Главная 21 Ваш юрист 21 С чего начать приватизацию квартиры достоинства и недостатки

С чего начать приватизацию квартиры достоинства и недостатки

Приватизация в СССР стала знаковым событием, которое определило начало массовой частной собственности на жилье. Если до 1991 года можно было купить лишь дом в секторе индивидуальной застройки или кооперативную квартиру, то после старта процесса безвозмездного перехода государственного имущества в частные руки, полноправными хозяевами квартир стало абсолютное большинство нанимателей муниципального жилья.

Только после комплексной денационализации жилья в России сформировался полноценный рынок недвижимости, определились цены на квадратный метр в столицах и регионах, законодательно скорректировалась процедура отчуждения жилья. Задолго до массового возведения современных новостроек, граждане страны получили возможность беспрепятственной покупки и продажи недвижимости, что активизировало рыночную ситуацию в стране.

Стартовый капитал, полученный от реализации приватизированного жилья, помог многих из российских семей улучшить свои жилищные условия.

С чего начать приватизацию квартиры достоинства и недостатки


Для чего необходимо приватизировать недвижимость

Любой правовой акт, будь то сделка отчуждения или сдача в аренду, согласно ЖК РФ, требует права собственности, соответственно, распоряжения, на объект.

Живя в муниципальной квартире, по договору социального найма, вы арендуете государственную или муниципальную квартиру, приватизировав же ее, вы становитесь полноправным владельцем имущества с правом распоряжения собственными квадратными метрами.

1. Перепланировка

В арендованной у муниципалитета квартире наниматель не имеет права несанкционированно производить  ремонт квартиры, изменять конфигурацию помещения, делать перепланировку. Все это может грозить выселением из квартиры.

Именно поэтому, если вы изменили, проект жилплощади для получения нового  технического паспорта потребуется документ, удостоверяющий право собственности на измененную жилплощадь.

2. Отчуждение жилья

Манипуляции с неприватизированной квартирой ограничены лишь обменом ее на другое муниципальное жилье. Никакие другие операции с недвижимостью недоступны для квартиры, где собственником является государство.

Для того, что заложить жильё, продать ее или подарить, ее необходимо приватизировать. Лишь после этого частная собственность может быть передана во владение другом лицу безвозмездно или за вознаграждение.

3. Наследство

Для того, чтобы оставит недвижимость своим потомкам, следует обладать личным имуществом. Нотариально завещание можно оформить, лишь обладая правоустанавливающим документом на квартиру. В случае с муниципальным жильем такая процедура невозможна.

4. Регистрация по месту жительства

Владелец приватизированной квартиры имеет право без согласия прописанных жильцов самостоятельно постоянно или временно зарегистрировать любого члена семьи или абсолютно постороннее лицо в собственной квартире. Для этого нет необходимости согласовывать процедуру с государственными органами, что является обязательным процессом при прописке в неприватизированную квартиру.

5. Ипотека или потребительский кредит

Имущественные права владельца государственной квартиры могут быть использованы им для взятия кредита в банк. Благодаря своевременному процессу приватизации, владелец жилья может обеспечить себе скидку по процентам за право пользования кредитом путем залога квартиры в банке.

Залоговая недвижимость служит серьезным фактором для одобрения ссуды должнику с негативной кредитной историей и низкими доходами. Согласно законодательству, лишь частная собственность может стать объектом банковского залога.

Достоинства и недостатки денационализации недвижимости

Приватизированное жилье является неотъемлемой собственностью, которой вас может лишить лишь суд в исключительных случаях. Такими факторами могут стать значительные долговые обязательства или нарушения процессуального кодекса. Во всех остальных случаях частная собственность является неприкосновенной.

Плюсы приватизации:

  1. Владелец жилья становится обладателем дорогостоящего имущества. Для среднестатистического россиянина приватизированное жильё является главным материальным достоянием, единственной по-настоящему ценным имуществом.
  2. Правовые манипуляции с квартирой позволят продавать или дарить жилье, сдавать его в аренду, выделять доли и завещать его.
  3. В отличие от муниципального жилья, где только с согласия города можно прописать члена семьи, хозяин может регистрировать кого угодно по собственному желанию. Это же касается и выписки из квартиры, когда снять с регистрационного учета не члена семьи владелец может лишь по собственному волеизъявлению.Это не касается несовершеннолетних детей, где требуется разрешение органов опеки.
  4. Несмотря на многомесячные коммунальные задолженности, процесс выселения практически неосуществим. Это выгодно отличает частное имущество от государственного жилья, где в случае неплатежей нанимателя переселят в худшее жилье.

Минусы разгосударсвенного жилья

Положительные моменты приватизации кажутся очевидными, но многие граждане, которые уже получили свои квартиры в собственность, столкнулись с несколькими неприятными сюрпризами.

Вот лишь некоторое из них:

  1. Значительно увеличивается размер коммунальных платежей, так государство перекладывает дорогостоящее содержание жилого фонда на новых владельцев.
  2. При наличии кредитов или долговых обязательств, и вынесении судебных решений в пользу заимодавца, на приватизированную квартиру накладывается арест. С муниципальной квартирой тысяч процедура невозможна.
  3. Имущественный налог на квартиру – прерогатива лишь частной собственности.
  4. Расходы на капитальный ремонт здания распределяется лишь между собственниками квартир, находящими в домостроении.

Иногда квартира не приватизируется из-за того, что жильцы надеются на расселение дома. Здесь владельцам малогабаритного жилья получат идентичную по квадратам жилплощадь, не превышающую прежнюю. Для жильцов государственной квартиры действуют социальные нормы в 18 кв. метров на человека, что при большом количестве прописанных, позволяет улучшить жилищные условия.

Каждый из граждан России один раз в жизни может воспользоваться, как возможностью получить жилье в частную собственность, так и реприватизировать квартиру. Следует знать, что в таком случае собственник после такой процедуры уже не сможет снова стать участником разгосударствления жилья.

Сроки проведения приватизации

Изначально процедур приватизации имела строго установленные сроки. Первоначально правительство планировало ограничить безвозмездную передачу имущественных прав 2007 годом, затем этот срок был продлен до 2010 г. Последняя критическая дата, буна анонсирована  1 марта 2015 года. Согласно данным статистики, еще 30 процентов жилого фонда является государственной собственностью, 10 миллионов людей живу в помещениях на основании договора социального найма. Именно это послужило фактором для очередного продления процедуры денационализации жилья.

В феврале 2015 года Совет Федерации Федерального собрания продлила приватизацию квартир еще на год, до 1 марта 2016 года. Постановление №44-ФС вступило в силу 27.01.2015.

Для некоторых социальных групп сроки на приватизацию жилья действуют и после окончания срока безвозмездного разгосударствления недвижимости – это дети-сироты,  ветераны войны и военнослужащие-очередники, жильцы старых домов, для которых предполагается расселение.

Кто может приватизировать?

В приватизационном процессе, так или иначе, участвуют все зарегистрированные в помещение жильцы. В случае если один из прописанных не хочет по каким-либо причинам быть в перечне владельцев, то отказ от права собственности оформляется нотариально.

Отказ от доли, в отличие от наследства, не бывает адресным. Квадратные метры распределяются пропорционально между всеми остальными новыми собственниками жилья.

Дети в обязательном порядке участвуют в приватизации.

Оформление может быть проведено следующими способами:

  1. Долевая собственность, где каждый из прописанных лиц становится обладателем доли.
  2. Общая совместная собственность, которая может быть лишь между супругами.
  3. Единоличная собственность, где при наличии нескольких зарегистрированных семейный совет решает оформить жильё на одного из них.

Выбирая собственность, следует помнить, что отказавшиеся от приватизации жильцы, имеют право на проживание в ней.  Законодательно такое право закреплено за ними, даже если она будет продана или подарена.

Порядок приватизации-поэтапный процесс

1. Проявление инициативы

Приняв решения о начале сбора документов для процесса перевода государственной собственности в частную, следует  получить согласия всех прописанных жильцов на данную процедуру.

В случае если хотя бы один из зарегистрированных жильцов не хочет участвовать в процессе и при этом не пишет отказ от своих прав на приватизацию, то такой вопрос можно решить лишь через суд.

Начиная готовиться к разгосударствлению недвижимости, следует заручиться согласием всех жителей квартиры, кто имеет право на приватизацию.

После этого следует обратиться в нотариальную контору для составления заявления тех из членов семьи, кто готов написать отказ от приватизации.

Если для взрослых членов семьи правом приватизации можно воспользоваться только один раз, то несовершеннолетние участники такого процесса могут использовать его еще один раз, после достижения 18-летнего возраста.

2. Визит в БТИ

Для того чтобы оформить технический паспорт на помещение, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации. Для проведения обследования на объект выезжает техник, который делает замеры квартиры, проверит, не перепланировано ли помещение и определит, не ветхое ли жилье.

Несогласованная реконструкция может привести к серьезным проблемам, поэтому поначалу процесса легализируете переоборудование квартиры в жилищной инспекции.

Срок изготовления техпаспорта колеблется от 10 дней до месяца и производится на платной основе. Стоимость услуги зависит от региона.

3. Сбор документации

Самостоятельный сбор пакета необходимых документов может занять значительный срок до 4 месяцев. Поэтому сейчас существуют множество посреднических фирм, где на основании доверенности профессионал быстро соберет вам необходимые бумаги.

4. Подача заявление в отдел приватизации

Городской или районный отдел приватизации – госструктура, куда при наличии техпаспорта следует направиться после сбора всех бумаг. Личное присутствие всех участников приватизации здесь обязательно.

Каждый из них лично, в присутствии госслужащего, пишет заявление установленного образца о своем желании стать владельцем помещения.

Дети от 14 лет наряду с взрослыми членами семьи должны собственноручно заполнять соответствующие документы в отделе приватизации.

Если ребенок выписан менее чем за 180 дней из квартиры, то процесс разгосударствления жилой недвижимости невозможен.

5. Проверка документов для передачи в частные руки

Районные муниципальные органы на специальном заседании, после тщательно проверки всех предоставленных документом, утверждают право на приватизацию жилья.

6. Выдача приватизационного свидетельства и его регистрация

Получение свидетельства о регистрации происходит в отделе приватизации всеми новыми владельцами недвижимости. Если какой-либо из новых хозяев отсутствует, то от его имени может выступить доверенное лицо.

Свидельсвто является документом, регистрация которого обязательна в Росреестре. Именно этот государственный орган следует посетить после получения правоустанавливающего документа на руки.

Пакет документов для приватизации

Денационализация жилья предусматривает наличие следующих документов для правомерного осуществления процедуры:

  1. Ордер на вселение.
  2. Договор социального найма (оригинал и три ксерокопии).
  3. Выдержка из домовой книги специальной формы, где указаны все жильцы, когда-либо проживавшие в квартире (оригинал и 2 ксерокопии).
  4. Выписка из лицевого счета, подтверждающее отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (срок действия один месяц).
  5. Оригиналы и копии всех паспортов и свидетельство о рождении (необходимы ксерокопии всех листов документа, удостоверяющих личность).
  6. Оригинал и ксерокопии техпаспорта БТИ.

Причины возможного отказа в приватизации

Не каждый объект недвижимости можно приватизировать.

Вам откажут в разгосударствлении, если:

  1. Жилье находится в аварийном или ветхом фонде.
  2. Комната в общежитии.
  3. В случае проживания в служебной квартире (за редкими исключениями при согласии предприятия такое жилье возможно приватизировать).
  4. Недвижимость находится в закрытом военном городке.

Также фактором отказа на приватизацию может стать сокрытие факта использования права на безвозмездную приватизации одного из заявителей.

Несогласие хотя бы одного из жильцов помещения на процедуру влечет за собой отказ остальных прописанным лицам в передаче государственного имущества в частные руки. Это основано на юридическом постулате добровольности при приватизации жилья.

Если при процессе оформления денационализации недвижимости вскрылась перепланировка муниципального жилья, то такие несанкционированные действия могут стать основания для наложения вето на приватизацию квартиры.

Стоимость приватизации жилья

Безвозмездность — это основной принцип, который лежит в терминологии процесса разгосударствления жилого фонда страны. Подразумевается, что после окончания сроков, устанавливаемых для окончания приватизации, её можно будет приобрести лишь на основании денежной компенсации, исходя из кадастровой или рыночной стоимости.

Пошлина, которую уплачивается государству, составляет 1000 рублей.

При самостоятельном оформлении в затратную часть можно включить:

  1. Нотариальное заверка заявлений — отказов от приватизации.
  2. Изготовление технического паспорта.
  3. Погашения старых задолженностей по коммунальным платежам.

Привлечение посредника при невозможности проведения процедуры из-за трудовой занятости или по другим причинам выйдет несколько дороже.

Риэлтор или юрист берет фиксированную сумму за сбор документов, но освобождает вас от многочисленных хлопот и потери времени при посещении государственных учреждений с их многочисленными очередями и временными рамками приема граждан.

Доверенному лицу вы отдаете оригиналы документов, поэтому будьте внимательны при его выборе, воспользуюсь рекомендациями знакомых или друзей. При передаче документов, обязательно возьмите расписку о хранении бумаг.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Налог с продажи доли в ООО: физическим, юридическим лицом

Как исчисляется налог с продажи доли в уставном капитале ООО? Владельцем доли в ООО может быть физическое или юридическое лицо. Если данный собственник продает свою долю в бизнесе — каким образом начисляется налог на соответствующий доход? Для начала рассмотрим специфику налогообложения доходов от реализации доли в ООО физлицами.

Налог с продажи дачи и земельного участка

Налог с продажи дачи и земельного участка: старое и новое в законодательстве Из статьи вы узнаете: надо ли платить налог с продажи дачи, новый закон уплаты данного налога, можно ли получить налоговый вычет.

Налог с продажи гаража: платить или нет?

Нужно ли платить налог с продажи гаража? Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов.

Налог с продажи акций физическим лицом

Как исчисляется налог с продажи акций физлицом? Многие российские граждане занимаются торговлей акциями различных компаний. Каким налогом может облагаться доход, полученный от соответствующих сделок? Какие налоговые льготы для данных правоотношений установлены законодательством РФ? Изучим для начала общие нормы права, определяющие то, как исчисляется налог с продажи акций физическим лицом.

Налог на квартиру по кадастровой стоимости и как его рассчитать

Порядок расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости Налог на квартиру по кадастровой стоимости в обязательном порядке стал рассчитываться начиная с 1 января 2015 года.

Наличный расчет между юридическим лицом и ИП

Как производится наличный расчет между ИП и юрлицом? Ведение предпринимательской деятельности сопряжено с осуществлением расчетных операций. Оптимальный способ проведения платежа, не занимающий много времени и не требующий предварительной подготовки, - это безналичный расчет.

На чем можно заработать деньги в 2018 году?

Как можно зарабатывать деньги? Самые перспективные виды заработка на 2018 год В 2018 году деньги можно заработать на создании сайтов, их наполнении и продвижении, участии в совместных закупках или партнерских программах, приготовлении вкусных и оригинальных десертов на заказ, вязании теплых изделий и игрушек, пошиве именных подушек и современных бортиков для детских кроваток.

Мыловарение как бизнес: с чего начать, как преуспеть

Мыловарение как бизнес в домашних условиях: выгодно или нет? Гигиена – один из важнейших аспектов жизни, от которого напрямую зависит состояние здоровья. Современный человек об этой составляющей заботиться очень тщательно.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения в 2017 году

Земли сельхозназначения: можно ли строить дом ​Строительство домов на землях сельхозназначения возможно при соблюдении ряда условий и требований, устанавливаемых законодательством.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2017 году?

Приватизация земли под многоквартирными домами Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс.

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке? Выплата ипотечного кредита обычно происходит не один и не два года. За этот период у заемщика может возникнуть необходимость подарить квартиру.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Порядок признания договора дарения недействительным ​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет: при покупке, продаже…

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет? Могут ли неработающие пенсионеры получить налоговый вычет за продажу квартиры, ее покупку или лечение? А также, какие налоговые вычеты предусмотрены для работающих пенсионеров – ответы на эти и другие вопросы в сегодняшней статье.

Может ли ИП работать с НДС и без одновременно 2017?

Может ли ИП работать с НДС? НДС — один из самых распространенных налогов в коммерческих отношениях. Каким образом его могут применять российские индивидуальные предприниматели? В каких случаях уплата НДС для ИП обязательна? Могут ли ИП работать с НДС, и от чего зависит такая возможность? Следует отметить, что организационно-правовая форма бизнеса — будь то ИП или хозяйственное общество, не является критерием установления обязанности хозяйствующего субъекта платить НДС (либо установления факта освобождения субъекта от уплаты НДС). Плательщиками соответствующего налога могут быть ИП, юридические лица (в предусмотренных законом случае - иностранные), а в отдельных случаях — даже государственные структуры и обычные граждане, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.

Может ли банк списать долг по кредиту с карты

Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? На сегодняшний день система безналичных расчетов фактически становится основной для получения и расходования денежных средств, поступающих из разных источников.

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось В рамках кредитных правоотношений достаточно часто возникает ситуация, при которой банк может принять решение об уступке права требования долга – продать долг, как говорят в обиходе.

Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту? В случае неисполнения заемщиком-должником своих обязательств по кредиту взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему и достаточное для погашения долга в полном объеме имущество, на которое по гражданско-процессуальному законодательству возможно наложение ареста.

Могут ли выселить из квартиры: все возможные случаи 2017

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся.

Материнский капитал на покупку жилья: обновленные условия 2016 года

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать? Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу.

Материнский капитал в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);