Главная 21 Жилищное право 21 Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру

oformlenie-darstvennoy-na-kvartiru

Получить квартиру в дар – вещь приятная, но чтобы результат удовлетворил, важно правильно оформить документы и действовать в строгом соответствии требованиям законодательства. Нюансы, правила и последовательность действий рассмотрим в этой статье.

Что такое дарственная?

Такое понятие чаще употребляется в разговорной речи. Официально это называется договором дарения, согласно которому имущество, принадлежащее дарителю, переходит в собственность безвозмездно к другому лицу (одаряемому).

Безвозмездность не подразумевает встречной обязанности одаряемого передать что-либо взамен либо совершить определённые действия. Не считается дарением, если квартира передаётся дарителем взамен на уход за ним в период болезни.

Даритель распоряжается имуществом согласно своей воле и желания.

Пройти процедуру можно самостоятельно либо воспользоваться услугой нотариуса.

Оформление дарственной на квартиру самостоятельно

Процесс включает два этапа:

  • составление договора дарения;
  • регистрация перехода права собственности в органах Росреестра.

Договор составляется в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения законодательством не предусмотрено.

К заполнению стоит отнестись внимательно, от правильности зависит действительность всей сделки.

Он должен обязательно содержать следующие данные:

  • Ф.И.О, паспортные данные с указанием регистрации дарителя и одаряемого;
  • предмет договора (указывается наименование объекта, адрес, этаж, количество комнат, общая/жилая площадь);
  • правоустанавливающие документы дарителя с указание регистрирующего органа (свидетельство, выписка ЕГРН);
  • подписи сторон.
Если одаряемым выступает несовершеннолетнее лицо, не достигшее возраста 14 лет, договор подписывают законные представители (родители, опекуны). Они же представляют интересы в регистрирующем органе. Несовершеннолетнее лицо, достигшее возраста 14 лет, подписывает договор сам, но законные представители тоже должны поставить подписи.

После оформления договора процесс перехода права собственности регистрируется в Росреестре, Федеральной кадастровой палате или МФЦ. Порядок и пакет документов в них идентичен. Обязательным является присутствие обеих сторон либо их представителей в регистрирующем органе.

  • С 1 марта 2013 года регистрировать договор дарения не нужно, регистрируется только переход права собственности.

Необходимые документы для регистрации дарственной

  • заявление на регистрацию (составляется сотрудником регистрирующего органа и подписывается сторонами);
  • договор дарения (три экземпляра);
  • удостоверения личности сторон;
  • документ о праве собственности дарителя;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • нотариальное согласие супруги (га), если квартира находится в совместной собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины. Стоимость составляет две тысячи рублей и оплачивается одаряемым.

Дарение может быть оформлено через представителя. В этом случае его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью, где обязательно указывается предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна.

Оригиналы документов и копии (делаются самостоятельно), за исключением удостоверений личности, сдаются сторонами регистратору. На руки им выдаётся расписка в их получении.

Срок регистрации не более десяти рабочих дней. После этого времени одаряемый получает документ о праве собственности на квартиру и становится полноправным собственником. Также сторонам возвращаются оригиналы документов.

  • С 15 июля 2016 года свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости не выдаются. Подтверждает теперь зарегистрированные права выписка из ЕГРП.

Оформление дарственной у нотариуса

Для большей гарантии и безопасности договор можно составить у нотариуса.

Эта услуга потребует дополнительных расходов, но вместе с тем имеет ряд преимуществ:

  1. Какие документы нужны для купли продажи квартиры?Такой договор практически невозможно оспорить. Нотариус действует от имени государства и в рамках законодательства. Его задача – проверить: не ущемляются ли права участников сделки и засвидетельствовать осознанность и добровольность намерений. Удостоверением договора нотариус подтверждает законность дарения.
  2. В случае утери договора, у нотариуса можно будет взять копию, поскольку один экземпляр всегда хранится у него.
  • Оформление и удостоверение дарения возможно только у нотариуса по месту нахождения квартиры, выступающей предметом договора.

Документы, необходимые для обращения:

  • удостоверения личности сторон;
  • правоустанавливающий документ на квартиру от дарителя;
  • выписка из ЕГРП;
  • нотариальное согласие супруга (ги), если квартира приобреталась в браке;
  • согласие законных представителей, если одна из сторон сделки – несовершеннолетнее лицо, в возрасте от 14 до 18 лет.
  • справка о кадастровой стоимости квартиры (заказывается в МФЦ или офисах Росрееста)
  • С 15.10.2015 года нотариус не вправе требовать предоставления выписки из ЕГРП. Он запрашивает и получает её самостоятельно.

Если, составляя договор в простой письменной форме, стороны оставляют на своё усмотрение вопрос об указании стоимости квартиры, то нотариальная форма должна обязательно содержать эти данные. Цена указывается сторонами по соглашению, но она не должна быть намеренно заниженной.

После подписания и удостоверения договора можно самостоятельно сдать документы на регистрацию либо поручить нотариусу. В последнем случае оригиналы сдаются под расписку и назначается срок для получения правоустанавливающего документа одаряемым.

  • Срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам сокращён до трёх рабочих дней. Если нотариус самостоятельно подал документы через единый портал Росреестра в электронном виде – срок регистрации один день

За действия нотариуса с одаряемого (либо совместно с дарителем) взимается плата, согласно нотариальному тарифу.

Стоимость зависит от наличия/отсутствия между сторонами родственных связей и стоимости квартиры:

  • супруги, дети, внуки, родители при сумме сделки до 10 000 000 рублей – три тысячи рублей и 0,2% от стоимости;

свыше 10 000 000 рублей – двадцать три тысячи рублей и 0,1 процент от стоимости, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

  • остальные лица в зависимости от стоимости:

до 1 000 000 – три тысячи рублей и 0,4% от стоимости;

до 10 000 000 – семь тысяч рублей и 0,2% от стоимости, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 – двадцать пять тысяч рублей и 0,1% от стоимости, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей;

Дополнительно нотариусом взиматься плата за составление договора и подачу/получение документов в регистрирующих органах.

Дарственная на долю в квартире

Процедура оформления дарения доли идентична оформлению дарственной на квартиру у нотариуса, за исключением нескольких особенностей:

  • Какие документы нужны на дарственную на квартирутолько нотариальная форма договора;
  • Со 2 июня 2016 года любые сделки, связанные с переходом прав на долю в праве собственности на объект недвижимости, удостоверяются нотариально.
  • в пакет документов для регистрации добавляется письменное и нотариально заверенное согласие на осуществление сделки от всех совладельцев, если доля находится в совместной собственности.

Если собственность долевая (выделена в натуре), каждый её участник является полноправным владельцем своей доли.

При дарении согласие других собственников долей не требуется;

  • в предмете договора указывается как общая площадь квартиры, так и конкретно размер доли, выступающей объектом дарения.

Случаи отмены дарения

Законом чётко прописано, когда договор может быть дарителем отменён:

  1. Одаряемый совершил следующие действия относительно дарителя: покушался на его жизнь, причинил вред здоровью, нанеся телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, право требования отмены договора переходит к наследникам.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью создаёт угрозу её полнейшей утраты, тогда как для дарителя она представляет большую неимущественную ценность.
  3. В случае смерти одаряемого. Такая возможность появляется, если это предусмотрено договором.
  4. Даритель может отказаться от исполнения договора, обязывающего передать вещь в будущем, если после заключения состояние здоровья или имущественное положение ухудшилось настолько, что исполнение приведёт к значительному снижению уровня жизни.

Отменить дарение после регистрации возможно только через суд. После отмены переданная вещь должна быть возвращена.

До момента передачи квартиры (подписания акта передачи или договора, если он содержит пункт о передаче), одаряемый также имеет право отказаться от принятия дара.

Для того чтобы впоследствии договор не был отменён заинтересованными лицами или признан недействительным необходимо знать:

  • не допускается дарение законными представителями от имени малолетних и недееспособных граждан;
  • не допускается дарение сотрудником образовательных, социальных и медицинских учреждений лицами, находящимися в этих учреждениях на воспитании или лечении;
  • не допускается дарение государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением;
  • не допускается дарение между юридическими лицами.

Налог на дарение квартиры

Согласно российскому законодательству лицо, получившее доход обязано заплатить налог в размере 13%. Это придётся сделать одаряемому. Но законодатель предусмотрел исключения: если дарение осуществляется между близкими родственниками, налог платить не нужно.

Близкими родственниками являются:

  • супруги;
  • родители;
  • дети (в том числе усыновлённые);
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры (в том числе не полнородные).

Всем остальным налог платить обязательно. Сделать это нужно после регистрации.

Для расчёта налога и определения стоимости квартиры нужно исходить из кадастровой стоимости на дату дарения, поскольку она значительно ниже рыночной. Берётся такая справка в регистрирующих органах или МФЦ Налоговая служба не вправе требовать указание рыночной стоимости.

При дарении доли в квартире – налог рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры с учётом размера доли (если стоимость равна 1 000000 рублей и дарится ½ доли, то заплатить нужно 65 000 рублей).

Если одаряемый нерезидент РФ (находится на территории страны менее 183 дней в году), налоговая ставка составит 30%. Налог для такой категории граждан подлежит уплате до регистрации.

Резиденты страны в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором оформлялась дарственная, обязаны подать налоговую декларацию. Это относится и к лицам, освобождённым от уплаты по причине близкого родства. В противном случае придётся заплатить штраф.

Документы, для обращения в налоговый орган:

  • заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • договор дарения.

Заключительный этап процесса дарения в целом – уплата налога. Из налогового органа придёт уведомление и квитанция, где прописаны сумма и срок на исполнение.

Добросовестность и действия в рамках закона, позволят сторонам исключить возможность претензий со стороны заинтересованных лиц в дальнейшем. Соблюдение порядка и требований, представленных выше, избавит стороны от совершения лишних действий и облегчит процесс. Важно внимательно отнестись к составлению договора дарения. Даже малейшая описка или ошибка станет камнем преткновения в регистрирующем органе.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Виза в Пакистан для россиян: необходимые документы и анкета

Виза в Пакистан для россиян: самостоятельное открытие Главная » Визы » Азия » Виза в Пакистан для россиян: самостоятельное открытие Анкета для этой визы Анкета на визу в Пакистан Размер ...

Разрешение на работу для граждан Украины: работа в России для граждан Украины, в Московской области

Правила трудоустройства украинцев в РФ Украина и Российская Федерация – братские государства с идентичным менталитетом, общей историей и культурой. На протяжении веков страны поддерживают тесное сотрудничество. Часто украинцы приезжают на ...

Проверить наличие задолженности перед выездом за границу

Тёплое море, заграничные отели и экскурсии. Об отдыхе за пределами нашей страны мечтает если не каждый, то многие. Однако с недавнего времени некоторым категориям граждан поездки в другие государства запрещены.

Проверка счетчиков на воду на дому основные преимущества

По причине постоянной занятости множество людей заинтересованы в проверке счетчика воды без необходимости его съема. Для этих целей был разработан специальный порядок выездной проверки на дому.

Сколько можно прописать людей в квартире правила оформления прописки

Прописка — это способ учета за переездами граждан и нужна всем без исключения, чтобы устроиться на работу, пользоваться медицинскими и социальными услугами, по месту прописки человеку отправляют квитанции за коммунальные услуги.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

25 декабря 2012 года ГД Российской Федерации приняла один из наиболее спорных и неоднозначных законов за все время своего существования закон 271-ФЗ. В соответствии с ним, с началом 2015 года в графе коммунальных расходов у владельцев квартир появился новый пункт оплата капитального ремонта.

С каким долгом не выпускают за границу в 2017 году, Вопросы банкротства в 2017 году

С какой задолженностью не выпустят из страны в 2017 году? В последние несколько лет Федеральная служба судебных приставов начала применять к неплательщикам такую исполнительную меру, как временное ограничение на выезд ...

Прописка-регистрация – Оформление регистрации в РФ для граждан СНГ

Оформление регистрации в России для граждан из республик СНГ. Для того, чтобы найти работу в России, требуется регистрация ( прописка ). Гражданин СНГ, желающий поехать в РФ на заработки должен ...

Как получить квоту на РВП: образец заявления, перечень документов и порядок действий

Процедура выделения квот для оформления РВП в РФ Ежегодно огромное количество иностранцев приезжает в Россию. Но не каждый из них может законно и длительно проживать в стране, для этого необходимо ...

Список документов для оформления загранпаспорта 2017

Какие документы нужны для оформления загранпаспорта Оформляем пакет необходимых заявлений, квитанций и анкет по списку. Если в родных пенатах погода не радует, взор обращается к далеким берегам какой-нибудь экзотической страны. ...

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Отличительные особенности социальной ипотеки Социальная ипотека ориентирована на бедные слои населения. Для людей с невысоким доходом предусмотрены специальные льготы, которые позволяют приобрести жилье. Особенности: льготные процентные ставки; низкий первоначальный взнос; ...

Как избежать участи наследника, оставленного с носом? Признание завещания недействительным

При вступлении в наследство и оглашении завещания иногда обнажаются «подводные рифы» семейных отношений. Люди, всячески поддерживавшие наследодателя в последние годы его жизни, могут оказаться у «разбитого корыта» вследствие старательных действий ...

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда не нужно будет знать нюансы перерасчета коммунальных платежей. Однако нередко людям необходима эта информация, и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Какие льготы положены многодетным семьям в России?

Законом предусмотрено множество льгот в различных сферах жизни для многодетных семей. Однако разобраться в них, подчас, бывает нелегко. Ведь некоторые субсидии рассчитаны не на всех жителей огромной страны, а только ...

Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы

На сегодняшний день количество автомобилей такое большое, что вероятность попасть в аварию очень велика. ДТП причиняет серьезный ущерб здоровью и имуществу людей. Для обеспечения гарантий выплаты денежных средств за причинённый ...

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей. Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой. Выходом в таком случае является ...

Как рассчитать декретные выплаты и срок отпуска

В Трудовом кодексе Российской Федерации, в статье 255, сказано, что каждая женщина имеет право на дородовой, послеродовой, а также отпуск по уходу за ребенком до достижения полутора лет и до ...

Хочешь развестись? Узнай, сколько стоит расторжение брака в России!

Развод больно бьет по самолюбию супругов. Чтобы официальная процедура расставания не ударила еще и по кошельку, разумнее всего смирить эмоции и самостоятельно договориться об обязанностях перед своими несовершеннолетними детьми и ...

Можно ли купить дом, квартиру или автомобиль за материнский капитал?

Деньги, выдаваемые государством семьям с детьми в рамках программы «Материнский капитал», являются неплохой поддержкой. Однако в целях недопущения нерациональной растраты данных средств, правительство ограничивает сферы их использования и не допускает ...

Правовое положение ребенка в гражданском браке

Сегодня значительное количество пар предпочитают жить вместе, не регистрируя отношений, в так называемом фактическом или гражданском браке. В связи таким положением вещей возникают некоторые требующие разъяснения правовые аспекты. Разберем такой ...

Рейтинг@Mail.ru