Главная 21 Предприниматель 21 Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице
Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Выкупить арендуемые помещения без проведения торгов, неминуемо приводящих к увеличению цены, малому бизнесу позволяет 159-й федеральный закон. Суммарно уже почти половина предпринимателей, имеющих право преимущественного выкупа, обратились с соответствующим заявлением к властям. Всего в городском фонде недвижимости, арендуемой малым бизнесом, около 10 тыс. помещений.

«Порядка 600-700 предпринимателей не согласились с выводами независимых оценщиков и посчитали, что помещение на самом деле стоит дешевле, – рассказал Прохоров. – Они обратились в суд, который проводит уже собственную оценку помещений и принимает решение о достоверности первичных выводов. Примерно в семи случаях из десяти суд не находит никаких оснований для пересмотра цен».

Прохоров подчеркивает, что власти заинтересованы в продаже помещений и не чинят бизнесу никаких препятствий. Выводы независимых оценщиков проверяет их саморегулируемая организация (СРО), так что сомневаться в справедливости оценки оснований немного. Тем не менее, можно обратиться в суд и тот уже окончательно расставит точки. В то же время желание бизнесменов «сбить» цену вполне понятно. Арендная ставка для субъектов малого бизнеса в случае аренды помещения площадью до 300 кв. м. устанавливается льготная – 3,5 тыс. руб. за квадратный метр в год. Если площадь больше, то ставка устанавливается рыночная, а она зависит от массы факторов – состояния помещения, его площади и расположения. В среднем это от 8 до 15 тыс. руб. за квадратный метр. В случае с выкупом тоже имеют значение многие нюансы, но обычно цена квадратного метра варьируется от 300 до 500 тыс. руб. В результате помещение площадью 100 кв. м. может стоить 50 млн рублей, а для малого бизнеса – магазина, мастерской, свадебного салона и т.д. – такая сумма не всегда подъемна. С другой стороны, если помещению нужен ремонт и находится оно на окраине далеко от метро в непроходном месте, то цена будет гораздо ниже – в районе 80 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же предприниматели сейчас могут рассчитывать на льготы.



«Во-первых, стоимость помещения можно выплачивать на протяжении трех лет и процентная ставка в случае этой своеобразной ипотеки устанавливается символическая – 2,75% годовых, – поясняет Прохоров. – Во-вторых, раньше профиль помещения все три года менять было нельзя. То есть, если там открылась аптека, то придется торговать лекарствами и ничем другим. Сейчас это ограничение снято – назначение собственник выбирает сам и может его менять».

Процедуру выкупа помещений московские власти также упростили максимально – четко утвердили список необходимых документов и сроки рассмотрения заявок. Договор купли-продажи нередко подписывается уже через месяц после обращения бизнесмена, а ведь за это время нужно провести оценку и ее проверку в СРО. Кроме того, регистрация такого договора в Росреестре занимает всего 10 дней и не требует излишних документов. В отдельных случаях были проблемы с постановкой помещений на кадастровый учет, но больше полугода все формальности все равно не занимают.

В последние пару лет поступает уже больше 1 тысячи заявок ежегодно. Всплеск обращений был в начале этого года, поскольку федеральный закон о выкупе перестает действовать 1 июля. Впрочем, в Госдуме есть планы по его продлению на два года и в связи с этим интерес бизнеса пошел на спад. Город продление закона приветствует, ведь на балансе мэрии еще около 5 тыс. помещений, которые можно продать. Ранее действовавшие ограничения по площади объектов сняли – выкупить сейчас можно любое помещение. Уже есть прецеденты по выкупу целых офисных зданий по три тысячи «квадратов» площадью.



Бухгалтерский учет и отчетность

13:51 10 февраля 2015

14:17 12 февраля 2015

12:56 10 февраля 2015

12:30 10 апреля 2015

| 18:00 22 июля 2015

| 14:06 11 декабря 2015

| 11:35 12 февраля 2016

Отраслевой учет | 10:19 10 декабря 2014, Выплаты персоналу | 10:19 10 декабря 2014

Налог на имущество | 17:11 24 февраля 2015

| 11:34 21 сентября 2015

О admin

x

Check Also

ИП оплата страховых взносов в 2017 году

Страховые взносы ИП в 2017 году С 1 января 2017 года свое действие начнет новая глава 34 НК РФ. Согласно ей, обязанности контроля за страховыми взносами, взыскания задолженности и приема отчетности перейдут от ПФР и ФСС к налоговой службе.

ИП оказывает

ИП оказывает быт.усл. (пошив чехлов)Работает с физ.лиц. (отч.по ЕНВД) и юр.лиц (УСН6%) Как разделить работников , т.к. дла для физ. лиц шьет ИП, а для юр.лиц.

ИП не обязаны вести кассовые операции

ИП не обязаны вести кассовые операции В письме Минфина РФ от 02 марта 2011 г. № 03-01-10/1-15 разъяснен порядок ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями.

ИП на УСН-15% вправе учитывать расходы в целях исчисления страховых взносов

ИП на УСН-15% вправе учитывать расходы в целях исчисления страховых взносов На основании сведений, полученных из налогового органа, УПФР выявило у индивидуального предпринимателя недоимку по страховым взносам, после чего направило предпринимателю соответствующее требование об уплате.

ИП на УСН при расчете взносов вправе уменьшить доходы на расходы

ИП на УСН при расчете взносов вправе уменьшить доходы на расходы ПФР выявил у предпринимателя на УСН с объектом «доходы минус расходы» недоимку по страховым взносам на обязательное пенсионное обеспечение, в связи с чем направил ему требование с указанием срока для уплаты задолженности.

ИП на УСН не могут учитывать расходы при расчете фиксированного взноса

ИП на УСН не могут учитывать расходы при расчете фиксированного взноса Минфин России в письме от 17 марта 2017 г. N 03-15-06/15590 настаивает на позиции, согласно которой при определении размера фиксированного взноса по пенсионному страхованию индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, учитывает только фактически полученный им доход, без уменьшения его на расходы, указанные в статье 346.16 НК РФ. В обоснование Минфин приводит статьи 430 и 346.15 НК РФ, в соответствии с которыми при расчете страховых взносов плательщиками, применяющими УСН, учитываются реализационные и внереализационные доходы, без учета расходов.

ИП на УСН должен учитывать выручку от продажи имущества, использовавшегося в работе

ИП на УСН должен учитывать выручку от продажи имущества, использовавшегося в работе Налогоплательщик на УСН «доходы» при определении налоговой базы должен включать в доходы выручку от продажи имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности.

ИП на УСН должен подтверждать расходы кассовыми, а не товарными чеками

ИП на УСН должен подтверждать расходы кассовыми, а не товарными чеками Предприниматель в 2014 году осуществляла предпринимательскую деятельность и применяла УСН «доходы минус расходы». В 2015 году она подала в инспекцию уточненную налоговую декларацию по УСН за 2014 год, в которой указала сумму полученного дохода в размере 7 млн 900 тыс.

ИП на УСН «доходы минус расходы» может учесть расходы при расчете взносов

ИП на УСН «доходы минус расходы» может учесть расходы при расчете взносов УПФР обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя, применяющего УСН «доходы минус расходы», задолженность по страховым взносам, образованную в результате уменьшения доходов на величину расходов при расчете суммы взноса в Фонд.

ИП на УСН

ИП на УСН. Делает взнос на расчетный счет \"Поступление денежных средств от ИП\" Оплату производит за строительство магазина. Какие надо подтверждающие документы для налоговой, если эт средства не торговая выручка.

ИП на ПСН должен исчислить НДС при продаже нежилого помещения

ИП на ПСН должен исчислить НДС при продаже нежилого помещения Такое мнение высказал Минфин России в письме от 21 октября 2015 г. № 03-07-14/60413. Как сообщается в письме, подпунктом 2 статьи 346.43 НК РФ установлены виды предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения.

ИП на ПСН вправе работать только на территории, указанной в патенте

ИП на ПСН вправе работать только на территории, указанной в патенте Если индивидуальный предприниматель совмещает УСН и ПСН, то налогообложение дохода, полученного от оказания услуг на территории муниципального образования, не входящего в патент, осуществляется в рамках упрощенки.

ИП на ПСН вправе продавать товар юрлицам для деятельности, не связанной с предпринимательской

ИП на ПСН вправе продавать товар юрлицам для деятельности, не связанной с предпринимательской Индивидуальный предприниматель, применяющий патентную систему налогообложения, вправе реализовывать товары юридическим лицам по договорам розничной купли-продажи за наличный и безналичный расчет для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью и при условии соблюдения требований главы 26.5 НК РФ. Такая позиция изложена в письме Минфина от 20 декабря 2016 г. №03-11-12/76427.

ИП на ПСН вправе нанимать на работу других предпринимателей

ИП на ПСН вправе нанимать на работу других предпринимателей Налоговый кодекс не содержит положений, запрещающих индивидуальным предпринимателям, применяющим патентную систему налогообложения, привлекать по договорам гражданско-правового характера физических лиц, зарегистрированных в качестве ИП. Об этом рассказал Минфин России в письме от 2 марта 2017 г. № 03-11-11/12142.

ИП на патенте: отчетность

Отчет ИП на патенте Любой предприниматель вправе выбрать патентную систему для легализации установленных в ст. 346.43 видов деятельности бизнеса. Какая для ИП на патенте отчетность обязательна? Когда и куда представляются формы? Разберемся в нюансах документооборота.

ИП на ОСНО

Общая система налогообложения для ИП Часто индивидуальные предприниматели выбирают для ведения бизнеса какой-либо из спецрежимов, освобождающий их от уплаты ряда налогов и упрощающий ведение учета.

ИП на ОСНО – производство проводов

ИП на ОСНО -производство проводов. Как вести книгу ДиР,и что является налоговой базой при заполнении ЗНДФЛ.Спасибо. Для коммерсантов на общем режиме налогообложения Порядок ведения учета утвержден приказом Минфина России и МНС России от 13 августа 2002 г. № 86н/БГ-3-04/430.

ИП на ОСНО вправе уменьшить доходы на расходы при исчислении страховых взносов

ИП на ОСНО вправе уменьшить доходы на расходы при исчислении страховых взносов Индивидуальный предприниматель уплачивал НДФЛ и не производил выплаты и другие вознаграждения физическим лицам.

ИП на ОСН (заказчик) заключил договор с ИП на УСН6%(исполнитель) договор возмездного оказания услуг на этому договору оказываютя услуги: информационно-консультац

ИП на ОСН (заказчик) заключил договор с ИП на УСН6%(исполнитель) договор возмездного оказания услуг на год.По этому договору оказываютя услуги:информационно-консультац.

ИП на общем режиме не может представлять единую (упрощенную) декларацию

ИП на общем режиме не может представлять единую (упрощенную) декларацию Соответствующую позицию Минфина России в письме от 20 ноября 2015 г. № БС-4-11/[email protected] изложила ФНС России, доведя ее до нижестоящих налоговых органов.

ИП может получить социальный вычет на расходы в виде пожертвований

ИП может получить социальный вычет на расходы в виде пожертвований Индивидуальный предприниматель вправе уменьшить доходы, подлежащие обложению НДФЛ по ставке 13%, на социальный налоговый вычет в сумме доходов, перечисленных в виде пожертвований.

Рейтинг@Mail.ru