Главная 21 Ваш юрист 21 Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиНередко возникает необходимость или желание подарить доли в праве на квартиру родственникам, или обеспечить жильем своих несовершеннолетних детей.

Сделки с долями недвижимости имеют свои особенности, которые необходимо соблюдать, в том числе, в случае безвозмездной передаче их близким людям.

 

В каких случаях заключается подобный договор?

Долевая собственность может возникнуть по разным причинам:

  1. Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
  2. Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
  3. Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

Дарение доли в праве на квартиру позволяет также и приобрести долю и на общее имущество жилого дома – земельный участок, места общего пользования, коммуникации, которые могут быть переданы в аренду и приносить прибыль.

В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.

Для получения разрешения органа опеки на сделку с долей несовершеннолетнего, необходимо предварительно обеспечить ребенка соответствующей долей в другом жилом помещении.

Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику.

Даритель, являясь собственником доли на квартиру, свободен в выборе одаряемого, его решение не требует согласования с другими дольщиками.

В результате сделки с долей квартиры одаряемый получает имущество, которое не подлежит разделу как совместное, независимо от наличия зарегистрированного брака.

Кто является близким родственником?

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиЗаконом определено, что близкие родственники – это родные по восходящей линии, в частности:

  • дети и их родители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • братья и сестры.

Термин также пересекается с термином «члены семьи». Например, жена по отношению к мужу не является родственником, но это члены семьи.

Жилищный кодекс РФ шире трактует понятие «члены семьи» – это лица, вселенные нанимателем в квартиру и ведущие общее хозяйство.

Члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, пользуются всеми правами и обязанностями наравне с ним.

Семейные отношения имеют юридическое значение, от которого зависит возникновение, изменение или прекращение имущественных прав граждан.

Установить степень родства для сторон сделки необходимо по нескольким причинам.

  1. Возмездные сделки с несовершеннолетними, близкими родственниками и законными представителями (мать и отец) запрещены.
  2. Дарение доли – сделка безвозмездная, что позволяет ее совершать с ребенком с соблюдением требований закона. Не допускается передача доли на квартиру от имени малолетних их законными представителями.
  3. Степень родства важна при дарении членам семьи долей в праве на квартиру, приобретенную за счет средств «материнского капитала».
  4. Это нужно для определения возможности освобождения от уплаты налогов в случае, если стороны договора являются членами семьи или родственниками.

Можно ли подарить долю, принадлежащую несовершеннолетнему?

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиДоля в праве на квартиру – это собственность, которой владелец может распорядиться по своему усмотрению.

Порядок ее дарения аналогичен порядку дарения всей квартиры, однако, есть несколько правовых отличий совершения сделки с долей несовершеннолетнего.

Для безвозмездной передачи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки, которое оформляется актом органа местной власти.

В разрешении определяются условия совершения сделки – обеспечение равноценной долей в ином помещении либо резервирование средств на расчетном счете, открытом на имя ребенка.

Несовершеннолетний (с 14 лет) может действовать в сделке с согласия родителя, либо родитель осуществляет сделку за малолетнего, которому не исполнилось 14 лет.

В случае отсутствия законных представителей за ребенка может действовать представитель органа опеки.

Если доля находится в залоге у банка, то для дарения потребуется согласие банка.

Переход собственности на долю квартиры по договору подлежит регистрации при выполнении условия разрешения сделки.

Порядок оформления договора

Договор дарения доли в квартире должен быть составлен профессионально грамотно. Документ этот составляется письменно, но удостоверять его у нотариуса не обязательно.

При описании предмета договора надо точно указать:

  • размер доли в праве на квартиру;
  • адрес квартиры, ее номер, этаж в доме;
  • общую площадь;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер.
Доля в праве не определяет конкретного помещения в квартире и относится ко всей квартире, в том числе – к балконам, лоджиям, которые не включаются в общую площадь.

Договор должен содержать информацию о проживающих в квартире, о правах третьих лиц, об обременении права на долю.

Образец договора дарения доли в квартире можно скачать здесь.

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиДля оформления сделки, в зависимости от обстоятельств, необходимо подготовить следующие документы:

  • договор дарения (не менее чем в двух оригиналах);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя;
  • разрешение органов опеки;
  • согласие банка на отчуждение заложенной доли;
  • личные документы.

Разрешение органов опеки не потребуется при передаче ребенку доли квартиры, купленной за счет средств «материнского капитала». Это сделано в интересах несовершеннолетних, что было разъяснено Пенсионным фондом.

Дарение доли квартиры, приобретенной по материнскому сертификату, предусмотрено законом, согласно которому родители обязаны в течение 6 месяцев обеспечить имуществом членов семьи.

Документы (оригиналы и копии) и заявления о регистрации перехода права и права собственности должны подать обе стороны договора.

Законодательство запрещает действовать в сделке одному представителю за обе стороны, однако, в случае дарения доли малолетнему ребенку, законный представитель может подписать договор как за себя, так и за своего ребенка.

В случае подачи документов по почте подписи сторон должны быть заверены нотариусом.

Кадастровый паспорт на квартиру будет получен регистрирующим органом самостоятельно.

Право на долю в праве возникает у одаряемого с момента внесения записи в государственный реестр.

Уплачивается ли налог при дарении родственнику доли в недвижимости?

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее частиВ общем порядке гражданин России в результате договора дарения уплачивает налог на доход физического лица в размере 13 % стоимости имущества. При этом в 2015 году налог должен будет рассчитываться из кадастровой стоимости доли на имущество.

Однако, для сделок с близкими родственникам, членами семьи Налоговый кодекс РФ предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, получаемые от дарения недвижимого имущества.

 

Таким образом, от уплаты налога на дарение доли на квартиру друг другу освобождены:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры.

Эта норма закона подтверждается письмом Министерства финансов от 20 июня 2007 г. № 03-04-05-01/197.

Для иных лиц, не указанных в статье кодекса, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.

Видео: Каким образом можно подарить долю в недвижимости?

В сюжете юрист отвечает на вопросы граждан касающиеся правильности оформления договора дарения доли в квартире и объясняет порядок уплаты налога с данной сделки.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Стоит ли вкладывать деньги в биткоины?

Стоит ли сегодня вкладывать деньги в биткоины? На сегодняшний день вопрос, стоит ли вкладывать деньги в биткоины, является наиболее популярным как среди начинающих инвесторов, так и среди опытных воротил финансовых рынков.

Сроки сдачи деклараций по налогам для физических лиц

Когда сдавать декларацию по налогам физическому лицу? ​Налог на доходы физических лиц является прямым налогом, начисляемым на весь полученный физическими лицом доход, за исключением отдельных видов доходов, не подлежащих обложению данным платежом.

Как оформить земельный участок в собственность

Оформляем земельный участок в собственность Оформить земельный участок в собственность необходимо для получения возможности распоряжаться владениями по собственному усмотрению и являться полноправным хозяином таковых согласно закону. Регистрация предполагает определенный порядок ...

Как оформить земельный пай в собственность: особенности процедуры

Оформление земельного пая в собственность Оформление земельного пая в собственность на сегодняшний день является длительным и затратным процессом. По этой причине важно уделить максимум внимания процедуре приобретения документа на получение ...

Как оформить долю в ООО по наследству : условия и порядок

Оформление доли в ООО по наследству ​Оформить долю в ООО по наследству можно в случае смерти наследодателя, являющегося владельцем части в уставном капитале субъекта хозяйствования. Процедура оформления прав на наследственное ...

Срок вступления в наследство по закону в 2017 году

Срок вступления в наследство по закону в РФ Срок вступления в наследство по закону после смерти завещателя ограничен действующим гражданско-правовым законодательством.

Срок вступления в наследство по закону в 2017 году

Срок вступления в наследство по закону в РФ Срок вступления в наследство по закону после смерти завещателя ограничен действующим гражданско-правовым законодательством.

Социальный налоговый вычет в 2017 году

Социальный налоговый вычет: кто и каким образом может его оформить? К самым востребованным налоговым вычетам можно отнести социальные. Какими они бывают, каким образом следует их оформлять, а также необходимые документы и наглядные примеры расчета – обо всем этом читайте далее.

Социальная ипотека для врачей в Московской области

Ипотека для врачей в Москве и Московской области ​Несмотря на всю востребованность профессии врача, его среднестатистический доход не позволяет приобрести жилье за счет личных средств.

Сотрудник ГИБДД просит открыть багажник: что делать

Что делать, если сотрудник ГИБДД требует открыть багажник? ​Большинство законопослушных граждан-водителей испытывают не лучшие эмоции, когда их останавливает инспектор ГИБДД.

Создание филиала ООО: пошаговая инструкция

Как правильно открыть филиал ООО? Открытие филиала ООО — комплекс мероприятий, направленный на создание подразделения компании с учетом существующих законодательных норм.

Создание филиала ООО: пошаговая инструкция

Как правильно открыть филиал ООО? Открытие филиала ООО — комплекс мероприятий, направленный на создание подразделения компании с учетом существующих законодательных норм.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета? Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно только в случае прекращения его физического существования.

Как отменить судебный приказ по кредиту

Как отменить судебный приказ о взыскании долга по кредиту? Получение банком судебного приказа о взыскании кредитной задолженности упрощенная форма рассмотрения дела и принятия по нему решения. Приказ выдается мировым судьей ...

Как открыть юридическую фирму с нуля?

Как открыть свою юридическую фирму? Открыть юридическую фирму с нуля и довести ее до процветания мечтают многие предприниматели, но удается это немногим. Успех бизнеса зависит не только от профессионального уровня ...

Смена фамилии ребенку после развода (без согласия отца)

Как сменить фамилию ребенка без согласия отца: особенности процедуры и порядок действий Как сменить фамилию ребенку после развода – главный вопрос многих мам, решившихся на расторжение брака.

Как открыть эвент-агентство?

Как открыть агентство по организации праздников с нуля? Для того чтобы открыть агентство по организации праздников с нуля (эвент-агентство), вовсе не нужны большие инвестиции. Здесь хватит минимальной суммы на руках, ...

Как открыть шоу рум с нуля?

Открываем свой шоу рум Открыть шоу рум с нуля не составит сложности, ведь по сути это обычный магазин, в котором представлена оригинальная или дизайнерская продукция по приемлемым ценам. Отечественные шоу ...

Смена учредителей в ООО: пошаговая инструкция

Как в ООО сменить учредителей? Владельцу ООО или нескольким собственникам хозяйственного общества, в ряде случаев, может потребоваться выйти из бизнеса. Изучим то, какие для этого есть правовые механизмы.

Смена учредителей в ООО: пошаговая инструкция

Как в ООО сменить учредителей? Владельцу ООО или нескольким собственникам хозяйственного общества, в ряде случаев, может потребоваться выйти из бизнеса. Изучим то, какие для этого есть правовые механизмы.

Смена учредителей в ООО: пошаговая инструкция

Как в ООО сменить учредителей? Владельцу ООО или нескольким собственникам хозяйственного общества, в ряде случаев, может потребоваться выйти из бизнеса. Изучим то, какие для этого есть правовые механизмы.

Рейтинг@Mail.ru