Главная 21 Предприниматель 21 Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице
Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Выкупить арендуемые помещения без проведения торгов, неминуемо приводящих к увеличению цены, малому бизнесу позволяет 159-й федеральный закон. Суммарно уже почти половина предпринимателей, имеющих право преимущественного выкупа, обратились с соответствующим заявлением к властям. Всего в городском фонде недвижимости, арендуемой малым бизнесом, около 10 тыс. помещений.

«Порядка 600-700 предпринимателей не согласились с выводами независимых оценщиков и посчитали, что помещение на самом деле стоит дешевле, – рассказал Прохоров. – Они обратились в суд, который проводит уже собственную оценку помещений и принимает решение о достоверности первичных выводов. Примерно в семи случаях из десяти суд не находит никаких оснований для пересмотра цен».

Прохоров подчеркивает, что власти заинтересованы в продаже помещений и не чинят бизнесу никаких препятствий. Выводы независимых оценщиков проверяет их саморегулируемая организация (СРО), так что сомневаться в справедливости оценки оснований немного. Тем не менее, можно обратиться в суд и тот уже окончательно расставит точки. В то же время желание бизнесменов «сбить» цену вполне понятно. Арендная ставка для субъектов малого бизнеса в случае аренды помещения площадью до 300 кв. м. устанавливается льготная – 3,5 тыс. руб. за квадратный метр в год. Если площадь больше, то ставка устанавливается рыночная, а она зависит от массы факторов — состояния помещения, его площади и расположения. В среднем это от 8 до 15 тыс. руб. за квадратный метр. В случае с выкупом тоже имеют значение многие нюансы, но обычно цена квадратного метра варьируется от 300 до 500 тыс. руб. В результате помещение площадью 100 кв. м. может стоить 50 млн рублей, а для малого бизнеса – магазина, мастерской, свадебного салона и т.д. – такая сумма не всегда подъемна. С другой стороны, если помещению нужен ремонт и находится оно на окраине далеко от метро в непроходном месте, то цена будет гораздо ниже – в районе 80 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же предприниматели сейчас могут рассчитывать на льготы.



«Во-первых, стоимость помещения можно выплачивать на протяжении трех лет и процентная ставка в случае этой своеобразной ипотеки устанавливается символическая – 2,75% годовых, – поясняет Прохоров. – Во-вторых, раньше профиль помещения все три года менять было нельзя. То есть, если там открылась аптека, то придется торговать лекарствами и ничем другим. Сейчас это ограничение снято – назначение собственник выбирает сам и может его менять».

Процедуру выкупа помещений московские власти также упростили максимально – четко утвердили список необходимых документов и сроки рассмотрения заявок. Договор купли-продажи нередко подписывается уже через месяц после обращения бизнесмена, а ведь за это время нужно провести оценку и ее проверку в СРО. Кроме того, регистрация такого договора в Росреестре занимает всего 10 дней и не требует излишних документов. В отдельных случаях были проблемы с постановкой помещений на кадастровый учет, но больше полугода все формальности все равно не занимают.

В последние пару лет поступает уже больше 1 тысячи заявок ежегодно. Всплеск обращений был в начале этого года, поскольку федеральный закон о выкупе перестает действовать 1 июля. Впрочем, в Госдуме есть планы по его продлению на два года и в связи с этим интерес бизнеса пошел на спад. Город продление закона приветствует, ведь на балансе мэрии еще около 5 тыс. помещений, которые можно продать. Ранее действовавшие ограничения по площади объектов сняли – выкупить сейчас можно любое помещение. Уже есть прецеденты по выкупу целых офисных зданий по три тысячи «квадратов» площадью.



Бухгалтерский учет и отчетность

13:51 10 февраля 2015

14:17 12 февраля 2015

12:56 10 февраля 2015

12:30 10 апреля 2015

| 18:00 22 июля 2015

| 14:06 11 декабря 2015

| 11:35 12 февраля 2016

Отраслевой учет | 10:19 10 декабря 2014, Выплаты персоналу | 10:19 10 декабря 2014

Налог на имущество | 17:11 24 февраля 2015

| 11:34 21 сентября 2015

О admin

x

Check Also

Малые, микропредприятия и ИП обязаны отчитаться в Росстат

Малые, микропредприятия и ИП обязаны отчитаться в Росстат Об этом Росстат напомнил в письме от 14 января 2016 г. № 03-03-1/1-СМИ. О том, что Росстат планирует провести сплошное статистическое наблюдение за предприятиями малого бизнеса и индивидуальными предпринимателями по итогам 2015 года, Федеральное агентство статистики сообщало еще в ноябре.

Личный кабинет налогоплательщика ИП» ввели в промышленную эксплуатацию

«Личный кабинет налогоплательщика ИП» ввели в промышленную эксплуатацию Приказом ФНС России от 26 мая 2015 г. № ММВ-7-6/[email protected] подсистема «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя» введена в промышленную эксплуатацию.

Личный кабинет налогоплательщика – ИП

Личный кабинет налогоплательщика – ИП ФНС России презентовала на своем сайте ]]> nalog.ru ]]> новый сервис – «Личный кабинет налогоплательщика – ИП». На данный момент на нем зарегистрировалось около 200 пользователей.

Личный кабинет ИП теперь доступен на мобильном телефоне

Личный кабинет ИП теперь доступен на мобильном телефоне Воспользоваться сервисом «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя» теперь можно с помощью мобильного приложения, которое ввела в эксплуатацию ФНС.

Личный кабинет ИП на сайте ФНС появится в 2015 году

Личный кабинет ИП на сайте ФНС появится в 2015 году В 2015 году ФНС России запустит сервис «Личный кабинет налогоплательщика для индивидуальных предпринимателей», сообщает пресс-служба ФНС России.

Критерии отнесения деятельности юрлиц и ИП к категориям риска расширят

Критерии отнесения деятельности юрлиц и ИП к категориям риска расширят Роспотребнадзор подготовил проект постановления Правительства РФ, которым вносятся поправки в положение, утвержденное постановлением Правительства РФ от 2 мая 2012 г. № 412.

Количество выданных ИП патентов не влияет на среднесписочную численность

Количество выданных ИП патентов не влияет на среднесписочную численность Независимо от количества выданных индивидуальному предпринимателю патентов общая средняя численность привлекаемых наемных работников по всем видам деятельности, облагаемым в рамках патентной системы налогообложения, не должна превышать за налоговый период 15 человек.

Книга доходов и расходов для ИП в 2018 году, КУДИР

Книга учета доходов и расходов 2018 Книга учета доходов и расходов (КУДиР) – это налоговый регистр для ИП и юрлиц, применяющих упрощенную налоговую систему.

ККМ для ЕНВД в 2017, применение ККТ, может ли ООО и ИП на ЕНВД работать без ККМ

ККМ для ЕНВД в 2017 году Те организации и ИП, кто при продаже товаров, работ, услуг использует наличный расчет, или расчет банковскими картами, для полноты учета выручки обязаны применять контрольно-кассовую технику.

КБК УСН для ИП

КБК УСН 2016 для ИП Перечисляя платежи по налогам и страховым взносам, в платежном поручении или квитанции нужно указать код бюджетной классификации (КБК). Уникальный двадцатизначный код присвоен каждому виду налога, взноса, штрафа, пени и иным видам платежей.

КБК ИП: фиксированный взнос-2018

КБК ИП – фиксированный платеж в 2018 году Независимо от того, вел ли предприниматель коммерческую деятельность или нет, он обязан заплатить «за себя» страховые взносы.

Какую систему налогообложения выбрать для ИП

Режим налогообложения для ИП Индивидуальные предприниматели могут сами выбирать для себя налоговый режим, на котором будут вести свою деятельность. Правильный выбор системы налогообложения для ИП позволит существенно снизить налоговые платежи предпринимателя и увеличить прибыль.

Какой КБК указывать при уплате госпошлины за регистрацию ИП или юрлица

Какой КБК указывать при уплате госпошлины за регистрацию ИП или юрлица? Существуют нюансы в уплате госпошлины при регистрации ИП или юридического лица. В соответствии с законодательством, документы при государственной регистрации могут быть представлены как напрямую в налоговые органы, так и переданы через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). На МФЦ при этом возложены только функции по приему и передаче в налоговые органы документов для осуществления госрегистрации.

Какие реквизиты ИП указывать в счете-фактуре с 2017 года

Какие реквизиты ИП указывать в счете-фактуре с 2017 года В письме Минфина России от 27 апреля 2017 г. №03-07-09/25676 разъясняется, что согласно пункту 6 статьи 169 НК РФ при выставлении счета-фактуры документ должен быть подписан предпринимателем с указанием реквизитов свидетельства о его государственной регистрации.

Как уменьшить фиксированные взносы ИП при наличии работников, совмещая УСН и ЕНВД

Как уменьшить фиксированные взносы ИП при наличии работников, совмещая УСН и ЕНВД Индивидуальный предприниматель, применяющий одновременно УСН и ЕНВД, при наличии работников как в деятельности, облагаемой налогом по УСН, так и ЕНВД, вправе уменьшить сумму налога по УСН, на сумму страховых взносов, уплаченных за себя в фиксированном размере.

Как сняться ИП с учета в Пенсионном фонде

Как сняться ИП с учета в Пенсионном фонде? Отделение ]]> ПФР по Курской области ]]> разъяснило, как правильно оформить снятие с учета в Пенсионном фонде индивидуального предпринимателя.

Как рассчитать патент для ИП

Расчет стоимости патента Специальный режим ПСН доступен только для предпринимателей и подразумевает уплату налога от величины не фактического, а потенциально возможного дохода.

Как рассчитать взносы, если ИП снялся с учета в январе 2017

Как рассчитать взносы, если ИП снялся с учета в январе 2017 ФНС России в письме от 7 февраля 2017 г. №БС-3-11/[email protected] разъяснила порядок расчета страховых взносов в ситуации, когда предприниматель снялся с регистрационного учета 13 января 2017 года.

Как получить справку об отсутствии статуса ИП

Как получить справку об отсутствии статуса ИП Для того, чтобы получить справку на бумажном носителе об отсутствии статуса индивидуального предпринимателя, физическому лицу необходимо обратиться в Единый регистрационный центр ФНС.

Как получить информацию, что гражданин не является ИП

Как получить информацию, что гражданин не является ИП? ФНС России в связи с участившимися вопросами, как заинтересованному лицу получить информацию о том, что лицо не является индивидуальным предпринимателем, разъяснила в письме от 21 октября 2015 г. № ГД-4-14/[email protected], что сейчас получить выписку из ЕГРИП в электронном виде можно бесплатно о конкретном ИП через соответствующий сервис на сайте ФНС.

Как платят взносы ИП без работников

Как платят взносы ИП без работников В письме ФНС России от 7 марта 2017 г. №БС-4-11/[email protected] даны следующие разъяснения плательщикам страховых взносов, не осуществляющим выплаты физическим лицам.

Рейтинг@Mail.ru