Главная 21 Ваш юрист 21 Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности

Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности

В настоящее время свидетельство, подтверждающее наличие найма домовладения, наиболее популярно среди населения.

В процессе составления документа, присутствуют сразу оба гражданина:

  • Владелец жилой площади, который является наймодателем.
  • Гражданин, который берет в права пользования жилищное строение. На законодательном уровне считается наниматель.

Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности

При этом основной задачей владельца домовладения считается предоставление жилищного строения. В связи с этим наниматель должен своевременно оплачивать наймодателю обговоренную сумму за пользование жилищным строением.

Свидетельство о наличии аренды составляется в нотариальной конторе и действительно 11 месяцев. Если предполагаемый период превышает допустимые рамки, необходимо, зарегистрировать свидетельство в Федеральной службе государственной регистрации.

Документ имеет особенности, к которым относятся следующие положения:

  • Права на пользование жилым помещением передается на период от 1 месяца до 5 лет.
  • Свидетельство имеет письменную форму, которая оформляется собственноручно владельцем жилого помещения.
  • Краткосрочное свидетельство не регистрируется в Государственном органе кадастрового учета.
  • Необходимо прописать сумму. При этом гражданин обязан выплачивать денежные средства в определенный период за пользование жилым помещением. При отсутствии данного положения, свидетельство аннулируется, и договор не имеет своей силы.
  • Регистрация в налоговом отделе не требуется. При этом владелец жилого помещения обязан выплачивать налоговый вычет в размере 13% от полученной денежной стоимости за пользование жилым помещением, а также оплачивает налоговый учет за недвижимое имущество. При аренде дачного участка также выплачивается и налоговый вычет на землю.
  • Элитное жилищное строение чаще всего оформляется как индивидуальное предпринимательство. При этом налоговый отдел выделяет патент, что значительно влияет на процентную ставку налогового органа.

Для того чтобы правильно оформить документацию, стоит заранее обсудить все положения, которые будут прописаны в ней, и стоимость жилищного строения.


Основные виды договоров, согласно ГК РФ

Законодательство рассматривает два способа, которые определяют временную передачу домовладения в пользование:

Договор аренды

Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает документ аренды как двусторонний процесс, граждане которого наделяются определенными правами и обязанностями.

Участников процесса определяет Статья 606:

  • Наймодателем является владелец жилой площади.
  • Нанимателем называется гражданин, которые приобретает временные права и обязанности по содержанию недвижимости.

Основные объекты, которые прописываются в документе, рассматривает Статья 607:

  • Земельный участок или иной объект природного происхождения. При этом в процессе эксплуатации имущественный комплекс, здание, сооружение, транспортное имущество не должны потерять свое натуральное качество. На законодательном уровне устанавливаются ограничение на некоторые виды имущественной недвижимости.
  • На законодательном уровне устанавливаются особенности передачи земельного участка или иного природного объекта.
  • В договоре, необходимо, как можно подробно прописать характеристики арендуемого объекта, и установить границы его эксплуатации. При отсутствии данного положение договор считается несогласованным гражданами, которые его составляют, и аннулируется в судебном процессе.

Договор найма

Документация, удостоверяющая наличие процесса получения домовладения в результате нанимания, заключается между гражданами в двухстороннем порядке.

Что представляет собой договор найма между гражданами

Документ найма рассматривается на законодательном уровне как один из видов арендного взаимоотношения между двумя партнерами.


Участники договора найма и их обязанности

Стороны процесса заключения документа является:

Наймодатель (сторона, которая обладает жилым строением).

К обязательствам относят:

  • Передача жилого строения.
  • Фигурировать в ремонтных работах домовладения и прилежащей территории.
  • Предоставление оптимальных условий для проживания.

Наниматель (любое физическое лицо).

К обязательствам относят:

  • Своевременная оплата.
  • Сохранение надлежащего вида жилищного строения.
  • Пользоваться домовладением по основному функционированию.

Разновидности договора найма по сроку действия

Законодательство рассматривает следующие виды свидетельства, подтверждающего наличие найма:

  1. Долгосрочный: Данная форма документа оформляется на срок от 1 года до 5 лет.
  2. Краткосрочный:
    • Данный вид договора оформляется на период от 1 месяца до 1 года.
    • Отсутствие преимущества на переоформление договора на более длительный период.
    • Исключается под наёмная форма.
    • Отсутствие срока на исправление нанимателем определенных нарушений.
 Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word.

Сведения о разделах договора найма

Свидетельство, подтверждающее процесс найма, определяет следующие положения, которые прописаны в Главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, и установлены на законодательном уровне:

Преамбула

Преамбулой называются вводные положения свидетельства, подтверждающие передачу права пользования.

Вводная часть описывает следующие пункты:

  • Название свидетельства.
  • Датирование.
  • Адрес составления свидетельства.
  • Личные данные граждан, которые подписывают свидетельство.
  • Паспортные данные граждан, подписывающих свидетельство.

Эти положение считаются обязательными, отсутствие которых означает недействительность договора.

Договор аренды квартиры между физическими лицами важные особенности

Стороны

Законодательство рассматривает 2 стороны, которые принимают участие в заключение договора:

  • Наймодатель, которым считается дееспособный гражданин, являющийся собственником
  • Наниматель, которым является дееспособный гражданин (физическое лицо).

Также при заключении свидетельства прописываются лица, которые будут проживать с нанимателем на постоянной основе.

Права и обязанности

К обязанностям нанимателя относят следующие положения:

  • Использование жилья строго по назначению, которое, необходимо прописать в свидетельстве.
  • Поддержание домовладения в надлежащем виде, а также сохранение или улучшение первоначального облика.
  • Не допускается реконструкция без согласия владельца.
  • Вовремя оплачивать денежную сумму.
  • Оплачивать услуги коммунальной службы.

К правам нанимателя можно отнести следующие положения:

  • Пользоваться жилой недвижимостью.
  • Вселить иное лицо.
  • Аннулировать договор.

Размер платежа и порядок расчета

Стоимость обговаривается между двумя сторонами заранее и фиксируется в свидетельстве найма. При этом сумма не может регулироваться и превышать максимально допустимый порог. Определенная сумма должна вноситься своевременно, в том порядке, который установлен в договоре на законодательном уровне.

Ответственность сторон

Владелец, который передает во временное пользование жильё, имеет определенные обязательства:

  • Передает его в пользование нанимателя.
  • Участвует в общих ремонтных работах имущества, которое находится на прилегающей территории.
  • Участвовать в капитальных ремонтных работах.
  • Предоставить необходимые коммунальные услуги оптимального качества.

Акт описи имущества

Данное положение защищает права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Бланк описи имеет стандартный образец следующего вида:

  • Место оформления договора.
  • Дата составления.
  • Личные данные наймодателя.
  • Личные данные нанимателя.
  • Основные характеристики объекта найма.
  • Приложение, в котором описываются.
  • Состояние жилищного строения (соответствие санитарным нормам).
  • Все предметы, находящиеся на территории жилья.
А также снимаются все показания с электрического, газового счетчика, счётчика воды на момент передачи временного права собственности.

Стандартные случаи расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации обговаривает основные положения, которые предусматривает расторжение свидетельства:

  • Для того чтобы расторгнуть свидетельство, гражданин, который является нанимателем, обязан оповестить владельца жилого помещения в письменном виде за 3 месяца до сдачи помещения.
  • Свидетельство аннулируется на законодательном уровне в судебном процессе:
  • Игнорирование оплаты за пользование жилым помещением в течение полугода (за исключением того случая, если более длительный срок прописан в договоре).
  • Порча имущества гражданином, который является нанимателем.

Суд может предоставить определенный период времени на исправление определенных недостатков.

  • Свидетельство может быть расторгнуто в судебном порядке по желанию одной из стороны:
  • Жилая площадь более не пригодно для проживания.
  • Аварийное состояние жилого помещения.
  • Иное положение, которое рассматривается на законодательном уровне.
  • Использование жилой площади не по назначению, которое прописано в договоре найма.
  • Систематическое нарушение прав и интересов граждан, которые проживают на одной территории с нанимателем.

Нанимателю дается определенный период времени на исправление нарушений. Если замечания проигнорированы, владелец имеет права выселить нанимателя.


Что представляет собой страховой депозит

В настоящее время страховой депозит не является законодательно оформленным положение и рассматривается в качестве определенного залога.

Страховой депозит выглядит в качестве:

  • Неустойки.
  • Залога.
  • Удержания имущественного предмета нанимателя.
  • Поручительства.
  • Финансовой гарантии.
  • Задатка.
Также рассматриваются иные способы, которые рассмотрены на законодательном уровне. В связи с этим, данная форма залога рассматривается как некое обязательство, которое обеспечивает сохранность имущества.

На что следует обратить внимание нанимателю перед заключением документа

Для того чтобы грамотно составить свидетельство, предоставляющее права пользования жилым домовладением, стоит подробно описать все положения:

  • Обсудить период пребывания на территории жилого домовладения.
  • Прописать максимальную сумму за пользование жилой площадью, порог которой не может превысить владелец.
  • Прописать страховой депозит и основания возврата (залог в полной стоимости передается, если были соблюдены все положения договора).
  • Если свидетельство имеет несколько страниц, необходимо, поставить подпись на каждом листе. Это поможет исключить перетасовке основных положений.
  • Необходимо, прописать все предметы, находящиеся в жилом помещении. Это поможет защитить права и обязанности обеих сторон.
  • Описать характеристики жилого помещения (наличие капитальных ремонтных работ, характеристика санитарных условий).
  • В связи с тем, что в настоящее время наблюдаются случаи мошенничества, стоит проверить документацию, подтверждающую права на владения недвижимым имуществом гражданина, которые передаёт в права пользования жилого домовладения.

Эти положения помогут сохранить время в случае возникновения конфликтных ситуаций между сторонами,заключивших договор. Подробное описание всех положений ускорит процесс урегулирования взаимоотношений.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Порядок признания договора дарения недействительным ​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет: при покупке, продаже…

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет? Могут ли неработающие пенсионеры получить налоговый вычет за продажу квартиры, ее покупку или лечение? А также, какие налоговые вычеты предусмотрены для работающих пенсионеров – ответы на эти и другие вопросы в сегодняшней статье.

Может ли ИП работать с НДС и без одновременно 2017?

Может ли ИП работать с НДС? НДС — один из самых распространенных налогов в коммерческих отношениях. Каким образом его могут применять российские индивидуальные предприниматели? В каких случаях уплата НДС для ИП обязательна? Могут ли ИП работать с НДС, и от чего зависит такая возможность? Следует отметить, что организационно-правовая форма бизнеса — будь то ИП или хозяйственное общество, не является критерием установления обязанности хозяйствующего субъекта платить НДС (либо установления факта освобождения субъекта от уплаты НДС). Плательщиками соответствующего налога могут быть ИП, юридические лица (в предусмотренных законом случае - иностранные), а в отдельных случаях — даже государственные структуры и обычные граждане, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.

Может ли банк списать долг по кредиту с карты

Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? На сегодняшний день система безналичных расчетов фактически становится основной для получения и расходования денежных средств, поступающих из разных источников.

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось В рамках кредитных правоотношений достаточно часто возникает ситуация, при которой банк может принять решение об уступке права требования долга – продать долг, как говорят в обиходе.

Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту? В случае неисполнения заемщиком-должником своих обязательств по кредиту взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему и достаточное для погашения долга в полном объеме имущество, на которое по гражданско-процессуальному законодательству возможно наложение ареста.

Могут ли выселить из квартиры: все возможные случаи 2017

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся.

Материнский капитал на покупку жилья: обновленные условия 2016 года

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать? Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу.

Материнский капитал в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Малозатратный бизнес: идеи для начинающих

Идеи самого малозатратного и прибыльного бизнеса для начинающих предпринимателей Если вы решили оторваться от обыденной жизни, от ежедневных походов на работу, постоянного ожидания зарплаты и боязни попасть «на ковер» к начальству за опоздание или несвоевременно предоставленный отчет, тогда идея открыть собственный бизнес оптимально подойдет вам.

Бизнес без вложений: топ-10 идей года

Самые актуальные и прибыльные идеи бизнеса без вложений на 2018 год Бизнес-идеи без вложений направления деятельности, которые отличаются актуальностью, быстрой окупаемостью и минимальными инвестициями. Главная сложность заключается в выборе подходящего ...

Майнинг криптовалюты: что это простыми словами и сколько можно заработать

Что такое майнинг криптовалюты и какие перспективы есть у данного вида заработка? Майнинг криптовалюты — это единственный способ добычи Биткоина или другой криптовалюты, основанный на решении компьютерных задач и расшифровке последующего блока цепочки, для получения вознаграждения в виде соответствующих цифровых монет.

Лучшие криптовалютные краны 2017 года

Прибыльные бесплатные краны криптовалют ​Криптовалютные краны — это специальные сайты, которые раздают виртуальные деньги (Биткоины, Лайткоины, Эфириум и другие) за посещение ресурса и выполнение на нем определенных действий.

Белые схемы заработка в интернете

Белые схемы заработка в интернете Сегодня есть большое количество белых схем заработка в интернете, которые не требуют колоссальных вложений и приносят хорошую прибыль. Научиться зарабатывать в интернете легальным способом сможет ...

Безвизовые страны для россиян: куда поехать отдыхать ?

Какие страны примут россиян без визы ? С сентября 2015 года для россиян изменились правила получения Шенгенской визы. Чтобы ее приобрести, всем гражданам старше 12 лет нужно пройти процедуру дактилоскопии. ...

Банкротство юридического лица: пошаговая инструкция

Процедура банкротства юридического лица Процедура банкротства юридического лица достаточно четко прописана в Законе о несостоятельности (банкротстве), но за последние годы неоднократно корректировалась с учетом практики и меняющихся экономических условий. Некоторые ...

Лучшие бизнес-идеи для женщин

Бизнес-идеи для женщин с минимальными вложениями Бизнес-идеи для женщин с минимальными вложениями – это возможность заняться предпринимательством, не имея серьезных сбережений.

Лучшая карта для накопления миль: Тинькофф All Airlines или Аэрофлот

Какая самая выгодная карта для накопления миль: Тинькофф Авиалинии или Сбербанк Аэрофлот? ​С началом экономического кризиса в России все больше людей начали задумываться о возможности сэкономить или накопить различные бонусы, которыми можно было бы выгодно воспользоваться, например, для того чтобы купить авиабилет.

Лишение водительских прав за отказ от освидетельствования: как оспорить

Можно ли вернуть права после отказа от медосвидетельствования? Ситуации на дорогах бывают самые разные, и никогда неизвестно за каким поворотом стоит инспектор ГИБДД. Широкие права и полномочия последнего дают ему неограниченные возможности в выявлении всевозможных правонарушений и налагании штрафов, но каждый водитель должен четко знать свои права и отстаивать их грамотно.

Лишение водительских прав за долги по кредитам

Могут ли лишить водительских прав за долги по кредиту? Наверное, в нашей стране невозможно найти таких людей, которые хотя бы раз в жизни не брали кредиты в банке. Долги по кредитам у россиян с каждым годом растут, есть среди должников и автолюбители, поэтому часто обсуждаемым среди владельцев автотранспорта является вопрос на тему, могут ли лишить водительских прав за долги по кредиту и законен ли такой шаг со стороны банковских структур? Законопроект о лишении водительских прав лиц имеющих задолженность по кредиту В 2014 году депутат Государственной думы России Александр Агеев предложил рассмотреть законопроект, предполагающий внесение справок в закон №299 «Об исполнительном производстве». Изменения в законе коснутся кредитных должников, владеющих различными видами транспорта, включая водный и воздушный и прочие его разновидности.

Лицензия на деятельность по обращению с отходами: как получить, срок действия, стоимость 2017

Как получить лицензию на деятельность по обращению с отходами? Лицензия на деятельность по обращению с отходами — официальная бумага, оформление которой является обязательным для юридических лиц, имеющих дело с шестью видами деятельности, касающихся отходов 1-4 класса.

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);