Главная 21 Кредиты 21 Что такое кредит под залог

Что такое кредит под залог

Что такое кредит под залог

Кредит под залог недвижимости – это, по сути, обычный вид потребительского займа, где гарантией возврата банку средств выступает недвижимость. Квартира или дом, которая находится в собственности клиента банка, принимается в качестве залога, при этом не требуется присутствие поручителей по кредиту. Главным гарантом выступает залог, который в случае не возврата средств банку реализуется, а вырученные средства идут на погашение кредита.

Выдавая кредиты, банки желают иметь гарантию того, что заемщик погасит ссуду вовремя и в полном объеме. Для достижения этой цели, у кредитных учреждений есть несколько инструментов, но самым действенным является обеспечение по займу, в качестве которого банки принимают ликвидное движимое и недвижимое имущество (залог). Требуя залог, финансовые учреждения преследует еще одну цель. Если у заемщика много кредитов, и он их не в состоянии погасить, то в первую очередь будут удовлетворены требования тех кредиторов, которые выдали заем под залог.

Приобретенный таким образом кредит, это большой риск.

Для получения кредита под залог, необходимо являться непосредственно собственником залогового имущества. Важно поинтересоваться также заранее, каким образом происходит выдача банками кредитов под залог, и что конкретно требуется от заемщика. Если используется в качестве залогового имущества земельный участок, на котором будут возводиться с разрешения банка дача или дом, то кредит фактически берется под земельный участок.

Имущество, предоставляемое в банк в качестве залога, оценивается экспертами кредитного учреждения или сторонними специалистами еще до подписания кредитного договора. После указания его стоимости в договоре, залоговая цена имущества уже не может быть изменена и остается такой весь срок действия кредитного договора или до момента внесения заемщиком последнего платежа по кредиту.



Понятно, что главной особенность кредита под залог является наличие самого залога и дополнительных процедур, связанных с его оформлением. Это делает кредит под залог менее оперативным (высока вероятность, что его получение займет около месяца) и более рискованным для вас (в случае если вы не справитесь с платежами, банк имеет полное право отобрать у вас заложенное имущество).

В этом случае будет испорчена его кредитная история и репутация, а поэтому при возникновении потребности нового кредитования для приобретения недвижимости, получить его можно будет с большим трудом, если вообще можно будет получить.

Но, как известно, нет худа без добра. Именно эти особенности обеспечивают кредитам под залог один несомненный и важный плюс: обычно ставка по таким кредитам как минимум в полтора раза меньше ставок, чем по любым другим видам кредитования, за исключением ипотеки. Так что, если вы намерены взять приличную сумму и на долгий срок, кредит под залог может стать для вас самым выгодным вариантом.

Чтобы получить кредит под залог имущества, стоит учитывать некоторые банковские требования. Прежде всего, следует представить документы, подтверждающие тот факт, что именно заемщик является собственником данной недвижимости. Также необходимо наличие технического паспорта и кадастрового плана земельного участка. К числу обязательных требований относится оплата всех налогов. Причем срок действия документов должен распространяться на весь период кредитования.

Когда под обеспечение займа банку предоставляют недвижимость, на ее экспертизу может потребоваться много времени, так как кредитное учреждение вправе запросить у заемщика документ, удостоверяющий его права на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости; ипотечные право устанавливающие документы; свидетельство о государственной регистрации права собственности и т. д. Вообще, как говорят специалисты кредитных отделов банков, чем сложнее предмет залога, тем больше времени требуется на его экспертную оценку и проверку всех документов.



Имущество, выступающее в качестве залога, не должно быть запущенным и ветхим. Обязательным пунктом является оценка стоимости предлагаемого залога. Кроме этого, предусматривается страхование залога от порчи и уничтожения. Иначе банковское учреждение не будет уверено в сохранности закладываемого имущества. Стоит учитывать, что все расходы по страховке и оценке будет оплачивать заемщик.

Не стоит забывать и о еще одном важном моменте. Стоимость закладываемого имущества должна превышать сумму кредита минимум на 20%. Чем больше эта разница, тем больше шансов получить кредит. Это связано уменьшением банковских рисков.

Кредитование под залог недвижимости выгодно, прежде всего, покупателям строящегося жилья. Это связано с высокими процентными ставками и жесткими условиями ипотечных кредитов. Однако именно в домах, которые строятся, возможно, приобретение недорогой отличной квартиры. Поэтому в случае наличия у заемщика недвижимости, самым разумным вариантом является ее использование в качестве залога и выгодная покупка квартиры в новостройке. Это способствует значительной экономии средств на ремонт.

Плюсом кредитов под залог недвижимости является то, что залогом может выступать не только собственность заемщика, а и недвижимость, находящаяся в собственности у поручителей по кредиту. Например, родители могут оставить в залог свое жилье и купить детям новую квартиру, выплачивать взносы по кредиту могут и сами заемщики, а вот залогом является собственность поручителей, что во многих случаях очень удобно.

Условия выдачи кредитов под залог недвижимости в каждом банке разные.

О admin

x

Check Also

5 причин, почему Совкомбанк может отказать в кредите наличными

5 причин, почему Совкомбанк может отказать в кредите наличными В данном обзоре сегодня будут освещены основные моменты, влияющие на решение банка по предоставлению потребительского кредита. Начнем с того, что каждый ...

5 причин почему не стоит брать кредит

Достаточно много причин, почему люди берут деньги в кредит. Основа здесь одинаковая: появилась цель, на которую не хватает собственных денег на текущий момент или вообще. Так, на квартиру у многих ...

3 варианта получения кредита в 100000 (100 тыс

Где одолжить 100 000 рублей? Вопрос насущный для многих соискателей. Кому-то не хватает на покупку авто, кто-то хочет сыграть свадьбу, а кому-то нужно сделать ремонт. Причин может быть очень много, ...

Эта загадочная полная стоимость по кредиту или новая перспективная практика для Заемщика, Блог Д

Эта загадочная полная стоимость по кредиту или новая перспективная практика для Заемщика Здравствуйте дорогие друзья и читатели моего интернет ресурса! Что мы знаем о полной стоимости по кредиту? Вот вроде ...

Что такое рефинансирование потребительского кредита, Денег дай

Кредит на рефинансирование кредита в другом банке — где взять В последнее время все чаще звучат предложения банков о проведении рефинансирования. Постепенно количество сделок перекредитования растет, для многих это становится ...

Что такое рефинансирование кредитов: условия и требования к заёмщику

Банки часто предлагают свои клиентам рефинансирование кредитов, как возможность ослабить долговую нагрузку на бюджет заёмщика.Что такое рефинансирование кредитов? Это оформление одного кредита с целью закрыть имеющийся или несколько имеющихся в ...

Что такое рефинансирование кредита?

Рефинансирование потребительских, ипотечных и других кредитов. Преимущества и недостатки процедуры. Программы ВТБ 24 и Сбербанка. В процессе оформления кредита многие клиенты даже не придают значения, насколько трудно выплачивать ежемесячные взносы. ...

Что такое рефинансирование кредита, как сделать рефинансирование кредита с просрочками

Рефинансирование кредита: что это такое и как сделать Рефинансирование кредита – это получение нового займа, цель которого, является закрытие предыдущего. Более того, он предоставляется клиенту в банке на более выгодных ...

Что такое рефинансирование кредита, или как уменьшить свои долги

Что такое рефинансирование кредита, или как уменьшить свои долги Практически каждый хотя бы раз обращался в банк за кредитом, чтобы приобрести технику, мебель, оплатить учебу или оформить ипотеку на покупку ...

Что такое рефинансирование кредита, или Как минимизировать долги

Что такое рефинансирование кредита, или Как минимизировать долги При рефинансировании к заёмщику выдвигаются те же требования, что и при оформлении обычного кредита. Кредиты часть нашей жизни. Сложно найти человека, который ...

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить: документы и основные условия

Как получить второй кредит в Сбербанке: 8 необходимых документов В условиях банковской нестабильности и риска отзыва лицензии у коммерческих предприятий, подавляющее большинство заемщиков отдают предпочтение Сбербанку России ; признанному лидеру ...

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить, Кредитная доска объявлений

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить Рассказываем в нашей статье о том, что такое рефинансирование кредита, какое оно бывает, как и где его можно оформить. Привычка жить в ...

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить — онлайн, условия, где и в каком банке

Что такое рефинансирование кредита и как его оформить? Цель рефинансирования – это улучшение условий кредитования и сведение нескольких кредитов в один. Чаще всего к рефинансированию принимаются потребительские кредиты, кредитные карты ...

Что такое рефинансирование кредита и выгодно ли его оформлять?

ИЛИ Что такое рефинансирование кредита: основные виды + способы перекредитования в рамках одного или нескольких банков! Большинство обывателей с опаской относятся к кредитованию и берут в банке ссуды лишь тогда, ...

Что такое рефинансирование кредита

Многие заемщики не смогли выплачивать взятые на себя обязательства в сложный период времени. В связи с чем, на рынке кредитования появилась новая услуга – рефинансирование кредитов. Что представляет из себя ...

Что такое перекредитование кредита? Суть рефинансирования, Взять кредит, Яндекс Дзен

Что такое перекредитование кредита? Суть рефинансирования Взяв потребительский кредит, ипотеку и любой другой продукт, мы не всегда можем объективно оценить собственные финансовые возможности либо надеемся на прибавку к з/п. К ...

Что такое перекредитование кредита? Суть рефинансирования кратко

Что такое перекредитование кредита? Суть рефинансирования кратко Взяв потребительский кредит, ипотеку и любой другой продукт, мы не всегда можем объективно оценить собственные финансовые возможности либо надеемся на прибавку к з/п. ...

Что такое кредит с обратным выкупом, или Buy-back — Автокредитование

В переводе с английского Buy-back означает покупка обратно. Кредит оформляется на 3 года. Клиент вносит первоначальный платёж от 10% до 50%. Часть основного долга 20% — 40% от стоимости автомобиля ...

Что такое ипотека и как ее получить? Документы, первый взнос, проценты, погашение ипотечного кредита

Что такое ипотека и как ее получить? Документы, первый взнос, проценты, погашение ипотечного кредита В современных реалиях жизни, когда численность населения планеты неуклонно растет, одним из наиболее актуальных является жилищный ...

Что случилось с банком Российский кредит? Как быть вкладчикам, если у банка отозвана лицензия?

Точное время и дата: Уважаемые жители Алтайского края! Мы помогаем тем, кто не может самостоятельно выпутаться из паутины кредитных долгов, выстоять в борьбе с финансовыми спекулянтами, коллекторами, судами Что случилось ...

Что случилось с банком Российский кредит? Как быть вкладчикам, если у банка отозвана лицензия

Что случилось с банком Российский кредит? Как быть вкладчикам, если у банка отозвана лицензия? Опубликовал: admin в Банки 06.03.2018 0 55 Просмотров Точное время и дата: Уважаемые жители Алтайского края! ...

Рейтинг@Mail.ru