Главная 21 Кредиты 21 Ипотека 21 Ипотека побила очередной рекорд

Ипотека побила очередной рекорд

В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на 290 млрд руб., следует из опубликованных на сайте ЦБ данных. Декабрь стал рекордным месяцем по выдачам с 2009 г.

За весь прошлый год выдачи ипотеки увеличились на 37% и впервые превысили 2 трлн руб. Предыдущий рекорд 2014 г. – 1,75 трлн руб.

Всего в 2017 г. банки выдали 1,1 млн ипотечных займов, свидетельствуют данные регулятора. Портфель ипотеки на конец года достиг 5,2 трлн руб. – за год он вырос на 15,5%. При этом за год доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам снизилась с 1,6 до 1,3%.

Андрей Костин, предправления банка ВТБ

Были сферы, которые наиболее динамично развивались в прошлом году. Среди них я бы выделил ипотеку, которая выросла на 14% и превысила 1 трлн руб. И, кстати, тоже достижение – в конце 2017 г. средневзвешенная ставка по ипотеке стала немножко ниже чем 10%

Причина рекордного роста – снижение процентных ставок ипотечных кредитов, указывает ЦБ. Такими низкими, как сейчас, ставки не были с начала наблюдений в 2009 г. Средневзвешенная ставка выданных за месяц рублевых ипотечных кредитов в декабре 2017 г. достигла 9,79%. За год она сократилась на 1,75 процентного пункта (п. п.), правда, в декабре снижение было минимальным – 0,01 п. п.

Сезонность ипотечного рынка такова, что основной объем выдачи традиционно приходится на последний квартал года, при этом больше всего кредитов выдается в декабре. После этого в первые месяцы года активность на рынке резко снижается, – объясняет аналитик Эксперт РА Анастасия Личагина. В 2018 г. она не ожидает такого же существенного снижения ставок. По ее словам, связано это с тем, что стоимость фондирования банков будет снижаться медленнее, при этом ипотека не слишком маржинальна. По нашим оценкам, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в 2018 г. будет колебаться в районе от 8,3 до 9,3%, – отмечает Личагина.

Экономическая ситуация в стране дает возможность снижать ипотечные ставки и далее, отмечал президент Владимир Путин. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень ждет ставки около 6% к 2022 г. По мнению предправления Сбербанка Германа Грефа, за 2018 г. ставки кредитов снизятся на 2 п. п.



В конце первой половины 2017 г. на рынке стало активно развиваться рефинансирование – процедура снижения ставки по действующему кредиту, напоминают аналитики Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) еще одну причину возросших выдач. По оценкам АИЖК, за прошлый год снизить ставку смогли примерно 75 000–85 000 семей, им выдано кредитов на рефинансирование на общую сумму до 140–150 млрд руб.

У отдельных банков рефинансирование заняло существенную долю выдач в 2017 г. По данным аналитической компании Русипотека, на рефинансирование приходится около половины выдач Райффайзенбанка, 27% – Газпромбанка, 16% – банка Дельтакредит. Но доли в разных банках распределены неравномерно – в целом, по данным Русипотеки, на рефинансирование приходится около 8% суммы выданных ипотечных займов.

В прошлом году изменилась расстановка сил между кредитованием на первичном и вторичном рынках. В 2015–2016 гг. всплеск популярности первички был во многом обусловлен господдержкой ипотеки [субсидии ставки до 12% на новостройки]. В 2017 г. доля и темпы роста кредитования на первичном рынке у банков снизились (33,3 и 15,5% соответственно против 38,7 и 34,3% в 2016 г.), – говорит зампред правления Дельтакредита Ирина Асланова. Правда, несмотря на снижение интереса к новостройкам, спрос на вторичное жилье остается стабильным, признает она. При этом ставки на новостройки и вторичное жилье за год почти сравнялись. По кредитам на новостройки в декабре ставка составила 9,77% (-1 п. п. к декабрю 2016 г.), а на приобретение жилья на вторичном рынке – 9,8% (-2,26 п. п.), следует из данных АИЖК.

Рынок жилья медленно реагирует на изменение покупательских предпочтений. Но в долгосрочной перспективе повышение доступности ипотеки [из-за снижения ставок] может прервать тренд на уменьшение средней площади ипотечных квартир, которое наблюдается последние годы, – рассуждает управляющий партнер Метриум групп Мария Литинецкая. В то же время за последний год средний размер ипотечного займа в России увеличился с 1,78 млн до 1,85 млн руб., отмечает она.

О admin

x

Check Also

Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан

Какие банки дают ипотеку для иностранных граждан ; документы для оформления Правом приобрести жилье в России наделен любой человек, независимо от того, есть у него российское гражданство или нет. Более ...

Что такое рефинансирование ипотеки и перекредитование в банке?

Увеличение процентных ставок по большинству банковских программ, послужило причиной того, что заемщики с удвоенной силой начинают искать пути заплатить за кредит как можно меньше. Процедура рефинансирования приобретает все большую популярность. ...

Какие банки дают ипотеку без справки 2-НДФЛ

Если нет постоянного места работы, человек получает зарплату в конверте, не стоит ставить крест на возможности оформить ипотечный кредит – есть прекрасный вариант ипотека без 2-НДФЛ. Но заемщик должен сполна ...

Что такое реструктуризация ипотеки: документы

Выплата ипотечного кредита это долгосрочные отношения с банком, если на этапе оформления кредита доход заемщика позволял выплачивать крупную сумму, то за долгие годы в финансовое положение может ухудшиться. Сегодня государство ...

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса Многим бы хотелось проживать в своей квартире, но не все имеют средства на погашение первого платежа. Можно ...

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в 2018 году?

Многие люди хотели бы жить в своей квартире, пусть даже купленной на кредитные деньги. Но не у всех есть возможность заплатить первый платёж, чтобы получить ссуду. Поэтому таким будущим заёмщикам ...

Что такое первоначальный взнос по ипотеке

Все те, кто решился на оформление ипотечного кредита, должны максимально подготовиться к данному процессу. Кроме того, что придется собирать объемный пакет документов, также потребуется наличие определенной суммы для внесения первоначального ...

Какая должна быть зарплата, чтобы взять ипотеку

Какая должна быть зарплата для ипотеки При рассмотрении анкеты на выдачу ипотеки банк в первую очередь оценивает платежеспособность заемщика, чтобы свести к минимуму свои риски. Тем не менее, далеко не ...

Что такое ипотека с господдержкой

Для большинства российских граждан слово ипотека ассоциируется с большими процентами, долгами и тяжким грузом на многие годы. Граждане не так и далеки от истины – плата за ипотеку составляет пятую ...

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку? Полезные советы

19 сентября 2017 г. Есть общая закономерность: как правило, покупатели жилья берут ипотеку на максимально возможный срок, 15-20 лет, ради того, чтобы платеж был как можно меньше. А закрывают кредит ...

Как сэкономить на переплатах ипотеке минимум 100 тысяч рублей

Получение ипотеки это такая морока, что после пары месяцев беготни начинаешь думать: Может, шут с ней, с экономией? . Однако щедры вы будете до тех пор, пока не увидите проценты ...

Что такое военная ипотека: условия предоставления

Военная ипотека – это социальная программа, нацеленная на обеспечение жильём семей военнослужащих. Обратите внимание, что эта программа пользуется поддержкой правительства, соответственно, военнослужащим необходимо лишь оплатить первоначальный взнос. Дальнейшие выплаты происходят ...

Что выгоднее? Ипотека на 10 или на 5 лет

Пример расчета ипотеки Сбербанка. Что выгоднее на 10 или на 5 лет. Сумма кредита 2 000 000 руб. Сумма покупки ; 3 млн, первоначальный взнос ; 1 млн.Предполагаемая ставка составляет ...

Как сэкономить на ипотеке (ипотечном кредите) — при покупке квартиры, жилья, в 2018 году

Существует немало способов экономии на жилищном займе. Главное – внимательно отнестись к выбору банка и программы кредитования. Для этого можно воспользоваться кредитным калькулятором, который есть на сайте каждого банка. Стоит ...

У каких банков по ипотеке на жилье самый низкий процент в 2018 году?

У каких банков по ипотеке на жилье самый низкий процент в 2018 году? Приобретению квартиры в кредит никто уже не удивляется. Для соискателей идеальная ипотека на жилье — самый низкий ...

Как рефинансировать ипотеку в том же банке

Можно ли рефинансировать ипотеку в том же банке, где брал ипотеку? Рефинансировать ипотеку в своем же банке можно, только правильнее в этом случае говорить о реструктуризации задолженности, так как она ...

Как рассчитать платежи по ипотеке

Расчет платежа по ипотеке Ипотечный кредит для многих семей – это единственная возможность купить недвижимость, и все ей пользуются даже, несмотря на огромную переплату. Перед оформлением кредита у потенциального заемщика ...

Транскапиталбанк: ипотека по двум документам

Транскапиталбанк – это достаточно большой банк, обладающий крупными активами денежных средств. Он расположен в столице нашего государства, где обладает несколькими представительствами и филиалами. Основная деятельность организации, за счет которой поддерживается ...

Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку и какие деньги можно вернуть: пример расчета, а также как посчитать, какую сумму положено получить в ФНС за возврат имущественного налога

Какие деньги можно вернуть и как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Пример расчета для возврата имущественного налога Каждый человек может применить свое право возвратить 13% от покупки ...

Тенденции развития российской ипотеки: куда идём, Финансовый портал

Ипотечная тема будоражит умы многих людей. На тематических форумах и в социальных сетях бурно обсуждаются колебания процентных ставок, цены квадратного метра, совместные программы банков и застройщиков, условия получения господдержки и ...

Как рассчитать квартиру в ипотеку

19 сент. 2015, 10:22 Для многих единственная возможность стать собственником жилья – купить квартиру в ипотеку. Рассчитать стоимость кредита, оценить свою платежеспособность и выбрать оптимальную ипотечную программу можно несколькими способами. ...

Рейтинг@Mail.ru