Главная 21 Ваш юрист 21 Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Далеко не каждый обладатель гаражного строения задумывается о необходимости регистрации прав на пользование или владение земельным участком, на котором располагается гараж. А это, меж тем, поможет избежать проблем правового и организационного характера и исключит вероятность рейдерского захвата имущества.

Если гаражное сооружение признано законным, то законодательство РФ обязывает владельца приобрести в собственность земельный участок под ним или оформить документы на аренду.

Оформление долгосрочной аренды

Часто возникают ситуации, когда стать полноправным владельцем земли не представляется возможным:

  • отказ муниципалитета в продаже земли;
  • нежелание членов кооператива оформлять документы на свою недвижимость;
  • высокая стоимость продажи земельного участка (стоит отметить, что цена земельного участка не может превышать ее кадастровую стоимость).

Тогда выходом будет оформление длительной аренды, срок которой составит от 5 ( для некоторых регионов от 3) до 49 лет.

В этом случае владелец строения сможет не только пользоваться земельным участком, но и передавать права на него третьим лицам, то есть использовать земельный участок в качестве обеспечения по кредиту или уставного капитала.

Случаи расторжения договора длительной аренды довольно редки, и возможны только в случае грубых нарушений арендатором условий пользования.

Более того, по окончании срока действия договора или до наступления этого момента, в соответствии со ст. 624 Гражданского Кодекса РФ, арендатор может осуществить покупку арендуемого участка по выкупной цене, указанной в договоре аренды.

Выкуп в личную собственность

При возможности вступить в право собственности, целесообразнее выбрать именно этот вариант. Только в этом случае владелец гаража будет обладать всеми правомочиями, т. е. правами владения, пользования и распоряжения.

Зарегистрировать землю в собственность возможно двумя способами:

  1. Путем приватизации, процедура которой, обыкновенно, для граждан является бесплатной.
  2. На основании совершения сделки купли-продажи с оформлением сопутствующих документов.

Порядок оформления в гаражном кооперативе

Территория гаражного кооператива неделима, а это означает, что оформить землю владелец гаража в ГСК, может только в общую долевую собственность с другими членами кооператива. Выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Обязательным условием является оформление документов на владение гаражными боксами всеми членами ГСК, в противном случае доступным будет только оформление земли в долгосрочную аренду, срок которой будет определяться количеством участников, оформивших свои строения в собственность.

Процедура оформления земельного участка для членов гаражного кооператива состоит из следующих шагов:

  1. Необходимо зарегистрировать права на владение строением, для этого понадобится справка о полной выплате паевого взноса – это будет достаточным условием для оформления документов в соответствии со ст. 218 Ч.1 Гражданского Кодекса РФ. Этот шаг обязателен для всех членов ГСК.
  2. Проведение общего собрания для принятия единогласного решения о приватизации или покупке земли и собрания пайщиков с целью выбора председателя кооператива.
  3. Если земельный участок не состоит на учете в государственном кадастре, следует провести межевание для регистрации площади и конфигурации земельного участка и последующего юридического оформления.
  4. При соблюдении всех условий для регистрации прав владения участком, можно собирать документы для передачи их в регистрационную службу.
Для членов гаражного кооператива, в котором находится гаражный бокс, существует возможность стать только совладельцем земельного участка, т.к. выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Перечень необходимых документов

  • протоколы собраний членов ГСК;
  • заявление, подписанное всеми пайщиками, о приобретении прав на землю в долевую собственность или договор аренды;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование;
  • документы кооператива:
  • свидетельство о государственной регистрации ГСК;
  • свидетельство о постановке на учет в ФСН;
  • официальная выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав;
  • технические документы на строения.

Порядок оформления земли под индивидуальным гаражом

Для хозяев переносных гаражей достаточно иметь на руках договор купли-продажи или иной гражданско-правовой документ, подтверждающий право собственности.

Если металлический гараж без фундамента располагается на территории, прилегающей к многоэтажному дому, то могут возникнуть препятствия в связи с тем, что власти постоянно ведут борьбу с владельцами переносных сооружений.

В этом случае придется созвать собрание собственников квартир для получения разрешения на стройку или размещение «ракушки» на выбранном участке. Необходимо собрать более 50% голосов, после чего обратиться в Кадастровую палату, заявить о межевании пая и тогда, возможно, решение будет принято в пользу владельца гаража.

За собственником недвижимого объекта ст. 36 Земельного Кодекса РФ закреплено приоритетное право на приватизацию земли под ним. Но для осуществления этого права, необходимо, чтобы на строение было зарегистрировано право владения.

Для оформления земли под отдельно стоящим гаражом следует обратиться к Федеральному закону от 30.06.2006 №93-ФЗ, который позволит собственнику участка провести процедуру регистрации прав на недвижимый объект по упрощенной схеме.

Пакет документов для регистрации:

  • документ, подтверждающий правомерность пользования землей;
  • свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж;
  • кадастровый паспорт участка;
  • заявление о выкупе от собственника гаража;
  • копия общегражданского паспорта.

Необходимость оформления земли под гаражом

Рассмотрим возможные последствия отсутствия у владельца гаража документов, подтверждающих правомерность пользования землей:

  • Отсутствие юридических оснований для владения или пользования земельным участком подразумевает и отсутствие оснований для распоряжения землей, т. е. хозяин гаража не сможет использовать участок в качестве залога в банке, продавать его или передавать по наследству.
  • Если в Росреестре нет информации о вашем земельном участке, то такой участок считается свободным, а значит, может быть передан в пользование третьим лицам.
  • Владельцам металлического гаража без фундамента власти могут направить уведомление о демонтаже или требование об освобождении земельного участка, на котором располагается такой гараж, т. к. он не является недвижимым имуществом и не соответствует признакам недвижимого объекта, описанным в ст. 130 Гражданского Кодекса РФ.
  • Ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушением гласит о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на землю влечет за собой наложение административного штрафа.
  • Для владельцев гаражных боксов в ГСК площадь земельного участка может быть уменьшена или землю могут изъять вовсе, например, в случае расширения близлежащих строений.
  • В результате обращения в суд третьих лиц гараж может быть признан самовольной постройкой, что является основанием для сноса.
  • В случае, если ваш гараж стоит на чужой земле, право собственности на это строение может быть признано за настоящим хозяином участка.

Проблемы, вопросы и их решения

  1. При прохождении процедуры приватизации владельцу недвижимости могут порекомендовать вступить в ГСК, что лишит возможности пройти регистрацию прав по упрощенной схеме, поскольку действие «дачной амнистии» на кооперативы не распространятся.
  2. Если договор аренды на землю заключен муниципалитетом с ГСК, пайщики которого являются собственниками гаражных строений, то его следует переоформить на членов кооператива и зарегистрировать в Росреестре, в противном случае земельный участок может быть снят с кадастрового учета, поскольку такой договор противоречит ст. 36 Земельного Кодекса и не является законным.
  3. При совершении сделки купли-продажи гаражного бокса в ГСК изменение записи в членской книжке будет недостаточным условием для признания прав собственности, необходимо обязательно пройти процедуру регистрации в Росреестре.
  4. При регистрации гаража в ГСК потребуется справка с указанием площади строения, эта цифра должна быть одинаковой во всех документах. Во избежание недоразумений, сначала стоит вызвать специалиста из БТИ для составления плана, а потом заполнять справки.
Регистрация земельного участка является обязательным условием для владельцев гаражей и позволит избежать возникновения спорных ситуаций, конфликтов и исключит вероятность притязаний на частную собственность.

Следует отметить, что процесс оформления прав занимает довольно длительный период , а потому к оформлению и сбору документов стоит подходить с особой тщательностью, целесообразным будет обращение за консультацией или подготовкой пакета документов к юристу.

Проверить документы перед подачей их в регистрационную службу можно и непосредственно в Управлении Росреестра. Эта услуга платная, но позволит избежать случаев с возвратом документов и получения отказа в регистрации по причине неверно оформленных бумаг.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Ответственность ИП за неуплату налогов

Что грозит ИП за неуплату налогов? ​Гражданин, с момента регистрации в качестве ИП, как и любой субъект права несет ответственность за совершение правонарушений, установленных действующим законодательством. Наиболее часто встречающимся правонарушением ...

Ответственность за нарушение земельного законодательства РФ

Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства РФ Какие виды ответственности предусматривает закон за нарушение земельного законодательства РФ обозначено в главе XIII Земельного Кодекса. Форма возможного наказания определяется на основании состава ...

Ответственность генерального директора с года

Ответственность генерального директора ООО Ответственность генерального директора ООО с 2017 года устанавливается специальными нормативно-правовыми актами, в том числе и внутреннего значения, и применяется в соответствии с их нормами. Должность руководителя ...

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Отчуждение имущества ООО Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании. Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, ...

ОСАГО: последние изменения года

Изменения в ОСАГО с апреля 2017 года 28 апреля 2017 года вступают в силу изменения к закону об ОСАГО. Они будут касаться только тех договоров, которые подписаны после указанной даты. ...

Опцион — одно касание: что это, стратегия

Что такое опцион одно касание? В мире бинарных опционов существует несколько видов торговых инструментов, причем их разновидность зависит от выбранного вами брокера. У большинства имеется лишь стандартный Вверх/Вниз (Call/Put), а ...

Онлайн-кассы с года: новый закон

Нужна ли онлайн касса для ИП и ООО? Изменения, внесенные в закон № 54-ФЗ от 22.05.2003 года, сделали обязательным применение онлайн кассы с 2017 года для большинства организаций и ИП. ...

Обязанности коммерческого директора в ООО

Какие у коммерческого директора ООО должностные обязанности? К числу ключевых должностей на частном предприятии можно отнести должность коммерческого директора. В чем заключается специфика его работы? Какие обязанности он может исполнять? ...

Обременение права собственности на квартиру: что это такое и как его снять

Что такое обременение права собственности на квартиру? Обременение права собственности на квартиру может устанавливаться в различных формах, предусмотренных законодательством, и порождает существенные ограничения при распоряжении жилым помещением. Регистрация обременения права ...

Обременение на земельный участок: что это такое, как узнать, как снять

Что такое обременение на земельный участок? Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела. Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, ...

Обращение взыскания на доходы должника

Обращение взыскания на заработную плату и иные доходы должника ​ Имущество и доходы должников считаются основными объектами, за счет которых может быть выполнено взыскание, за исключением установленного законодательством перечня. При ...

Образовался долг по микрозайму: что делать

Что делать, если образовалась задолженность по микрозайму? Займ в микрофинансовой организации удовольствие недешевое. Обычно человек обращается в МФО, когда отсутствуют другие варианты найти необходимую сумму. Клиентами таких организаций часто становятся ...

Обмен квартиры на квартиру между городами

Как происходит обмен квартирами между городами? Обмен квартиры на квартиру между городами актуальный вопрос для граждан, часто меняющих место жительства. Поиск работы, учеба и другие обстоятельства могут заставлять нас менять ...

Обмен долями между родственниками

Процедура обмена долями между близкими родственниками Обмен долями в квартирах между родственниками сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли. Главное доля должна быть надлежащим образом ...

Обман при покупке квартиры на вторичном рынке: схемы, как избежать

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке ​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий ...

Обжалование постановления судебного пристава-исполнителя

Как обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя? ​Лицо, чьи права и интересы нарушены решениями (постановлениями) судебного пристава-исполнителя, может обжаловать соответствующий акт в предусмотренном нормативно-правовыми актами порядке. Правила обжалования постановления судебного пристава-исполнителя зависят ...

Обжалование действий должностных лиц

Как обжаловать действия должностных лиц? ​Должностное лицо представитель власти, который в пределах своей компетенции вправе осуществлять определенные действия и принимать решения, обязательные для граждан и организаций. Как обжаловать действия должностных ...

Нулевая отчетность ИП: образцы, бланки, как заполнить

Нулевая отчетность ИП на УСН, ОСНО : что сдавать Понятия нулевая отчетность Налоговый кодекс РФ не содержит, но чаще всего под ним подразумевают декларацию с нулевыми показателями по деятельности в ...

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры ?

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры? Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку ...

Нужно ли платить за общедомовые нужды?

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя ​Должны ли жильцы платить за общедомовые нужды и как это правильно делать? Свои разъяснения по данному вопросу изложил Минстрой. Введение с этого ...

Нужна ли виза на Кипр для россиян и как ее оформить

Нужна ли виза на Кипр для граждан России, порядок и условия оформления Кипр островное государство, по площади занимающее третье место в Средиземном море и являющееся членом Евросоюза, уже не одно ...

Рейтинг@Mail.ru