Главная 21 Льготы, выплаты и супсидии пенсионерам 21 Налоговые льготы при ипотеке — что это такое, при покупке квартиры, жилья в году

Налоговые льготы при ипотеке — что это такое, при покупке квартиры, жилья в году

Можно ли оформить налоговые льготы при ипотеке в 2018 году

Налоговые льготы при ипотеке - что это такое, при покупке квартиры, жилья в 2018 году

Можно ли оформить налоговые льготы при ипотеке в 2018 году. Максимальная сумма налогового вычета по кредиту и проценту. Кто может это сделать и какие требуются документы.

Покупая недвижимость, не все знают, что можно оформить дополнительные льготы и вернуть часть потраченных средств. Для этого достаточно иметь официальную работу и все необходимые документы.

Но не все так просто, ведь государство возвращает только фиксированную сумму, а потому стоимость дорогого имущества учитываться не будет.

Законодательство РФ предусматривает предоставление гражданам стандартного налогового вычета с НДФЛ (ст. 220 НК РФ).

Другими словами, государство уменьшает налоговую базу, а эту сумму налогоплательщик получает обратно. Это возможно и при покупке недвижимости в ипотеку.

Но такое преимущество есть не у всех граждан, а только у тех, кто работает по гражданско-правовому или трудовому договору. И конечно, платит все необходимые налоги в бюджет.

Кроме этого, налоговые льготы при ипотеке распространяются и на иностранных граждан. Естественно, при условии, что они осуществляют свою деятельность на территории РФ законно.

Для того чтобы получить подобный налоговый вычет, лицо обязано уплачивать все налоги и при этом работать в России не менее 183-х дней.

Обратиться с подобной просьбой в налоговую инспекцию может только тот человек, который уже начал выплачивать средства за недвижимость.

Основанием расчета налоговых вычетов служат документы, подтверждающие фактическую уплату кредита и процентов. В данной ситуации нет такого понятия, как срок давности.



К примеру, дом был приобретен более 3 или 4 года назад. Можно подать соответствующее заявление, а в декларации указать доходы за этот период.

В случае, когда есть несколько собственников квартиры или дома, то налоговый вычет делится поровну между ними.

При совместной собственности это будут одинаковые суммы. А если имущество находится в долевой собственности, то вычет будет равен доли участника.

Совместные собственники могут разделить сумму налогового вычета по своему усмотрению (Письмо Минфина № 03-04-05/49106 от 01.10.2014).

И даже впоследствии оформить налоговый вычет только на одного человека. Законодательство определяет, что в таком случае второй собственник не реализует свое право на налоговый вычет.

А значит, может сделать это при покупке второго жилья. Этим часто пользуются супруги, планирующие несколько покупок недвижимости в кредит.

Но следует понимать, что такая практика существует не во всех регионах страны. Поэтому нужно уточнять все в местном ФНС.

Часто бывает, что человек приобретает недвижимость, которая нуждается в дополнительных строительных работах. Поэтому эти расходы учитываются при расчете налогового вычета.

Следует понимать, что такие виды работ, как проведение электричества или установка сантехники, не представляются к налоговому вычету.

Это могут быть траты на разработку проектной документации, приобретение отделочного материала и т. д. Все расходы, которые несет покупатель, должны быть подтверждены чеками.

Можно также получить налоговые льготы не только за ипотечный заем, но и за жилье, полученное в следствии мена. Но в этой ситуации вычет будет рассчитываться на основании доплаты за недвижимость.

Поэтому важно подтвердить факт получения этих средств при обмене имуществом, иначе на вычет можно не надеяться. Договора мена бывает недостаточно, так что лучше иметь платежное поручение или расписку.



Налоговый вычет по ипотеке позволяет физическому лицу получить с уплаченных им средств определенную сумму обратно.

На сегодняшний день налоговые органы возвращают 13 % от 2 млн. рублей, потраченных на покупку недвижимости. То есть, не более чем 260 тыс. рублей.

Все о налоговых льготах для военнослужащих, читайте здесь.

Если квартира или дом имеют стоимость, которая превышает эту фиксированную сумму, то она учитываться не будет. Вычет по процентам, выплаченных покупателем кредитному учреждению, не может превышать 390 тыс. рублей.

К тому же, проценты возмещают за покупку и готового жилья, и участка земли по строительство жилой недвижимости.

Покупка недвижимости в ипотеку – это единственный способ для большинства людей приобрести собственно жилье. Вся процедура занимает определенное время, ведь необходимо не только собрать документы, но и оформить их.

В целом, порядок действий заемщика следующий:

  • поиск жилья;
  • подача документов в банковское учреждение;
  • оформление договора об ипотеки;
  • регистрация права собственности.

Налоговый вычет при покупке жилья имеют право получить лица, работающие в России и выплачивающие НДФЛ. Для них государством предусмотрена налоговая скидка в размере 13 % от потраченной суммы.

При этом цена жилья не должна превышать 2 млн. рублей, иначе на остальную сумму проценты начислены не будут.

А максимальный размер вычета составит только 260 тыс. рублей. При приобретении жилья в кредит, льготы распространяется и на проценты.

К тому же, если недвижимость куплена до 2009 года, то налоговые льготы при покупке квартиры по ипотеке будут насчитаны только на 1 млн. рублей, не более.

К примеру, человек приобретает дом, рыночная цена которого равно 3 млн. рублей. Его официальная заработная плата составляет 30 тыс. рублей.

Договор ипотеки между ним и банком заключен на 10 лет. Вся сумма процентов составит приблизительно 1, 1 млн. рублей.



В этом случае необходимо оформить два вычета, и сделать это отдельно. Вычет по стоимости жилья не превысит указанной законодательством суммы.

Налоговый вычет за год составит (при годовой зарплате в 360 тыс. рублей) 46 тыс. 800 рублей. При вычете на проценты максимальная сумма составит 390 тыс. рублей, и ее так же придется получать несколько лет.

За один налоговый период (год) оформить два вычета не удастся, так как слишком маленькая заработная плата. Важно знать, что такие налоговые льготы можно получить не один раз.

Видео: как получить налоговые льготы по ипотеке?

В ситуации, когда имущество было приобретено до 2009 года, а его цена не превышала 2-х млн. рублей, при покупке второй жилплощади можно рассчитывать на дополнительные вычеты.

Если, к примеру, льготы за первое жилье составляли 130 тыс. рублей, то независимо от стоимости второй жилплощади, владельцу будут насчитаны оставшиеся 130 тыс.

Когда собственность оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то родители вправе получить льготы. Налоговый вычет производится поэтапно – сначала с основной суммы, а затем с процентов по ипотеке.

Для того чтобы избежать бюрократических проволочек, в декларации необходимо указывать обе суммы. Проценты, оплаченные с помощью субсидии, при расчете вычета налоговыми органами не учитываются.

Бывают ситуации, когда заявителю в налоговой службе отказывают в получении вычета:

  • в предоставленных документах были обнаружены неправдивые сведения;
  • документы собраны не полностью;
  • если расходы по покупке недвижимости понес другой гражданин;
  • когда налоговый вычет лицу уже предоставлялся ранее.

Существует несколько важных нюансов, на которые стоит обратить пристальное внимание при подаче заявления в налоговые органы.

О admin

x

Check Also

Новые правила выплаты помощи и пенсий переселенцам: что изменилось

Новые правила выплаты помощи и пенсий переселенцам: что изменилось В Ощадбанке разъяснили, что делать беженцам, чтобы не остаться без выплат. Если один из родителей отказался от денег, ребенок их получит. ...

Новые пенсии, льготы и зарплаты

Новые пенсии, льготы и зарплаты. Что ждет россиян в 2018 году Первые восемь дней 2018 года страна отдыхает, празднуя новогодние и рождественские праздники. Тем не менее уже 1 января в ...

Новые выплаты, пособия и льготы россиянам в году

Новые выплаты, пособия и льготы россиянам в 2018 году Президент РФ Владимир Путин рассказал о комплексе мер, которые не допустят снижения рождаемости в нашей стране, на заседании Координационного совета по ...

Новости об индексации пенсий в году: кому и на сколько увеличат пенсионные выплаты и пособия?

Какая самая большая пенсия в России в 2018 году и кто её получает? На днях Госдума одобрила законопроект Пенсионного фонда, предусматривающий определение бюджета, необходимого для соцобеспечения россиян, и индексацию пенсионных ...

Новости Москвы: Пенсии и пособия: какие социальные выплаты вырастут в году

Новости Москвы: Пенсии и пособия: какие социальные выплаты вырастут в 2018 году Социальную поддержку москвичей Сергей Собянин назвал приоритетом ближайших лет. Пенсии, пособия, помощь многодетным и малообеспеченным семьям вот только ...

Новости — Порядок пенсионных выплат изменится в Казахстане с года

Порядок пенсионных выплат изменится в Казахстане с 2018 года Если сейчас пенсионные выплаты идут как ежемесячно, так и ежеквартально и ежегодно, то с 1 января они будут осуществляться только ежемесячно, ...

Новая идентификация переселенцев и прекращение выплат — Восстановление Донбасса

Новая идентификация переселенцев и прекращение выплат 11:06 / 13 Апр. 2017 / 4 12692 Не успели разойтись очереди ВПЛ перед отделениями Ощадбанка, как стало известно об очередной верификации переселнецев. После ...

Немыря обратился к послам G7 относительно выплат пенсий вынужденным переселенцам, NEWSONE

Немыря обратился к послам G7 относительно выплат пенсий вынужденным переселенцам Заместитель председателя партии «Батькивщина», председатель Комитета Верховной Рады Украины по правам человека Григорий Немыря обратился к послам G7 с просьбой ...

Не хочешь льгот лишиться — бери социальную карту! Против УЭК

В Ростове-на-Дону льготный проезд пенсионерам и школьникам теперь будет возможен только при предъявлении социальной карты, которая очень не полпулярна в этом городе. Мало кто о ней даже знает. При предъявлении ...

НБУ предлагает изменить механизм выплат переселенцам — Финансовый клуб

Директор департамента платежных систем и инновационного развития НБУ Сергей Шацкий инициирует изменение регламента выплат внутренне перемещенным лицам. НБУ предлагает разрешить переселенцам использовать платежные карты Ощадбанка в сети терминалов и банкоматов ...

Начались первые выплаты накопительной части трудовой пенсии, Новости

Начались первые выплаты накопительной части трудовой пенсии Кому положены выплаты накопительной части трудовой пенсии? Накопительная часть трудовой пенсии по старости формируется #160; у граждан #160; 1967 года рождения и моложе. ...

Налоговые льготы участникам Великой Отечественной войны

Налоговые льготы участникам Великой Отечественной войны В канун 65- летия Победы в Великой Отечественной войне Налоговые льготы участникам Великой Отечественной войны Налог на доходы физических лиц -пенсии по государственному пенсионному ...

Накопительная часть пенсии: что это такое, условия назначения выплаты

Накопительная часть пенсии: что это такое, условия получения пенсионерами В настоящее время в России государство выплачивает такие основные виды пенсии: трудовую и социальную. Трудовая пенсия в РФ представлена двумя частями: ...

Надбавка к пенсии в году: кому положена, что влияет на размер выплаты

Надбавка к пенсии в 2018 году: кому положена, что влияет на размер выплаты Для тех кто живет на пенсию в нашей стране очень важны дополнительные выплаты, надбавки, льготы. Кому полагаются ...

На сколько вырастет размер пенсий в году? Кому проиндексируют выплаты?

На сколько вырастет размер пенсий в 2018 году? Кому проиндексируют выплаты? Согласно Постановлению Правительства с 2018 г. планируется вернуться к индексации выплат и компенсаций исходя из прогнозного уровня инфляции. Согласно ...

Муниципальная пенсия в году: последние новости изменения пенсионного возраста и стажа для назначения выплаты за выслугу лет

Право муниципальных служащих на пенсионное обеспечение за выслугу лет закреплено на законодательном уровне. К основным федеральным законам, регулирующим данные правоотношения, относятся: Следует отметить, что данные законы рассматривают общие положения. Учитывая, ...

МОСТ-ДНЕПР: Ситуация с выплатами пенсий в Днепропетровской области

МОСТ-ДНЕПР: Ситуация с выплатами пенсий в Днепропетровской области. Организация начислений пенсий переселенцам с востока Украин 25 июня (среда) 2014 года в 12:00 в пресс-центре ИА Мост-Днепр по адресу: ул. Комсомольская, ...

Москва, Новости, Власти Москвы с года повысят размер выплат неработающим пенсионерам

Какую пенсию получают ветераны Великой Отечественной войны в 2018 году? Власти Москвы с 2018 года повысят размер выплат неработающим пенсионерам Депутаты Мосгордумы поддержали предложения столичных общественных организаций об увеличении социальных ...

Москва, Новости, В каких автобусах не действуют льготы для пенсионеров

Социальная карта пенсионера для проезда в общественном транспорте, скидок и прочих услуг В каких автобусах не действуют льготы для пенсионеров МК нашел несколько подобных маршрутов. Новыми подробностями обрастает скандал вокруг ...

Мониторинг СМИ: Переселенцам: Особенности выплаты пенсий и других соцвыплат через Ощадбанк, Новости всемирной сети

Переселенцам: Особенности выплаты пенсий и других соцвыплат через Ощадбанк Закон Украины «Об обеспечении прав и свобод внутренне перемещенных лиц» устанавливает, что состоящее на учете внутренне перемещенное лицо (ВПЛ) имеет право ...

Монетизация льгот в России, Пенсионный фонд России

Монетизацией льгот в нашей стране называют переход от их предоставления в натуральном их к ежемесячным денежным компенсациям. Это позволяет оценить количественно тот реальный объём помощи, который государство предоставляет тому или ...

Рейтинг@Mail.ru