Главная 21 Ваш юрист 21 Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия

Выписать человека из квартиры без его согласия

МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК ВЫПИСАТЬ ЧЕЛОВЕКА ИЗ КВАРТИРЫ БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Выписка без согласия

Несмотря на формальную отмену института прописки в Российской Федерации, регистрация гражданина по месту проживания может принести достаточно много неудобств собственнику квартиры.

Особенно эта ситуация актуальна в случае отсутствия прописанного лица в жилье.

Выписка из квартиры предусматривает непосредственное участие в этом процессе гражданина, которого выписывают. Однако не всегда его присутствие возможно физически (или жилец просто не желает выписываться).

Поэтому законом предусмотрена процедура выселения гражданина из жилья без его согласия.

ФОРМАЛЬНЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Основания выселения

Наиболее частое основание в практике — при выселении бывшего мужа (жены) из квартиры – в случае приобретения жилья в частную собственность одним из супругов до вступления в брак.

Семейное законодательство РФ предусматривает понятие общей собственности супругов, в том числе, и после расторжения брака.

Если рассматривать ситуацию с частной и общей собственностью в целом, то к частной собственности относится имущество, приобретённое одним из супругов до вступления в брак.

Ст.31 Жилищного кодекса РФ предусматривает порядок выселения из жилья бывших родственников, к которым и относится бывший супруг. Процедура такого выселения – исключительно через суд.

Иные основания (предварительные условия), наличие которых обязательно для выселения человека без его согласия являются:

  • Для квартиры, которая пребывает в муниципальной (не частной) собственности – использование квартиры вопреки назначению, нарушение прав соседей, причинение вреда жилью.
  • Длительное не проживание в квартире и неоплата коммунальных услуг (при наличии у лица другого постоянного жилья).
  • Лишение родителей родительских прав в соответствии с установленным законом порядком – для не проживания таких родителей вместе с ребёнком.Указанное основание предусмотрено ст.91 Жилищного кодекса РФ. При рассмотрении вопроса выписки суд должен исходить, в первую очередь, из интересов ребёнка.
  • Прописка в квартире собственника после её приватизации. Указанное основание не может быть применено к несовершеннолетним гражданам. В случае прописки несовершеннолетнего, его выписка может быть произведена только после достижения последним 18-летнего возраста.
  • Проживание прописанного несовершеннолетнего ребёнка вместе со своим опекуном в другом месте.
  • Получение квартиры в подарок или по завещанию и наличие в ней прописанных ранее жителей.

Примером нецелевого использования квартиры может быть сдача её в аренду без согласия на то других жильцов (сдача комнаты), расположение в комнате склада и так далее.

Причинение вреда или нарушение прав соседей также являются понятиями оценочными (их закрытый перечень не предусмотрен законодательством) и оценивается в каждом индивидуальном случае.

Внимание!

Все эти основания дают право собственнику квартиры выписать жильца без его согласия в соответствии с процедурой, установленной законом.

ПРОЦЕДУРА ВЫСЕЛЕНИЯ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Процедура выселения

Общая процедура выписки жильца из квартиры без его согласия предусматривает обращение в суд с иском о выписке. Для некоторых оснований необходимы также предварительные досудебные действия.

В случае выписки жильца на основании нарушения им целевого использования квартиры или причинения вреда жилью необходимо направить в его адрес письмо с просьбой устранить нарушения.

Указанное письмо должно быть отправлено в заказной форме (передача письма между жильцами из рук в руки не будет являться для суда допустимым доказательством получения уведомления).

После этого в случае отсутствия реакции недобросовестного жильца на письмо, ему направляется в той же форме предупреждение о выписке. Только после получения предупреждения жильцом и отсутствии реакции на него целесообразно будет обращаться в суд с иском.

Истцом по делу может быть как собственник квартиры, так и другие её жильцы. Однако, исходя из судебной практики, предпочтительным является обращение в суд именно собственника. После рассмотрения дела по сути суд выносит решение, которым иск удовлетворяет или отклоняет.

Если иск удовлетворен, истец может с решением суда обратиться в регистрационные органы, которые и осуществят выписку жильца.

Для увеличения шансов удовлетворения иска истцу необходимо предоставить суду как можно больше доказательств нарушения жильцом тех или иных правил или наличия других оснований для его выписки.

Доказательства могут быть как письменного, так и устного характера (например, показания соседей могут быть собраны в письменном виде или путём вызова последних непосредственно в судебное заседание).

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПРОПИСКИ

Выписать человека из квартиры без его согласия
Восстановление прописки

Решение суда о выписке гражданина может быть приведено в действие регистрационными органами только после его вступления в законную силу. Как ответчик по делу выселяемый жилец имеет право на подачу апелляционной жалобы на решение суда.

В таком случае, исключительно после рассмотрения жалобы и вынесения решения по сути истец может обратиться в регистрационные органы.

Восстановление прописки выписанным жильцом возможно только в случае отмены решения суда высшей инстанцией. В таком случае восстановление происходит путём обращения в регистрационные органы.

Предупреждение!
Прописка ставится просто повторно. Повторная прописка без отмены решения суда возможна только в общем добровольном порядке (на общих основаниях осуществления прописки).

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Ответственность за нарушение земельного законодательства РФ

Юридическая ответственность за нарушение земельного законодательства РФ Какие виды ответственности предусматривает закон за нарушение земельного законодательства РФ обозначено в главе XIII Земельного Кодекса.

Ответственность генерального директора с 2017 года

Ответственность генерального директора ООО Ответственность генерального директора ООО с 2017 года устанавливается специальными нормативно-правовыми актами, в том числе и внутреннего значения, и применяется в соответствии с их нормами.

Особенность сделок по отчуждению имущества ООО

Отчуждение имущества ООО Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании. Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью.

ОСАГО: последние изменения 2017 года

Изменения в ОСАГО с апреля 2017 года 28 апреля 2017 года вступают в силу изменения к закону об ОСАГО. Они будут касаться только тех договоров, которые подписаны после указанной даты.

Опцион – одно касание: что это, стратегия

Что такое "опцион одно касание"? В мире бинарных опционов существует несколько видов торговых инструментов, причем их разновидность зависит от выбранного вами брокера.

Онлайн-кассы с 2017 года: новый закон

Нужна ли онлайн касса для ИП и ООО? Изменения, внесенные в закон № 54-ФЗ от 22.05.2003 года, сделали обязательным применение онлайн кассы с 2017 года для большинства организаций и ИП. Если ранее большая часть предпринимателей на спецрежимах имела право не применять ККТ, то с вступлением в силу изменений, внесенных в закон № 54-ФЗ, это стало обязательным.

Обязанности коммерческого директора в ООО

Какие у коммерческого директора ООО должностные обязанности? К числу ключевых должностей на частном предприятии можно отнести должность коммерческого директора.

Обременение права собственности на квартиру: что это такое и как его снять

Что такое обременение права собственности на квартиру? Обременение права собственности на квартиру может устанавливаться в различных формах, предусмотренных законодательством, и порождает существенные ограничения при распоряжении жилым помещением.

Обременение на земельный участок: что это такое, как узнать, как снять

Что такое обременение на земельный участок? Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела.

Обращение взыскания на доходы должника

Обращение взыскания на заработную плату и иные доходы должника ​ Имущество и доходы должников считаются основными объектами, за счет которых может быть выполнено взыскание, за исключением установленного законодательством перечня.

Выплаты при увольнении по сокращению штатов

Какие выплаты положены при увольнении по сокращению штатов Выплаты работнику при сокращении штата, как и сама процедура сокращения, регулируются Трудовым Кодексом РФ иимеют ряд тонкостей и нюансов, о которых и ...

Образовался долг по микрозайму: что делать

Что делать, если образовалась задолженность по микрозайму? Займ в микрофинансовой организации – удовольствие недешевое. Обычно человек обращается в МФО, когда отсутствуют другие варианты найти необходимую сумму.

Обмен квартиры на квартиру между городами

Как происходит обмен квартирами между городами? Обмен квартиры на квартиру между городами – актуальный вопрос для граждан, часто меняющих место жительства. Поиск работы, учеба и другие обстоятельства могут заставлять нас менять города один на другой.

Обмен долями между родственниками

Процедура обмена долями между близкими родственниками Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли.

Обман при покупке квартиры на вторичном рынке: схемы, как избежать

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке ​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий при приобретении недвижимости в собственность, мы и расскажем в данном материале.

Обжалование постановления судебного пристава-исполнителя

Как обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя? ​Лицо, чьи права и интересы нарушены решениями (постановлениями) судебного пристава-исполнителя, может обжаловать соответствующий акт в предусмотренном нормативно-правовыми актами порядке.

Обжалование действий должностных лиц

Как обжаловать действия должностных лиц? ​Должностное лицо – представитель власти, который в пределах своей компетенции вправе осуществлять определенные действия и принимать решения, обязательные для граждан и организаций.

Нулевая отчетность ИП: образцы, бланки, как заполнить в 2017 году

Нулевая отчетность ИП на УСН, ОСНО в 2017 году: что сдавать Понятия «нулевая отчетность» Налоговый кодекс РФ не содержит, но чаще всего под ним подразумевают декларацию с нулевыми показателями по деятельности в целом или по сумме налога к уплате.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2017 году?

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры? Согласие супруга на покупку квартиры требуется, но далеко не всегда. В целом ряде случаев можно не заручаться согласием супруга на сделку с недвижимостью, тогда как в остальных отсутствие такого согласия автоматически сделает сделку недействительной.

Нужно ли платить за общедомовые нужды?

Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя ​Должны ли жильцы платить за общедомовые нужды и как это правильно делать? Свои разъяснения по данному вопросу изложил Минстрой.

Нужна ли виза на Кипр для россиян и как ее оформить

Нужна ли виза на Кипр для граждан России, порядок и условия оформления Кипр – островное государство, по площади занимающее третье место в Средиземном море и являющееся членом Евросоюза, уже не одно десятилетие привлекает не только россиян, но и граждан других стран мира.

Рейтинг@Mail.ru