Главная 21 Ваш юрист 21 Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке?

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке?

Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают процесс распределения недвижимости между мужем и женой.

Раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке

Как и нажитое имущество, кредитные обязательства, взятые во время брака, делятся между супругами пополам. Таким образом, даже если заемщиком выступал кто-то один, банк вправе требовать выплаты от обеих сторон.

Практика раздела ипотечной квартиры при разводе свидетельствует о том, что есть несколько путей развития данной ситуации:

  • Отказ от выплаты ипотеки. Скандаля, супруги часто поступают необдуманно, грозят прекратить оплачивать жилье. Однако ни к чему хорошему это не приводит. За нарушение выполнения обязательств, банк может изъять квартиру и выставить ее на торги, покрыв, тем самым, остаток долга по договору и неустойку. Супругам денежной компенсации при этом практически не достается. Это наиболее неудачный вариант решения проблемы;
  • Продажа доли одного супруга второму. Заключается соглашение (только с согласия банка), по которому вся квартира переходит в собственность мужа или жены, которые обязуются самостоятельно полностью выплатить оставшуя сумму;
  • Выплаты в прежнем режиме. Бывшие супруги выплачивают свою долю ипотеки. При этом они могут в дальнейшем проживать на своей части квартиры (если в помещении более одной жилой комнаты) или продать ее. Продажа всей квартиры возможна при согласии обоих членов пары;
  • Досрочная выплата. Пожалуй, самое простое с логической точки зрения, но мало осуществимое по финансовым причинам решение. Погашенный кредит означает выход квартиры из залога и полное право на нее обоих супругов. Далее действует принцип раздела совместного имущества;
  • Продажа невыкупленной квартиры. Если банк позволит, квартиру в ипотеке можно продать. Но найти покупателя, готового приобрести жилплощадь с обременением достаточно непросто. Единственный способ – снизить цену, что, разумеется, невыгодно для супругов.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке?Стоит отметить, что на деле может быть найден и другой выход. В целом, однозначного решения вопроса о разделе ипотеки на данный момент в законодательстве нет. Многое зависит от поведения банковских представителей.

Некоторые кредитные учреждения прописывают в договоре нюансы подобного рода. Чаще всего, в соглашении значится, что супруги обязаны выполнять обязательства по выплате займа даже после развода.

В любом случае, решив разводиться, оповестите об этом банк. Если урегулировать конфликт трех сторон (муж, жена и банк) не удается, необходимо обращаться в суд.

Адвокат из следующего видео консультирует граждан по вопросам, возникающим во время раздела ипотечной квартиры:

Несовершеннолетние дети и дележ недвижимости

Наличие несовершеннолетних детей, как и в случае с разделом собственной квартиры, влияет только на объем долей. При распределении жилплощади и, соответственно, суммы выплаты по ипотеке на нее, учитывается, с кем будет проживать ребенок.

Раздел однокомнатной ипотечной квартиры невозможен даже при разводе с несовершеннолетним ребенком. Также банк может отказать, если посчитает одного члена пары неплатежеспособным. При таком повороте, необходимо искать другой выход.

В ипотечной квартире может остаться один супруг с ребенком, второй же должен будет выселиться, получив компенсацию. Именно так происходит раздел квартиры в ипотеке при разводе с детьми.

Военная ипотека

Ставить вопрос о разделе квартиры, находящейся в военной ипотеке при разводе, не совсем корректно, поскольку основную сумму выплачивает не сам военный, а Росвоенипотека. К заключению кредитного договора второй член пары отношения не имеет. Ответственность за выплаты возлагается только на самого военного.

Таким образом, претендовать на долю в такой квартире второй супруг не может.

К тому же, банки предлагают военным заключать брачный договор, согласно которому, даже после погашения кредита, раздел квартиры не предусматривается. То есть, жена/муж военного получить половину не сможет.

Разделу будут подлежать только вложенные совместно средства, если такие были внесены поверх предоставленных государством денег. Далее мы подготовили для вас несколько дел из судебной практики по разделу ипотечной квартиры при разводе.

Судебная практика

Судебная практика по разделу ипотечной квартиры при разводе достаточно обширная. При вынесении решения в таких делах, судьи опираются на параграфы семейного кодекса, а также на сам договор, заключенный заемщиками с банком. Единого, готового ответа или прецедента до сих пор нет. В связи с этим, в сходных ситуациях порой выносятся противоположные приговоры. Обратимся к конкретным случаям.

Семья взяла в ипотеку однокомнатную квартиру. Стоимость была не слишком высока, поэтому заемщиком выступил только муж. Когда дело дошло до распределения имущества, оказалось, что разделить такое жилье нельзя, поскольку банк не приемлет в качестве залога часть площади. Вся ответственность за осуществление выплат легла не мужа. Разумеется, он вправе требовать от жены денежной компенсации за ее долю, но перед банком долг висит именно на нем.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке?Особенно сложно доказать, что часть средств, вложенных в ипотеку, была подарена одному из супругов, а не взята из совместного бюджета. Факт получения денег в дар необходимо зафиксировать, перед тем, как использовать. Иначе суд может отказать в виду отсутствия допустимых доказательств.

Так, истица обратилась в суд, требуя предоставить ей и остающемуся с ней ребенку 4/5 площади ипотечной квартиры. Аргументировала она свою просьбу тем, что большую часть кредита выплатила сама, из денег, подаренных ей родителями. Суд данный иск не удовлетворил за неимением прямых доказательств. Доли были поделены между супругами поровну, а сами они обязаны были выплатить оставшийся долг банку в соответствии с договором.

Совет может быть один: постарайтесь решить вопрос с банком и супругом, не доводя дело до суда. Пойдя на некоторые уступки, Вы сможете сэкономить средства, время и собственные нервы. И не пополнить судебную практику по разделу имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке.

Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке? .

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как экономить на коммунальных услугах?

Самые эффективные способы сэкономить на коммунальных услугах На фоне постоянного роста цен одной из статей семейных затрат, где можно ощутимо сэкономить, являются услуги жилищно-коммунального хозяйства. Вопреки существующему мнению, грамотный подход ...

Как экономить на Алиэкспресс и возвращать деньги?

Как сэкономить на AliExpress и вернуть часть денег за покупку? Хотите значительно экономить на покупках в Алиэкспресс и возвращать деньги, которые были потрачены на приобретение той или иной вещи? Это ...

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком: пошаговая инструкция

Как физическому лицу признать себя банкротом перед банком? Признать себя банкротом перед банком физическое лицо может, начиная с 2015 года. С этого времени банкротная процедура стала доступна для рядовых граждан, ...

Как установить сервитут на земельный участок

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить? Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными ...

Как уменьшить штрафные санкции по кредитному договору: в суде и в банке

Снижение неустойки по кредитному договору в суде и по соглашению сторон Как снизить неустойку по кредитному договору? Оформляя кредит, мало кто из заемщиков всерьез задумывается о том, что будет, если ...

Как уменьшить платежи по ипотеке

Как уменьшить ежемесячный платеж по ипотеке? Погашение ипотеки это существенная нагрузка на семейный бюджет. Если банк готов предоставить кредит заемщику, стоит все максимально взвесить и реально оценить свои финансовые возможности. ...

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка интересует многих по следующим причинам. Все владельцы земельных участков должны каждый год вносить в госбюджет сумму земельного налога, которая ...

Как уменьшить алименты при рождении второго ребенка

Как уменьшить алименты, если родился второй ребенок Действующим законодательством определено, что обеспечение несовершеннолетнего ребенка является обязанностью как его отца, так и матери. При этом необходимость оказания финансовой помощи не зависит ...

Как узнать обременения земельного участка

Как проверить земельный участок перед покупкой? Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка необходима во избежание дальнейших проблем. Иногда наличие обременений затрудняет использование недвижимого имущества. Еще большие проблемы могут ...

Как узнать кадастровый номер гаража

Кадастровый номер гаража: варианты поиска Кадастровый номер гаража позволит собственнику идентифицировать данный объект среди аналогичных, а любое заинтересованное лицо получит возможность в любой момент узнать основные технические характеристики, место расположения ...

Как удалить кредитную историю

Можно ли удалить кредитную историю? Формирование кредитной истории (КИ) мало зависит от ее субъекта, то есть заемщика. Данные для отражение в КИ передаются в бюро кредитных историй (БКИ) банками или ...

Как уволиться директору ООО по собственному желанию?

Увольнение директора ООО по собственному желанию Уволиться директору ООО по собственному желанию задача, которая требует четкого соблюдения определенной процедуры, а именно согласования с учредителями, внесения изменений в документацию, а также ...

Как уволиться директору ООО без согласия учредителя: порядок действий

Увольнение директора ООО без согласия учредителя Руководитель ООО может в тех или иных случаях захотеть уволиться из компании. Вправе ли он это сделать без согласия учредителей? Какие для этого правовые ...

Как уволиться без отработки двух недель: все возможные способы

Можно ли уволиться без отработки? Вопрос: хочу уволиться с работы, а меня не отпускают без отработки. Работаю я вахтовым методом. Можно ли уволиться не отрабатывая 2 недели? Какая статья есть ...

Как тратить деньги в кризис: советы финансовых экспертов

Как правильно тратить деньги в кризис? Нестабильное состояние экономики приводит к тому, что многие люди думают не о выгодных вложениях, а том, как потратить денежные средства, чтобы хватило до следующих ...

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке?

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Покупка квартиры в новостройке — это всегда вариант подешевле. В ней часто не бывает даже чернового ремонта, поэтому новоселам после получения ключей от ...

Как сэкономить на страховке ОСАГО ?

Как сэкономить на покупке ОСАГО? Есть несколько очень хороших возможностей сэкономить на страховке ОСАГО, о которых вы, возможно, еще не слышали. Именно о них поговорим в статье, приведем основные и ...

Как сэкономить на авиабилетах: топ-8 советов

8 советов, как сэкономить при покупке авиабилетов Опытные путешественники хорошо знают, как и где купить билеты на самолет по дешевке. Это позволяет им экономить десятки тысяч рублей в год. Особых ...

Как составить устав ООО самостоятельно?

Как составить устав ООО? Составить устав ООО самостоятельно может не каждый, для этого нужны определенные знания, ответственность. Если у людей есть лишние средства и оформлением подобных документов они никогда не ...

Как составить резюме для устройства на работу: образец

Как правильно составить резюме для устройства на работу? Чтобы правильно составить резюме для устройства на работу, необходимо четко знать структуру этого документа, уметь выделить важную информацию и заинтересовать работодателя. Стоит ...

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры? ​Покупка и продажа квартиры это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда. На ...

Рейтинг@Mail.ru