Главная 21 Ваш юрист 21 Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Порядок оформления земли под гаражом в личную собственность

Далеко не каждый обладатель гаражного строения задумывается о необходимости регистрации прав на пользование или владение земельным участком, на котором располагается гараж. А это, меж тем, поможет избежать проблем правового и организационного характера и исключит вероятность рейдерского захвата имущества.

Если гаражное сооружение признано законным, то законодательство РФ обязывает владельца приобрести в собственность земельный участок под ним или оформить документы на аренду.

Оформление долгосрочной аренды

Часто возникают ситуации, когда стать полноправным владельцем земли не представляется возможным:

  • отказ муниципалитета в продаже земли;
  • нежелание членов кооператива оформлять документы на свою недвижимость;
  • высокая стоимость продажи земельного участка (стоит отметить, что цена земельного участка не может превышать ее кадастровую стоимость).

Тогда выходом будет оформление длительной аренды, срок которой составит от 5 ( для некоторых регионов от 3) до 49 лет.

В этом случае владелец строения сможет не только пользоваться земельным участком, но и передавать права на него третьим лицам, то есть использовать земельный участок в качестве обеспечения по кредиту или уставного капитала.

Случаи расторжения договора длительной аренды довольно редки, и возможны только в случае грубых нарушений арендатором условий пользования.

Более того, по окончании срока действия договора или до наступления этого момента, в соответствии со ст. 624 Гражданского Кодекса РФ, арендатор может осуществить покупку арендуемого участка по выкупной цене, указанной в договоре аренды.

Выкуп в личную собственность

При возможности вступить в право собственности, целесообразнее выбрать именно этот вариант. Только в этом случае владелец гаража будет обладать всеми правомочиями, т. е. правами владения, пользования и распоряжения.

Зарегистрировать землю в собственность возможно двумя способами:

  1. Путем приватизации, процедура которой, обыкновенно, для граждан является бесплатной.
  2. На основании совершения сделки купли-продажи с оформлением сопутствующих документов.

Порядок оформления в гаражном кооперативе

Территория гаражного кооператива неделима, а это означает, что оформить землю владелец гаража в ГСК, может только в общую долевую собственность с другими членами кооператива. Выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Обязательным условием является оформление документов на владение гаражными боксами всеми членами ГСК, в противном случае доступным будет только оформление земли в долгосрочную аренду, срок которой будет определяться количеством участников, оформивших свои строения в собственность.

Процедура оформления земельного участка для членов гаражного кооператива состоит из следующих шагов:

  1. Необходимо зарегистрировать права на владение строением, для этого понадобится справка о полной выплате паевого взноса – это будет достаточным условием для оформления документов в соответствии со ст. 218 Ч.1 Гражданского Кодекса РФ. Этот шаг обязателен для всех членов ГСК.
  2. Проведение общего собрания для принятия единогласного решения о приватизации или покупке земли и собрания пайщиков с целью выбора председателя кооператива.
  3. Если земельный участок не состоит на учете в государственном кадастре, следует провести межевание для регистрации площади и конфигурации земельного участка и последующего юридического оформления.
  4. При соблюдении всех условий для регистрации прав владения участком, можно собирать документы для передачи их в регистрационную службу.
Для членов гаражного кооператива, в котором находится гаражный бокс, существует возможность стать только совладельцем земельного участка, т.к. выкупить часть территории гаражного кооператива невозможно.

Перечень необходимых документов

  • протоколы собраний членов ГСК;
  • заявление, подписанное всеми пайщиками, о приобретении прав на землю в долевую собственность или договор аренды;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • свидетельство о предоставлении кооперативу земли в бессрочное пользование;
  • документы кооператива:
  • свидетельство о государственной регистрации ГСК;
  • свидетельство о постановке на учет в ФСН;
  • официальная выписка из ЕГРЮЛ;
  • устав;
  • технические документы на строения.

Порядок оформления земли под индивидуальным гаражом

Для хозяев переносных гаражей достаточно иметь на руках договор купли-продажи или иной гражданско-правовой документ, подтверждающий право собственности.

Если металлический гараж без фундамента располагается на территории, прилегающей к многоэтажному дому, то могут возникнуть препятствия в связи с тем, что власти постоянно ведут борьбу с владельцами переносных сооружений.

В этом случае придется созвать собрание собственников квартир для получения разрешения на стройку или размещение «ракушки» на выбранном участке. Необходимо собрать более 50% голосов, после чего обратиться в Кадастровую палату, заявить о межевании пая и тогда, возможно, решение будет принято в пользу владельца гаража.

За собственником недвижимого объекта ст. 36 Земельного Кодекса РФ закреплено приоритетное право на приватизацию земли под ним. Но для осуществления этого права, необходимо, чтобы на строение было зарегистрировано право владения.

Для оформления земли под отдельно стоящим гаражом следует обратиться к Федеральному закону от 30.06.2006 №93-ФЗ, который позволит собственнику участка провести процедуру регистрации прав на недвижимый объект по упрощенной схеме.

Пакет документов для регистрации:

  • документ, подтверждающий правомерность пользования землей;
  • свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж;
  • кадастровый паспорт участка;
  • заявление о выкупе от собственника гаража;
  • копия общегражданского паспорта.

Необходимость оформления земли под гаражом

Рассмотрим возможные последствия отсутствия у владельца гаража документов, подтверждающих правомерность пользования землей:

  • Отсутствие юридических оснований для владения или пользования земельным участком подразумевает и отсутствие оснований для распоряжения землей, т. е. хозяин гаража не сможет использовать участок в качестве залога в банке, продавать его или передавать по наследству.
  • Если в Росреестре нет информации о вашем земельном участке, то такой участок считается свободным, а значит, может быть передан в пользование третьим лицам.
  • Владельцам металлического гаража без фундамента власти могут направить уведомление о демонтаже или требование об освобождении земельного участка, на котором располагается такой гараж, т. к. он не является недвижимым имуществом и не соответствует признакам недвижимого объекта, описанным в ст. 130 Гражданского Кодекса РФ.
  • Ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушением гласит о том, что отсутствие правоустанавливающих документов на землю влечет за собой наложение административного штрафа.
  • Для владельцев гаражных боксов в ГСК площадь земельного участка может быть уменьшена или землю могут изъять вовсе, например, в случае расширения близлежащих строений.
  • В результате обращения в суд третьих лиц гараж может быть признан самовольной постройкой, что является основанием для сноса.
  • В случае, если ваш гараж стоит на чужой земле, право собственности на это строение может быть признано за настоящим хозяином участка.

Проблемы, вопросы и их решения

  1. При прохождении процедуры приватизации владельцу недвижимости могут порекомендовать вступить в ГСК, что лишит возможности пройти регистрацию прав по упрощенной схеме, поскольку действие «дачной амнистии» на кооперативы не распространятся.
  2. Если договор аренды на землю заключен муниципалитетом с ГСК, пайщики которого являются собственниками гаражных строений, то его следует переоформить на членов кооператива и зарегистрировать в Росреестре, в противном случае земельный участок может быть снят с кадастрового учета, поскольку такой договор противоречит ст. 36 Земельного Кодекса и не является законным.
  3. При совершении сделки купли-продажи гаражного бокса в ГСК изменение записи в членской книжке будет недостаточным условием для признания прав собственности, необходимо обязательно пройти процедуру регистрации в Росреестре.
  4. При регистрации гаража в ГСК потребуется справка с указанием площади строения, эта цифра должна быть одинаковой во всех документах. Во избежание недоразумений, сначала стоит вызвать специалиста из БТИ для составления плана, а потом заполнять справки.
Регистрация земельного участка является обязательным условием для владельцев гаражей и позволит избежать возникновения спорных ситуаций, конфликтов и исключит вероятность притязаний на частную собственность.

Следует отметить, что процесс оформления прав занимает довольно длительный период , а потому к оформлению и сбору документов стоит подходить с особой тщательностью, целесообразным будет обращение за консультацией или подготовкой пакета документов к юристу.

Проверить документы перед подачей их в регистрационную службу можно и непосредственно в Управлении Росреестра. Эта услуга платная, но позволит избежать случаев с возвратом документов и получения отказа в регистрации по причине неверно оформленных бумаг.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как приватизировать землю под гаражом ?

Приватизация земли под гаражом Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь ...

Что нужно для регистрации ИП в 2017 году: документы, порядок

Порядок регистрации ИП в 2017 году Какие документы нужны для регистрации ИП, и каков порядок самой процедуры — вопросы, который должен знать каждый предприниматель перед оформлением бизнеса.

Что нужно для регистрации ИП в 2017 году: документы, порядок

Порядок регистрации ИП в 2017 году Какие документы нужны для регистрации ИП, и каков порядок самой процедуры — вопросы, который должен знать каждый предприниматель перед оформлением бизнеса.

Что нужно для регистрации ИП в 2017 году: документы, порядок

Порядок регистрации ИП в 2017 году Какие документы нужны для регистрации ИП, и каков порядок самой процедуры — вопросы, который должен знать каждый предприниматель перед оформлением бизнеса.

Что нельзя покупать на Aliexpress для России?

Что нельзя заказывать на AliExpress. Иначе тебя посадят Вы знали, что есть товары, которые нельзя покупать на AliExpress, иначе вас могут посадить? По статистике каждый десятый россиянин покупает вещи на этом китайском сайте.

Что нельзя покупать на Aliexpress для России?

Что нельзя заказывать на AliExpress. Иначе тебя посадят Вы знали, что есть товары, которые нельзя покупать на AliExpress, иначе вас могут посадить? По статистике каждый десятый россиянин покупает вещи на этом китайском сайте.

Как приватизировать долю в квартире: пошаговая инструкция

Можно ли приватизировать долю в квартире? Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на ...

Как при ликвидации ООО передать имущество учредителю?

Распределение имущества при ликвидации ООО При ликвидации ООО передать имущество учредителю несложно, но для этого требуется сделать две вещи полностью рассчитаться с кредиторами (задолженности быть не должно), а также четко ...

Как правильно торговать на Форекс без убытков?

Возможно ли торговать на Форекс без убытков? ​Как правило, на всех форумах и литературе по торговле на рынке Форекс советуют регулярно обучаться, чтобы иметь блестящую теоретическую подготовку, иметь ясный и ...

Что лучше ИП или ООО: отличия, плюсы и минусы

ИП и ООО: отличия, преимущества и недостатки ​Приняв решение открыть собственный бизнес, многие начинающие предприниматели сталкиваются с вопросом: какой организационно-правовой форме предприятия лучше отдать предпочтение.

Что лучше ИП или ООО: отличия, плюсы и минусы

ИП и ООО: отличия, преимущества и недостатки ​Приняв решение открыть собственный бизнес, многие начинающие предприниматели сталкиваются с вопросом: какой организационно-правовой форме предприятия лучше отдать предпочтение.

Что делать, если нечем платить за кредиты: советы юристов

Что делать, если нечем платить за кредит и чем это грозит? Не могу платить кредиты. Что делать? Банки не идут на уступки. Что делать, если остался без работы, а нужно платить кредит? С такими вопросами чаще всего к нашим юристам обращаются граждане, начиная с 2016 года.

Что делать, если коллекторы пришли домой

Что делать, если коллекторы пришли домой и угрожают? Если коллекторы пришли к вам домой, главное, что вы должны понимать – у вас есть полное право не пускать их в свое жилье.

Что делать, если коллекторы пришли домой

Что делать, если коллекторы пришли домой и угрожают? Если коллекторы пришли к вам домой, главное, что вы должны понимать – у вас есть полное право не пускать их в свое жилье.

Что делать, если банк угрожает?

Что делать, если банк угрожает (по телефону, коллекторами, судом) Если банк угрожает по телефону, коллекторами или даже судом, то не стоит пугаться и вступать в прямой конфликт.

Что делать, если банк угрожает?

Что делать, если банк угрожает (по телефону, коллекторами, судом) Если банк угрожает по телефону, коллекторами или даже судом, то не стоит пугаться и вступать в прямой конфликт.

Что делать, если автомобиль эвакуировали

Что делать, если эвакуировали автомобиль на штрафстоянку? Каждый автовладелец рискует однажды вернуться к месту парковки и не найти свой автомобиль, так как его эвакуировали на штрафстоянку.

Как правильно составить резюме: образец, бланк

Как правильно составить резюме для устройства на работу Профессиональные навыки и умения в резюме должны быть отражены достоверно. От правильности его написания напрямую зависит получение желаемой должности. Резюме является подобием ...

Как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно

Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, ...

Что делать после регистрации ООО: пошаговая инструкция 2017 год

Что делать после регистрации ООО? Если вы задумались о том, что делать дальше после регистрации ООО, внимательно изучите статью и следуйте приведенным рекомендациям.

Как правильно пользоваться кредитной картой

Как правильно пользоваться кредитной картой, чтобы не платить проценты Многие люди, у которых есть кредитная карта, относятся к ней исключительно как к источнику заемных средств. Они, не задумываясь, могут снимать ...

Рейтинг@Mail.ru