Главная 21 Земля 21 Документы и порядок межевания земельного участка

Документы и порядок межевания земельного участка

Главная Земля Межевание земельного участка

Межевание – процесс определения границ земельного участка на местности, его габаритов и площади. Осуществление данного мероприятия необходимо в случае появления разногласий между владельцами смежных участков касательно показателей недвижимости, ее расположения на территории и определения границ.

Существование межевого плана не является непременным подтверждением нахождения участка в садовых некоммерческих товариществах, либо в иных товариществах, но необходимо для осуществления определенных правовых действий касательно спорных участков, а также при оформлении сооружения на земле.

Какой пакет документов понадобится для осуществления межевых работ на участке земли, а также каким образом осуществляется сам процесс межевания? Ответам на эти вопросы и будет посвящена данная статья.

Документы для проведения межевания земельного участка

Для проведения межевых работ на участке земли на основании законодательства необходимы следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность гражданина, либо представителя (если в компетентные органы обращается юридическое лицо). Представитель должен иметь доверенность. Компания обязана предоставить учредительный договор, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, устав с указанием видов деятельности, а также решение о назначении лица, которое уполномочено действовать от имени организации (руководителя компании);
  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает полномочия владельца участка земли (свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены, документ о приватизации, акт о предоставлении участка во владение лица и другие);
  • Подтверждение факта обладания участком – свидетельство из Росреестра, в случае оформления права до 2017 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости при получении документа после 1 января 2017 года;
  • Заявление по установленному образцу о проведении межевых работ;
  • Подтверждение существующих границ земельного участка (кадастровый план, выписка из Единого государственного реестра недвижимости с показателями участка земли, справка из Бюро технической инвентаризации о неимении или строительстве на участке сооружения с его описанием).



Все вышеперечисленные документы желательно получить заранее, до посещения компании, осуществляющей межевание. Это существенно ускорит ход мероприятия.

Документы передаются в оригиналах и копиях, например, справку из Службы кадастра и картографии заказывайте в двух или трех экземплярах для передачи в разные органы. Выдаются дубликаты без взимания оплаты.

Механизм установления границ земельного участка на местности происходит следующим путем:

  • Сбор требуемых документов, осуществление консультаций в компетентных органах (при необходимости);
  • Создание проекта межевых работ;
  • Нахождение информации о владельцах смежных участков, в частности посредством заказа выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Рассылка соседям уведомлений, либо самостоятельная передача в документальном виде оповещения о необходимости установления совместных границ на территории;
  • Выезд кадастрового инженера для осуществления картографических и геодезических работ (съемка объекта на территории, установление границ, определение площади);
  • Фактическая идентификация границ участка земли, разметка занимаемой территории на местности посредством монтажа особенных межевых знаков. Передвигать их запрещается, за данные действия предусмотрена административная ответственность;
  • Создание межевого дела на основе готового акта об установлении границ, с подписями хозяев соседних участков и итогов производства топографической съемки.

Есть определенные отличия в осуществлении вышеперечисленной процедуры, в зависимости от того факта, есть ли у земли кадастровый номер. Указывать его необходимо при подаче документов, в частности при написании заявления на проведение межевых работ.

Если кадастрового номера нет, то прежде чем будет создано межевое дело, произведите постановку на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в Росреестр с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами на земельный участок. Постановка на учет производится в течение двадцати дней.



Поданные документы для производства межевых работ, обладающие кадастровым номером, рассматриваются быстрее, так как не нужно производство дополнительных процедур. В данной ситуации время создания межевого дела, при наличии согласия хозяев смежных участков, составляет около полутора месяцев.

В соответствии с Федеральным законом О государственном кадастре недвижимости необходимо, чтобы определенные во время межевания границы обязательно согласовывались с собственниками смежных участков.

Поэтому инженер-землеустроитель компании, которая осуществляет межевание, за два дня до производства геодезических работ осуществляет оповещение по определенной форме всех хозяев смежных участков. Извещения передаются соседям личным обходом, либо пересылаются почтовым отправлением.

В результате производства межевых работ создается акт определения и согласования границ земельного участка. В нем указывается согласие или отказ владельцев смежных участков в отношении новых границ.

Далее данный документ лично подписывается владельцем участка, в отношении которого производились геодезические процедуры, а также всеми хозяевами смежных территорий или их представителями. Акт непременно подписывает инженер-землеустроитель организации, ставится печать компании, производившей работы по межеванию. Помимо этого, акт подписывается землеустроителем местного органа власти и заверяется его печатью.

Обязательно ли делать межевание?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт, читайте тут.

В ситуации, если случается отказ владельцев смежных участков от согласования границ, данный факт непременно находит отражение в письменной записи с приведением причин отказа.

При фиксации отказа необходимо указать паспортные данные. Акт непременно прикладывается к межевому делу. Данный документ поможет в решении случаев несогласия соседей, при рассмотрении спора в административном порядке или в судебной инстанции.



После производства межевых работ выдается межевой план, созданный в двух экземплярах. Один из них направляется в Кадастровую палату Росреестра для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости, другой экземпляр передается вам. В дальнейшем для заключения сделок с участком вы сможете заказывать справки из данного реестра.

Можно ли сделать межевание без документов на землю

На практике происходят случаи, когда у владельца земли на руках неполный список документов для осуществления межевых работ. Некоторые из этих документов потеряны, у других истек срок действия.

Для того чтобы их восстановить, обратитесь непосредственно в выдавшие данные официальные документы органы.

В одних случаях нужно сделать запрос справки, в иных же придется обращаться за подтверждением в архивы государственных или муниципальных органов по месту расположения вашего участка. Данные действия займут определенное время, поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы у вас был готов полный пакет документов, требуемых для производства межевых работ.

Для производства межевания специалисту, как правило, необходимо одна-две недели. На оповещение владельцев соседних участков отводится один месяц. Таким образом, весь процесс межевания займет приблизительно полтора месяца.

Чтобы весь процесс межевания происходил без ошибок, тщательно относитесь к выбору геодезической организации. Узнайте об опыте работы данной компании, отзывах о ее деятельности.

Данные действия необходимо произвести, так как наличие ошибок в созданном межевом плане может обернуться отказом в приеме документов со стороны Росреестра.

Стоимость межевых работ зависит от того факта, какая компания будет осуществлять данное действие. Государственные учреждения, чаще всего, устанавливают стоимость своих услуг в зависимости от заработка специалистов.

Частные же организации вправе сами устанавливать стоимость производства работ, основываясь на собственных вычислениях. На практике частные фирмы обходятся дороже, но зато не нужно ожидать своей очереди, в отличие от государственных кадастровых инженеров.



Стоимость может устанавливаться как за всю процедуру межевания, так и за каждую разновидность деятельности отдельно. Например, стандартное межевание участка, площадь которого до половины гектара, будет стоить шесть тысяч рублей, а межевание участка до одного гектара обойдется вам в двенадцать тысяч рублей. Стоит отметить, что в столичном регионе данные цены будут еще выше.

После произведенного установления или уточнения границ вам необходимо передать сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Чтобы это сделать, вам понадобятся следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника участка (представитель собственника помимо данного документа должен иметь доверенность);
  • Документ, который подтверждает наличие права владения на участок (свидетельство о собственности, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости, предоставляемая с 1 января 2017 года);
  • Документ, являющийся основанием возникновения права владения участком (договор купли-продажи, дарения, решение местного органа власти о передаче земли и другие);
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт на участок, если он не вновь сформированный;
  • Акт согласования границ (в случае необходимости).

Далее составьте заявление, приложите к нему документы и направьте в Росреестр.

Последнее действие можно совершить тремя способами:

  • Личным посещением;
  • Почтовым отправлением;
  • Посредством сети Интернет.

При выборе почтовых услуг, предварительно заверьте документы и напишите заявление. Составьте опись вложения и отправьте письмо по адресу любого подразделения Росреестра.

Для личной передачи можете обратиться в любое подразделение Росреестра или Многофункциональный центр. В данных организациях есть образцы заявления, то есть заполнить его вы можете на месте. Но если вам проще заполнить заранее, можете подать уже готовое заявление. Одновременно с подачей заявления вы предоставляете оригиналы документов, а в самом государственном учреждении остаются лишь копии.



Кроме двух вышеперечисленных вариантов, можете воспользоваться сайтом Росреестра.

Для этого сделайте следующие действия:

  • Внизу страницы, в категории Электронные услуги и сервисы выберите Государственная регистрация прав;
  • В открывшемся перечне найдите категорию Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости Единого государственного реестра недвижимости;
  • В данной категории отметьте Внесение изменений в запись и кликните Перейти к деталям запроса;
  • Внесите данные в форму заявления;
  • Приложите документы в электронной форме и отправьте заявку.

В течение восемнадцати дней вы обязаны получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости с новыми сведениями, либо аргументированный отказ. Ответ посылается, в зависимости от выбора, в местное отделение или почтой.

Если вы подавали заявление через сайт Росреестра, можете избрать электронную версию, которую отправят на электронную почту.

Участок, который подвергался межеванию, можете дарить, продавать, завещать, то есть совершать любые действия по распоряжению его правовой судьбой. После проведения кадастровых работ можете оформить землю во владение. Также можете дать старт оформлению сооруженного на участке дома. Но лучше произвести межевание до старта возведения. Таким образом, строение определенно не окажется на земле, принадлежащей хозяину соседнего участка.

О admin

x

Check Also

Порядок получения земли по заявлению о предоставлении земельного участка под строительство

Получение земли по заявлению о предоставлении земельного участка под строительство Главная Земля Получение земли по заявлению о предоставлении земельного участка под строительство Чтобы повысить шанс на получение земельного участка, необходимо ...

Порядок покупки земельного участка у собственника

Процедура покупки земельного участка у собственника Главная Земля Процедура покупки земельного участка у собственника Каждый гражданин страны имеет право купить земельный надел у частного лица либо же у государства. В ...

Порядок оформления границы земельного участка под многоквартирным домом

Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом Главная Земля Порядок оформления земельного участка под многоквартирным домом Жилищный кодекс России гласит, что владельцы квадратных метров в многоквартирном доме обладают объектами в ...

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Главная Земля Порядок изменения вида разрешенного использования Исходя из позиции российского права, решения по замене вида разрешенного землепользования выносится главой местной администрации, а содержание данной бумаги зависит от итогов публичных ...

План земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровый план земельного участка по кадастровому номеру Главная Земля Кадастровый план земельного участка по кадастровому номеру При осуществлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключении соглашений о дарении либо аренде, появляется потребность ...

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома

Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом? Главная Земля Как оформить земельный участок в собственность, если на нем есть жилой дом? Законодательство не содержит запрета ...

Ответственность за самовольное занятие земельного участка

Главная Земля Самовольное занятие земельного участка Самовольный захват чужого надела грубо нарушает права собственников земельных участков и препятствует свободному их использованию или распоряжению ими. Законом установлена ответственность за подобные нарушения. ...

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Главная Земля Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? При сделках с земельными участками в обязательном порядке используют данные кадастрового учета. Поскольку наиболее важной характеристикой ...

Определение кадастровой стоимости земельного участка

Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Главная Земля Как определить кадастровую стоимость земельного участка? Законодательством РФ утвержден перечень объектов недвижимости, в число которых входит и земельный участок. Его основными признаками ...

Как узнать кадастровый номер земельного участка пошаговая инструкция

Каждый, кто хотя бы раз оформлял земельный участок, сталкивался с процедурой постановки участка на учет. Стоит отметить что любое строение, и участок земли на территории Российской Федерации, подлежит прохождению процедуры ...

Определение границ земельного участка на местности

Главная Земля Определение границ участка на местности Процедура определения границ землевладения на местности довольно сложна, но ее необходимо провести в обязательном порядке, для того, чтобы получить возможность распоряжаться данным объектом ...

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Главная Земля Обязательно ли делать межевание? Проведение межевания земельного участка – хлопотный и дорогостоящий процесс. В связи с чем, многие задаются вопросом о необходимости проведения данной процедуры. Возможно ли обойтись ...

Обременение земельного участка это?

Главная Земля Что значит обременение земельного участка? Под обременением земельного участка подразумевается наличие определенных ограничений, которые могут быть наложены на возможности его использования. На земельные объекты обременения налагаются двумя способами: ...

Образец градостроительного плана земельного участка

Перед началом новых проектов или работ по реконструкции любых строительных объектов, для собственников наделов или их арендаторов, необходимо получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Указанное положение установлено нормами градостроительного кодекса ...

Нюансы и подводные камни приватизации земельного участка

Главная Земля Нюансы приватизации земли Так как процесс приватизации земельных участков длится уже много лет, многие имеют общее представление о процедуре приватизации. Кроме того, часть граждан знает о перечне документов, ...

Нужно ли межевание земельного участка, если есть свидетельство собственности?

Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Главная Земля Обязательно ли делать межевание земельного участка, если он в собственности? Начиная с 1 января 2018 года, вводятся в ...

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Главная Земля Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт? Необходимость оформления кадастрового паспорта на землю была актуальна до 2017 года. После этого периода для идентификации земельного участка достаточно только выписки ...

Нужно ли межевание земельного участка при продаже?

Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Главная Земля Обязательно ли межевание при продаже земельного участка? Купля-продажа участков земли в настоящее время является довольно распространенной сделкой на рынке недвижимости. Проведение ...

Можно ли продать часть земельного участка, если один кадастровый номер?

Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер Главная Земля Продажа части земельного участка, имеющего один кадастровый номер С проблемой реализации объекта земельных отношений, имеющего двух и более собственников, достаточно ...

Можно ли в 2018 году многодетной семье вместо земельного участка получить квартиру?

Квартира вместо земельного участка многодетным семьям Главная Земля Квартира вместо земельного участка многодетным семьям В 2011 году началось всеобщее внедрение государственной программы, которая была разработана с целью улучшить жилищные условия ...

Межевание земельного участка бесплатно с 1 июня 2015

Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Главная Земля Кто может по закону воспользоваться межеванием земельного участка бесплатно? Принятый 23 июня 2014 года Федеральный закон О внесении изменений ...

Рейтинг@Mail.ru