Главная 21 Жилищное право 21 Перепланировка: что можно и что нельзя?

Перепланировка: что можно и что нельзя?

Что запрещено делать при перепланировке

  1. Запрещено проводить перепланировку в аварийных домах, причем категорически. Так как имеется опасность для жизни.
  2. Запрещено устранять несущие стены. Заранее обговорите данную тему с администрацией.
  3. Запрещено объединять кухню и жилую комнату. В этом случае вы должны получить отказ в районной администрации, после чего с данной бумагой отправляться в суд со своими аргументами.

Квартира

К тому же имеется следующий ряд ограничений при планировке:

  • Перепланировка не проводится без согласия собственника квартиры.
  • Перепланировка не проводится, если нарушены санитарно-гигиенические, технические или эксплуатационные нормы.
  • Все мероприятия, которые нарушают внешний облик жилья, должны обязательно согласовываться с администрацией.
  • Проведение работ на балконах, установление козырьков и эркеров.
  • Переделка в эркеры имеющиеся лоджии или балконы.

Что разрешено делать при перепланировке




Следующие действия выполняются без первоначального согласования и оповещения:

  1. Ремонт косметического характера.
  2. Смена инженерных приспособлений.
  3. Смена, переделка или удаление встроенной мебели.
  4. Перестановка напольных электроплит, которые находятся на кухне. За пределы этой комнаты переносить электроплиты нельзя.
  5. На фасадной части дома разрешена установка антенн, кондиционеров или защитных сеток.
  6. Установка раздвижных дверей.
  7. Перестановка отопительных и газовых приспособлений, без нарушения их проводки.

Некоторые ремонтные работы проводятся без разрешения, но необходимо уведомить об этом администрацию.

  • Перестановка сантехники в ванной, туалете или на кухне.
  • Закладка дверных проходов в межкомнатных стенах.
  • Если стена не несущая ее можно разбирать полностью или частично.
  • Приделывание проема в не несущих стенах.

Следующие действия разрешено производить только после внесения изменений в проект:

  • Смена полов.
  • Перенос или ремонт ванной комнаты и туалета.
  • Действия, которые могут изменить архитектурную внешность фасада дома.
  • Газовые работы.
  • Объединение балкона с жилой комнатой.

Нюансы


Перед тем как проводить глобальную смену всех ранее произведенных построек, следует обратиться к законодательству, так как там могут быть некоторые запреты на проведение подобных работ. Итак, к основным запретам по проведению перепланировки относятся:

В отношении стен – по Российскому законодательству несущие стены, к ним относятся межквартирные и внешние стены, должны оставаться неприкосновенными. В отношении ненесущих стен, которые расположены внутри квартиры, демонтаж разрешен, но не кувалдой и отбойным молотком, а режущими приспособлениями, например болгаркой с алмазным диском.

В отношении канализации – канализационный стояк при ремонте квартиры должен оставаться в неизменном виде.

В отношении окон – окна многоквартирных домов не должны нарушать целостность и структуру дома, тем более, если окна выходят на центральную улицу. То есть вы не сможете изменить форму окна, его размер и т.д.

В отношении вентиляционных каналов – при проведении ремонта квартиры вентиляционные каналы не разрешено засорять, суживать и переносить. Так как это может нарушить общедомовую вентиляционную систему.

По статье 7.21 Кодекса России про административные правонарушения, любая порча жилых домов или помещений, а также порча их оборудования и кроме того самовольное переоборудование помещений либо использование их не строго по назначению влекут либо предупреждение, либо даже наложение административного штрафа (его размеры составляет 10-15 минимальных зарплат).

А за самовольную перепланировку квартиры штраф будет еще выше (порядка 20-25 минимальных зарплат).

Порядок согласования перепланировки




При начале перепланировки нужно документально оформить все изменения в квартире, так как незаконная перепланировка может оказывать негативное влияние на состояние жилого дома.

Перепланировка делится на простую и сложную, ею занимается инженер-проектировщик. По-прежнему запрещена переделка квартиры не соответствующая стандартам ГОСТа и СНиП.

Чтобы собрать соответствующие документы потребуется несколько этапов:

  1. Получение проекта плана квартиры с существующими моментами перепланировки.
  2. Сбор документов для предоставления в УЖКХ чтобы получить одобрение.
  3. Если нужно, требуется также получить разрешение от Дирекции заказчиков.
  4. Также, если имеется необходимость, нужно будет составить техническое заключение.
  5. Получить выписку из домовой книги и составить заявление где говорится о согласовании работ со всеми собственниками и прописанными лицами в данном жилом помещении.
  6. Если возникает необходимость, нужно получить согласие соседей.
  7. Все собранные документы передаются в отдел архитектуры и в районную администрацию.
  8. После выхода приказа Администрации следует зарегистрироваться в БТИ.

Только после того, как будет проведена регистрация в БТИ можно приступать к перепланировке квартиры.

Порядок действия при обнаружении незаконной перепланировки


Говоря о незаконной перепланировке, следует знать об этом понятии. То есть это такая планировка, которая проводится без предварительного согласования с Жилищной Инспекцией (для жилых домов) или МВК (для нежилых помещений в нежилых домах).

За незаконную самовольную перепланировку придется отвечать хозяину квартиры. Он может быть привлечен к административной ответственности согласно статьи 7.21.2 КоАП РФ. В этом случае владелец квартиры может быть привлечен к выплате административного штрафа.

После выдачи предписания собственник квартиры должен за определенный срок исправить все нарушения, в случае неисполнения предписания дело передается на рассмотрение в суд.

Таким образом, можно выделить определенные действия который могут последовать при незаконной перепланировке:

  • Выплата штрафа.
  • В некоторых случаях жители переделанной квартиры обязаны вернуть ее состояние в первоначальный вид.
  • Можно постараться узаконить все противоправные действия в отношении самовольной перепланировки. Но для этого нужно будет собрать все документы, истоптать многие инстанции.
  • В случае невыполнения всех предписаний будут наложены повторные штрафы, а в итоге будет отправлена повестка в суд. Решением суда квартира подлежит продаже с общественных торгов (статья 29 ЖК РФ часть 5). После продажи квартиры вычитается сумма штрафа и расходы на судебное решение, остальные деньги переходят к собственнику жилья, теперь уже бывшему.

Штрафы

Согласно документации штраф выплачивают граждане, выполняющие работы по перепланировке, несущие угрозу для здоровья и жизни проживающих в доме жильцов.

Средняя выплата штрафа составляет от 2000 5000 рублей для отдельно взятой квартиры. Если перепланировка была произведена в нежилом помещении, то штраф взимается по квадратуре. В этом случае ответственности подлежат должностные лица и юридические лица.

Если даже вы уплатили штраф за противоправные действия, это не освобождает вас от обязанности приведения помещения в первоначальный вид или же нужно пройти всю

процедуру согласования и возможно вам повезет.

При бездействии жильцов данной квартиры, возможно обращение с иском в суд.

При полном бездействии жильцов такой квартиры сама квартира может быть выставлена на продажу, без учета мнения хозяев.

Таким образом, подводя итоги сказанному, нужно в первую очередь узаконить вашу перепланировку. Если вы этого не сделаете, со временем вы потеряете право распоряжения своей квартирой. Вы не сможете ни продать, ни подарить такую квартиру.

При обнаружении незаконной перепланировки помимо штрафов и иска в суд, жилое помещение с незаконно сделанным ремонтом может быть выставлено на общественные торги. Поэтому так важно делать все по закону, а не расхлебывать потом результаты вашего бездействия и правовой безграмотности.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Ацетон в моче у ребенка

Болезни детей всегда приносят волнения родителям. И главное – не бросаться в панику. Вы должны знать, чем помочь ребенку в той и иной ситуации. Если у ребенка появился неприятный запах ...

Коды валют

Коды валют Общероссийский классификатор валют (ОКВ) содержит сведения об общепринятых кодировках для валют разных стран мира. Например, код валюты рубль, представлен трехзначным цифровым обозначением с уникальным буквенным аналогом.

До скольки можно шуметь в квартире законодательная база

Шумные соседи – это настоящая беда для граждан, считающих, что ночное время – это период комфортного отдыха и сна, а утро – время наслаждения наступающим днем, а не головной болью после бессонной ночи.

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома инструкция по составлению

Покупка жилья в многоквартирном доме для многих людей становится радостным событием. Но так как она является частью жилого дома, то на владельца квартиры начинают распространяться все блага, принадлежащие жильцам.

Виза в Пакистан для россиян: необходимые документы и анкета

Виза в Пакистан для россиян: самостоятельное открытие Главная » Визы » Азия » Виза в Пакистан для россиян: самостоятельное открытие Анкета для этой визы Анкета на визу в Пакистан Размер ...

Разрешение на работу для граждан Украины: работа в России для граждан Украины, в Московской области

Правила трудоустройства украинцев в РФ Украина и Российская Федерация – братские государства с идентичным менталитетом, общей историей и культурой. На протяжении веков страны поддерживают тесное сотрудничество. Часто украинцы приезжают на ...

Проверить наличие задолженности перед выездом за границу

Тёплое море, заграничные отели и экскурсии. Об отдыхе за пределами нашей страны мечтает если не каждый, то многие. Однако с недавнего времени некоторым категориям граждан поездки в другие государства запрещены.

Проверка счетчиков на воду на дому основные преимущества

По причине постоянной занятости множество людей заинтересованы в проверке счетчика воды без необходимости его съема. Для этих целей был разработан специальный порядок выездной проверки на дому.

Сколько можно прописать людей в квартире правила оформления прописки

Прописка — это способ учета за переездами граждан и нужна всем без исключения, чтобы устроиться на работу, пользоваться медицинскими и социальными услугами, по месту прописки человеку отправляют квитанции за коммунальные услуги.

Можно ли не платить за капитальный ремонт многоквартирных домов

25 декабря 2012 года ГД Российской Федерации приняла один из наиболее спорных и неоднозначных законов за все время своего существования закон 271-ФЗ. В соответствии с ним, с началом 2015 года в графе коммунальных расходов у владельцев квартир появился новый пункт оплата капитального ремонта.

С каким долгом не выпускают за границу в 2017 году, Вопросы банкротства в 2017 году

С какой задолженностью не выпустят из страны в 2017 году? В последние несколько лет Федеральная служба судебных приставов начала применять к неплательщикам такую исполнительную меру, как временное ограничение на выезд ...

Прописка-регистрация — Оформление регистрации в РФ для граждан СНГ

Оформление регистрации в России для граждан из республик СНГ. Для того, чтобы найти работу в России, требуется регистрация ( прописка ). Гражданин СНГ, желающий поехать в РФ на заработки должен ...

Как получить квоту на РВП: образец заявления, перечень документов и порядок действий

Процедура выделения квот для оформления РВП в РФ Ежегодно огромное количество иностранцев приезжает в Россию. Но не каждый из них может законно и длительно проживать в стране, для этого необходимо ...

Список документов для оформления загранпаспорта 2017

Какие документы нужны для оформления загранпаспорта Оформляем пакет необходимых заявлений, квитанций и анкет по списку. Если в родных пенатах погода не радует, взор обращается к далеким берегам какой-нибудь экзотической страны. ...

Как получить социальную ипотеку поэтапный процесс

Отличительные особенности социальной ипотеки Социальная ипотека ориентирована на бедные слои населения. Для людей с невысоким доходом предусмотрены специальные льготы, которые позволяют приобрести жилье. Особенности: льготные процентные ставки; низкий первоначальный взнос; ...

Как избежать участи наследника, оставленного с носом? Признание завещания недействительным

При вступлении в наследство и оглашении завещания иногда обнажаются «подводные рифы» семейных отношений. Люди, всячески поддерживавшие наследодателя в последние годы его жизни, могут оказаться у «разбитого корыта» вследствие старательных действий ...

Заявление о перерасчете коммунальных платежей: образец документа и полезные советы

Сложные отношения складываются у пользователей услуг ЖКХ с их поставщиками. Если повезет, то вам никогда не нужно будет знать нюансы перерасчета коммунальных платежей. Однако нередко людям необходима эта информация, и ...

Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

Любой договор, рукописный или составленный на официальном бланке, имеет юридическую силу, если он правильно составлен и подписан всеми сторонами отношений. Все эти правила относятся и к заключению соглашения по найму ...

Какие льготы положены многодетным семьям в России?

Законом предусмотрено множество льгот в различных сферах жизни для многодетных семей. Однако разобраться в них, подчас, бывает нелегко. Ведь некоторые субсидии рассчитаны не на всех жителей огромной страны, а только ...

Если есть КАСКО, нужно ли ОСАГО основные нюансы

На сегодняшний день количество автомобилей такое большое, что вероятность попасть в аварию очень велика. ДТП причиняет серьезный ущерб здоровью и имуществу людей. Для обеспечения гарантий выплаты денежных средств за причинённый ...

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Приобретение квартиры — серьезный и ответственный шаг для большинства людей. Но все же бывают ситуации, когда покупатель не может или не хочет лично заниматься сделкой. Выходом в таком случае является ...

Рейтинг@Mail.ru