявлению.
  • Ждите подтверждения, что суд принял ваше заявление.
  • После подтверждения вам необходимо будет подготовить те документы, которые попросит от вас суд в постановлении.



Что сейчас делать

Если вы попали в сложную финансовую ситуацию и дальше не можете своевременно оплачивать ипотеку, то вам следует сделать следующие шаги:

  1. Записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы узнать возможности развития ситуации с ипотекой именно в вашем случае.
  2. Обратиться в банк с просьбой реструктуризации.
  3. В случае отказа, продать квартиру в ипотеке или собрать пакет документов для банкротства.
  4. Закрыть задолженность перед банком за счет продажи квартиры или объявить себя банкротом и списать долг.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Если у вас сложности с выплатой, не стесняйтесь обращаться к онлайн-юристу у нас на сайте. Подписывайтесь на обновления проекта, чтобы узнать о возможностях быстрого погашения ипотеки, таких как, например, программа помощи ипотечным заемщикам от государства.

Обязательно посмотрите это видео.

Просьба оценить статью и сделать репост её в социальных сетях, если он был полезен.

доброе утро. меня зовут ира. у моего брата есть ипотека. сейчас он в больнице, у него инсульт. парализована права часть и он не говорит. его жена не может платить ипотеку. ее знакомый утверждает, что она может подать в суд на сбербанк и выиграть его. остаться с квартирой в подмосковье и без долга по ипотеке. ипотеку они платили 2 года по 38т.р. в долг брали 3,2 миллиона на 20 лет. они ешё даже не выплатили ту сумму которую взяли. были ли подобные прецеденты?

Здравствуйте. Страховая должна закрыть долг. Оформляли страховку жизни?

О admin

x

Check Also

Как происходит процедура банкротства физ

Содержание статьи Признание граждан банкротами стало возможным осенью 2015 г. в связи с внесением поправок в ФЗ № 127 О несостоятельности. Теперь каждый человек в случае отсутствия возможности погашать имеющиеся ...

Банкротство физ лиц самостоятельно

Банкротство физических лиц Наиболее часто к данной услуге прибегают в тех случаях, когда физическое лицо не может выплачивать взносы по кредиту или производить иные платежи в установленные сроки. Процедура банкротства ...

Что нужно знать об арбитражных управляющих в процедуре банкротства физ

В этой статье мы хотели бы развенчать основные мифы об арбитражных управляющих в процедуре банкротсва физических лиц, которыми пугают должников. На что имеет право финансовый управляющий? На чьей стороне он ...

Банкротство физ лиц — пошаговая инструкция процедуры

Подготовительный процесс к объявлению банкротства физических лиц представляет собой достаточно сложную и трудоемкую процедуру, которая предполагает определенный перечень положительных и отрицательных моментов, влекущих за собой те или иные последствия. Если ...

Банкротство физ

Великий и ужасный ЗАКОН О БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ. Миллионы людей по всей России уповают на него в надежде решить свои кредитные проблемы. Многие ждали, но не все до конца разобрались ...

Как проходит процедура банкротства физ

С не такого уж давнего времени в нашей стране запущена и продолжает функционировать процедура банкротства физ. лица. Скорее всего, данное мероприятие инициировано государством и закреплено законодательными органами не случайно, а ...

Банкротство физ лиц

Для удобства изучения материала статью разбиваем на темы: Банкротство физ лиц — бытовые предметы домашнего обихода и обстановки, вещи индивидуального пользования (одежда и обувь); — продукты питания, денежные средства в ...

Процедура Банкротства физ

Весь процесс банкротства физического лица можно разделить на 3 последовательных этапа. Процедура банкротства состоит из: Сбор документов и подача заявления в суд Процедура 1: Реструктуризация долгов гражданина Процедура 2: Реализация ...

Сделки при банкротстве физ лиц в Санкт-Петербурге, ФПА

Оспаривание сделок при банкротстве По букве закона о банкротстве любые подозрительные сделки при банкротстве физических лиц могут быть оспорены, если они заключались в течение 3 лет до того, как было ...

Банкротство гражданина, заявление о банкротстве физ лица

рязанский правовой портал Откликаясь на многочисленные просьбы соотечественников предлагаем вашему вниманию образец заявления о признании гражданина банкротом. Сразу считаем нужным оговориться, что это весьма усредненный вариант заявления на так называемое ...

Как проходит процедура банкроства физ лиц

Процедура банкротства граждан: особенности проведения Банкротство физ лиц в Краснодаре. Звоните нам +7 (918) 093-75-76 С недавних пор в нашем государстве функционирует процедура под названием банкротство физического лица. Эта инициатива ...

Как становятся банкротами физ

Еще совсем недавно банкротами себя могли объявить только юридические лица. В настоящее время применить данную процедуру могут и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. После принятия норм по банкротству ...

Закон О БАНКРОТСТВЕ Физ Лиц, Плюсы И Минусы на сайте

PROFF Банкрот . Подписывайтесь на канал. Будет много полезной юридической информации. В нашем дебютном видео на канале мы хотели осветить вопросы касающиеся процедуры банкротства физических лиц, познакомить наших зрителей и ...

Что делать, если нет возможности платить по кредиту — Газета Частный предприниматель

Кредит – это не приговор и с этим равно как с гриппом или простудой нужно работать, лечиться. Столкнулись с трудностями по выплате кредита банку в условиях экономического кризиса? Может будет ...

Частный предприниматель как оформить

Еще премьер-министр РФ, Дмитрий Медведев, подчеркнул важность развития мелкого бизнеса на территории страны для роста ее экономики. Пожалуй, наиболее простым способом открыть собственное дело и заняться предпринимательством на сегодняшний день ...

Банкротится индивидуальный предприниматель, iBuh, Бухгалтерия — первый портал рабочих ситуаций Бухгалтера

Предприниматель находится на грани банкротства и не может исполнить требования кредиторов. Дилемма то ли самому подавать заявление в суд, то ли кто из кредиторов опередит Несмотря на то что формально ...

Перечень документов для банкротства физ лица

Перечень документов, необходимых для подачи заявления о признании банкротом Запросите копии кредитных договоров в банке. Обращаем Ваше внимание, что банки не обязаны предоставлять копии кредитных договоров на безвозмездной основе. Поэтому ...

Документы для банкротства физ лица

Документы для банкротства физ лица Документы для банкротства физического лица В таком случае, заявителю предоставляют время на исправление допушенных нарушений, и соответственно срок банкротства затягивается. Документы для банкротства физ лица ...

Какие документы нужны для банкротства физ лица

Какие документы нужны для банкротства физ лица 3. Наряду с документами, предусмотренными процессуальным законодательством, к заявлению о признании гражданина банкротом прилагаются: — документы, подтверждающие наличие задолженности, основание ее возникновения и ...

Документы для банкротства физ лица — основной перечень

фото с сайта pkresultat.ru Любой процесс, связанный с участием в юридических процедурах, требует особых знаний или консультации опытного профессионала. Вступление в отношения указанного характера предполагает готовность тратить время и нервы ...

Нужен ли юрист по банкротству, адвокат по банкротству и прочие лица по сопровождению процедур банкротства физ лица? 25 Февраля 2016 — Банкротство Реструктуризация Кредиты Помощь Липецк

Твоя надежда на будущее Прежде чем мы поговорим о данной теме, ответьте для себя на следующие вопросы. Как выгодней купить или снять квартиру через риэлтора или напрямую у собственника? Как ...

Рейтинг@Mail.ru