Главная 21 Наследство 21 Документы на дарственную на квартиру особенности оформления

Документы на дарственную на квартиру особенности оформления

Желание дарить близким весьма ценные подарки со временем не утратило своего значения. И даже в кризисное время такого типа подарки пользуются большим спросом.

Документы на дарственную на квартиру особенности оформления

Во многом всё зависит от цели, т. к. часто люди прибегают к оформлению дарственной совсем не из желания что-то подарить. Они имеют совершенно иные цели. Радует то, что в мире информационных технологий каждый имеет возможность очень многие вопросы, что касаются оформления такого рода документации, решить самостоятельно.

1. Куда необходимо обращаться

Первой проблемой, с которой сталкиваются все желающие оформить дарственную, является, как же осуществить эту процедуру. Ранее оформлением подобных вопросов занимались только специалисты.

Теперь каждый желающий, даже не имея специального образования в данной сфере, может сам её осуществить при наличии базовых знаний, так как по закону РФ нет никакой потребности в специальной подписи нотариуса.

Существуют такие способы:

  1. Полностью самостоятельно (в домашних условиях).
  2. В нотариальной конторе, офисе, частном кабинете и т. д.
  3. Самостоятельно, но с предварительной консультацией специалистов.

Преследуя цель быстро, качественно и с учетом всех юридических деталей оформить дарственную на квартиру многие до сих пор обращаются к нотариусу. Это имеет множество преимуществ, т. к. позволяет в 89% случаев избежать последующих неприятностей, а в случае утери документа всегда можно создать запрос на получение дубликата у нотариуса. Такой дубликат владеет всей юридической силой.

Конечно же, при выборе способа осуществления этой процедуры стоит ориентироваться на наличие:

  1. Свободного времени (т. к. процесс достаточно длительный).
  2. Базовых знаний в области юриспруденции.
  3. Опыта.

2. Список необходимых документов для нотариального оформления

Специалисты рекомендуют в случае даже незначительного опасения обращаться к нотариусу. Такого рода договорённость гораздо тяжелее признать недействительной или оспорить в суде. Нотариус является независимым представителем, а при необходимости может выступить в суде и подтвердить добровольность подписания договора.

Для того чтобы специалист начал процесс оформления, ему понадобится перечень таких документов:

  1. Оригинал паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Документация, что подтверждает право на владение той квартиры, которую планируется подарить.
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимость.
  4. Выписка из домовой книги, что включает число всех проживающих в квартире.
  5. Согласие других владельцев жилплощади, если они имеются.

Договор дарения, который составляет нотариус должен содержать указание на цену квартиры. Если указать слишком заниженную стоимость, то сделка считается не соответствующей действительности.

Прежде чем подписать договор необходимо подписать госпошлину, а потом услуги нотариальной конторы.

3. Список документов для самостоятельного оформления

Самостоятельное оформление дарственной делится на такие этапы:

  1. Составление договора.
  2. Подписание сделки.
  3. Регистрация в Регистрационной палате.

Для составления договора необходимо иметь:

  1. Паспорта обеих сторон (необходимо указать точные паспортные данные и место регистрации).
  2. Документы с полными сведеньями о квартире.
  3. Правоустанавливающий документ, который будет подтверждением права собственности:
    • Договор о передаче.
    • Свидетельство о наследстве.
    • Договор ренты.
    • Договор инвестирования.
    • Договор купли-продажи.

Для регистрации необходимы оригиналы и копии:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Составленный договор дарения.
  3. Свидетельство о регистрации права на владение.
  4. Письменное согласие, если имущество было совместно нажитым.
  5. Выписка и домовой книги.
Регистрационная палата оставляет за собой право на требование дополнительных материалов, если они необходимы.

Стоимость оформления

Стоимость оформления значительно варьирует в зависимости от того был ли самостоятельно оформлен договор или при помощи нотариуса. Если же сделка осуществляется при помощи специалиста, то её стоимость дороже.

При подписании договора у нотариуса нужно оплатить госпошлину и спектр услуг нотариуса. Приблизительный прайс-лист:

  1. Составленный договор стоит от 1800 до 3 тыс. рублей.
  2. Регистрация сделки в Регистрационной Палате обойдется в 1400 рублей.
  3. При оформлении дарственной на близких родственников госпошлина составляет 0,3% от той суммы, что была указана в графе стоимости квартиры. Минимальная госпошлина составляет 300 рублей.
  4. При дарении дальнему родственнику или чужому человеку госпошлина составляет 1% от стоимости. Минимальный размер госпошлины, если стоимость квартиры до 1 миллиона рублей, также 300 рублей. Если квартира стоит от 1 миллиона до 10, то к сумме стоит добавить ещё 10 тыс. рублей. Госпошлина при дарении квартиры на сумму более 10 миллионов рублей составляет 0,5% и плюс 77500 рублей.

Стоимость этих услуг оплачивает одаряемый, если придерживаться, конечно же, закона. При самостоятельном оформлении одаряемый должен оплатить налог, который составляет 13% от стоимости квартиры.

Налогообложение процедуры

Размер налога при оформлении дарственной на квартиру напрямую зависит от стоимости самого подарка. На данный момент она составляет 13% от кадастровой цены квартиры на тот момент, когда была заключена сделка.

Не стоит указывать завышенную стоимость квартиры, но также, если стоимость будет занижена, то такой документ не будет считаться действительным. Наиболее оптимальным вариантом будет указание именно кадастровой стоимости.

Кадастровой считается стоимость квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики. Эти сведенья внесены в государственном кадастре недвижимости. Расчёт стоимости производится в среднем один раз в четыре года.

Эту информацию несложно найти. Можно выбрать любой с предложенных вариантов выбора источника информации:

  1. Сайт Росреестра.
  2. Электронный кадастровый паспорт.
  3. Бумажный кадастровый паспорт.
  4. Кадастровая справка.

Сроки оформления дарственной на квартиру

При самостоятельном оформлении нет чётких лимитов, которые займёт данная процедура, т. к. неизвестно сколько времени займет у человека оформление договора. В среднем этот процесс занимает от двух недель до одного месяца. Если же оформлением занимается грамотный нотариус, то будет достаточно двух-трёх посещений, что в среднем займет от трёх до четырёх часов.

Срок регистрации договора имеет чёткие границы и составляет 10 рабочих дней. Но на самом деле, процесс может затянуться ещё на дополнительных 5 рабочих дней. Можно обратиться лично или по телефонной связи в Регистрационную Палату и узнать точную дату окончания регистрации.

В случае самостоятельного оформления одаряемый, в конкретно указанный день, забирает свидетельство о праве собственности на квартиру. Но даритель тоже должен прийти в место регистрации для того, чтобы ему отдали копию договора о совершении дарения. Обе стороны должны иметь при себе паспорта и расписки с регистратуры. Если оформлением занимался нотариус, то надо просто прийти к нему и забрать свидетельство, оплатив его услуги.

Дарение родственникам

Данный вид процесса дарения в оформлении ничем не отличается, но имеются отличия в налогообложении. Если осуществить процесс дарения близким родственникам, то она не подлежит оплате налогов.

По закону близкими родственниками являются:

  1. Супруги.
  2. Дети.
  3. Внуки.
  4. Братья.
  5. Сёстры.
  6. Бабушки и дедушки.

Дарение несовершеннолетним

Осуществление данного процесса требует разрешения органов опеки и попечительства. Эти документы нужны, также если одаряемый ребёнок недееспособен. Дети, которые имеют опекунов вместо родителей также нуждаются в данной документации. При оформлении дарственной необходимо свидетельство о рождении, а не паспорт одаряемого.

Таким образом, на сегодняшний день, процесс оформления дарственной не представляет никакой сложности. Можно справиться самостоятельно и не прибегать к помощи специалистов. Но всё же, с целью избегания неприятностей, стоит обратиться за консультацией к нотариусу.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Наследство приватизированной квартиры после смерти

Получение недвижимости по наследству является сложной и трудоемкой процедурой. Правопреемнику необходимо знать особенности принятия в наследство приватизированной квартиры, чтобы избежать стандартных ошибок. Есть ли особенности наследования приватизированной квартиры? Как оформить ...

Наследство после смерти супруга в гражданском браке

После смерти любого гражданина его собственность подлежит наследованию или по завещанию, или по закону на родственных основаниях. Смерть мужчины, с которым проживала гражданка на жилой площади без официального брака, не ...

Наследство после смерти сестры по законодательству РФ

Братья и сестры вне зависимости от того, полнородные они или нет, друг относительно друга являются наследниками II очереди. Статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет им право получения наследства при ...

Наследство после смерти родителей без завещания

Как вступить в наследство после смерти родителей без завещания? Главная Наследство оформление наследства Как вступить в наследство после смерти родителей без завещания? В жизни каждого человека наступает момент, когда родители ...

Наследство после смерти ребенка по законодательству РФ

В жизни происходят события, которые могут сильно вывести из состояния душевного равновесия, после чего нет желания заниматься возникающими юридическими вопросами. Одним из таких событий является гибель ребенка, однако после этого ...

Наследство после смерти по Семейному кодексу

Если с наследованием по завещанию обычно все понятно, т. к. лица, претендующие на наследство, вписаны в распорядительный документ, то с наследованием по закону (в порядке очереди) зачастую возникают вопросы. Как ...

Наследство после смерти одного из супругов по закону

В соответствии с положениями гражданского законодательства первостепенным правом на принятие наследственной массы наделены супруги наследодателя, его дети и родители. После смерти одного из супругов его имущество переходит во владение к ...

Наследство после смерти наследника по законодательству РФ

Наследование после смерти наследника, не вступившего в наследство Главная Наследство оформление наследства Наследование после смерти наследника, не вступившего в наследство Процедура наследования усложняется, если правопреемник, не успевший принять наследуемое имущество, ...

Наследство после смерти мужа без завещания в РФ

Вступление в наследство после смерти супруга без завещания Главная Наследство оформление наследства Вступление в наследство после смерти супруга без завещания До сих пор многие современные граждане России предпочитают не составлять ...

Наследство после смерти матери без завещания

Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Главная Наследство оформление наследства Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Чтобы получить собственность, которой владела мать, после ее ...

Наследство после смерти жены без завещания по закону РФ

Как вступить в наследство после смерти жены без завещания? Главная Наследство оформление наследства Как вступить в наследство после смерти жены без завещания? В состав наследства супруги включается ее личная собственность, ...

Наследство после смерти гражданского мужа и права на него

Может ли гражданская жена претендовать на наследство? В рамках толкования гражданского законодательства такое определение как гражданский брак отсутствует. В народе таким статусом наделяют не определенные законом отношения между совместно проживающими ...

Наследство по закону после смерти матери в РФ

Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Главная Наследство оформление наследства Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Когда уходят из жизни близкие родственники, у наследников ...

Как аннулировать дарственную законодательная база

Можно ли отозвать дарственную Договор такого рода строго необратим. Но, есть некоторые случаи, где есть возможность отозвать данную сделку. Субъект по конституции имеет право отзывать дарственный договор, который был подписан ...

Наследство по закону очередность наследования таблица

Как выглядит таблица очередности наследования по закону? Главная Наследство Как выглядит таблица очередности наследования по закону? Процесс наследования определяется как передача прав и обязанностей от одного гражданина ко второму. Первым ...

Наследство по закону очередность наследования

Главная Наследство Очередность наследования по закону Основанием вступления в имущественные наследственные права является закон или завещание умершего лица. Завещание представляет собой документ, содержащий сведения о наследниках и объеме имущества, которое ...

Наследство по завещанию после смерти мужа в РФ

Вступление в наследство после смерти мужа по завещанию Главная Наследство оформление наследства Вступление в наследство после смерти мужа по завещанию Взаимоотношения мужа и жены в официальном браке предусматривают формирование общего ...

Наследство первой очереди без завещания наследодателя

В Российской Федерации наследование возможно по закону и завещанию, но наследование по завещанию происходить только в 5% всех наследований. Не каждый гражданин знает, законодательство в сфере наследования, поэтому чаще всего ...

Наследство недееспособного гражданина после смерти

Оставить свое имущество в наследство имеет право любой человек. Это также касается тех людей, которые были признаны как не отдающими отчет в своих действиях или ограниченно дееспособными. Чаще всего, эти ...

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Как наследуется недвижимость между близкими родственниками? Главная Наследство Как наследуется недвижимость между близкими родственниками? Квартира в наследство близким родственникам передается согласно порядку, установленному законодательством, или же по завещанию. Как наследуют ...

Наследство на землю после смерти собственника

Почти каждому из живущих на этом свете предстоит пережить смерть близкого человека. Не смотря на боль и груз утраты, необходимо мобилизовать свои силы и приступить к оформлению оставшегося после усопшего ...

Рейтинг@Mail.ru