Главная 21 Семья 21 Брачный договор 21 Брачный договор: кому достанется квартира?

Брачный договор: кому достанется квартира?

Брачный договор: кому достанется квартира?

Еще совсем недавно словосочетание брачный договор вызывало у большинства влюбленных саркастическую усмешку: Какой договор, мы же любим друг друга! . Но уже сегодня к такому оформлению имущественных взаимоотношений сторон прибегают все чаще, хотя в этом деле нам еще ой как далеко до европейских стран.

По статистике, брачный контракт в России заключают лишь 4-7% вступающих в брачный союз. Для сравнения, в странах Евросоюза заключение брачного контракта является традиционным явлением: его оформляют 70% будущих супругов. Возможно, причина в том, что и законодательство, и менталитет, да и имущественное положение россиян сильно отличаются от жителей развитых стран.

Брачный контракт выгодно заключать людям, обладающим существенными материальными ценностями, частным предпринимателям и крупным собственникам, не желающим терять часть своей собственности при разводе. Каждый их них понимает, с чем он останется в случае развода. Личное имущество, прибыльный бизнес, крупные вклады и т.п. в случае развода останутся у того супруга, кто им владел до брака. Можно поступить и иначе: супруг или супруга могут передать свою собственность, нажитую до брака, жене или мужу, при этом оговаривая в контракте причины и ситуации, когда это решение вступит в силу. Например, определить заранее, что в случае развода такая-то квартира будет принадлежать тому супругу, с которым будет жить общий ребенок или при разводе дача достанется супругу .

Брачным договором в нашей стране регулируются только имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. То есть вы можете прописать в документе все, что угодно, но суд при расторжении брака будет рассматривать лишь материальную сторону ваших разногласий.



Семейный кодекс предусматривает, что брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Если вы заключили брачный договор до похода в ЗАГС, документ вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Если государственная регистрация не произошла, то соглашение не имеет юридической силы. Если контракт заключен после регистрации брака, он начинает действовать с момента нотариального заверения.

Еще один важный момент. Сегодня даже договор купли-продажи квартиры можно заключить в простой письменной форме, а действовать от лица одной из сторон может третье лицо по доверенности. Иначе обстоит дело с брачным договором: он подлежит, согласно закону, обязательному нотариальному удостоверению, и подписывать его могут стороны только лично. Ну и, конечно, брачный контракт это право, а не обязанность. Никто не может заставить брачующихся заключать столько важный документ.

Еще одна особенность брачного договора заключается в том, что документом нельзя определить судьбу детей супругов в случае развода последних. Этот вопрос супруги должны решить при расторжении брака по взаимному согласию, в противном случае его решит суд.

Кроме того, брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Два последних требования означают, что в договор нельзя включать такие условия, согласно которым все или почти все имущество будет являться собственностью одного из супругов, либо в его собственность будут поступать все доходы семьи.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Последняя формулировка, уточняют юристы, позволяет вообще оговаривать любые условия, так или иначе касающиеся имущества супругов, вплоть до уплаты калыма.



В брачном договоре супружеская пара может установить свои права как на имеющуюся, так и на будущую собственность. Закон предусматривает три способа владения имуществом: собственность может быть совместная, раздельная или долевая. Но не нужно думать, что брачный договор заключается раз и навсегда. Закон прямо указывает, что по взаимному согласию супругов брачный договор может быть изменен или прекращен в любое время, причем соглашение об изменении или прекращении брачного договора должно быть заключено в той же форме, что и сам брачный договор, то есть в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.

Брачный договор и ипотека

Очень многое надо учесть при приобретении квартиры в ипотеку. Для некоторых банков наличие брачного договора является обязательным условием выдачи семейной паре ипотечного кредита. В этом случае один из супругов становится заемщиком, второй поручителем. Иногда сами клиенты просят учесть наличие брачного договора (например, когда один из супругов не может выступать созаемщиком у него плохая кредитная история, он был судим и т.п.).

Приобретаемая при помощи кредитных средств квартира является обеспечением по ипотечному кредиту и оформляется в залог банку на весь срок кредитования. В связи с этим какие-либо операции с этой недвижимостью до момента выполнения заемщиком своих обязательств перед банком запрещены. В частности, заемщик не вправе передать владение собственностью или выделить долю собственности в данной квартире до полного исполнения обязательств по кредиту. После полного погашения ипотечного кредита квартира становится совместной/долевой/единоличной собственностью супругов.

Изменить совместный режим владения ипотечной квартирой до полного погашения ипотеки возможно, но для этого нужно официально оформить развод и прийти к обоюдному согласию. Второй вариант решение суда. В случае расторжения брака банк может рассмотреть возможность перевода долга и всей квартиры в пользу одного из супругов. Если по договоренности супругов квартира и кредит достаются заемщику, с поручителем заключается соглашение о расторжении договора поручительства, если поручителю перевод долга и обязательств производится через рефинансирование (выдача нового кредита поручителю на погашение кредита заемщика).



Законом не допускается односторонний отказ от исполнения брачного договора. Однако при отсутствии взаимной договоренности супругов об изменении или расторжении брачного договора закон предоставляет право заинтересованному супругу обратиться в суд с иском об изменении или расторжении брачного договора.

Изменение или расторжение брачного договора возможно также в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, брачный договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Брачный договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут или изменен по решению суда также по иным основаниям, предусмотренным непосредственно в самом договоре. В качестве таких оснований могут выступать болезнь супруга, потеря работы, нетрудоспособность супруга и другие обстоятельства.

Действие брачного договора прекращается со времени прекращения брака, то есть либо при расторжении брака в органах ЗАГСа, либо со дня вступления решения суда в законную силу, если брак расторгался в суде.

Скорее, не минусы, а особенности брачного договора состоят в некоторых сложностях юридических трактовок.

Отчасти противоречия вызваны тем, что имущественные отношения лиц, состоящих в браке, регулируются не только Семейным, но и Гражданским кодексом. Соответственно, Суд в случае рассмотрения дела об обращении взыскания на имущество супруга по обязательствам второго может руководствоваться как нормами Гражданского кодекса, так и Семейного. Окончательно проблему противоречий между данными законами может решить только конституционный суд, в том случае, если найдутся заинтересованные лица, которые инициируют проверку соответствия указанной норме Основному закону.

Отсюда вывод: все условия в брачном договоре должны быть ясными и понятными. Размытые формулировки дадут возможность оспаривать его в судебном режиме, и договор будет признан неправомерным. Чтобы избежать последующих судебных разбирательств, нужно, чтобы брачный контракт составлял грамотный адвокат (юрист), что само по себе недешево.



Перечень документов, необходимых для составления брачного договора (контракта):

1. Паспорта супругов.

2. Свидетельство о заключении брака (если стороны уже состоят в браке).

3. Свидетельство о рождении ребенка (детей) (если имеются).

4. Правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество, подлежащее регистрации.

5. Сведения об ином имуществе, режим кот орого супруги желают определить в брачном договоре.

— Нотариусу все указанные документы нужно представить в подлиннике.

— Для удостоверения договора необходимо личное присутствие супругов либо лиц, собирающихся вступить в брак, с действительными паспортами.

— Каждый из супругов получает копию, а подлинник сохраняется у юриста, который обязан заблаговременно объяснить сторонам значение документа. При заверке контракта уплачивается пошлина. Если в соглашении говорится об имуществе, подлежащем оценке, величина пошлины повышается.

О admin

x

Check Also

Когда необходимо составлять брачный договор

В каких случаях составляют брачный договор? Если вы молоды и у вас обоих практически ничего нет, то, рассуждаете вы, и брачный договор вам не нужен. Но не следует забывать, что ...

Брачный контракт заключается между супругами

В этом, собственно, и состоит суть контракта. Брачный контракт можно заключить в период с момента подачи заявления о регистрации брака до его расторжения в органах ЗАГС или вынесения судом решения ...

Введение брачный договор

Оглавление Введение 4 Глава 1. Существенные условия брачного договора 7 1.1 Понятие договора, форма и порядок его заключения 7 1.2 Субъекты брачного договора 14. Опы детям рвать будут за евро. ...

Рефераты: Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами

Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами Брачный договор как документ, определяющий имущественные отношения между супругами Федеральное агентство по образованию ГОУ ВПО Нижневартовский государственный гуманитарный университет Кафедра документоведения ...

Брачный договор: функции и особенности

2.2 Особенности субъектного состава брачного договора При изучении субъектного состава брачного договора необходимо исследовать понятие фактические супруги, то есть мужчина и женщина, проживающие единой семьей, но не состоящие в зарегистрированном ...

Курсовая работа: Брачный договор ( понятие, субъекты, содержание, форма), цена: 1 — 620 руб

Глава 1. История возникновения и основные концепции брачного договора 1.1. История развития брачного договора в России 1.2. Анализ основных норм брачного договора Глава 2. Анализ практики заключения брачных договоров 2.1. ...

Какие условия брачного договора являются

В каких случаях брачный договор признается недействительным? Кто удостоверяет брачный договор, заключе Брачный договор составляется и удостоверяется у нотариуса. Прочтите ст. 44СКРФ-Признание брачного договора недействительным. Какие условия могут содержаться в ...

Брачный контракт 3

Ссылка на архив с файлом находится В ϶ᴛᴏй работе я постараюсь рассмотреть ᴏϲʜовные вопросы имущественных взаимоотношений между супругами, возникающие при заключении брачного договора. Из всех предложенных тем из курса семейного ...

Права и обязанности супругов — брачный договор

Вступившие в брачный союз мужчина и женщина обладают как личными неимущественными, так и имущественными правами и обязанностями. Личные права и обязанности супругов следующие. Вступая в брак, супруги могут по своему ...

Брачный договор: цель, содержание — прочее, уроки

В конспекте урока представлены основные правила составления брачного договора, рассмотрены положительные и отрицательные аспекты. Цель: сформировать знания учащихся о брачном договоре, показать его положительные и отрицательные стороны, дать практические навыки ...

Брачный договор: что это и зачем его заключать

Брачный договор, который ранее был распространен только в странах Европы, активно набирает популярность и в России. Его могут заключить во время узаконивания брака или в течение семейной жизни. Брачный договор ...

Брачный договор: форма, образец, содержание, условия заключения и срок действия по Семейному Кодексу РФ

Брачный контракт – один из верных способов избежать трудностей и проволочек, связанных с бракоразводным процессом. Раздел имущества, как правило, является основным предметом споров сторон, расторгающих брак. Часто не поделенная машина ...

Брачный договор: форма и содержание

Согласно Семейному кодексу, брачным договором признается соглашение, заключенное супругами или лицами, вступающими в брак. Если бы закон ограничился подобной формулировкой, брачным договором можно было бы назвать любой документ, составленный и ...

Брачный договор: отечественный и зарубежный опыт

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР: ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ Правовое воспитание неразрывно связано с правовым обучением, а точнее, правовое обучение – его основа. Дело в том, что правовые ценности и идеалы, как правило, ...

Реферат: Брачный договор в Российской Федерации, Законодательство и право > Рефераты

Краткое содержание работы Глава 1 Брачные правоотношения, как фундамент построения брачного договора.1.1 Правовая характеристика брака………………………………………. 8 1.2 Правовые режимы имущества супругов………………………….……28 1.3 Имущество, как предмет брачного договора………………………….33Глава 2 Брачный договор.2.1 ...

Брачный договор: преимущества и подводные камни — Правовой Центр ВЕСТ

Получивший широкое распространения на Западе институт брачных договоров приобретает все большую популярность и в России. На что следует обратить внимание супругам при подписании документа, могут пояснить опытные юристы. Однако лучше ...

Реферат брачный договор в семейном праве

Введение 1. Общая характеристика брачного договора в российском семейном праве 1.1 Понятия и источники правового регулирования брачного договора 1.2 Субъекты брачного договора и порядок его заключения 2. Содержание брачного договора ...

Брачный контракт — Женский журнал

Он признался вам в любви, предложил руку и сердце, подарил колечко, и вы вместе назначили дату свадьбы. Все так светло, празднично и прекрасно! Приятны предсвадебные хлопоты, кружится голова от ощущения ...

Проект брачного договора заполненный

Заполненный образец брачного договора: лучше один раз увидеть! Это быстро и бесплатно ! Суть брачного договора Брачный договор является официальным документом, соглашением настоящих или будущих супругов, защищающим их имущественные права ...

Брачный договор: отечественный и зарубежный опыт: Курсовая работа (т) по Гражданское право

Брачный договор: отечественный и зарубежный опыт БРАЧНЫЙ ДОГОВОР: ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ Правовое воспитание неразрывно связано с правовым обучением, а точнее, правовое обучение – его основа. Дело в том, что ...

Брачный договор: порядок и условия заключения

Что такое брачный контракт? Согласно статье 39 Кодекса о браке (супружестве) и семье брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак (супружество), или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности ...

Рейтинг@Mail.ru