Главная 21 Ваш юрист 21 Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки передает последней свою квартиру.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?Однако когда печальные события все-таки случаются, налетает толпа невесть откуда взявшихся детей, племянников и прочих родственников, которые так и жаждут крови. Им просто необходимо выгнать из «их» жилья добродетельницу.

Но избежать подобного развития событий возможно. Нужно лишь хорошо изучить законы и обезопасить себя от всякого рода превратностей судьбы заключением с собственником договора пожизненной ренты.

Что такое рента?

Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.

В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

В данном случае коммерческая структура не может выступать кредитором, так как суть данного договора такова, что он не может приносить коммерческий доход.

В качестве плательщика может выступать физическое лицо или юридическое.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?По договору ренты можно передавать движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги, драгоценности. Только для этого необходимо соблти все формальности: заключить договор и заверить его в нотариальном порядке.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет право продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.

Разновидности договора

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

Договор постоянной ренты

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?В качестве имущества, которое передается в собственность, может выступать недвижимость либо движимое.

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно раз в квартал.

 

Величина платежей не должна быть ниже прожиточного минимума.

Если будет заранее предусмотрено договором, производить оплату можно и натурпродуктами. Например, вещами, продуктами и прочими предметами первой необходимости.

Договор пожизненной ренты

В этом случае передается движимое либо недвижимое имущество.

В отличие от предыдущего случая срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

Здесь стоит учесть некоторые нюансы:

  1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
  2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Договор пожизненной ренты с иждивением

Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

В некоторых случаях в договоре даже может быть прописан такой пункт, как оплата ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Видео: Изменение рентных платежей

В видеоконсультации адвокат дает разъяснения, как в настоящее время законом регламентируется порядок выплаты рентных платежей, каким образом и на основании чего рассчитывается их размер.

Какие документы требуются для заключения договора?

В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.

Процедура сбора документов происходит следующим образом:

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
  2. Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Чтобы защитить себя и свое будущее жилье, необходимо потребовать у кредитора справку от психиатра и нарколога. Эти документы пригодятся на случай оспаривания родственниками собственника законности сделки.

Документы, которые необходимо получать кредитору лично, можно получить его представителю по оформленной в нотариальном порядке доверенности.

После того, когда весь пакет документов собран, можно отправляться к нотариусу и оформлять сделку.

Какие условия важно прописать в договоре?

При составлении текста договора ренты необходимо подробно расписать все его существенные условия.

Сделки ренты часто оспариваются родственниками собственника, поэтому любое упущенное обстоятельно может существенно осложнить жизнь как плательщику, так и получателю.

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.
Образец договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

Основания расторжения сделки

Случается и такое, когда спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

  1. Что представляет из себя договор ренты на квартиру и в каких случаях он заключается?Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
  2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
  3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения – залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Ответственность за нарушение земельного законодательства РФ

Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства РФ Какие виды ответственности предусматривает закон за нарушение земельного законодательства РФ обозначено в главе XIII Земельного Кодекса.

Ответственность генерального директора с 2017 года

Ответственность генерального директора ООО Ответственность генерального директора ООО с 2017 года устанавливается специальными нормативно-правовыми актами, в том числе и внутреннего значения, и применяется в соответствии с их нормами.

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Отчуждение имущества ООО Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании. Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью.

ОСАГО: последние изменения 2017 года

Изменения в ОСАГО с апреля 2017 года 28 апреля 2017 года вступают в силу изменения к закону об ОСАГО. Они будут касаться только тех договоров, которые подписаны после указанной даты.

Опцион – одно касание: что это, стратегия

Что такое "опцион одно касание"? В мире бинарных опционов существует несколько видов торговых инструментов, причем их разновидность зависит от выбранного вами брокера.

Онлайн-кассы с 2017 года: новый закон

Нужна ли онлайн касса для ИП и ООО? Изменения, внесенные в закон № 54-ФЗ от 22.05.2003 года, сделали обязательным применение онлайн кассы с 2017 года для большинства организаций и ИП. Если ранее большая часть предпринимателей на спецрежимах имела право не применять ККТ, то с вступлением в силу изменений, внесенных в закон № 54-ФЗ, это стало обязательным.

Обязанности коммерческого директора в ООО

Какие у коммерческого директора ООО должностные обязанности? К числу ключевых должностей на частном предприятии можно отнести должность коммерческого директора.

Обременение права собственности на квартиру: что это такое и как его снять

Что такое обременение права собственности на квартиру? Обременение права собственности на квартиру может устанавливаться в различных формах, предусмотренных законодательством, и порождает существенные ограничения при распоряжении жилым помещением.

Обременение на земельный участок: что это такое, как узнать, как снять

Что такое обременение на земельный участок? Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела.

Обращение взыскания на доходы должника

Обращение взыскания на заработную плату и иные доходы должника ​ Имущество и доходы должников считаются основными объектами, за счет которых может быть выполнено взыскание, за исключением установленного законодательством перечня.

Выплаты при увольнении по сокращению штатов

Какие выплаты положены при увольнении по сокращению штатов Выплаты работнику при сокращении штата, как и сама процедура сокращения, регулируются Трудовым Кодексом РФ иимеют ряд тонкостей и нюансов, о которых и ...

Образовался долг по микрозайму: что делать

Что делать, если образовалась задолженность по микрозайму? Займ в микрофинансовой организации – удовольствие недешевое. Обычно человек обращается в МФО, когда отсутствуют другие варианты найти необходимую сумму.

Обмен квартиры на квартиру между городами

Как происходит обмен квартирами между городами? Обмен квартиры на квартиру между городами – актуальный вопрос для граждан, часто меняющих место жительства. Поиск работы, учеба и другие обстоятельства могут заставлять нас менять города один на другой.

Обмен долями между родственниками

Процедура обмена долями между близкими родственниками Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли.

Обман при покупке квартиры на вторичном рынке: схемы, как избежать

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке ​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий при приобретении недвижимости в собственность, мы и расскажем в данном материале.

Обжалование постановления судебного пристава-исполнителя

Как обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя? ​Лицо, чьи права и интересы нарушены решениями (постановлениями) судебного пристава-исполнителя, может обжаловать соответствующий акт в предусмотренном нормативно-правовыми актами порядке.

Обжалование действий должностных лиц

Как обжаловать действия должностных лиц? ​Должностное лицо – представитель власти, который в пределах своей компетенции вправе осуществлять определенные действия и принимать решения, обязательные для граждан и организаций.

Нулевая отчетность ИП: образцы, бланки, как заполнить в 2017 году

Нулевая отчетность ИП на УСН, ОСНО в 2017 году: что сдавать Понятия «нулевая отчетность» Налоговый кодекс РФ не содержит, но чаще всего под ним подразумевают декларацию с нулевыми показателями по деятельности в целом или по сумме налога к уплате.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году?

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры? Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной.

Нужно ли платить за общедомовые нужды?

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя ​Должны ли жильцы платить за общедомовые нужды и как это правильно делать? Свои разъяснения по данному вопросу изложил Минстрой.

Нужна ли виза на Кипр для россиян и как ее оформить

Нужна ли виза на Кипр для граждан России, порядок и условия оформления Кипр – островное государство, по площади занимающее третье место в Средиземном море и являющееся членом Евросоюза, уже не одно десятилетие привлекает не только россиян, но и граждан других стран мира.

Рейтинг@Mail.ru