Главная 21 Ваш юрист 21 Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников


Какие бывают виды общей собственности

Договор общей собственности – это документ, который наделяет двух или более объектов правом на личную собственность. То есть, они оба имеют все права распоряжаться ею по своему усмотрению. Чаще всего такой договор применяется к предметам, которые нельзя разделить (ценные бумаги), но это правило не является обязательным.

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

В законе прописаны два вида общей стоимости:

  • Долевая собственность – при данном договоре, у каждого собственника есть своя доля в имуществе. Стоит отметить, что речь идет о праве собственности, а не о самой доли или ее стоимости.
  • Общая собственность без определения долей – в этом случае, законом не определены точные доли. Это может быть легко выполнено при разделе имущества.

Чаще всего такой вид собственности можно наблюдать у супругов. Запомните, что перевод из общей собственности к долевой, можно провести самостоятельно, если с этим согласны все собственник. Но вот для обратных метаморфоз, вам будут необходимы специальные условия.

Основные методы определения границы доли

Для того чтобы определить точные границы своей доли, лицо должно определить его на самом деле. Так, на практике одобрено два случая определения:

  1. По соглашению сторон – в данном способе используется только мирное соглашение между сторонами. Достичь его можно путем разговора и договоренности с другими собственниками. Если вы сможете добиться понимания, вы должны заключить письменное соглашение, и с ним заключить регистрацию прав на свою долю.
  2. Через суд – если предыдущий способ не удалось совершить, ли вам в нем отказали. Тогда вашим верным решением станет обращение в суд. Но, стоит обратить особое внимание, что выделение доли может проводиться в том случае, если это возможно сделать, не нанеся при этом вред другим лицам. Имеется в виду, что каждая доля должна обладать своим санузлом, кухней и выходом.

Очень большое влияние имеет тот факт, выделена ли ваша доля в натуральном выражении. Так, именно этот фактор определяет ваши права на имущество. А также возможность управления другими долями.

Помните, что при продаже вашей доли, особые права имеют совладельцы. Именно они могут в первую очередь претендовать на покупку. Но это вас совсем не касается, если ваша доля осталась в натуральном выражении.

Порядок продажи доли в общей квартире

Если вы захотите продать свою долю, вам следует выполнить следующие шаги:

  1. Извещение всех совладельцев о своем намерении – как вы уже знаете, именно совладельцы имеют преимущественную позицию при продаже квартиры, хотя и должны совершать покупки на общих основаниях. Таким образом, лицо обязано отдать совладельцам письменное предупреждение о намерениях продать свою долю, указав при этом все нюансы продажи, а также цену, которую он хочет получить. В случае их согласия, доля должна быть передана совладельцам. Если заинтересуется сразу несколько лиц, она должна быть передана в соответствии с их долей. Если же они откажутся от предложения, продавец может смело продавать свою жилплощадь третьим лицам. Важно знать, что свой отказ собственник обязан сообщить в письменной форме. Именно его потом будет необходимо предъявить в регистрационный орган. Потому как, в случае если совладельцы не были предупрежденные о продаже или у вас нет доказательств данного действия, в течение трех месяцев с момента того, как они узнали об этом, могут потребовать вернуть им данную долю через суд.
  2. Составление акта купли-продажи – этот документ является гарантом нового собственника на свою долю. Выполняется он весьма просто и не требует нотариального подтверждения. В договоре должна содержаться личная информация про каждую из сторон, а также подробная информация о самое доле: адрес квартиры, количество продаваемых комнат, общая жилая площадь, а также стоимость продаваемой доли. Кроме этого, документы должны содержать сведению о совладельцах, их правах, обязанностях, а также отказе на данную долю.
  3. Регистрация документов – для начала, вам будет необходимо заплатить за государственные услуги. Цена данного действия составляет около 2 000 рублей, но может варьироваться в связи с местностью и самой ситуацией. Таким образом, данный документ необаятельно должен быть предоставлен вместе со всеми документами, но его наличие весьма желательно. Для регистрации вам понадобятся следующие документы:
    • Заявление двух сторон с просьбой зарегистрировать долю квартиры на нового собственника.
    • Три экземпляра документов о купли-продажи и приема-передачи.
    • Паспорт или другие документы, которые подтверждают личность двух сторон.
    • Документ, который подтверждает право объекта на продажу своей доли.
    • Подтверждение о письменном извещении совладельцев о продаже квартиры, со всеми подробностями и условиями – для этого вы можете воспользоваться квитанциями с почты.
    • Если собственником является несовершеннолетний – разрешение органов опеки.

Трудности при продаже доли

В каждой ситуации бывают свои трудности, а в таком деле они бывают очень часто. На это есть множество причин. Одна из них – нежелание совладельцев жить с чужими людьми, и в тоже врем отсутствие собственных денег на то, чтобы выкупить долю. Именно в такой ситуации, может возникнуть ряд проблем с другими собственниками.

На практике, очень часто бывают ситуации, когда совладельцы просто уклоняются от получения письменного предупреждения. В таком случае объект не может продать долю, так как не имеет ни документов об отказе других собственником, ни подтверждающих квитанций о том, что он предупредил их. В такой ситуации, вы можете попробовать передать документы лично и попросить поставить подпись на втором экземпляре, или же отправить письмо с курьером. Хоть данный метод и обойдется вам в копеечку, но сохранит гораздо больше времени и нервов.

Также может возникнуть ситуация, в которой один из совладельцев не знает где живет и находится другой собственник, а потому не может его известить. В законе есть пункт, который разрешает лицу отправить письмо на последний известный ему адрес. Но, этот факт, и даже прописанный закон, никак не помешают в дальнейшем совладельцам оспорить данное решение в суде.

Во всех случаях, продавец должен собрать как можно больше доказательств того, что он пытался предупредить совладельцев. Это могут быть чеки, фото-материалы, или же очевидцы. Словом, все то, что могло бы оправдать его в случае возникновения споров или доведения дела до суда.

Еще одним ухищрением, которым пользуются совладельцы – является затягивания процесса. Ознакомившись с документами, они говорят о том, что хотят купить долю, но не спешат с деньгами, документами и прочим.

Столкновение с трудностями

В таких и прочих случаях, существует ряд решений. Который поможет вам продать свою часть и не затянуть это на долгие годы:

  • Обращение в суд о выкупе доли. Бывают ситуации, когда совместное проживание с кем-либо не является возможным, именно тогда, суд может постановить, чтобы другой совладелец выкупил оставшуюся часть жилого помещения или квартиры. Например, данная ситуация достаточно обширна, когда речь идет об однокомнатных квартирках, жить в одной комнате неудобно, а потому владелец меньшей доли может обратиться в суд с просьбой о принуждении выкупе другого владельца его доли.
  • Дарственная – из-за достаточно сложного процесса оформления документов при продаже купли-продажи доли, многие продавцы оформляют сделки под видом дарения. Все дело в том, что процесс дарения не требует от владельца согласия других собственников. А потому сам процесс проходит более гладко, и не несет в себе таких проблем. Деньги же могут передаваться как лично, так и через банковскую ячейку.
  • Под видом залога – данный способ очень похож с предыдущим, так как доля оформляется как бы в залог, а деньги за нее как бы кредитом. В таком случае при невыплате кредита, лицо может забрать долю квартиры в качестве залога. Для этого действия также не требуется разрешение совладельцев. И даже если они обратятся в суд, будет очень сложно доказать факт дарения или продажи квартиры через залог.

Как можно продать долю в квартире без согласия собственников

Если собственником другой доли является несовершеннолетний гражданин

Самыми сложными являются ситуации, когда одним из собственников дома выступает несовершеннолетний гражданин. В таком случае вам потребуется подтверждение органов опеки о том, что ребенок не будет ущемлен в правах, если доля будет продана. Но, на практике очень много случаев, когда орган опеки отказывает гражданину в продаже его доли.

Например, представьте ситуацию, когда вы являетесь хозяином доли, но не можете там проживать по каким-либо причинам, и хотите ее продать. Но когда вы обращаетесь в органы опеки, то получаете отказ, по причине того, что новый собственник будет там проживать, а, значит, может ухудшить жилищные условия для ребенка.

В данном случае спорить с ними будет долго и бесполезно. А потому, будет проще оформить продажу своей квартиры через договор дарения, или же под видом залога. Ведь ни для того, ни для другого, решение опекунов не нужны.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как выйти из состава учредителей ООО?

Процедура выхода из состава учредителей ООО Выйти из состава учредителей ООО можно двумя путями посредством передачи своей доли ООО или проведения сделки купли-продажи. В последнем случае в роли покупателя выступает ...

Как выбраться из долговой ямы по кредитам?

Как выбраться из долговой ямы? Доступность кредитов, привычка делать спонтанные и ненужные покупки, неумение планировать личный бюджет, все это может привести к долговой яме. Бывают случаи, когда человек после многих ...

Продажа квартиры с прописанным человеком

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком? Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости.

Продажа квартиры в рассрочку: как оформить, риски

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки Продажа квартиры в рассрочку – это не плохой вариант для продавца продать свою квартиру как можно быстрее, а покупателю представляется возможность избежать кабальную банковскую ипотеку.

Продажа квартиры в рассрочку: как оформить, риски

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки Продажа квартиры в рассрочку – это не плохой вариант для продавца продать свою квартиру как можно быстрее, а покупателю представляется возможность избежать кабальную банковскую ипотеку.

Как выбрать надежный банк для вклада?

Как правильно выбрать банк для вклада? На сегодняшний день, одним из наиболее оптимальных способов сохранности и приумножения денежных средств считается банковский вклад. В сравнении с иными инвестиционными проектами, банковский депозит ...

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки? Как выбрать квартиру для покупки, и на что обратить внимание при ее осмотре, стоит знать еще до того, как вы вступите в деловые переговоры с ...

Как выбрать инвестиционный фонд

Что такое паевые инвестиционные фонды и как выбрать лучший? Правильно выбрать инвестиционный фонд поможет четкое определение цели вложений и понимание основ их дальнейшего использования. Прежде чем говорить об инвестировании как ...

Как выбрать инвестиционную компанию ?

Как правильно выбрать инвестиционную компанию? Инвестирование это во всех случаях партнерство. Потому одна из ключевых задач предпринимателя, желающего обеспечить рост собственных капиталовложений найти надежную инвестиционную компанию, с которой можно выстроить ...

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка? Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка – это распространенный тип сделок с недвижимостью. С ростом спроса на ипотеку, увеличивается и число тех, кто, оформив ипотечный кредит, по любой причине впоследствии решает продать ее. Как сделать это правильно, рассмотрим детально.

Продажа имущества после закрытия ИП

Как осуществляется продажа имущества после закрытия ИП? Продажа имущества ИП после закрытия — ситуация, с которой сталкиваются многие предприниматели, принявшие решение о завершении бизнес-деятельности.

Продажа имущества после закрытия ИП

Как осуществляется продажа имущества после закрытия ИП? Продажа имущества ИП после закрытия — ситуация, с которой сталкиваются многие предприниматели, принявшие решение о завершении бизнес-деятельности.

Продажа земельного участка с обременением в 2017 году

Порядок продажи земельного участка с обременением Обременение земельного участка – это официально зарегистрированное ограничение на возможные распорядительные действия с этим объектом недвижимости.

Продажа земельного участка с обременением в 2017 году

Порядок продажи земельного участка с обременением Обременение земельного участка – это официально зарегистрированное ограничение на возможные распорядительные действия с этим объектом недвижимости.

Продажа доли в уставном капитале ООО: пошаговая инструкция на 2017 год

Как продать долю в уставном капитале ООО? Продажа доли в уставном капитале ООО — популярный вариант отчуждения части компании. В чем сущность такого действия? Известно, что уставной капитал общества делится на насколько долей, каждой из которых владеет определенный учредитель или сама компания.

Программа — Молодая семья — в 2017 году

Социальные выплаты на приобретение жилья молодой семье в 2017 году С полной уверенностью можно констатировать тот факт, что на сегодняшний день наиболее сложно решаемым вопросом является покупка собственного жилья.

Программа — Молодая семья — в 2017 году

Социальные выплаты на приобретение жилья молодой семье в 2017 году С полной уверенностью можно констатировать тот факт, что на сегодняшний день наиболее сложно решаемым вопросом является покупка собственного жилья.

Программа — Молодая семья — в 2017 году

Социальные выплаты на приобретение жилья молодой семье в 2017 году С полной уверенностью можно констатировать тот факт, что на сегодняшний день наиболее сложно решаемым вопросом является покупка собственного жилья.

Программа — Молодая семья — в 2017 году

Социальные выплаты на приобретение жилья молодой семье в 2017 году С полной уверенностью можно констатировать тот факт, что на сегодняшний день наиболее сложно решаемым вопросом является покупка собственного жилья.

Пришли из налоговой: что делать

В фирму пришли из налоговой: что делать? Инспекторы Налоговой службы (ФНС) в соответствии с законодательством РФ могут наносить визиты на проверяемые предприятия в целях налогового контроля.

Как выбрать вид деятельности для ООО?

Выбираем вид деятельности для ООО Выбрать виды деятельности ООО несложно, а сама процедура занимает минимум времени. Главное в этом вопросе знать особенности кодов ОКВЭД, а также способы добавления или изменения ...

Рейтинг@Mail.ru