Главная 21 Семья 21 Брачный договор 21 Брачный договор: кому достанется квартира?

Брачный договор: кому достанется квартира?

Брачный договор: кому достанется квартира?

Еще совсем недавно словосочетание брачный договор вызывало у большинства влюбленных саркастическую усмешку: Какой договор, мы же любим друг друга! . Но уже сегодня к такому оформлению имущественных взаимоотношений сторон прибегают все чаще, хотя в этом деле нам еще ой как далеко до европейских стран.

По статистике, брачный контракт в России заключают лишь 4-7% вступающих в брачный союз. Для сравнения, в странах Евросоюза заключение брачного контракта является традиционным явлением: его оформляют 70% будущих супругов. Возможно, причина в том, что и законодательство, и менталитет, да и имущественное положение россиян сильно отличаются от жителей развитых стран.

Брачный контракт выгодно заключать людям, обладающим существенными материальными ценностями, частным предпринимателям и крупным собственникам, не желающим терять часть своей собственности при разводе. Каждый их них понимает, с чем он останется в случае развода. Личное имущество, прибыльный бизнес, крупные вклады и т.п. в случае развода останутся у того супруга, кто им владел до брака. Можно поступить и иначе: супруг или супруга могут передать свою собственность, нажитую до брака, жене или мужу, при этом оговаривая в контракте причины и ситуации, когда это решение вступит в силу. Например, определить заранее, что в случае развода такая-то квартира будет принадлежать тому супругу, с которым будет жить общий ребенок или при разводе дача достанется супругу .

Брачным договором в нашей стране регулируются только имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. То есть вы можете прописать в документе все, что угодно, но суд при расторжении брака будет рассматривать лишь материальную сторону ваших разногласий.



Семейный кодекс предусматривает, что брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Если вы заключили брачный договор до похода в ЗАГС, документ вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Если государственная регистрация не произошла, то соглашение не имеет юридической силы. Если контракт заключен после регистрации брака, он начинает действовать с момента нотариального заверения.

Еще один важный момент. Сегодня даже договор купли-продажи квартиры можно заключить в простой письменной форме, а действовать от лица одной из сторон может третье лицо по доверенности. Иначе обстоит дело с брачным договором: он подлежит, согласно закону, обязательному нотариальному удостоверению, и подписывать его могут стороны только лично. Ну и, конечно, брачный контракт это право, а не обязанность. Никто не может заставить брачующихся заключать столько важный документ.

Еще одна особенность брачного договора заключается в том, что документом нельзя определить судьбу детей супругов в случае развода последних. Этот вопрос супруги должны решить при расторжении брака по взаимному согласию, в противном случае его решит суд.

Кроме того, брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Два последних требования означают, что в договор нельзя включать такие условия, согласно которым все или почти все имущество будет являться собственностью одного из супругов, либо в его собственность будут поступать все доходы семьи.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Последняя формулировка, уточняют юристы, позволяет вообще оговаривать любые условия, так или иначе касающиеся имущества супругов, вплоть до уплаты калыма.



В брачном договоре супружеская пара может установить свои права как на имеющуюся, так и на будущую собственность. Закон предусматривает три способа владения имуществом: собственность может быть совместная, раздельная или долевая. Но не нужно думать, что брачный договор заключается раз и навсегда. Закон прямо указывает, что по взаимному согласию супругов брачный договор может быть изменен или прекращен в любое время, причем соглашение об изменении или прекращении брачного договора должно быть заключено в той же форме, что и сам брачный договор, то есть в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.

Брачный договор и ипотека

Очень многое надо учесть при приобретении квартиры в ипотеку. Для некоторых банков наличие брачного договора является обязательным условием выдачи семейной паре ипотечного кредита. В этом случае один из супругов становится заемщиком, второй поручителем. Иногда сами клиенты просят учесть наличие брачного договора (например, когда один из супругов не может выступать созаемщиком у него плохая кредитная история, он был судим и т.п.).

Приобретаемая при помощи кредитных средств квартира является обеспечением по ипотечному кредиту и оформляется в залог банку на весь срок кредитования. В связи с этим какие-либо операции с этой недвижимостью до момента выполнения заемщиком своих обязательств перед банком запрещены. В частности, заемщик не вправе передать владение собственностью или выделить долю собственности в данной квартире до полного исполнения обязательств по кредиту. После полного погашения ипотечного кредита квартира становится совместной/долевой/единоличной собственностью супругов.

Изменить совместный режим владения ипотечной квартирой до полного погашения ипотеки возможно, но для этого нужно официально оформить развод и прийти к обоюдному согласию. Второй вариант решение суда. В случае расторжения брака банк может рассмотреть возможность перевода долга и всей квартиры в пользу одного из супругов. Если по договоренности супругов квартира и кредит достаются заемщику, с поручителем заключается соглашение о расторжении договора поручительства, если поручителю перевод долга и обязательств производится через рефинансирование (выдача нового кредита поручителю на погашение кредита заемщика).



Законом не допускается односторонний отказ от исполнения брачного договора. Однако при отсутствии взаимной договоренности супругов об изменении или расторжении брачного договора закон предоставляет право заинтересованному супругу обратиться в суд с иском об изменении или расторжении брачного договора.

Изменение или расторжение брачного договора возможно также в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, брачный договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Брачный договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут или изменен по решению суда также по иным основаниям, предусмотренным непосредственно в самом договоре. В качестве таких оснований могут выступать болезнь супруга, потеря работы, нетрудоспособность супруга и другие обстоятельства.

Действие брачного договора прекращается со времени прекращения брака, то есть либо при расторжении брака в органах ЗАГСа, либо со дня вступления решения суда в законную силу, если брак расторгался в суде.

Скорее, не минусы, а особенности брачного договора состоят в некоторых сложностях юридических трактовок.

Отчасти противоречия вызваны тем, что имущественные отношения лиц, состоящих в браке, регулируются не только Семейным, но и Гражданским кодексом. Соответственно, Суд в случае рассмотрения дела об обращении взыскания на имущество супруга по обязательствам второго может руководствоваться как нормами Гражданского кодекса, так и Семейного. Окончательно проблему противоречий между данными законами может решить только конституционный суд, в том случае, если найдутся заинтересованные лица, которые инициируют проверку соответствия указанной норме Основному закону.

Отсюда вывод: все условия в брачном договоре должны быть ясными и понятными. Размытые формулировки дадут возможность оспаривать его в судебном режиме, и договор будет признан неправомерным. Чтобы избежать последующих судебных разбирательств, нужно, чтобы брачный контракт составлял грамотный адвокат (юрист), что само по себе недешево.



Перечень документов, необходимых для составления брачного договора (контракта):

1. Паспорта супругов.

2. Свидетельство о заключении брака (если стороны уже состоят в браке).

3. Свидетельство о рождении ребенка (детей) (если имеются).

4. Правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество, подлежащее регистрации.

5. Сведения об ином имуществе, режим кот орого супруги желают определить в брачном договоре.

— Нотариусу все указанные документы нужно представить в подлиннике.

— Для удостоверения договора необходимо личное присутствие супругов либо лиц, собирающихся вступить в брак, с действительными паспортами.

— Каждый из супругов получает копию, а подлинник сохраняется у юриста, который обязан заблаговременно объяснить сторонам значение документа. При заверке контракта уплачивается пошлина. Если в соглашении говорится об имуществе, подлежащем оценке, величина пошлины повышается.

О admin

x

Check Also

Брачный договор в Беларуси

Брачный договор в Беларуси. Кто и когда может заключать брачный договор. Что нельзя указывать в брачном договоре Возможность заключения брачных договоров в Беларуси появилась в 1999 году. Именно тогда был ...

Брачный договор в современном обществе

Молодым нужна. Дети должны быть законнорожденными. Выявление особенностей института Брачного договора позволит сделать предположения о дальнейшем его развитии в современном белорусском обществе. Больше ДА чем НЕТ Семья это прежде всего ...

Составить брачный договор между супругами образец — Всё о разводе

Как правильно составить брачный контракт, скачать образец брачного договора При заключении официального брака отношения между супругами начинают попадать под нормы Гражданского и Семейного кодексов, и это одна из причин, по ...

Брачный контракт: плюсы, минусы и запрещенные пункты

Брачный контракт представляет собой соглашение между будущими супругами, которые, вступая в брак, приобретают не только права по отношению друг к другу, но и обязанности. Тем, кто не первый раз вступает ...

Реферат: Курсовая работа: Брачный договор

1. Общая характеристика брачного договора в российском семейном праве 1.1 Понятия и источники правового регулирования брачного договора 1.2 Субъекты брачного договора и порядок его заключения 2. Содержание брачного договора 2.1 ...

Как правильно составить брачный договор между супругами

Как правильно составить брачный договор между супругами Очень часто возникают ситуации, когда будущие супруги составляют так называемый брачный договор. Брачный договор это соглашение, имеющее юридическую силу, направленное на урегулирование отношений ...

Брачный договор: крайне неблагоприятное положение

Громкие бракоразводные процессы российских и иностранных миллиардеров при всей чувствительности вопроса побуждают все большее число россиян заключать брачные договоры. По данным Федеральной нотариальной палаты, только за первое полугодие 2016 года ...

Брачный договор 2018 Образцы договоров и бланки документов

Часто лица, только намеревающиеся вступить в брак или уже имеющие супруга/супругу, задумываются о судьбе своего имущества после развода. Близкие отношения, сложившиеся между ними на данный момент, увы, не всегда гарантируют ...

Брачный контракт как один из видов имущественного страхования — рефераты, скачать рефераты, бесплатно рефераты

Брачный контракт как один из видов имущественного страхования Федеральное агентство по образованию Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия Факультет экономика и управление Кафедра экономика и управление предприятиями Специальность экономика и управление на ...

Готовый брачный контракт

Исключением из положения, указанного в абзаце первом данного пункта, являются доходы, которые были или будут направлены сторонами по настоящему договору на приобретение имущества или на внесение вкладов, если они будут ...

Брачный договор для граждан, состоящих в браке — образец 2018 года

Брачный договор составляется между супругами с целью распределить обязанности, согласно использованию имущества, и обезопасить себя от потери имения в случае расторжения брака. Договор составляется в нотариальной конторе в трех экземплярах. ...

Брачный договор и раздел имущества супругами — Московская окружная коллегия адвокатов

Если между супругами существует договорный режим раздела имущества, то при разводе брачный договор имеет решающее значение. Что делать, если между супругами нет согласия в текущем разделе имущества в том порядке, ...

Брачный договор как основной способ установления договорного правового режима между супругами: Диплом по Основы права

Брачный договор как основной способ установления договорного правового режима между супругами Актуальность работы. Современное законодательство предусматривает два основных правовых режима имущества супругов (законный и договорный). Настоящая дипломная работа посвящена брачному ...

Брачный договор (контракт): порядок, условия, содержание, срок действия

Брачным договором называют особого вида соглашение, заключаемое супругами (в том числе и будущими) для установления ими имущественных прав и обязанностей, как в период брака, так и на случай его расторжения. ...

Брачный договор (контракт) — Юридический портал Украины

Брачный договор (шлюбний договір) – это юридическое соглашение, оформленное между супругами или лицами, вступающими в законный брак, которое регулирует исключительно имущественные отношения между супругами, определяет их материальные права и обязанности ...

В чем лично вы видите преимущества заключения брачного договора

В чем лично вы видите преимущества заключения брачного договора Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участи в доходах друг друга, порядок несения ...

Брачный договор (для граждан, состоящих в браке)

Брачный договор (для граждан, состоящих в браке) (фамилия, имя, отчество) и гр-ка ______________________________________, проживающая по адресу: (фамилия, имя, отчество) __________________________________________________, состоящие в браке, взаимных имущественных прав и обязанностей как в ...

Брачный договор, заключение брачного договора, развод, раздел имущества, бракоразводный процесс

Тенденции моды Красота и стиль Ювелирные изделия Статьи / Свадьба / Подготовка к свадьбе / Юридические аспекты брака / Брачный договор Начнем с понятия договорного режима собственности супругов и брачного ...

Заключение брачного договора

Любое дело, касается оно нашей личной или общественной жизни, следует начинать с изучения всех его сторон, как хороших, так и не очень. Конечно, все, собираясь в ЗАГC, уверены, что их ...

Брачный договор и раздел имущества

Практика заключения брачных договоров в Беларуси развита не так сильно, как на Западе. Однако с каждым годом их количество растет. Ведь никто не может поручиться за то, что брак продлится ...

Брачный договор (контракт): понятия и особенности Дипломная работа Скачать, Магистр 911

Брачный договор (контракт): понятия и особенности Дипломная работа Скачать Брачный договор (контракт): понятия и особенности Дипломная работа Скачать Глава 1 Понятие и элементы брачного договора 8 1.1 Понятие брачного договора ...

Рейтинг@Mail.ru