Главная 21 Наследство 21 Сколько стоит дарственная на дом: порядок оформления

Сколько стоит дарственная на дом: порядок оформления

С недавних пор появился новый и очень простой способ оформления дарения – регистрация договора через МФЦ. Стоимость и сложность этого метода намного меньше, чем оформление через нотариальную контору. В этой статье мы затронем стоимость обоих случаев, а вам решать, какой из них вам подходит.

Что собой представляет дарение

Сделка дарения предполагает двухстороннее участие дарителя и одаряемого, когда происходит безвозмездная передача имущества или обязуется передать его в будущем. При этом второй участник договора, должен быть не против принятия имущества дарителя.

Сколько стоит дарственная на дом: порядок оформления

Договор бывает:

  • Реальный. В этом случае достигается соглашение двух сторон с одновременной передачей имущественного права.
  • Консенсуальный. Когда обязательственные требования, передача прав к одаряемому лицу переходят в будущем.
  • Обычный. Указывается определённое число и год (например, совершеннолетие), которое неизбежно наступит.
  • Условный. Передача прав, обязательственных требований характеризуются неопределённостью.
Не допускается оформление дарственной п. 3 ст. 572 ГК РФ, когда сроком исполнения будет являться смерть дарителя. В этой ситуации работает только завещание.

Участники сделки

Существуют некоторые ограничения, прописанные кодексом РФ участников сторон. Например, дарителем не может быть несовершеннолетний и недееспособный. Законодательством в целях избегания коррупции, на основании ст. 575 ГК РФ запрещено некоторым должностным лицам, быть в числе одаряемого:

  • Работники органов социальной защиты;
  • Представители лечебных и воспитательных заведений;
  • Государственные служащие.

Люди должностных профессий не могут рассчитывать на дарение от незнакомых лиц. К близким родственникам это не относится.

Когда идёт передача имущества ребёнку, в сговоре должны участвовать родители или опекуны. Ребёнок рассматривается до 14 лет. Дети от 14–18 лет также ставят свою подпись и родители тоже. В случае недееспособных граждан, в документальных листах должен подписываться опекун.

Особенности дарения

Минусы:

  • Налоги. Для близких родственников процедура будет бесплатна, но если нет – 13% от рыночной цены.
  • Оспаривание. Этот метод передачи имущества гораздо проще признать недействительным. Особенно если дарителями являются пожилые люди. Также подвергается сомнению одаренные лица без социального жилья. Временное психическое расстройство с ограниченной дееспособностью дарителя, может являться причиной реституции или расторжения договора. Также самому дарителю уже не будет возможности поменять решение, и вернуть дом в собственность. Исключение – покушение на жизнь дарителя лицом, на которого оформлен сговор.
  • Обременения. После того как совершена сделка, даритель должен освободить жилище. Регистрационная палата может отказаться проводить оформление, если этого не будет. То есть возлагать обременение в пользу других лиц, даритель не имеет права. Исключением может быть назначенное число.
  • Аннулирование. Допустим, даритель выбрал метод договора с установлением даты (например, совершеннолетие). Вдруг он неожиданно умирает до того времени, что обозначено в сговоре. В этом случае происходит аннулирование документального листа.

Плюсы:

  • Простота оформления. Подготавливается небольшой пакет документов. Весь процесс занимает 10 дней. Небольшая пошлина 2 000 рублей.
  • Собственность, которая оформлена по дарственной, не может быть разделена, например, при разводе с другими членами семьи, а считается собственностью только одарённого лица.
  • Сроки. Как только подписаны все документы и составлен акт приёма-передачи дома, договор считается заключённым. Не надо ждать полгода, как в случае передачи имущества по закону или по завещанию.
  • Отчуждение недвижимости. Например, имеется площадь в коммунальной квартире, которая досталась по дарственной, в случае её продажи не будет никаких препятствий со стороны других лиц. Здесь нет распространения правила преимущественной покупки собственниками с определёнными частями. Даритель бес справки об отчуждении собственности других лиц может спокойно оформить дарение своей части имущества.

Только изучив все особенности процедуры дарения, можно принимать оптимальное решение.

Оформление дарственной у нотариуса

Одним из способов оформления дома по дарению является нотариус. Лицо, которое собирается провести процедуру должно явиться лично, доверительный человек в этом случае не проходит. Способ дарения хорош тем, что:

  • В случае потери документа, всегда можно восстановить через нотариальную контору, так как здесь сохраняется его копия.
  • При оспаривании документа в суде, нотариус может выступить свидетелем, где докажет правомерность и правильность составления сделки.

Недостатком такого метода является сложность процедуры и высокая стоимость за услуги.

  • До прихода к нотариусу следует приготовить пакет документов.
  • Далее, выплачивается госпошлина и подписывается договор о дарении.
  • Выдаётся расписка нотариальной конторой о получении необходимых листов.
  • Определяется день прихода заключительного момента соглашения.
  • Юридическим лицом, в это время осуществляется процедура оформления и регистрация сговора.
  • Обоим участникам сговора, в назначенный день будут выданы соответствующие документы. То есть копии договора и одаряемому лист о праве на владение недвижимостью.
  • Участник сделки на кого оформили недвижимость, получает свидетельство о праве пользоваться собственностью. Также возвращается пакет документальных листов.
  • Участники для этого предъявляют паспорта и расписки.
Допустим, в договоре не указана дата вступления его в силу, то он начинает действовать с того момента, как он получен.

Необходимые документы

  1. Оригинал и копия паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Документальный лист на недвижимость, что даритель является его владельцем.
  3. Индикационный код обоих представителей оригинал и копия.
  4. Документ-заявление.
  5. Справка с ЕГРП о государственной регистрации.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Оценочная стоимость дома с БТИ.

В нотариальной конторе готовится договор дарения. В нём обязательно должна, вписана оценочная стоимость дома. Не стоит её занижать, иначе в отделе регистрации документ могут аннулировать, то есть считать недействительным.

Стоимость процедуры дарственной на дом у нотариуса

  1. На основании Налогового кодекса РФ, все близкие родственники (братья, сёстры внуки) или члены семьи – жена, муж оплачивают услуги нотариусу в размере 0,2%. Процент рассчитывается с указанной в договоре суммы на дом. Максимальным порогом оплаты считается 50 тыс. р. Дополнительные услуги 3 тыс. р.
  2. Регистрационной Палатой удерживается 1400 р.
  3. Составленный договор обойдётся в 2 тыс. р.
  4. Выдача свидетельства на право собственности 2 тыс. р.

Если дом дарится посторонним гражданам, здесь отслеживается такая закономерность:

  • Недвижимость, оценённая, меньше одного миллиона рублей – отчисление конторе составит 0,4%, от назначенной суммы. Дополнительные услуги нотариуса 3 тыс. р.
  • Колебание цифр 1–10 миллионов рублей. Сумма составит 0,2% и 7 тысяч рублей – дополнительные услуги нотариальной конторы.
  • Свыше 10 миллионов рублей, отчисления нотариусу 0,1% от стоимости дара плюс 25 000–100 тыс. р. дополнительные услуги конторы.

Оплаты на основании ст. 572 ГК РФ должно производить лицо, которому делают дар. Здесь возможна устная договорённость сторон и расходы, поделить между двумя участниками или заплатить даритель.

Как оформить самостоятельно дарственную на дом

Надо пройти 2 этапа:

Первый этап. Следует составить и подписать договор дарения.

  • Составление листа на основании ГК РФ должно быть в письменной форме, написанного собственноручно или юристом. Конечно, лучше обратиться к юридическому лицу, так как даже орфографические ошибки делают документ недействительным. Достаточно бесплатно обратиться к юристу-консультанту на сайте интернета.

В документ следует внести:

  • Паспортные данные дарителя (Ф.И.О., место жительства).
  • Все паспортные данные одаряемого лица (Ф.И.О., место регистрации).
  • Точные данные отчуждаемой недвижимости с адресом.
  • Характеристика объекта (количество кв. метров жилой площади, комнат).
  • Стоимость жилища.
  • Подписи двух участников.

Следует иметь документ на право владения домом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ренты, передачи и т. п.

Сколько стоит дарственная на дом: порядок оформления

Составление дарственной и её регистрация

Второй этап. Регистрация листа в Регистрационной палате, на основании ст. 574 ГК РФ.

  • Подписывается договор перед регистратором.
  • Оплачивается госпошлина.
  • Приложить документы.
  • Далее, регистратором выдаётся заявление. Лист тщательно проверяется, и если ошибок нет, подписывается двумя участниками.
  • Затем, изымаются все подготовленные документы и на руки выдают расписку и паспорта.
  • Назначается дата получения свидетельства, если дарение одному человеку. Допустим, число одаряемых будет несколько. Тогда по истечении срока, каждый участник получит его на руки.
  • Законодательством установлены сроки регистрации – десять рабочих дней. Иногда, по каким-то причинам, он может затянуться. Поэтому надо взять номер телефона и уточнить день прихода за итогами сделки.
  • В день, который вам назначен, все должны получить копии договора. Одаряемый участник получает свидетельство на право владения недвижимостью.
  • Все документы возвращаются на основании предъявленных паспортов и расписок.
  • Гражданин, получивший дарственный документ, может прописаться в жилище, продать его.

Необходимые документы

  1. Паспорт и ИНН участников (оригинал и копия).
  2. Договор дарительного листа.
  3. Оригинал права собственности на дом.
  4. Если есть супруг (супруга), письменное согласие.
  5. Справка из домовой книги, о количестве прописанных людей в доме (оригинал и копия). Она берётся для одаряемого гражданина.
  6. Если одаряемый ребёнок, разрешение органов попечительства и опеки.
Для дополнительных справок, которые могут понадобиться следует обратиться в регистрационную службу. Потому что каждый конкретный случай рассматривается отдельно.

Стоимость самостоятельного оформления

  1. На основании ст. 572 ГК РФ, гражданин которому подарили дом, оплачивает госпошлину в размере 2000 р. Это можно сделать в кассе здания регистрирующих органов. С одним условием, что он близкий родственник.
  2. Согласно п. 18. 1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ, граждане, не состоящие в близком родстве с дарителем, оплачивают налог в размере 13% от суммы дарения, записанная в документальном листе.
  3. Допустим, одаряемый гражданин нерезидент РФ, его налог равен 30% от оценённой суммы БТИ. Россиянин, который находится в отъезде (например, командировке) больше 183 дней также считается нерезидентом.

Совет: При выборе одного из двух предложенных методов оформления, не забывайте сверять правильность написания документов.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Наследство приватизированной квартиры после смерти

Получение недвижимости по наследству является сложной и трудоемкой процедурой. Правопреемнику необходимо знать особенности принятия в наследство приватизированной квартиры, чтобы избежать стандартных ошибок. Есть ли особенности наследования приватизированной квартиры? Как оформить ...

Наследство после смерти супруга в гражданском браке

После смерти любого гражданина его собственность подлежит наследованию или по завещанию, или по закону на родственных основаниях. Смерть мужчины, с которым проживала гражданка на жилой площади без официального брака, не ...

Наследство после смерти сестры по законодательству РФ

Братья и сестры вне зависимости от того, полнородные они или нет, друг относительно друга являются наследниками II очереди. Статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет им право получения наследства при ...

Наследство после смерти родителей без завещания

Как вступить в наследство после смерти родителей без завещания? Главная Наследство оформление наследства Как вступить в наследство после смерти родителей без завещания? В жизни каждого человека наступает момент, когда родители ...

Наследство после смерти ребенка по законодательству РФ

В жизни происходят события, которые могут сильно вывести из состояния душевного равновесия, после чего нет желания заниматься возникающими юридическими вопросами. Одним из таких событий является гибель ребенка, однако после этого ...

Наследство после смерти по Семейному кодексу

Если с наследованием по завещанию обычно все понятно, т. к. лица, претендующие на наследство, вписаны в распорядительный документ, то с наследованием по закону (в порядке очереди) зачастую возникают вопросы. Как ...

Наследство после смерти одного из супругов по закону

В соответствии с положениями гражданского законодательства первостепенным правом на принятие наследственной массы наделены супруги наследодателя, его дети и родители. После смерти одного из супругов его имущество переходит во владение к ...

Наследство после смерти наследника по законодательству РФ

Наследование после смерти наследника, не вступившего в наследство Главная Наследство оформление наследства Наследование после смерти наследника, не вступившего в наследство Процедура наследования усложняется, если правопреемник, не успевший принять наследуемое имущество, ...

Наследство после смерти мужа без завещания в РФ

Вступление в наследство после смерти супруга без завещания Главная Наследство оформление наследства Вступление в наследство после смерти супруга без завещания До сих пор многие современные граждане России предпочитают не составлять ...

Наследство после смерти матери без завещания

Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Главная Наследство оформление наследства Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Чтобы получить собственность, которой владела мать, после ее ...

Наследство после смерти жены без завещания по закону РФ

Как вступить в наследство после смерти жены без завещания? Главная Наследство оформление наследства Как вступить в наследство после смерти жены без завещания? В состав наследства супруги включается ее личная собственность, ...

Наследство после смерти гражданского мужа и права на него

Может ли гражданская жена претендовать на наследство? В рамках толкования гражданского законодательства такое определение как гражданский брак отсутствует. В народе таким статусом наделяют не определенные законом отношения между совместно проживающими ...

Наследство по закону после смерти матери в РФ

Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Главная Наследство оформление наследства Как вступить в наследство после смерти матери без завещания? Когда уходят из жизни близкие родственники, у наследников ...

Как аннулировать дарственную законодательная база

Можно ли отозвать дарственную Договор такого рода строго необратим. Но, есть некоторые случаи, где есть возможность отозвать данную сделку. Субъект по конституции имеет право отзывать дарственный договор, который был подписан ...

Наследство по закону очередность наследования таблица

Как выглядит таблица очередности наследования по закону? Главная Наследство Как выглядит таблица очередности наследования по закону? Процесс наследования определяется как передача прав и обязанностей от одного гражданина ко второму. Первым ...

Наследство по закону очередность наследования

Главная Наследство Очередность наследования по закону Основанием вступления в имущественные наследственные права является закон или завещание умершего лица. Завещание представляет собой документ, содержащий сведения о наследниках и объеме имущества, которое ...

Наследство по завещанию после смерти мужа в РФ

Вступление в наследство после смерти мужа по завещанию Главная Наследство оформление наследства Вступление в наследство после смерти мужа по завещанию Взаимоотношения мужа и жены в официальном браке предусматривают формирование общего ...

Наследство первой очереди без завещания наследодателя

В Российской Федерации наследование возможно по закону и завещанию, но наследование по завещанию происходить только в 5% всех наследований. Не каждый гражданин знает, законодательство в сфере наследования, поэтому чаще всего ...

Наследство недееспособного гражданина после смерти

Оставить свое имущество в наследство имеет право любой человек. Это также касается тех людей, которые были признаны как не отдающими отчет в своих действиях или ограниченно дееспособными. Чаще всего, эти ...

Наследство на квартиру между близкими родственниками

Как наследуется недвижимость между близкими родственниками? Главная Наследство Как наследуется недвижимость между близкими родственниками? Квартира в наследство близким родственникам передается согласно порядку, установленному законодательством, или же по завещанию. Как наследуют ...

Наследство на землю после смерти собственника

Почти каждому из живущих на этом свете предстоит пережить смерть близкого человека. Не смотря на боль и груз утраты, необходимо мобилизовать свои силы и приступить к оформлению оставшегося после усопшего ...

Рейтинг@Mail.ru