Главная 21 Ваш юрист 21 Межевой план земельного участка, оформление и содержание документа

Межевой план земельного участка, оформление и содержание документа

Правительство нашей страны установило нелёгкую, многоуровневую систему реестра и межевания. Все эти мероприятия оформления нужны не только государству, но и владельцам земельных участков. Среди других документов, межевой план заметно отличается. Что он из себя представляет, почему так необходим, и как владелец сможет его получить?

Межевой план земельного участка, оформление и содержание документа

Что это такое?

Межевой план представляет собой документ, на основании которого информация о земельной территории регистрируется в Государственный кадастр недвижимости. В нём фиксируются все данные, которые необходимы для постановки на учёт. Основанием для его разработки является кадастровый план или выписка из ЗУ.

Графическая часть состоит из следующих пунктов:

  1. План геодезических строений.
  2. Схема местонахождения земель.
  3. Подробный план с масштабированием, в котором указываются участки и их отдельные области.
  4. Дополнительно могут указываться абрисы узловых точек.

Все эти части разделяются на подпункты, которые органично вписываются в документ. Оформлять его разрешено как в электронном, так и в рукописном виде.

Содержание

Документ разрабатывается на основании земельного кадастрового плана совместно с чертежом.

Он включает в себя несколько пунктов:

  1. Данные о территории после разделения (в результате наследования) или слияния (в процессе выкупа), и иных операций с землёй.
  2. Данные об участках, которые входили в состав муниципальной или государственной собственности.
  3. Сведения о землях, которые формировались в период выделения из общей доли общей территории, а также те, которые в результате изменения нормативных актов изменили свои границы, но остались теми же землями.
  4. Сведения о новых территориях, относительно которых осуществляются межевые мероприятия.
  5. Проект состоит из графической и текстовой части, с подробным объяснением каждой детали.
Скачать образец межевого плана в формате .pdf

Виды

Все межевые планы условно разделяются на 3 подгруппы, каждая из которых выполняет свои задачи и цели:

  1. Образование земельных территорий:

    • соединение земель со смежными границами (от 2 и более);
    • разделение на 2 и более частей;
    • выдела участка из числа ЗУ с общедолевой собственностью;
    • переназначение земель;
    • формирование земли на основе государственной и муниципальной недвижимости (носит название первичное образование);
  2. Уточнение границ площади.
  3. Поправка кадастровых погрешностей.

Как составить и заполнить?

Предусмотрен ряд нюансов в разработке каждого из видов сделки, но все они содержат в себе текстовую часть со следующими разделами:

  1. Первичные данные.
  2. Общие сведения о проведённых кадастровых работ.
  3. Указание проведённых расчетов.
  4. Информация о запланированных для формирования территорий и их отдельных границ.
  5. Сведения о корректировке участка и их границ.
  6. Указание маршрутов, по которым проложены общие дороги от новых земель, к общим.
  7. Сведения о тех объектах, по которым имеются некоторые уточнения.
  8. Данные о новых землях.
  9. Заверение кадастрового специалиста.
  10. Составление акта о соглашении земельных территорий.

Как оформить?

Пошаговый алгоритм оформления:

  1. Сбор и рассмотрение документации, без которой специалист не сможет выполнить работу. Вслед за получением документов, компания и заказчик заключают между собой договор подряда.
  2. Специалист составляет план технических работ, после чего он согласовывается и подписывается заявителем.
  3. Осуществляются процедуры по формированию и закреплению, особыми межевыми обозначениями, областей конкретного участка. Вместе с тем специалист точно высчитывает периметр земли.
  4. Специалист составляет акт согласования земельной территории с владельцами смежных участков, уведомляет их о сроке и месте проведения собрания, на котором стороны будут уточнять границы земельного участка. В случае, если территория уже числится в базе ГКН, процедура согласования не нужна.
  5. Сбор документации. Мастер обрабатывает все данные и записывает их в межевую схему. После этого план распечатывается, сшивается и заверяется штампом инженера.
  6. По завершению работ, заявитель получает на руки готовый документ, после чего стороны составляют акт о выполнении полного цикла работ.

Межевой план считается обязательным документом абсолютно для всех владельцев земельных участков.В основе его разработки лежит информация, которая была изъята из другого плана, который называется кадастровым. С технической точки зрения, данный вид работы является достаточно сложным, поэтому к нему допускаются только квалифицированные специалисты.

Оформление занимаются землеустроительные компании. Первым делом нужно заняться поиском соответствующей фирмы, которая может провести качественные кадастровые операции для разработки межевого плана.

Процедура межевания участка осуществляется на основании переданных владельцами документов. Нужно иметь ввиду, что список документов может изменяться из-за различных факторов. В основной перечень документов входят:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие права собственности на землю;
  • правоустанавливающие документы, к примеру: свидетельство о наследовании, решение судебных органов и т.д;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • юридические представители должны предоставить уставную документацию;
  • выписка из БТИ с данными строений на участке;
  • кадастровые выписки о территории;
  • кадастровый план земельной территории;

Сроки и стоимость

Межевой план земельного участка, оформление и содержание документа

Разработка межевого плана происходит в индивидуальном порядке, и по этой же причине может занимать различное время.

К примеру, если владелец не может дать ответ, с какими областями граничит его участок и не знает, оспариваются ли на него права собственности. Именно поэтому, иногда процедура межевания затягивается на несколько месяцев. Зачастую, подготовка документа занимает от 14 до 30 дней.

На окончательную стоимость оказывает влияние множество факторов. В среднем, стоимость кадастровых и геодезических работ представлена в пределах 3000 ты. рублей. Цена составления технического плана обходится немного дороже. За составления межевого плана заявителю нужно потратить около 6 тыс. рублей.

Когда и зачем нужен?

Данный документ очень важен во время организации презентации кадастрового заявления в следующих ситуациях:

  1. Во время первых постановок земли на план (встречается в новых населённых пунктах).
  2. Для составления заявления с целью регистрации фактических размеров земли.
  3. В момент образования земли или её части.
  4. Если требуется уточнение расположения границ конкретной территории или площади одной из долей.
  5. Если образовывались или корректировались границы.
  6. В результате нового образования через перераспределение, раздела или объединение смежных участков.
  7. Если сформировалась новая площадь, которая ранее не числилась в составе единого землепользования.
  8. В момент образования из муниципальных или государственных земель нового участка.
  9. В случае, если после выделения доли в праве на общую собственность на конкретный участок, появляется новый.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2017 году?

Приватизация земли под многоквартирными домами Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс.

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке? Выплата ипотечного кредита обычно происходит не один и не два года. За этот период у заемщика может возникнуть необходимость подарить квартиру.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Порядок признания договора дарения недействительным ​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет: при покупке, продаже…

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет? Могут ли неработающие пенсионеры получить налоговый вычет за продажу квартиры, ее покупку или лечение? А также, какие налоговые вычеты предусмотрены для работающих пенсионеров – ответы на эти и другие вопросы в сегодняшней статье.

Может ли ИП работать с НДС и без одновременно 2017?

Может ли ИП работать с НДС? НДС — один из самых распространенных налогов в коммерческих отношениях. Каким образом его могут применять российские индивидуальные предприниматели? В каких случаях уплата НДС для ИП обязательна? Могут ли ИП работать с НДС, и от чего зависит такая возможность? Следует отметить, что организационно-правовая форма бизнеса — будь то ИП или хозяйственное общество, не является критерием установления обязанности хозяйствующего субъекта платить НДС (либо установления факта освобождения субъекта от уплаты НДС). Плательщиками соответствующего налога могут быть ИП, юридические лица (в предусмотренных законом случае - иностранные), а в отдельных случаях — даже государственные структуры и обычные граждане, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.

Может ли банк списать долг по кредиту с карты

Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? На сегодняшний день система безналичных расчетов фактически становится основной для получения и расходования денежных средств, поступающих из разных источников.

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось В рамках кредитных правоотношений достаточно часто возникает ситуация, при которой банк может принять решение об уступке права требования долга – продать долг, как говорят в обиходе.

Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту? В случае неисполнения заемщиком-должником своих обязательств по кредиту взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему и достаточное для погашения долга в полном объеме имущество, на которое по гражданско-процессуальному законодательству возможно наложение ареста.

Могут ли выселить из квартиры: все возможные случаи 2017

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся.

Материнский капитал на покупку жилья: обновленные условия 2016 года

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать? Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу.

Материнский капитал в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Малозатратный бизнес: идеи для начинающих

Идеи самого малозатратного и прибыльного бизнеса для начинающих предпринимателей Если вы решили оторваться от обыденной жизни, от ежедневных походов на работу, постоянного ожидания зарплаты и боязни попасть «на ковер» к начальству за опоздание или несвоевременно предоставленный отчет, тогда идея открыть собственный бизнес оптимально подойдет вам.

Бизнес без вложений: топ-10 идей года

Самые актуальные и прибыльные идеи бизнеса без вложений на 2018 год Бизнес-идеи без вложений направления деятельности, которые отличаются актуальностью, быстрой окупаемостью и минимальными инвестициями. Главная сложность заключается в выборе подходящего ...

Майнинг криптовалюты: что это простыми словами и сколько можно заработать

Что такое майнинг криптовалюты и какие перспективы есть у данного вида заработка? Майнинг криптовалюты — это единственный способ добычи Биткоина или другой криптовалюты, основанный на решении компьютерных задач и расшифровке последующего блока цепочки, для получения вознаграждения в виде соответствующих цифровых монет.

Лучшие криптовалютные краны 2017 года

Прибыльные бесплатные краны криптовалют ​Криптовалютные краны — это специальные сайты, которые раздают виртуальные деньги (Биткоины, Лайткоины, Эфириум и другие) за посещение ресурса и выполнение на нем определенных действий.

Белые схемы заработка в интернете

Белые схемы заработка в интернете Сегодня есть большое количество белых схем заработка в интернете, которые не требуют колоссальных вложений и приносят хорошую прибыль. Научиться зарабатывать в интернете легальным способом сможет ...

Безвизовые страны для россиян: куда поехать отдыхать ?

Какие страны примут россиян без визы ? С сентября 2015 года для россиян изменились правила получения Шенгенской визы. Чтобы ее приобрести, всем гражданам старше 12 лет нужно пройти процедуру дактилоскопии. ...

Банкротство юридического лица: пошаговая инструкция

Процедура банкротства юридического лица Процедура банкротства юридического лица достаточно четко прописана в Законе о несостоятельности (банкротстве), но за последние годы неоднократно корректировалась с учетом практики и меняющихся экономических условий. Некоторые ...

Лучшие бизнес-идеи для женщин

Бизнес-идеи для женщин с минимальными вложениями Бизнес-идеи для женщин с минимальными вложениями – это возможность заняться предпринимательством, не имея серьезных сбережений.

Лучшая карта для накопления миль: Тинькофф All Airlines или Аэрофлот

Какая самая выгодная карта для накопления миль: Тинькофф Авиалинии или Сбербанк Аэрофлот? ​С началом экономического кризиса в России все больше людей начали задумываться о возможности сэкономить или накопить различные бонусы, которыми можно было бы выгодно воспользоваться, например, для того чтобы купить авиабилет.

Рейтинг@Mail.ru