Главная 21 Брак и расторжение брака 21 Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник?

Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества.

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

Проведенный качественный ремонт, как правило, существенно увеличивающий стоимость, дает законное право второму претендовать на долю при разводе.

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Тогда суд выносит решение на основании результатов работы оценщика и документов, подтверждающих стоимость улучшений. Когда в целях ремонта были использованы кредит или ссуда, то в большинстве случаев суд признает жилье совместно нажитым.



Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент ; тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование

Если один из супругов стал собственником жилья, которое приобретено другим уже после свадьбы, то оно также не будет являться общим

Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта.

Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.

Таким образом, если кто-то купил квартиру до свадьбы и это единственный собственник при соблюдении прочих условий, то она не может считаться общей. Доказательство этому ; договор купли-продажи.

Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу.

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Раздел имущества в данном случае не происходит.



Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае ; это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

После расторжения брака супруг, за которым не закреплено право распоряжения, должен быть выписан из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Во втором случае необходимо сначала постановление суда о признании жилья не подлежащим разделу после развода.

Квартира приобретена на деньги лишь одного из супругов, это и будет являться основанием не считать ее общей собственностью

Если квартира была куплена одним из супругов в ипотеку, но за нее продолжают выплачивать муж и жена уже в браке, то в этом случае при разводе она остается за собственником жилья, то есть за тем, кто брал ее в ипотеку.

Если имеется брачный контракт, заключенный после свадьбы, то процедура развода будет облегчена, т. к. все условия, касающегося такого момента, как раздел имущества, будут обговорены заранее и закреплены документально.

При этом муж и жена после развода уже не могут оспаривать рассмотренные положения в договоре, раздел имущества должен быть произведен соответственно заключенному договору.

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Образец брачного договора (стр. 1)



Образец брачного договора (стр. 2)

Образец брачного договора (стр. 3)

Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее. При этом часто приходится подтверждать произведенную плату за квартиру до брака в судебном порядке.

При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!

О admin

x

Check Also

Выбор даты и времени регистрации брака в ЗАГСе по интернету

Выбор даты и времени регистрации брака в ЗАГСе по интернету Вкл. 11 Декабрь 2013 . Рейтинг: #160; #160;/ #160;15 В Московском Областном Управлении ЗАГС появились с ноября 2013 года услуга ...

Фиктивный брак: это еще не любовь, но, возможно, ее начало

Супружество — это соглашение, условия которого ежедневно пересматриваются и утверждаются заново. Брижит Бардо. Французская актриса и певица. Люди сходятся, люди расходятся, и второе встречается в нашей стране все чаще, россияне ...

Расторжение брака, порядок расторжения брака, развод через суд, помощь юриста по семейным спорам в Москве

Люди вступают в брак, чтобы жить вместе, растить детей, как правило, они это делают по любви. Все отношения между мужчиной и женщиной, связанные с браком, разводом, воспитанием детей, регламентируются законом ...

Гражданский брак права на имущество

Под гражданским браком понимается физическое сожительство граждан без установленной в законодательном порядке регистрации. Поскольку брак не регистрируется, при таком совместном ведении хозяйства не происходит формирование совместной супружеской собственности. Соответственно, в ...

Государство и право: Условия и порядок заключения брака, Контрольная работа

Государство и право: Условия и порядок заключения брака, Контрольная работа 1. Понятие брака 2. Условия и порядок заключения брака 3. Обстоятельства, препятствующие вступлению в брак Список использованной литературы Наше семейное ...

Гражданский брак, Консультация адвоката

Гражданский брак. Ребенку 7 лет. Отец заявляет права на ребенка. Какие права может иметь отец ребенка и может ли отсудить Гражданский брак. Ребенку 7 лет. Отец заявляет права на ребенка. ...

Как доказать гражданский брак — условия, права, установление отцовства

Вы как умный человек, хотите чтобы всё было сделано по закону. А вы знали, что гражданским браком в России называется проживание мужчины с женщиной без официальной регистрации отношений? А раньше ...

Порядок расторжения брака — Статьи, Юрпрофит

Многие супружеские пары даже прекращая жить вместе и, по сути, уже не являясь семьей, официально развод не оформляют. Причин этому может быть множество, и одна из них — незнание порядка ...

Прекращение брака — Контрольная работа

Контрольная работа — Юриспруденция, право, государство Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство 1. Пожалуйста введите слова с картинки: 1. Основания прекращения брака . Порядок прекращения брака .1 Прекращение ...

Как доказать гражданский брак в суде — супруги в гражданском браке

Сожительство граждан без регистрации брака сейчас становится более популярным, и с каждым годом число таких пар увеличивается. Однако при возникновении каверзных вопросов юридического характера, которые касаются семейных пар, лица, проживающие ...

Способы расторжения брака (развод) в 2018 году: основания, порядок процедуры, документы

На любом этапе семейной жизни супруги могут принять решение подать на развод. Данная процедура легко осуществима, если вопрос решается в административном порядке обращением в органы ЗАГС. Прекращение брака на основании ...

Кодекс гражданский брак

Раздел имущества в гражданском браке: определение гражданского брака в Семейном кодексе РФ, понятие совместно нажитого имущества в гражданском браке, какие права у отца на ребенка Когда в разговоре употребляется выражение ...

Обстоятельства препятствующие заключению брака

Положения СК РФ определяют круг обстоятельств, наличие которых делает невозможным вступление лиц в брак. Положения СК РФ определяют обстоятельства препятствующие заключению брака Какие же препятствия к заключению браа предусмотрены законодателем? ...

Заключение брака в Украине, АДВОКАТ

2. Добровольность брака. Брак основывается на свободном согласии женщины и мужчины. Принуждение женщины и мужчины к браку не допускается. Брак с лицом, признанным недееспособным, а также с лицом, которое по ...

Лекции по семейному праву тема брак

Конспект лекции по основам права на тему: «Основы семейного права» Условия и порядок заключения брака. Понятие брака в теории семейного права. Особенности правового регулирования фактических супружеских отношений. Основания и порядок ...

Срок рассмотерния дела о расторжении брака, Адвокатское бюро Вершина

Акт реализации готовых изделий кухни за наличный расчет Справка с места работы о нахождении в декретном отпуске Любое судебное решение, принятое на протяжении этого периода, является незаконным и подлежит отмене; ...

Свидетельство о расторжении брака: сколько стоит, образец, как получить после решения суда

Свидетельство о расторжении брака – сколько стоит и где получить? Свидетельство о разводе – документ, свидетельствующий о прекращении гражданских и правовых отношений между женой и мужем. Само расторжение брака происходит ...

Размер госпошлины за расторжение брака, Мир вашему дому

Опубликовал: admin в Ваш юрист 08.02.2018 0 34 Просмотров Семейные отношения, которые связаны официальным браком, могут в любой момент быть расторгнуты. Если два супруга пришли к соглашению, что им нужно ...

Обстоятельства препятствующие заключению брака — Студопедия

Условия заключения брака Заключение и прекращение брака В совместном ведении. Только законысубъектов федерации. КРФ на первом месте. ФЗ кот наплакал: помимо СК (1 марта 1996), Закон об актах гражданского состояния, ...

Порядок расторжения брака и процедура подачи документов на развод

Порядок расторжения брака и процедура подачи документов на развод ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА В зависимости от оснований и условий расторжения брака, он может быть расторгнут в органах записи актов ...

Глава 4 СК РФ Прекращение брака, Семейный кодекс Российской Федерации

1. Брак прекращается вследствие смерти или вследствие объявления судом одного из супругов умершим. 2. Брак может быть прекращен путем его расторжения по заявлению одного или обоих супругов, а также по ...

Рейтинг@Mail.ru