Главная 21 Предприниматель 21 Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице
Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Предприниматели стали охотнее выкупать помещения в столице

Столичные предприниматели все охотнее выкупают у города помещения, которые раньше предпочитали просто арендовать, пишет ]]> «Российская газета» ]]> . За последние годы заключено больше 2000 сделок и немногим меньше сейчас находятся в стадии подготовки, рассказал газете первый замруководителя департамента городского имущества столицы Александр Прохоров.

Выкупить арендуемые помещения без проведения торгов, неминуемо приводящих к увеличению цены, малому бизнесу позволяет 159-й федеральный закон. Суммарно уже почти половина предпринимателей, имеющих право преимущественного выкупа, обратились с соответствующим заявлением к властям. Всего в городском фонде недвижимости, арендуемой малым бизнесом, около 10 тыс. помещений.

«Порядка 600-700 предпринимателей не согласились с выводами независимых оценщиков и посчитали, что помещение на самом деле стоит дешевле, – рассказал Прохоров. – Они обратились в суд, который проводит уже собственную оценку помещений и принимает решение о достоверности первичных выводов. Примерно в семи случаях из десяти суд не находит никаких оснований для пересмотра цен».

Прохоров подчеркивает, что власти заинтересованы в продаже помещений и не чинят бизнесу никаких препятствий. Выводы независимых оценщиков проверяет их саморегулируемая организация (СРО), так что сомневаться в справедливости оценки оснований немного. Тем не менее, можно обратиться в суд и тот уже окончательно расставит точки. В то же время желание бизнесменов «сбить» цену вполне понятно. Арендная ставка для субъектов малого бизнеса в случае аренды помещения площадью до 300 кв. м. устанавливается льготная – 3,5 тыс. руб. за квадратный метр в год. Если площадь больше, то ставка устанавливается рыночная, а она зависит от массы факторов — состояния помещения, его площади и расположения. В среднем это от 8 до 15 тыс. руб. за квадратный метр. В случае с выкупом тоже имеют значение многие нюансы, но обычно цена квадратного метра варьируется от 300 до 500 тыс. руб. В результате помещение площадью 100 кв. м. может стоить 50 млн рублей, а для малого бизнеса – магазина, мастерской, свадебного салона и т.д. – такая сумма не всегда подъемна. С другой стороны, если помещению нужен ремонт и находится оно на окраине далеко от метро в непроходном месте, то цена будет гораздо ниже – в районе 80 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же предприниматели сейчас могут рассчитывать на льготы.



«Во-первых, стоимость помещения можно выплачивать на протяжении трех лет и процентная ставка в случае этой своеобразной ипотеки устанавливается символическая – 2,75% годовых, – поясняет Прохоров. – Во-вторых, раньше профиль помещения все три года менять было нельзя. То есть, если там открылась аптека, то придется торговать лекарствами и ничем другим. Сейчас это ограничение снято – назначение собственник выбирает сам и может его менять».

Процедуру выкупа помещений московские власти также упростили максимально – четко утвердили список необходимых документов и сроки рассмотрения заявок. Договор купли-продажи нередко подписывается уже через месяц после обращения бизнесмена, а ведь за это время нужно провести оценку и ее проверку в СРО. Кроме того, регистрация такого договора в Росреестре занимает всего 10 дней и не требует излишних документов. В отдельных случаях были проблемы с постановкой помещений на кадастровый учет, но больше полугода все формальности все равно не занимают.

В последние пару лет поступает уже больше 1 тысячи заявок ежегодно. Всплеск обращений был в начале этого года, поскольку федеральный закон о выкупе перестает действовать 1 июля. Впрочем, в Госдуме есть планы по его продлению на два года и в связи с этим интерес бизнеса пошел на спад. Город продление закона приветствует, ведь на балансе мэрии еще около 5 тыс. помещений, которые можно продать. Ранее действовавшие ограничения по площади объектов сняли – выкупить сейчас можно любое помещение. Уже есть прецеденты по выкупу целых офисных зданий по три тысячи «квадратов» площадью.



Бухгалтерский учет и отчетность

13:51 10 февраля 2015

14:17 12 февраля 2015

12:56 10 февраля 2015

12:30 10 апреля 2015

| 18:00 22 июля 2015

| 14:06 11 декабря 2015

| 11:35 12 февраля 2016

Отраслевой учет | 10:19 10 декабря 2014, Выплаты персоналу | 10:19 10 декабря 2014

Налог на имущество | 17:11 24 февраля 2015

| 11:34 21 сентября 2015

О admin

x

Check Also

Патент для ИП

Патент для ИП на 2018 год Патентная система налогообложения (ПСН) – самая простая и понятная для предпринимателей на сегодняшний день. Применять ее могут только ИП, организациям она не доступна.

Отчетность ИП на УСН без работников

Отчетность ИП на УСН без работников Одним из самых простых форм ведения бизнеса с точки зрения взаимодействия с контролирующими инстанциями считается работа в качестве ИП на УСН без работников.

Отчетность ИП в ПФР

Отчетность ИП в ПФР Плательщики страховых взносов сдают отчетность во внебюджетные фонды по обязательному медицинскому, социальному и пенсионному страхованию. Отчетность ИП в ПФР сдают только в том случае, если имеют трудовые отношения с наемными работниками.

Отказ в переходе на УСН через год со дня уведомления налоговой не дает ИП право на упрощенку

Отказ в переходе на УСН через год со дня уведомления налоговой не дает ИП право на упрощенку 22 апреля индивидуальный предприниматель направил в ИФНС уведомление о переходе на УСН с даты постановки на налоговый учет (22 марта). 30 мая налоговая инспекция направила ИП сообщение об отказе в применении УСН в связи с нарушением 30 дневного срока, в течение которого вновь созданный ИП вправе уведомить о переходе на УСН.

Остаточная стоимость ОС при переходе ИП с патента на УСН в расходы не включается

Остаточная стоимость ОС при переходе ИП с патента на УСН в расходы не включается Индивидуальные предприниматели при переходе с патентной системы налогообложения на «упрощенку» с объектом «доходы минус расходы» не могут на дату перехода учесть остаточную стоимость основных средств и нематериальных активов в расходах при определении налоговой базы по УСН.

Оплатить регистрацию ИП через сайт ФНС дешевле

Оплатить регистрацию ИП через сайт ФНС дешевле Размер государственной пошлины за регистрацию индивидуального предпринимателя через сайт налоговой службы будет меньше, чем при оплате квитанции в банке.

Оплата госпошлины за закрытие ип

Госпошлина за закрытие ИП Порядок ликвидации бизнеса предусматривает одноразовую уплату госпошлины за закрытие ИП – в 2017 году размер суммы остался без изменений. В числе прочих бюрократических шагов этот является обязательным, а платежный документ включается в перечень бланков, подаваемых в ИФНС для получения свидетельства Р65001 и выписки об исключении предпринимателя из ЕГРИП.

Онлайн касса для ИП, торгующих пивом

Онлайн кассы при продаже алкоголя В нормативные акты о применении ККТ внесены существенные изменения, многие из которых вступают в силу в 2017 году. Расскажем в статье, что говорит закон о применении онлайн кассы при продаже алкоголя.

Онлайн касса для ИП на ЕНВД

Онлайн кассы для ЕНВД В июле 2016 года в силу вступили в силу поправки в Федеральный закон №54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники», согласно которому предприниматели обязуются перейти на онлайн кассы.

Оказывать услуги по оформлению жилых помещений ИП на ПСН может и для юрлиц

Оказывать услуги по оформлению жилых помещений ИП на ПСН может и для юрлиц ИП может применять патентную систему налогообложения, если оказывает услуги по оформлению интерьера жилого помещения и услуг художественного оформления (пп. 27 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). При этом в Налоговом кодексе нет ограничений в части оказания этих услуг по заказам юридических лиц.

Оказание бытовых услуг юрлицам и ИП под ЕНВД не подпадает

Оказание бытовых услуг юрлицам и ИП под ЕНВД не подпадает ИП одновременно применял две системы налогообложения: УСН с объектом налогообложения «доходы» в отношении деятельности такси, а также ЕНВД в отношении оказания автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и оказание бытовых услуг.

Обучаясь у ИП, можно рассчитывать на налоговый вычет

Обучаясь у ИП, можно рассчитывать на налоговый вычет Соответствующее разъяснение дала ФНС России в письме от 18 ноября 2015 г. № БС-4-11/[email protected] По мнению налоговиков, налогоплательщик имеет право на получение социального налогового вычета по НДФЛ при оплате обучения в образовательных учреждениях.

Образец заполнения трудовой книжки ИП

Заполнение трудовой книжки ИП По ТК РФ предприниматели, как работодатели, несут обязанность документально оформлять отношения с работниками. После начала собственного бизнеса многим требуется образец заполнения трудовой книжки ИП, чтобы правильно отразить сведения о нанятых сотрудниках.

Нулевая декларация по ЕНВД для ИП

Нулевая декларация по ЕНВД для ИП В большинстве налоговых режимов отсутствие деятельности предполагает подачу в ИФНС нулевой декларации без обозначения какой-либо суммы налога к уплате.

Нужен ли кассовый аппарат ИП на УСН

Нужен ли кассовый аппарат ИП на УСН? Федеральный закон от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ обязывает применять контрольно-кассовую технику (ККТ) всех, кто использует наличные денежный расчет или расчет банковскими картами при продаже товаров, выполнении работ и оказании услуг.

Новых юрлиц и ИП будут регистрировать на портале Бизнес-навигатора МСП

Новых юрлиц и ИП будут регистрировать на портале Бизнес-навигатора МСП Минэкономразвития разработало поправки в ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и статью 25.1 ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». Соответствующее уведомление опубликовано на Федеральном портале проектов НПА.

Новый порядок обжалования действий ИФНС при госрегистрации юрлиц и ИП

Новый порядок обжалования действий ИФНС при госрегистрации юрлиц и ИП В связи со вступлением в силу Административного регламента предоставления ФНС России государственной услуги по госрегистрации юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, изменился порядок обжалования действий должностных лиц налоговых органов.

Новое в регистрации юрлиц и ИП

Новое в регистрации юрлиц и ИП 4 июля 2013 года вступает в силу приказ ФНС России от 25 января 2012 г. № ММВ-7-6/[email protected] «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств», сообщает пресс-служба ФНС России.

Новая форма документа о госрегистрации юрлиц и ИП

Новая форма документа о госрегистрации юрлиц и ИП ФНС утвердила новую форму и содержание документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц ЕГРЮЛ) и индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Приказом от 12 сентября 2016 г. № MMB-7-14/[email protected] утверждены: форма № Р50007 «Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц», а также форма № P60009 «Лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Некоторые организации и ИП смогут отсрочить переход на онлайн-кассы

Некоторые организации и ИП смогут отсрочить переход на онлайн-кассы Минтруд разместил для общественного обсуждения на Федеральном портале проектов НПА законопроект, которым предоставляется отсрочка по переходу на онлайн ККТ для отдельных организаций и предпринимателей.

Незначительная недоплата за патент не лишает ИП права применять ПСН

Незначительная недоплата за патент не лишает ИП права применять ПСН Индивидуальный предприниматель обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действия ИФНС по лишению ИП права на применение патентной системы налогообложения с 01.01.2015 по 31.12.2015, а также о признании за предпринимателем права на применение ПСН в указанный период.

Рейтинг@Mail.ru