Главная 21 Ваш юрист 21 Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Отечественное законодательство, посвященное правовым отношениям с землей, довольно-таки точно и строго определяет земли населенных пунктов. Этому моменту посвящена 83 статья Земельного кодекса.

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

В ней сказано, что это участки земель, которые могут использоваться исключительно для возведения городов и прочих населенных пунктов, а также их последующего развития. Однако, если у участка имеется собственник – при этом, абсолютно неважно, кем является собственник – юридическим или физическим лицом, право собственности продолжает оставаться за ним.

2 пункт Земельного кодекса устанавливает границы населенных пунктов и ограничивает их от остальных земель. При этом, в законе подчеркивается, что такие границы не могут выходить за пределы муниципального образования, а также пересекать участки, предназначение которых совершенно иное.

Предназначение земель населенных пунктов и виды разрешенного использования

Жилые

Согласно пятой части 85 статьи Земельного кодекса, участки, расположенные непосредственно в жилых зонах населенных пунктов, могут применяться для определенных конкретных целей:

  1. Жилая застройка индивидуального плана.
  2. Строительство зданий, которые будут использоваться в сфере культуры или быта.
  3. Застройка много- и малоэтажного плана.

11 часть этой же статьи позволяет использовать земли, предназначенные для сельскохозяйственных угодий, для возведения строений жилого или хозяйственного плана. Помимо этого, на сельскохозяйственных угодьях допустимо возводить здания, которые будут использоваться исключительно для данного типа производства.

Абсолютное представление, касающееся определенных возможностей применения определенных участков, можно через особый классификатор, разработанный и утвержденный правительством от 01 сентября 2014 года.

Если участок, находящийся в данном реестре, имеет коды от 2.0 до 2.7, то это будет означать, что его можно применять для жилого строительства.

Однако, обязательно принимают во внимание, что к данной категории не принадлежат строения, которые используются для ряда целей:

  1. Для проживания и лечения – типа санаторных комплексов.
  2. Для того, чтобы удалось обеспечить регулярное производство без перерывов, например, такие земли категорически запрещено использовать для того, чтобы в домах или квартирах, выстроенных на них, проживали вахтовики.

Общественно-деловые

Земли общественно-делового плана рассчитаны на строения, которые будут использоваться для бизнеса. В генеральном плане населенного пункта, все данные участки обозначены в разделе 4.

Здесь в обязательном порядке указывают земли, где будут расположены строения под склады, под осуществление торговли. Сюда же входят участки, которые используются для коммунальных служб, офисных зданий и другие здания подобного рода.Ы

Однако, необходимо сказать, что в данной области законотворцы поработали не слишком хорошо. Дело в том, что несмотря на то, что отдельные пункты прописаны довольно-таки полно и исчерпывающе, однако во многих указаны размытые формулировки.

В частности, в законодательстве общественно-деловые и торговые центры дифференцированы, но на практике такие строения являются по сути одинаковыми.

Рекреационные

Земельные участки, где будут расположены рекреационные объекты, также должны прописываться в генеральном плане застройки города.

Их используют для возведения разного рода объектов, выполняющих лечебно-оздоровительную функцию:

  1. Дома отдыха, пансионаты, туристические базы.
  2. Охотничьи домики, домики для проживания в них рыболовов.
  3. Туристические станции, рассчитанные специально на детский контингент.
  4. Лечебные ресурсы, курорты и прочие оздоровительные объекты.

Производственные

В генеральном плане застройки населенного пункта, участки, имеющие производственное предназначение, указаны под 9 пунктом. Стоит отметить, что сюда входят не только производственные цеха вместе с прилегающей территорией, но и разного рода административные строения, здания, где находятся служащие, отвечающие за снабжение, заготовку и так далее.

Под производственными постройками в законе принято понимать следующие объекты:

  • фабрики, заводы;
  • тресты, промышленно-производственные объединения;
  • типографии;
  • все объекты, касающиеся коммунальных служб;
  • общественные туалеты и выгребные ямы;
  • участки переработки отходов;
  • кладбища и крематории;
  • пункты приема вторичного сырья и так далее;

Сельскохозяйственные

Этот пункт в генеральном плане района находится под 15-м номером. Согласно закону в сельскохозяйственные угодья включают сенокосы, пашни, а также участки, которые засажены многолетними сельскохозяйственными растениями.

Кроме того, к этим участкам принято относить земли, где расположены объекты, имеющие непосредственное отношение к сельскому хозяйству – токи, элеваторы, загоны для скота и так далее.

Инженерные

Согласно законодательству, под инженерными участками понимаются пешеходные зоны, автомобильные дороги, железные дороги, метро и так далее. Получается, что инженерные участки по своей сути представляют собой в большинстве случаев именно дороги.

Военные

Участки военных земель используются под строительство военных частей. Кроме того, под ними также понимаются бомбоубежища.

Земли специального назначения

В них входят различные санитарные зоны, а также охраняемые объекты и земли. К ним обычно относят участки, которые имеют определенный научный потенциал, которые подпадают под природоохранное законодательство, обладают историко-культурной ценностью.

Все эти участки изымаются из жилого или иных фондов, чтобы на них не производилось никакого строительства. Их предоставляют физическим или юридическим лицам только после того, как они перейдут из этой категории в какую-нибудь иную.

Использование земли в населенном пункте

Виды разрешенного использования земель населенных пунктов

Для физических лиц

Физическим лицам из всех рассмотренных выше категорий подходящими будут только жилые и сельскохозяйственные участки. Это связано с тем, что все остальные типы не подразумевают, что физическое лицо может стать собственником участка.

В 11 части 85 статьи Земельного кодекса говорится, что земли сельскохозяйственного плана могут быть использованы для возведения строений, необходимых для производства продукции. В остальном, физическое лицо имеет право использовать землю исключительно по ее непосредственному назначению, которое указано в соответствующем кадастровом паспорте кодов.

То же самое относится и к землям, предназначенным для возведения жилого фонда.

Для юридических лиц

Если юридическое лицо планирует приобрести землю для того, чтобы заниматься на нем предпринимательством, то необходимо, чтобы в классификаторе ему был присвоен 4 номер – коды от 4.0 до 4.9.

На данных землях разрешается строить помещения, которые в дальнейшем будут использоваться для ведения торговли, проведения досуга, обслуживания транспорта и для других аналогичных целей.

В частности, код классификатора 4.4 говорит, что на данном участке предусмотрено возведение здания, где будут продаваться определенные товары. Однако объем площади, на которой будет производиться торговля, не должен превышать 5 тысяч квадратных метров.

Куда обращаться для оформления сделки купли-продажи?

Оформление договора относительно приобретения земли в населенном пункте начинается лишь после того, как будет проверено наличие всех документов, которые подтверждают право собственности.

Однако, следует учитывать, что здесь тоже далеко не все просто.

Придется обращаться в различные инстанции, чтобы пройти ряд важных этапов, которые позволят сделать весь этот процесс более прозрачным:

  1. Сначала производят экспертизу правового и технического плана.
  2. Готовят весь необходимый пакет документов для совершения сделки (здесь вряд ли удастся обойтись без помощи юриста, который поможет определить нехватку или неправильное оформление той или иной бумаги).
  3. Юрист или риэлтор составляют предварительное соглашение о купле-продаже, которое подписывают обе стороны.
  4. Теперь необходимо оплатить государственную пошлину и передать деньги.
  5. Заверить окончательный договор в соответствующих органах.

Нюансы покупки земли в населенном пункте под ИЖС или под дачный участок

В процессе приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство либо под дачное хозяйство, следует принимать во внимание, что здесь можно возводить дома небольшой этажности – до 3 этажей, но без деления на квартиры. Дополнительно можно организовывать приусадебное или подсобное хозяйство.

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает не только сооружение здания для дальнейшего проживания в нем, но и небольшое подсобное хозяйство для индивидуального потребления.

Дополнительные возможности использования земли в населенном пункте

Виды разрешенного использования земель населенных пунктовЕсли обратиться к 37 статье Градостроительного кодекса нашей страны, то земли в населенном пункте можно дополнительно использовать в трех категориях:

  1. Основная.
  2. Условно-разрешенная.
  3. Вспомогательная.

Первый момент подразумевает, что земля будет использоваться по ее прямому назначению, и в этом случае не придется согласовывать способ строительства с властями. Условно-разрешенная категория подразумевает потенциальный переход земли из одной категории в другую.

Чтобы проделать это по закону, необходимо обратиться в градостроительный комитет или в муниципалитет и подать туда соответствующее заявление. После его рассмотрения, будет назначена дата проведения публичных слушаний.

Вспомогательная категория предполагает сочетание с одной из уже рассмотренных категорий. В частности, под вспомогательной категорией можно понимать закладку подземных парковок в процессе строительства торгового центра.

Нецелевое использование земель: последствия и ответственность

Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, под нецелевым использованием земельного участка подразумевается его эксплуатация по неразрешенному способу.

Если факт нецелевого использования земли будет установлен, то по результатам судебного рассмотрения накладываются определенные санкции – минимальный размер штрафа для физического лица составляет 10 тысяч рублей. Вообще, предусмотрен пропорциональный расчет – величина штрафа может находиться в промежутке от 0,5% до 1% кадастровой стоимости.

Также, придется устранять выявленное нарушение. Например, если жилой дом был построен на промышленном участке, то его в конечном счете придется снести.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Налог с продажи доли в ООО: физическим, юридическим лицом

Как исчисляется налог с продажи доли в уставном капитале ООО? Владельцем доли в ООО может быть физическое или юридическое лицо. Если данный собственник продает свою долю в бизнесе — каким образом начисляется налог на соответствующий доход? Для начала рассмотрим специфику налогообложения доходов от реализации доли в ООО физлицами.

Налог с продажи дачи и земельного участка

Налог с продажи дачи и земельного участка: старое и новое в законодательстве Из статьи вы узнаете: надо ли платить налог с продажи дачи, новый закон уплаты данного налога, можно ли получить налоговый вычет.

Налог с продажи гаража: платить или нет?

Нужно ли платить налог с продажи гаража? Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов.

Налог с продажи акций физическим лицом

Как исчисляется налог с продажи акций физлицом? Многие российские граждане занимаются торговлей акциями различных компаний. Каким налогом может облагаться доход, полученный от соответствующих сделок? Какие налоговые льготы для данных правоотношений установлены законодательством РФ? Изучим для начала общие нормы права, определяющие то, как исчисляется налог с продажи акций физическим лицом.

Налог на квартиру по кадастровой стоимости и как его рассчитать

Порядок расчета налога на имущество исходя из кадастровой стоимости Налог на квартиру по кадастровой стоимости в обязательном порядке стал рассчитываться начиная с 1 января 2015 года.

Наличный расчет между юридическим лицом и ИП

Как производится наличный расчет между ИП и юрлицом? Ведение предпринимательской деятельности сопряжено с осуществлением расчетных операций. Оптимальный способ проведения платежа, не занимающий много времени и не требующий предварительной подготовки, - это безналичный расчет.

На чем можно заработать деньги в 2018 году?

Как можно зарабатывать деньги? Самые перспективные виды заработка на 2018 год В 2018 году деньги можно заработать на создании сайтов, их наполнении и продвижении, участии в совместных закупках или партнерских программах, приготовлении вкусных и оригинальных десертов на заказ, вязании теплых изделий и игрушек, пошиве именных подушек и современных бортиков для детских кроваток.

Мыловарение как бизнес: с чего начать, как преуспеть

Мыловарение как бизнес в домашних условиях: выгодно или нет? Гигиена – один из важнейших аспектов жизни, от которого напрямую зависит состояние здоровья. Современный человек об этой составляющей заботиться очень тщательно.

Можно ли строить дом на землях сельхозназначения в 2017 году

Земли сельхозназначения: можно ли строить дом ​Строительство домов на землях сельхозназначения возможно при соблюдении ряда условий и требований, устанавливаемых законодательством.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом в 2017 году?

Приватизация земли под многоквартирными домами Приватизация земли под многоквартирными домами осуществляется в нашей стране с 01.03.2005 г., когда вступил в силу новый Жилищный кодекс.

Можно ли приватизировать землю находящуюся в аренде?

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде Приватизация земельного участка, находящегося в аренде возможна в случае если надел получен в пользование не позднее октября 2001 года, иными словами, до момента вступления в силу ныне действующего Земельного Кодекса РФ. При этом в качестве целей аренды должны выступать постройка дома либо ведение подсобного хозяйства.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке? Выплата ипотечного кредита обычно происходит не один и не два года. За этот период у заемщика может возникнуть необходимость подарить квартиру.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

Порядок признания договора дарения недействительным ​Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет: при покупке, продаже…

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет? Могут ли неработающие пенсионеры получить налоговый вычет за продажу квартиры, ее покупку или лечение? А также, какие налоговые вычеты предусмотрены для работающих пенсионеров – ответы на эти и другие вопросы в сегодняшней статье.

Может ли ИП работать с НДС и без одновременно 2017?

Может ли ИП работать с НДС? НДС — один из самых распространенных налогов в коммерческих отношениях. Каким образом его могут применять российские индивидуальные предприниматели? В каких случаях уплата НДС для ИП обязательна? Могут ли ИП работать с НДС, и от чего зависит такая возможность? Следует отметить, что организационно-правовая форма бизнеса — будь то ИП или хозяйственное общество, не является критерием установления обязанности хозяйствующего субъекта платить НДС (либо установления факта освобождения субъекта от уплаты НДС). Плательщиками соответствующего налога могут быть ИП, юридические лица (в предусмотренных законом случае - иностранные), а в отдельных случаях — даже государственные структуры и обычные граждане, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.

Может ли банк списать долг по кредиту с карты

Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? Может ли банк списать долг по кредиту с банковской карты? На сегодняшний день система безналичных расчетов фактически становится основной для получения и расходования денежных средств, поступающих из разных источников.

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось

Может ли банк продать долг коллекторам? Что делать, если это случилось В рамках кредитных правоотношений достаточно часто возникает ситуация, при которой банк может принять решение об уступке права требования долга – продать долг, как говорят в обиходе.

Может ли банк забрать квартиру за долги по кредиту

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту? В случае неисполнения заемщиком-должником своих обязательств по кредиту взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему и достаточное для погашения долга в полном объеме имущество, на которое по гражданско-процессуальному законодательству возможно наложение ареста.

Могут ли выселить из квартиры: все возможные случаи 2017

Главные причины, по которым можно выселить жильца из квартиры Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся.

Материнский капитал на покупку жилья: обновленные условия 2016 года

Как получить материнский капитал на покупку жилья, и как его можно использовать? Многие семьи смогли значительно улучшить свои жилищные условия благодаря материнскому капиталу.

Материнский капитал в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала Наверное, самым популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.

Рейтинг@Mail.ru