Главная 21 В Москве 21 Ставки аренды офисов в Москве снижаются в валюте, но растут в рублях
Ставки аренды офисов в Москве снижаются в валюте, но растут в рублях 2014 год станет рекордным по объемам ввода нового строительства за последние 5 лет. Компания ILM подвела итоги III квартала 2014 года на рынке офисной недвижимости Москвы.

Ставки аренды офисов в Москве снижаются в валюте, но растут в рублях

Ставки аренды офисов в Москве снижаются в валюте, но растут в рублях

2014 год станет рекордным по объемам ввода нового строительства за последние 5 лет. Компания ILM подвела итоги III квартала 2014 года на рынке офисной недвижимости Москвы.

По оценке аналитиков компании ILM в III квартале 2014 года общий объем предложения качественных офисных площадей Москвы достиг 16,5 млн кв. м. Наибольшее предложение свободных помещений наблюдается в объектах класса А, где показатель достиг 24,5%, что превышает уровень кризисных значений 2008 – 2009 гг.

В III квартале 2014 года на рынок офисной недвижимости Москвы вышло 452 тыс. кв. м офисных площадей. За девять месяцев 2014 г. суммарно было введено 966 тыс. кв. м, что превышает объем нового строительства за аналогичный период 2013 года более чем в два раза. При этом, по оценке экспертов компании Est-a-Tet, из всех сданных за девять месяцев текущего года около 500 тыс. кв. м офисной недвижимости приходятся на помещения класса B, причем примерно половина от этого объема введена в III квартале. По предварительной оценке аналитиков ILM, по итогам 2014 года общий объем введенных в эксплуатацию офисных центров класса B составит не менее 700 тыс. кв. м. В последние три месяца года будет сдано еще порядка 250 тыс. кв. м.

По данным ILM самыми крупными новыми офисными объектами, введенными в III квартале 2014 года, стали: Фаза Альфа офисной площадью 107 000 кв. м бизнес-парка «КомСити» и бизнес центр «Лотос» (площадью 88 200 кв. м), расположенные в Юго-Западном направлении. До конца 2014 года на московском рынке к выходу заявлено еще более 600 тыс. кв. м. К вводу в эксплуатацию запланированы такие крупные объекты как: Башни «ОКО» (116 280 кв. м, ММДЦ «Москва-Сити») и «Эволюция» (80 500 кв. м, ММДЦ «Москва-Сити»), бизнес-центр «Верейская Плаза III» (76 900 кв. м). Вторая фаза комплекса «Сириус Парк» (62 500 кв. м на Каширском шоссе), МФЦ «Водный» (61 570 кв. м на Головинском шоссе) и др. По прогнозам аналитиков компании ILM, 2014 год станет рекордным по объемам нового строительства за последние 5 лет. Основная доля нового строительства (около 70%) приходится на районы за пределами третьего транспортного кольца. В ЦАО 80% площадей приходится на ММДЦ «Москва-Сити». Совокупный объем нового предложения будет превышать 1 млн кв. м, что усилит конкуренцию между бизнес-центрами и позволит потенциальным арендаторам выбирать качественные офисные помещения по привлекательным условиям.



Исследование экспертов ILM показывает, что в III квартале 2014 года наибольшее значение чистого поглощения, которое демонстрирует изменение занимаемых арендаторами офисных площадей за определенный период, по-прежнему сохраняется в объектах класса А, где этот показатель равен 278 тыс. кв. м, что составляет 52% от общего объема поглощения. Также увеличилось значение чистого поглощения в объектах класса В+ до 228 тыс. кв. м по состоянию на конец сентября. Все это свидетельствует о том, что максимальным спросом продолжают пользоваться высококачественные помещения. При этом эксперты отмечают тенденцию к снижению арендных ставок. Это снижение, начавшееся в 2013 году, продолжается и в III квартале 2014 года.

«Вследствие увеличения объемов нового строительства усилилась конкуренция между объектами, и многие собственники в целях максимального сокращения количества свободных площадей корректируют стоимость аренды. На понижающую динамику запрашиваемых ставок влияет изменение структуры предложения, большая доля введенных площадей находится за пределами ЦАО с более дешевыми предложениями. С другой стороны, рынок недвижимости находится под влиянием экономической нестабильности. Колебания курса валют также не способствовали росту средних запрашиваемых ставок аренды в долларовом эквиваленте», – комментирует руководитель отдела исследований и анализа рынка компании ILM Екатерина Волкова.

Снижению ставок способствовало и увеличение доли вакантных площадей. К концу III квартала 2014 года этот показатель составил 11%. С начала текущего года он вырос на 3 процентных пункта.



По данным ILM в объектах класса В+, по итогам сентября средняя запрашиваемая базовая ставка аренды в долларовом эквиваленте за три квартала снизилась на 3%, с $525 до $510 за кв. м в год. Средняя запрашиваемая базовая ставка аренды для помещений класса Б- в долларовом эквиваленте по итогам 3 квартала 2014 г. находится на уровне $400 за кв. м в год. По сравнению с предыдущим кварталом ставка снизилась на 9%. По данным экспертов компании Est-a-Tetсредневзвешенная долларовая ставка в классе B в III квартале снизилась с 460 до 440 долларов за кв. м/год, таким образом снижение составило 4,3%.

А вот рублевые ставки выросли. Аналитики инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet сообщают, что по итогам III квартала 2014 года средняя ставка аренды в бизнес-центрах класса B составила 17,3 тыс. руб. за кв. м в год. Этот показатель на 11,6% выше зафиксированного в предыдущем отчетном периоде. Основной причиной столь существенного роста рублевых ставок стало стремительное увеличение курсов иностранных валют. В период с начала июля до конца сентября американский доллар подорожал на 16,4%, а евро – на 8,2%.

Но в целом показатели снижаются. Эксперты ILM, анализируя динамику средней ставки за девять месяцев, говорят, что показатель снизился на 12%. Большинство собственников объектов класса В– заявляют коммерческие условия в рублях, поэтому в пересчете на российскую валюту рост средней стоимости аренды, по сравнению с объектами других классов, был незначительным, а именно 6%. Таким образом, на конец сентября средняя запрашиваемая ставка аренды для данного класса составила 15 700 руб. за кв. м в год. «Несмотря на то, что долларовые ставки упали, ставки в пересчете на рубли выросли. Сегодня мы видим, что собственники, желающие привлекать арендаторов, готовы номинировать ставки в рублях или фиксировать валютный коридор», – уточняет Андрей Лукашев, Управляющий Партнер ILM.



Отрицательная динамика валютных ставок стала следствием существенного увеличения объема предложения.

«Сегодня на рынке офисной недвижимости сложилась ситуация, когда компании имеют возможность заключать договоры на выгодных им условиях – арендовать более качественный офис за меньшую стоимость. В ближайшей перспективе можно прогнозировать дальнейшее увеличение доли вакантных площадей. Как следствие, среди собственников будет расти конкуренция за арендатора. В этой борьбе выиграют те проекты, которые предложат высокий уровень качества за адекватную цену», – комментирует Кайдо Каарма, генеральный директор инвестиционно-риэлтерской компании Est-a-Tet.

Согласна с ней и руководитель отдела исследований и анализа рынка компании ILM Екатерина Волкова: «Интерес к качественным бизнес-центрам в текущей ситуации вызван, прежде всего, открывшимся перед арендаторами возможностями по согласованию комфортных условий при аренде вследствие избыточного предложения. В условиях высокой конкуренции, все больше собственников готовы снижать стоимость аренды и идти на уступки арендаторам, тем самым стимулируя переезд компаний».

В III квартале 2014 года продолжается увеличение количества сделок, в рамках которых арендатор остается в занимаемом помещении, но на более привлекательных условиях. На фоне нестабильности, как в российской, так и в мировой экономике, многие арендаторы отдают предпочтение продлению договоров в текущем здании, стремясь сократить расходы на аренду и пересмотреть коммерческие условия.



Как отмечает Андрей Лукашев, «в крупных компаниях проводятся мероприятия по оптимизации расходов, в том числе сокращение затрат на существующую арену путем уменьшения арендуемой площади (уплотнения рабочего пространства); проведения переговоров и снижения существующих ставок; переезда в другие офисные центры, с существенным отличием в коммерческих условиях и улучшенными условиями эксплуатации».

«Говоря о специфике спроса в сложившейся ситуации стоит отметить, что наибольшей привлекательностью конечно же пользуются помещения с отделкой. Для помещений в состоянии «под отделку» собственник готов выполнять отделку, некий бонус для арендатора, который стимулирует переезд компаний. Если говорить о небольших сделках, то мы видим, что сроки аренды уменьшились до трех лет», – добавляет он.

Индекс ценовых ожиданий собственников (REI ILM), который отражает ожидания собственников в отношении роста арендных ставок в текущий период по сравнению с предыдущим периодом остается достаточно низким. Такая тенденция началась еще в октябре прошлого года, индекс так и не пересек границы в 50 пунктов, которая является критической. Во II квартале в объектах класса А большая часть арендодателей продолжает придерживаться позиции по снижению арендных ставок, и индекс опускается до 42%.

В классе В+ ситуация обратная, к июлю 2014 года индекс демонстрирует рост, большинство собственников повышают ставки в связи с увеличением налога на имущество, который теперь рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта. И наконец, в III квартале 2014 года показатель индекса ожидания арендных ставок для класса А и В+ показывает схожую динамику. Собственники начинают корректировать ставки в сторону снижения, и индекс демонстрирует резкий спад, достигая минимальных значений, 35 пунктов для класса А, и 28 пункта для класса В+. «Индекс ожиданий арендных ставок (REIILM) поймал начало снижения арендных ставок еще в сентябре 2013 года, а в настоящее время достиг максимума за всю историю наблюдения», – сообщил Партнер компании ILM Дмитрий Мыслин.



Бухгалтерский учет и отчетность

ИП | 13:49 19 февраля 2016

Торговый сбор | 16:33 18 декабря 2014

12:30 10 апреля 2015

| 18:00 22 июля 2015

| 14:06 11 декабря 2015

| 11:35 12 февраля 2016

Налог на имущество | 17:11 24 февраля 2015

| 11:34 21 сентября 2015

О admin

x

Check Also

С 1 июля 2017 года плата за ЖКУ по Москве возрастет

С 1 июля 2017 года плата за ЖКУ по Москве возрастет Правительство Москвы постановлением от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП утвердило цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги.

В Москве утвержден перечень кадастровой недвижимости на 2018 год

В Москве утвержден перечень кадастровой недвижимости на 2018 год Постановлением правительства Москвы от 28.11.2017 № 911-ПП на 2018 год утвержден перечень объектов коммерческой недвижимости, по которой налог на имущество рассчитывается ...

В Москве увеличится стоимость парковки на отдельных улицах

В Москве увеличится стоимость парковки на отдельных улицах Об этом на заседании правительства Москвы 21 июля 2015 года заявил руководитель департамента транспорта столицы Максим Ликсутов, сообщает пресс-служба ]] городской мэрии ...

Незаконные постройки в Москве: снесут или не снесут

Незаконные постройки в Москве: снесут или не снесут? Столичное отделение общественной организации «ОПОРА России» ]]> обратилась ]]> в мэрию Москвы с просьбой приостановить снос объектов торговли, признанных столичным правительством незаконными постройками.

Мигранты принесли Москве более 8 млрд рублей

Мигранты принесли Москве более 8 млрд рублей За 10 месяцев 2015 года московский бюджет уже получил 8,1 млрд руб. за счет реализации мигрантам патентов на работу. Это превышает прошлогодние показатели более чем в 2,5 раза, рассказал журналистам руководитель ]]> департамента экономической политики и развития ]]> города Москвы Максим Решетников.

В Москве увеличилась гарантийная поддержка МСП

В Москве увеличилась гарантийная поддержка МСП Число поручительств и гарантий по кредитам, выданным в Москве за 10 месяцев 2017 года, в три раза превысило показатели аналогичного периода прошлого года, сообщает ...

В Москве увеличены пособия на детей для малообеспеченных семей

В Москве увеличены пособия на детей для малообеспеченных семей С 1 июня в столице на 500 руб. увеличится размер ежемесячного денежного пособия на ребенка для малообеспеченных семей, сообщает пресс-служба мэра ...

В Москве создадут многофункциональные центры для бизнеса

В Москве создадут многофункциональные центры для бизнеса Сеть специализированных центров госуслуг Мои документы для бизнеса собираются организовать в Москве, сообщает ]] пресс-служба столичного правительства ]] . Эти центры будут существовать ...

В Москве снесут еще 107 незаконных построек

В Москве снесут еще 107 незаконных построек Общая площадь помещений, которую предполагается снести, составляет 31 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба ]] правительства Москвы ]] . На заседании президиума правительства Москвы ...

В Москве расширена зона платной парковки

В Москве расширена зона платной парковки С 25 декабря 2014 года в Москве организована новая территориальная зона платной парковки, сообщает пресс-служба департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры столицы. В новую ...

Методические указания по организации и осуществлению розничной торговли в городе Москве

Методические указания по организации и осуществлению розничной торговли в городе Москве ДЕПАРТАМЕНТ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО РЫНКА И УСЛУГ от 30 мая 2003 г. N 31 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ РОЗНИЧНОЙ ТОРГОВЛИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 134-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора)", в целях обеспечения открытости и доступности для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей нормативных правовых актов, устанавливающих обязательные требования, выполнение которых проверяется при проведении государственного контроля (надзора), во исполнение постановления Правительства Москвы от 22.10.2002 N 872-ПП "Об отмене отдельных нормативных правовых актов города Москвы": 1. Утвердить Методические указания по организации и осуществлению розничной торговли в городе Москве (приложение). 2. Организационно-распорядительному управлению (Рудь Е.В.) совместно с Нормативно-правовым управлением (Абрамова Е.В.) обеспечить централизованное изготовление официального издания Методических указаний по организации и осуществлению розничной торговли и организовать работу по доведению их до предприятий розничной торговли через префектуры административных округов.

В Москве растет число индивидуальных предпринимателей

В Москве растет число индивидуальных предпринимателей За последние пять лет число индивидуальных предпринимателей в столице выросло на 32%, сообщает пресс-служба столичного правительства. Сейчас в Москве зарегистрировано 233 тыс. ИП — ...

В Москве прошел рейд по выявлению незаконной продажи алкоголя

В Москве прошел рейд по выявлению незаконной продажи алкоголя Более 120 торговых точек Москвы проверили представители Общественной организации Безопасная столица и АНО ООДО За безопасный город совместно с Федеральной службой ...

Малый бизнес Москве не нужен

Малый бизнес Москве не нужен? Фото департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы, источник facebook.com/dnppmos На прошлой неделе столичные чиновники встречались с представителями малого бизнеса Москвы.

В Москве проходит бизнес-форум Деловой России

В Москве проходит бизнес-форум Деловой России Сегодня 26 мая 2015 года, во Всероссийский день предпринимательства, в конгресс-парке гостиницы Рэдиссон Ройал, Москва проходит 10-й юбилейный бизнес-форум Деловой России Движение на опережение. ...

Изменен порядок контроля за объемом розничной продажи алкоголя в Москве

Изменен порядок контроля за объемом розничной продажи алкоголя в Москве Постановлением Правительства Москвы от 12 декабря 2017г. №984 –ПП изменен порядок осуществления государственного контроля за представлением деклараций об объеме розничной продажи алкогольной и спиртосодержащей продукции.

В Москве пройдут массовые проверки аптек

В Москве пройдут массовые проверки аптек В начале февраля департамент здравоохранения столицы приступил к проверкам столичных аптечных сетей, сообщает пресс-служба ]] правительства Москвы ]] . Проверки проводятся по жалобам москвичей ...

В Москве проверяют овощные базы

В Москве проверяют овощные базы Полиция, миграционная служба и Роспотребнадзор начали проверки столичных овощебаз, ]] пишет газета Коммерсант ]] . Не считая Покровской в столичном районе Бирюлево, которая была закрыта ...

Торговые площади в Москве продолжат распределять по конкурсу

Торговые площади в Москве продолжат распределять по конкурсу Продлевать договоры аренды земли с мелкорозничными торговыми точками московские власти будут по-прежнему на условиях конкурса, сообщил глава департамента потребительского рынка и услуг Москвы Михаил Орлов на пресс-конференции в Московской торгово-промышленной палате.

Стоимость проезда в Москве выросла

Стоимость проезда в Москве выросла Как мы писали ранее, общественный транспорт в столице подорожал с 1 января 2016 года. «Единый» билет на 20 поездок в 2016 году теперь стоит 650 руб.

В Москве проверят хостелы

В Москве проверят хостелы Правда, не все, а лишь те, на которые поступают жалобы граждан. Как сообщает пресс-служба ]] правительства Москвы ]] , проверки начнутся с 10 марта. Согласно сообщению, ...

Рейтинг@Mail.ru