Главная 21 Гражданское право 21 Регистрация, прописка, паспорт, гражданство 21 Гражданство 21 Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Можно ли иностранцу купить недвижимость в России?

Иностранцы, как и граждане России, тоже имеют право на покупку квартиры. Однако для них действуют определенные ограничения, так как они не имеют гражданства РФ и не проживают постоянно на ее территории. Не смотря на появление некоторых сложностей, иностранцы все равно могут стать владельцами квартиры, но для этого им приходится проходить определенную процедуру покупки.

Сложно ли иностранцу покупать квартиру в России?

Приобретения жилья нерезидентами России – это достаточно распространенная практика. На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры может стать слишком сложной задачей, но на практике оказывается, что все можно сделать быстро и без проблем.

Процедура оформления покупки недвижимого имущества иностранным гражданином имеет весьма понятную схему. В первую очередь иностранцу нужно узнать, можно ли купить квартиру в том районе, где он присмотрел жилье. Дело в том, что не все части города могут быть открытыми для иностранного инвестирования, поэтому информацию всегда нужно уточнять.

Когда станет понятно, что жилье действительно можно купить, иностранному гостю России нужно перевести свой паспорт на русский язык. Это необходимо для правильного оформления документов.

Нужно понимать, что покупка квартиры может осуществляться только тем иностранцам, кто имеет законное право на пребывание на территории РФ. Всем остальным гостям страны придется воздержаться от покупки квартиры.

Покупка жилья по доверенности

Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Приобретение недвижимости с использованием помощи поверенного считается распространенной практикой среди резидентов РФ. Но даже иностранец может воспользоваться этой схемой покупки жилья. Для этого он должен найти поверенного, а затем посетить с ним нотариуса, чтобы тот заверил документы.



Доверенность проходит процедуру легализации с апостилем. Так называют специальное удостоверение штампа и всех подписей на документах для совершения сделок, связанных с некоммерческим имуществом. После заверения документации, гражданин может использовать эту доверенность в любой стране, где была принята Гаагская конвенция.

Если родная страна иностранца не приняла Гаагскую конвенцию?

Далеко не все страны мира подтвердили и подписали Гаагскую конвенцию. Но это вовсе не означает, что они не могут приобрести жилье в России. Вместо процедуры легализации с помощью апостиля им потребуется консульская легализация доверенности.

Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно, иностранец ищет поверенного и оформляет доверенность. После этого он приходит не к нотариусу, а в Министерство иностранных дел, где происходит удостоверение документа. Его отправляют в консульство вместе с паспортом, перевод которого был заверен нотариусом. Там происходит легализация документа, но это может означать, что его можно использовать только на территории РФ. В других странах придется оформлять доверенность заново.

Другие нюансы

Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Мало кто знает об этом, но иностранцу далеко не всегда нужно легализировать свои документы. Это можно не делать, если он приехал из стран СНГ, оформивших в 1993 году Минскую конвенцию про правовую помощь. Ему достаточно перевести и нотариально заверить свой паспорт, и сделка купли-продажи будет проводиться в упрощенном варианте.

Сейчас в России можно перевести абсолютно любую иностранную документацию. В агентствах могут не принять только написанные от руки документы, имеющие исправления, приписки, зачеркивания и любые другие дефекты, которые могут помешать трактовке данных.



Что касается иностранцев, покупающих жилье в России в браке, то у них на руках должно быть разрешение от супруга/супруги. Его заверяют в РФ по обычной схеме или в родной стране, но тогда понадобится сделать легализацию с апостилем.

Внесение оплаты за квартиру и дальнейшие действия

Гражданство покупателя никак не влияет на валюту, используемую для расчета при совершении сделки. Согласно действующему законодательству, иностранец может расплатиться только рублями. Если у него нет такой валюты, то он сможет обменять ее по заранее оговоренному в договоре курсу. Это делается для того, чтобы обе стороны смогли избежать переплаты или недоплаты за недвижимое имущество.

После приобретения жилья иностранец может пройти регистрацию в нем. Для этого он предоставляет заверенный перевод паспорта, вид на жительство или визу, а также договор купли-продажи квартиры, доказывающий, что она действительно перешла в его пользование. Однако паспортно-визовая служба может отказать такому просителю в выдаче регистрации. В такой ситуации ему придется подавать иск в суд для рассмотрения дела.

Иностранные граждане, как и жители России, вынуждены платить налог при покупке недвижимости. Кроме того, приобретение российского жилья не дает никаких привилегий для гостей государства. Они не смогут рассчитывать на упрощенное получение гражданства или на льготы при оплате коммунальных услуг и при последующей покупке жилья. Приобретение квартиры иностранцем означает покупку жилплощади, а не покупку льгот.

Заключение

Покупка недвижимости, квартиры в том числе, в России доступна для каждого иностранца. Для этого ему понадобится перевести и нотариально заверить свой паспорт, а также предоставить документы, доказывающие законность его пребывания на территории страны. Если покупка происходит с использованием доверенности, то ее легализируют апостилем. После покупки жилья иностранец может в нем зарегистрироваться, но это не означает, что он в будущем получит привилегии при получении гражданства.



Покупка квартиры иностранцем в России: что, где, да как

Кто-то может подумать, что покупка квартиры несовершеннолетним ребенком невозможна, что у него нет прав. Но это не так!

А вот для того, чтобы полностью узнать про покупку квартиры компанией, т.е. юридическим лицом, переходите сюда //zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/vidy-buy/kompaniej.html.

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail:

Какие налоги и в каком размере необходимо будет уплатить при приобретении жилья гражданином украины в Крыму?

Добрый день . Поясните , пожалуйста , для покупки недвижимости делаем генеральную доверенность на супругу по всем вопросам ; вопрос : апостиль нужно ставить на доверенность на иностранном языке или на переводе ? Сделали доверенность у иностранного нотариуса и будем легализовать перевод на русский язык в российском консульстве . На чем должен стоять апостиль ?

Я гражданин Таджикистана хочу купить участок земли здесь в Россию а какие документи мне надо будет приготовить и пере оформление документи от участке на меня можно так как я являюс иностранный гражданин.

ДОБРЫЙ.Я ЖИВУ В АБХАЗИИ.У МЕНЯ ЕСТЬ ЗАГРАН ПАСПОРТ РФ.У МЕНЯ ЕСТЬ РОС.ГРАЖДАНСТВО.СКАЖИТЕ МОГУ ЛИ Я .ПО РОС.ЗАГРАН ПАСПОРТУ КУПИТЬ КВАРТИРУ В КРАСНОДАРСКОМ КРАЕ?ЧТО ДЛЯ ЭТОГО МНЕ НУЖНО? И В ДАЛЬНЕЙШЕМ СМОГУ ЛИ Я В НЕЙ ПРОПИСАТЬСЯ?

Платите каждый год.

По второму вопросу Вам лично самому решать как вам выгоднее.

Скажите вот я везде читаю что квартиры для иностранцев облагаются налогом, так вот вопрос такой налоги на пример на комнату в коммуналке, я обязан платить каждый год, каждый месяц или только при покупке (один раз). А второй вопрос я прочитал что если иностранец живет на территории РФ имея недвижимость то налоговая может потребовать с него «справку о его доходах» точно не знаю как это документально называется.



Просто если я буду платить 2% в год за недвиджимость + коммунальные платежи так мне проще будет снимать жилье чем приобретать его ибо комната стоит 170000 -2% = 34 000 делим на 12 = 2830 RU

Я гражданин Эстонии , если у меня появиться недвижимость в России ,то из смысла вашей статьи я все равно получаю визу как иностранец на общих основаниях ?то есть не каких льгот . если так то как мне ее оформить, как деловую ?

скажите пожалуйста могу ли я распоряжаться квартирой купленной иностранцем в России (продажа , переоформление и др операции) по доверенности от него? я живу в России а он нет (просто купил и оформил на себя квартиру)

Добрый день.В принципе можно! Но это зависит в какой стране проживает владелец. В посольстве по его запросу для вас оформят специально заверенную доверенность по которой вы сможете управлять недвижимостью. Так же вам необходимо обратиться для уточнения какие вам потребуются документы в рег.палату по месту нахождения недвижимости.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как открыть фирму, если ты иностранец — как открыть компанию в россии — Предпринимательство

Совет 1: Как открыть фирму, если ты иностранец Как открыть фирму, если ты иностранец Как открыть успешный ресторан Как открыть ресторан в 2017 году — нотариальный перевод паспорта; — комплект ...

Как проверить патент на действительность и узнать, готов он или нет?

Патент на работу для иностранца — как проверить на действительность? Пребывающие в нашу страну иностранные граждане обладают правом не только проживать в РФ определенное количество времени, обучаться, но и трудиться. ...

Патент на работу для граждан Молдавии 2017

Патент на работу для граждан Молдовы Мигранты из безвизовых стран, прибывая в Российскую Федерацию, могут без проблем устроиться на работу по особому документу – он называется патент. Молдова относится к ...

Валютные операции Банка, Характеристика резидента и нерезидента — Деятельность Центрального Банка РФ

Валютные операции Банка Статья 46. Банк России имеет право осуществлять следующие банковские операции и сделки с российскими и иностранными кредитными организациями, Правительством Российской Федерации для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным ...

Правовое положение иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации

Правовое положение иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации Правовое положение иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации. Переезд без изменения гражданства в другую страну в ...

Как получить гражданство РФ гражданину Таджикистана

Получение гражданства РФ для граждан Таджикистана Согласно статистике популярных поисковых систем, в интернете актуален вопрос по теме: Как получить гражданство РФ гражданину Таджикистана?. Это желание обусловлено тем, что основная часть ...

Снятие с регистрационного учета по месту жительства и пребывания

Особенности процедуры снятия с регистрационного учета по месту жительства Меняя место постоянного нахождения, граждане обязаны по прежнему адресу жительства аннулировать регистрацию. Как осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства? ...

Переезд в Крым на ПМЖ: как переехать, стоит ли

Как уехать в Крым на ПМЖ? Переезд в Крым на ПМЖ стал интересовать многих в свете событий последних лет. В 2014 году Республика Крым вошла в состав Российской Федерации в ...

Основные (конституционные) права и свободы человека и гражданина в РФ: понятие, особенности, система

Основные (конституционные) права и свободы человека и гражданина в РФ: понятие, особенности, система. Развитие института прав и свобод человека и гражданина в Конституциях СССР и России Право — это мера ...

Помощь в подтверждении доходов для РВП, ВНЖ и гражданства

Помощь в подтверждении доходов для РВП, ВНЖ и гражданства Содержание Решили подавать заявление на ВНЖ? Или подходит к концу год с момента получения РВП? Тогда Вам не обойтись без справки ...

СНИЛС для иностранных граждан, Получение, как сделать, документы, куда обращаться, как и где оформить, сроки и стоимость

Как получить Снилс иностранному гражданину? Федеральный закон РФ за номером 167 дает определение пенсионному страхованию с точки зрения того, что участником такой системы может стать любой, подтверждением чего становится присвоением ...

В каких странах дают гражданство по рождению в 2017 году

Какие страны дают гражданство при рождении ребенка На конституционном уровне филиация зафиксирована во многих державах мира, включая Россию. Этот термин означает гражданство по рождению. Филиация представляет собой самый простой способ ...

Получение паспорта гражданина РФ в связи с приобретением гражданства России

Получение паспорта гражданина РФ в связи с приобретением гражданства России Согласно российским паспортным правилам, одним из оснований для получения паспорта гражданина РФ, является приобретение заявителем гражданства России. Необходимыми условиями для ...

Иностранец в России — ТВОИ ПРАВА

Регистрация иностранцев в России: основные положения Иностранец в России Цель этой статьи – объяснить вещи, которые должен знать иностранный гражданин, приезжающий в нашу страну. В главе «Режим въезда в Россию» ...

Правовой статус иностранного гражданина и лица без гражданства в РФ

Правовой статус иностранного гражданина и лица без гражданства в РФ Санкт-Петербургский институт внешнеэкономических связей, экономики и права Предмет Конституционное право России Правовой статус иностранного гражданина и лица без гражданства в ...

Может ли иностранный гражданин открыть ИП в России: как оформить, регистрация

Как открыть ИП иностранному гражданину в России? По статистике в России единовременно пребывает около 11 млн. иностранных граждан. Большинство из них приезжает сюда на работу. Одни нанимаются на работу в ...

Какие документы нужны для прописки: полный список

Какие документы нужны для прописки: полный список Какие документы нужны для прописки? Сколько времени отводится на воплощение задумки? Разобраться в поставленных вопросах рано или поздно потребуется каждому гражданину. Ведь регистрация ...

Временная регистрация по месту пребывания иностранного гражданина: сроки, порядок

Временная регистрация по месту пребывания иностранного гражданина: сроки, порядок Ввиду того, что в последние годы резко возросло количество переезжающих в другие города и страны людей, временная регистрация по мету пребывания ...

Получение гражданства РФ для граждан Таджикистана в Санкт-Петербурге, помощь с оформлением гражданства

Получение гражданства РФ для граждан Таджикистана Мигранты из Таджикистана составляют немалую часть иностранцев, которые претендуют на получение гражданства РФ. Данный статус позволяет таджикам иметь все те же права в России, ...

Трудовой патент Симферополь (Крым), Патент на работу для иностранных граждан, Мигрант Крым ИП Борисова Е

Мигрант Крым Юридические услуги, Сопровождение трудовых мигрантов.Бухгалтерские услуги, Программа Контур ул.Киевская 77/4,1 этаж,офис 110а Трудовой патент Что такое патент на работу в России? Трудовой патент на работу для иностранных граждан ...

Обучение иностранных граждан на бюджетных отделениях российских ВУЗов, Вузы и Университеты – “Навигатор Образования&rdquo

Обучение иностранных граждан на бюджетных отделениях российских ВУЗов Многие жители стран СНГ убеждены, что качество образования в российских ВУЗах намного лучше, чем в тех странах, гражданами которых они являются. По ...

Рейтинг@Mail.ru