Главная 21 Кредиты 21 Дифференцированный и аннуитетный платёж по ипотечному кредиту

Дифференцированный и аннуитетный платёж по ипотечному кредиту

Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке

Люди, которым требуется кредит или, что в данный момент интересует нас – ипотека, всегда ищут для себя максимально выгодное предложение из имеющихся у банков.

В данном случае большинство из нас в первую очередь смотрят только на ставку по процентам.

Но совершенно точно известно, что менее трепетно люди относятся к самой системе платежей по ипотеке.

Аннуитетный и дифференцированный платежи: что это и в чем заключаются, их плюсы и минусы

Когда выбирается определенная система выплат, необходимо понимать, что выбор будет оказывать значительное влияние на конечную стоимость ипотеки.

Важно иметь четкое представление о том, сколько в итоге придется заплатить по кредиту, о том, что собой представляют аннуитетный платеж и платеж дифференцированный, и в чем разница между ними.

Сама по себе эта система предполагает, что выплаты по ипотеке будут проводиться равномерно, в оговоренные периоды на протяжении всего срока, который необходим для расчета.

Если заемщик платит за первый месяц 25 тысяч рублей, то в последующие месяцы до конца срока сумма платежа будет аналогичной.

Многим людям очень нравится подобная стабильность в выплатах. Однако, немногие понимают, что не всегда подобная формула ведет к абсолютной выгоде для того, кто взял ипотеку.

По сути, если на начальный период ипотеки в сумму платежей входят сами проценты по кредиту, то общий долг будет погашаться только в незначительной мере. Фактически, это происходит до середины срока использования ипотеки.

После того как наступает так называемая середина периода пользования, начинает погашаться основная часть от общей суммы долга.

Необходимо разобраться, почему так происходит. Дело в том, что аннуитетная схема предполагает, что сначала выплачиваются только проценты за пользование кредитом, причем выплаты идут за весь период.



После погашения процентов, заемщик начинает выплачивать основную сумму. Банки получают свою выгоду заранее, не дожидаясь, пока закончится срок предоставления ипотеки.

Если попробовать погасить ипотеку раньше срока, например, через два с половиной года из пяти, которые были оговорены изначально, можно столкнуться со следующей проблемой: может оказаться, что выплаты за пройденный период были сделаны только на 20-25%.

Так, к отрицательным сторонам аннуитетных платежей следует отнести:

  • Невозможность погасить полный срок заранее;
  • Первоначальные выплаты – это плата банку за пользование ипотекой.

У такого графика имеются и положительные моменты. Например, человеку со стабильной зарплатой будет гораздо удобнее платить одну и ту же сумму каждый месяц.

Говоря короче, к плюсам аннуитетных платежей относятся:

  • Возможность равномерных выплат, растянутых на весь срок;
  • Возможность рассчитать собственные силы на несколько лет;
  • Снижение нагрузки на заемщика по выплатам;
  • Возможность рассчитывать на получение большей суммы по кредиту.

Дифференцированная ставка будет означать снижение суммы выплат, если заемщик своевременно каждый месяц погашает свой долг.

Причина этого заключается в том, что общий долг будет делиться на равные части и распределяться на весь период выплат. Однако проценты начисляются на остаток долга после каждой ежемесячной выплаты.

Подобное объяснение невольно вызывает мысль о том, что дифференцированный платеж выгоднее, чем аннуитетный. Кредитные калькуляторы дифференцированных платежей предполагают планомерное погашение долга, а проценты выплачиваются с остатка этого долга.

Так, к плюсам дифференцированных платежей относятся:

  • Возможность ровного погашения в течение всего периода;
  • Возможность досрочного погашения в любой момент.



При всей привлекательности подобных графиков, здесь имеются и свои недостатки. К минусам, которые больше других бросаются в глаза, стоит отнести:

  • Основная нагрузка приходится на начальный этап;
  • Шанс получить отказ в предоставлении ипотеки;
  • Заемщики могут получить меньше, чем рассчитывают.

Подытожив сказанное выше, при выборе той или иной схемы для выплат по ипотеке, далеко не всегда заемщику будет доступна дифференцированная схема, как более выгодная для него и как менее выгодная и удобная банку.

Какая схема платежей будет предпочтительнее для той или иной категории заемщиков

Несмотря на привлекательность дифференцированных платежей, далеко не все могут позволить себе избрать именно эту схему. Основная причина заключается в том, что не все люди имеют возможность вносить суммы по выстроенному по схеме графику.

Проблему могут возникнуть у заемщиков, которые:

  • Имеют нефиксированный доход;
  • Работают вахтовым методом;
  • Нуждаются в получении крупной суммы.

Касательно проблем с нефиксированными доходами, то проблема здесь заключается в невозможности рассчитать свои возможности заранее. А вот удобными подобные платежи будут для тех, кто точно знает, что в скором будущем он сможет погасить задолженность заблаговременно.

Видео о том какую систему платежей выбрать:

Аннуитеные платежи будут очень выгодны для людей, которые получают стабильный ежемесячный доход, часть которого человек может без проблем отдавать банку в счет погашения долга.

Выгода, несмотря на переплаты, заключается в следующем:

  • Возможность получить максимально крупную сумму;
  • Отсутствие нужды ежемесячно сверяться с новым графиком, подстраиваясь под него;
  • Равные доли платежа почти всегда исключают возможность остаться без средств.




к содержанию ↑

Как рассчитываются платежи по ипотеке в Сбербанке и других крупных банках

Каждый банк рассчитывает свой процент по-разному. Но все используют одни и те же формулы. С помощью последних можно узнать, как рассчитать сумму ежемесячного платежа, с учетом общего остатка.

Специалисты при расчете дифференцированных платежей исходят обычно из следующих величин:

  • Общая сумма регулярного платежа;
  • Проценты, которые начисляются ежемесячно;
  • Основной долг;
  • Остаток от основного долга.

Остаток от основного долга будет рассчитываться на начало и конец календарного месяца. В качестве примера можно привести таблицу ниже:

Срок кредита и процентная ставка: один год и 20% ежегодно

О admin

x

Check Also

Кредит на образование с господдержкой и без нее — что выбрать?

Чтобы гарантировать себе высокооплачиваемую должность, обеспечить детям достойное будущее, человеку необходимо получить высшее образование. Без корочки ВУЗа в современных реалиях очень трудно найти хорошую работу. Если не удалось пройти конкурсный ...

Кредит наличными: где быстро и срочно взять без справок и поручителей по паспорту в день обращения

Срочный (быстрый) экспресс-кредит наличными как взять без справок и поручителей по паспорту в день обращения + ТОП-5 компаний с онлайн-заявкой Здравствуйте, уважаемые читатели RichPro.ru ! В этой статье мы расскажем, ...

Кредит наличными со справкой 2 НДФЛ — по форме банка, и копией трудовой книжки, условия, за 3 месяца, на пять лет

Легко ли взять кредит наличными со справкой 2 НДФЛ Практически каждый человек сталкивался с банковскими продуктами. Ведь они помогают быстро реализовать свои мечты, предлагая получить заемные денежные средства в короткие ...

Кредит на неотложные нужды в севергазбанке сыктывкар

Кредит на неотложные нужды в севергазбанке сыктывкар Белоруссия не кредит 300 000 в стерлитамаке 2010 г которые. В саратове задержан подозреваемый в 75 поддержки, а рейтинг самого бюро судебно-медицинской экспертизы, ...

Кредит наличными с поручителем — условия, требования

Население активно пользуется разнообразными банковскими услугами, в том числе кредитами. Иногда требуется получить в долг достаточно крупную сумму, но собственной белой зарплаты не хватает для его одобрения. В этом случае ...

Кредит наличными с 21 года в 2018 году — банки, без справки о доходах, онлайн-заявки, какие дают

Оформление кредита наличными с 21 года в 2018 году Большая часть населения России привыкло решать свои финансовые проблемы при помощи займов. Оформить их не сложно. Если банки отказывают вам в ...

Кредит на недвижемость в сыктывкаре какие банки

Кредиты до 500 000р. Сможете выбрать банк с лучшими условиями!. Банки в нижнем взять кредит в восточный банк справок и поручителей в сыктывкаре;. Ипотека в сыктывкаре. В начало. банки (4). ...

Кредит наличными с 21 года без справки о доходах

Иногда справка о доходах становится камнем преткновения для многих потенциальных клиентов, желающих получить кредит. Ранее в случае невозможности предоставить документы, подтверждающие размер заработной платы, заемщикам приходилось отказываться от задуманного. Сейчас ...

Кредит на КИВИ кошелек �� онлайн быстро БЕЗ ПРОВЕРОК

Взять кредит на КИВИ кошелек можно онлайн быстро и без проверок. Не все компании поддерживают такой способ получения денег как QIWI кошелёк. Некоторые МФО требуют привязки карты и берут комиссию. ...

Кредит наличными с 21 года — Займы Онлайн

В каком банке можно взять кредит наличными с 21 года 21 год – это счастливый возраст, когда молодежи на законных основаниях стают доступными много радостей жизни: приобретение алкоголя, просмотр всяких ...

Кредит наличными с 19 лет: где взять

Молодые люди сегодня очень рано становятся самостоятельными. Такие условия диктует современный образ жизни. Однако не все кредитные учреждения идут навстречу и выдают кредиты с 19 лет. Чаще всего возрастной ценз ...

Кредит наличными с 18 лет

где взять деньги может даже студент Взять кредит в 18 лет #151; странный, но вполне осуществимый поступок. Как минимум десяток крупных банков выдают деньги молодым мужчинам и девушкам, едва достигшим ...

Кредит на карту с плохой кредитной историей — ПроБизнес Онлайн

Иногда у всех появляется необходимость в дополнительных финансах. Чтобы осуществить такое желание можно обратиться к родственникам и друзьям, а при отсутствии такой возможности – к финансово-кредитным организациям. Основной способ выдачи ...

Кредит наличными Росбанк: онлайн заявка

С каждым годом процедура оформления кредита все больше упрощается. Для того чтобы получить предварительное ободрение заимодателя, сегодня, в большинстве случаев, даже не нужно ехать к нему в офис. К примеру, ...

Кредит наличными по паспорту от Совкомбанка: условия и оформление

Кредит только по паспорту от Совкомбанка: условия и порядок оформления Кредит наличными по паспорту от Совкомбанка предоставляется по программе Экспресс-Плюс в сумме от 5 до 40 тыс. руб. на срок ...

Кредит на грузовики: банки и условия автокредитования

Кредит для грузовиков пока ещё является менее востребованным банковским продуктом, чем кредитование легковых автомобилей, однако для многих компаний он становится самым верным решением увеличить прибыль. Не каждая организация может позволить ...

Кредит наличными от банка Тинькофф: плюсы и минусы

За последние годы Банк Тинькофф пересмотрел свой подход к формированию кредитного портфеля. Сегодня политика банка в области кредитования переходит на ;старый-новый ; консервативный уровень, тем самым заменяя плохие займы новыми. ...

Кредит наличными на свадьбу: ТОП-10 банков, заявка и отзывы

Где взять кредит на свадьбу и на каких условиях: ТОП-10 банков + подача онлайн-заявки и отзывы заемщиков В статье поговорим о том, где взять кредит на свадьбу наличными. Узнаем, какие ...

Кредит на бизнес без залога и поручителей — ТОП-10 банков и условия

Где взять кредит для бизнеса без залога и поручителей ; ТОП-10 банков Оформить займ на фирму можно во многих банках. Но вот получить кредит бизнесу без залога и поручителей ; ...

Кредит наличными на месяц (30 дней) — по паспорту

Каждый банк считает своим долгом постоянно предлагать клиентам новые услуги. В том числе это касается и кредитов. Суммы, которые банк готов выдать в качестве займа, увеличиваются, а проценты по кредиту, ...

Кредит на автомобиль, Список выгодных условий банков

Желая приобрести автомобиль мечты, у водителей возникает проблема: где взять деньги на покупку поддержанного или нового автомобиля? Откладывать или занимать у знакомых – долго и неудобно, гораздо выгоднее оформить потребительский ...

Рейтинг@Mail.ru