Главная 21 Законы 21 Кто может получить ипотеку на жилье?

Кто может получить ипотеку на жилье?

Кому дают ипотеку на жилье При копировании материала, ссылка на источник обязательна: //property911.ru/?p=2700amp;preview=trueamp;preview_id=2700amp;preview_nonce=6d3ceee594amp;post_format=standard

Ипотека – залог, в роли которого выступает недвижимое имущество. Отсюда следует, что ипотечное кредитование – это кредит на приобретение квартиры или дома, с учетом того, что это же имущество выступит в роли залога ипотечного кредита и банк сможет потребовать права на него, если не выполняются обязательства в установленные сроки.

Для получения кредита на ипотеку нужно помнить о необходимости внесения первоначального взноса. Его размер варьируется от 10-40 % от стоимости приобретаемого дома или квартиры. Но в случае если вы хотите купить жилье в обмен на уже имеющееся имущество – заем выдается более охотно, без необходимости оплаты первого взноса.

Кому дают ипотеку на жилье?

Брать или не брать ипотечный кредит – вопрос сложный. И чтобы пойти на этот шаг нужно быть уверенным в своих финансовых силах и возможностях. Часто на ипотечный заем претендуют люди, которые снимают жилье – в этом случае можно даже выиграть и итоговая затраченная сумма на покупку окажется меньше, нежели оплата аренды.

На получение ипотечного кредита могут претендовать:

  1. Кому дают ипотеку на жилье Граждане, в возрасте от 18 до 55 лет;
  2. Лица, берущие займ под залог недвижимости, имеющие постоянный доход;
  3. Граждане с определенным стажем работы (минимальные сроки трудового стажа устанавливается каждым банком отдельно);
  4. Лица, являющиеся гражданами Российской Федерации;
  5. Имеют регистрацию по месту жительства на территории РФ;
  6. Лица, которые могут предоставить платежеспособных поручителей (условие не обязательное, необходимо только в случае запроса банком).

Сейчас множество банков предоставляют возможность взять ипотечный кредит именно у них.

Но перед тем как остановить свой выбор на одном из них – ознакомьтесь с условиями, по которым они предоставляют займ.

Например выберете банк с наиболее выгодными % ставками годовых. Одним из банков выдающих кредит под ипотеку является Сбербанк. Соответственно чтобы получить заем в любом из банков необходимо соответствовать выставленным ими требованиям.

Кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке?

Идеальный заемщик, берущий ипотечный кредит в Сбербанке выглядит примерно так:

  1. Онлайн заявка на ипотеку сбербанкВозраст от 21 года до 75 лет;
  2. Быть трудоспособным и иметь официальную работу;
  3. Стаж работы составляет не менее года за последние 5 лет и от полугода на последнем месте работы (кроме граждан, получающих заработную плату на карту Сбербанка);
  4. Имеет доход, который позволит в дальнейшем погашать кредитные обязательства;
  5. Наличие положительной кредитной истории (по ней банк увидит насколько добросовестный заемщик и будет ли он вовремя производить ежемесячные выплаты), а лучше всего если она будет отсутствовать вообще;
  6. Иметь супруга или супругу (не обязательное условие, но при принятии решения может учитываться общий доход супругов, что повысит шансы на положительный результат);
  7. Должен являться гражданином РФ и иметь прописку по месту жительства на ее территории.
На ипотечный кредит молодым семьям и при покупке жилья в новостройке Сбербанк предоставляет особые условия, подробнее о которых можно узнать в любом отделении банка.

Дают ли ипотеку на вторичное жилье?

Заем под ипотеку для покупки жилья в строящемся доме кредиторы дают с большей осторожностью, так как риски в этом случае повышены. Но есть возможность приобрести вторичное жилье – такая ипотека считается наиболее доступной и выбирая такой вариант ипотеки можно с большей вероятностью рассчитывать на положительный ответ банка.

Решающим условиям для выдачи ипотечного займа является ликвидность приобретаемой недвижимости и множество других нюансов.

Какие банки дают ипотеку на вторичное жилье?

Кому дают ипотеку на жилье При выборе оптимального банка-заемщика необходимо в первую очередь рассмотреть одновременно несколько вариантов. В каждом банке свои условия предоставления ипотечного кредита и стоит учитывать, что более мягкие условия обычно устанавливают крупные российские банки.

Хотя более новые банки стараются привлечь к себе клиентов, что сказывается на лояльности условий и сроках рассмотрения заявки. Очень часто такие банки предлагают оплатить первый взнос на приобретаемое жилье материнским капиталом.

Если личного времени на рассмотрение условий банков в нужном городе не достаточного, то можно обратиться к специалистам кредитно консалтингового агентства. Они за вас проведут анализ банковского рынка и предоставят сведения о более подходящей для заемщика организации выдающей ипотечный займ.

Вторичное жилье перед рассмотрением ее банком для получения займа под ипотеку должно пройти экспертную оценку, при которой будет выявлена реальная стоимость недвижимости.

В случае если разница суммы по заключению эксперта и стоимость выставленная продавцом сильно отличается – первоначальный взнос будет увеличен, либо необходимо рассматривать другие варианты жилья.

Важно знать, что перед тем как оформить ипотеку необходимо будет:

  • заплатить комиссионные расходы банка,
  • заплатить за страховку нового жилья,
  • заплатить первоначальный взнос продавцу недвижимости (оставшуюся сумму он получит только через одну рабочую неделю после свершения регистрации сделки в Росреестре),
  • перед подписанием договора на приобретаемую недвижимость проверьте чистоту ее истории.

Также нужно помнить – документы на покупку квартиры оформляются одновременно с договором ипотеки.

Какие документы нужны?

При согласовании договора на предоставление займа по ипотеке в банк нужно принести определенный набор документов, который различается при определенных условиях:

1) Для физических лиц в обязательный набор документов необходимо включить:

  • Какие документы нужны для ипотеки на квартиру?Заполненное заявление, на формуляре, выданном в банке;
  • Паспорт заемщика, залогодателя или поручителя (в том числе супруга при сумме займа более 2 млн.рублей) подтверждающий их личность;
  • Документ по форме 2-НДФЛ с места трудоустройства (при займе более 2 млн.рублей);
  • Справка о доходах:
  1. Для работников – нужен только документ с места работы о доходах за истекшие полгода;
  2. Для работников у Индивидуальных предпринимателей – нужен документ о доходе за истекшие полгода, документ по форме 2-НДФЛ, копия трудового договора;
  3. Для граждан, состоящих на военной службе по контракту – нужно предъявить копию договора о прохождении военной службы и документ из воинской части за истекшие 6 месяцев. Этим гражданам заем выдается только на период действия договора;
  4. Для лиц, достигших пенсионного возраста – нужно предоставить пенсионное удостоверение, справку из отделения Пенсионного Фонда РФ или другого государственного органа который производит выплаты пенсии.

2) Лицам, занимающиеся предпринимательской деятельностью, нужно предоставить:

  • Документ, подтверждающий регистрацию предпринимательства, без создания юридического лица;
  • Оригинал или заверенную нотариусом копию разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности;
  • Налоговую декларацию;
  • Книгу учета доходов и расходов с записями за последние пол года.

Дополнительно отличаются документы по залоговому имуществу. Их можно разделить по виду недвижимости:

  1. При предоставлении квартиры под залог нужно к уже собранному набору документов добавить:
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости стоимостьСвидетельство о государственной регистрации прав;
  • Договор на приобретение жилья, договор передачи, договор дарения или иной другой документ подтверждающий право собственности на жилье;
  • Технический паспорт;
  • План каждого этажа дома с отмеченным на нем закладываемым жилищным помещением;
  • Различные разрешительные документы (на строительство, согласованные сметы и т.д.);
  • Акт о принятии жилой недвижимости на эксплуатацию;
  • Справку из БТИ о стоимости жилья попадающего под залог;
  • Копию финансово лицевого счета в банке
  • Выписку из домовой книги;
  • Справку об отсутствии долга по оплате коммунальных платежей;
  • Документ подтверждающих согласие собственников недвижимости, заверенный нотариусом;
  • Документ с результатом оценки стоимости жилья независимым экспертом;
  • Документы, устанавливающие права на землю, на которой расположена залоговая недвижимость.
  1. При залоге нежилой недвижимости нужно предоставить:
  • Документальное подтверждение права собственности;
  • Справку, подтверждающую государственную регистрацию права;
  • Документ из БТИ подтверждающую стоимость недвижимости;
  • Выписку из Единого реестра об ограничении прав собственника на недвижимость (ипотека, аренда) из органов ЕГРП;
  • Документ с результатом оценки стоимости жилья независимым экспертом;
  • Документ, подтверждающий залог участка земли, на территории которого построено жилое помещение.
  1. При залоге участка земли нужно предоставить:
  • Документальное подтверждение права собственности;
  • Выписку из Земельного кадастра;
  • Выписку из Единого реестра об ограничении прав собственника на недвижимость (ипотека, аренда) из органов ЕГРП.
  1. При залоге транспортного средства нужно к собранным документам приложить:
  • ПТС;
  • Документ с результатом оценки стоимости транспорта независимым экспертом.
  1. При залоге ценных бумаг важно предоставить:
  • Документальное подтверждение права собственности на эти бумаги.
  1. При залоге объекта незавершенного строительства нужно предоставить:
  • Документальное подтверждение права собственности на жилье и земельный участок, на котором находится недвижимость;
  • Справку, подтверждающую разрешение строительства;
  • Проектно – сметную документацию;
  • Документы с описанием  не достроенной недвижимости;
  • Справку из БТИ подтверждающую стоимость объекта;
  • Выписку из Единого реестра об ограничении прав собственника на недвижимость (ипотека, аренда) из органов ЕГРП;
  • Документ с результатом оценки стоимости жилья независимым экспертом;
  • Документы, устанавливающие права на участок земли, на котором находиться недвижимость.

Ограничения в выдаче кредита

Существуют некоторые ограничения, которые устанавливает банк, для одобрения ипотечного займа. В связи с ними предполагаемый заемщик получит отказ в займе.

Такие ограничения можно разделить:

Кому дают ипотеку на жилье 1) По возрасту – для банков важно, чтобы заемщик успел расплатиться по всем обязательства до ухода на пенсию (до 60 лет, но иногда делают исключения). Также могут отказать людям в возрасте 20 – 25 лет из-за нестабильного заработка. При этом получая высокий доход можно получить отказ в связи с молодым возрастом.

2) По доходам, если:

  • нет официального заработка;
  • при наличии в условиях предоставления банком кредита ограничении на уровень минимального дохода.

3) По месту жительства заемщика: Ограничения по данной категории зависят от местонахождения самого банка, в котором предоставляется кредит на ипотеку.

Некоторые предоставляют кредит исключительно:

  • в городе и области, в котором находится сам банк;
  • лицам, проживающим на любой территории РФ;
  • иностранным гражданством.

В заключении хотелось бы обратить ваше внимание на то, что беря ипотечный кредит, будут еще и дополнительные расходы:

  • на оплату жилья во время оформления бумаг приобретения нового жилья;
  • на оформление документов о покупке недвижимости;
  • на услуги страховой компании, включающие стоимость страховки жилья;
  • на услуги нотариуса;
  • на услуги риэлтерской конторы и многое другое.
Дополнительно анализируя свои финансовые возможности, просчитайте, сможете ли оплачивать ренту каждый месяц, в том числе и проценты. Продумайте все непредвиденные ситуации, такие как потеря работы, рождение ребенка или болезнь – сможете ли вы в это время также выполнять обязательство по погашению ипотечного кредита.

Список источников:

//sovetnik.consultant.ru/ipoteka/ipoteka_na_vtorichnoe_zhile_osobennosti_polucheniya/

//www.informetr.ru/credit/programs/sbrf/2/docs/

//www.ipoteka-legko.ru/kto-mojet-vzyat-ipoteku-komu-dayut/

//ipoteka.vklad-credit.ru/credit-ipoteka-vozrast.html

//www.arabio.ru/dom/ipoteka.htm

//kredist.ru/na-kakix-usloviyax-dayut-ipoteku-v-sberbanke/

//rieltor-ask.ru/komu-dayut-ipoteku-razlichnye-varianty/

//calculator-ipoteki.ru/komu-dayut-ipoteku-v-sberbanke/

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

На какой срок выгоднее брать ипотеку

На какой срок лучше брать ипотеку при досрочном погашении К оформлению ипотечного кредита многие заемщики подходят крайне ответственно, ведь это долгосрочные отношения с банком и высокие риски для заемщика, если ...

Ипотека Почта Банка: условия

Ипотечный кредит Почта Банк Почта банк появился на рынке финансовых услуг не так давно, но уже завоевал огромное количество клиентов среди физических лиц. Действительно, банк предлагает множество выгодных продуктов и ...

Ипотека под строительство частного дома

Кредит на строительство дома без первоначального взноса Приобретение жилья – важнейшая покупка для каждого человека, и в последнее время наблюдается такая тенденция, что все большее количество людей стремится вместо квартиры ...

Мособлбанк: о банке, регионы присутствия, кредиты, вклады, ипотека, заявка на кредит, Банки

ОАО Акционерный коммерческий банк МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК «Московский Областной Банк» является открытым обществом акционеров, созданным в 1992 году. В 2005 году владельцы продали банк небольшому количеству физических лиц. По некоторым ...

Московский Кредитный Банк: условия ипотеки

Банк МКБ: ипотека Один из наиболее привлекательных продуктов, которые предлагает Московский Кредитный Банк – ипотека. Условия, и особенно процентные ставки, заявленные на официальном сайте банка, выглядят весьма заманчиво. На самом ...

Ипотека под материнский капитал — условия получения в 2018 году

Как взять ипотеку под материнский капитал – условия получения в 2018 году и примеры расчетов + обзор банков с выгодными тарифами оформления ипотеки Приветствуем наших читателей! Дмитрий Шапошников снова с ...

Ипотека под материнский капитал — как первоначальный взнос, погашение, погасить, документы, условия, взять, с использованием в 2017 году

Право собственности на приобретенную по ипотеке жилую площадь возникает с момента осуществления государственной регистрации. Ее производит управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Но распоряжаться своим приобретением заемщик не ...

Московский Кредитный Банк: кредиты наличными, автокредиты, ипотека, вклады, реквизиты, адреса отделений, банкоматы, рейтинги

Московский Кредитный Банк» – калькуляторы кредитов и депозитов, история, адреса отделений и банкоматов Открытое акционерное общество Московский кредитный банк начало свою деятельность в 1992 году, в Москве. Это российский коммерческий ...

Ипотека побила очередной рекорд – ВЕДОМОСТИ

В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на 290 млрд руб., следует из опубликованных на сайте ЦБ данных. Декабрь стал рекордным месяцем по выдачам с 2009 ...

Можно ли взять ипотеку без подтверждения дохода

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости Далеко не все потенциальные заемщики могут получить кредит по той причине, что у них отсутствует справка подтверждающие их платежеспособность, например, такое может получиться ...

Ипотека побила очередной рекорд — 12 февраля 2018

За прошлый год банки выдали ипотеки на 2 трлн рублей, декабрь стал самым успешным месяцем В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на 290 млрд руб., ...

Может ли созаемщик по ипотеке получить налоговый вычет

Может ли созаемщик получить налоговый вычет при покупке квартиры В соответствии с положениями Налогового кодекса каждый плательщик ипотечного кредита имеет возможность вернуть подоходный налог с уплаченных банку процентов. Но на ...

Ипотека побила очередной рекорд

В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на 290 млрд руб., следует из опубликованных на сайте ЦБ данных. Декабрь стал рекордным месяцем по выдачам с 2009 ...

Металлинвестбанк: ипотека без первоначального взноса

Металлический инвестиционный банк предлагает своим клиентам обширный перечень услуг. Основным направлением деятельности организации является взаимодействие с частными лицами. Оно постоянно совершенствуется, что подтверждается непрерывным развитием и улучшением качества сервиса. В ...

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов

Какие банки дают ипотеку по 2 документам Какие банки дают ипотеку по 2 документам по упрощенной схеме? Что это такое и чем отличаются условия оформления займа в разных финансовых учреждениях? ...

Материнский капитал как первоначальный взнос ипотеки

Ипотека с первоначальным взносом материнским капиталом Первоначальный взнос — камень преткновения в оформлении ипотеки, который сложно насобирать семье с несколькими детьми. В 2007 году для решения жилищного вопроса правительство приняло ...

Ипотека ОТП Банка: условия кредитования

Ипотечный кредит ОТП Банка ОТП Банк – банк группы компании OTP Group. Имеет несколько направлений, одним из которых является ипотечное. Ипотека ОТП Банка – реальная возможность решить жилищный вопрос без ...

Локо-Банк отзывы по кредитам, кредитным картам, ипотеке

Бесплатно подобрать кредит по телефону: Задайте свой вопрос о любом банке России и получите квалифицированный ответ Напишите отзыв о вашем любимом банке и станьте участником конкурса «лучший отзыв месяца» Я ...

Ипотека от РНКБ — условия и как оформить

Сегодня финансовые организации предлагают клиентам лучшие за всю историю РФ условия ипотечного кредитования. Однако многие потенциальные заёмщики не спешат воспользоваться этими предложениями, а предпочитают подождать, поскольку во всех СМИ публикуется ...

ЛОКО Банк ипотека — калькулятор ипотеки ЛокоБанка

ЛОКО-Банк является одним из лидеров российского ипотечного кредитования, как для частных лиц, так и для малого и среднего бизнеса. На сегодняшний день он предоставляет на выбор своим клиентам целую серию ...

Ипотека от застройщика в Краснодаре от 6% годовых — СК ГИК

Заполните форму и мы подберем подходящие вам варианты Наша строительная компания тесно сотрудничает с банками-партнёрами, поэтому у нас всегда есть выгодные предложения по ипотеке. Ипотека от застройщика даст Вам возможность ...

Рейтинг@Mail.ru