Главная 21 Земля 21 Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка?

Как выбрать вид разрешенного использования земельного участка?

Главная Земля Как выбрать вид разрешенного использования?

В нашей стране существует около 113 видов разрешенного землепользования. Большинство из них обычные граждане использовать не могут, однако, чтобы при выборе участка земли правильно выбрать данную характеристику, целесообразно изучить тонкости хотя бы некоторых категорий. Иначе можно столкнуться с массой трудностей при оформлении землевладения в собственность.

Для начала нужно отыскать Классификатор видов использования, точнее его последнюю редакцию, действующую на настоящий момент. Самая последняя версия принята в соответствии с приказом №540 Минэкономразвития.

В данный документ довольно часто вносятся изменения. Поэтому при ознакомлении с классификатором обратите особое внимание на дату его публикации и узнайте, не было ли выпущено более новой редакции нормативного правового акта.

Последние изменения легко отследить на сайте КонсультантПлюс. Открыв ресурс, выберите вкладку Некоммерческие интернет-версии, где можно ознакомиться с содержимым необходимых документов совершенно бесплатно.

Далее кликнем на кнопку Начать работу. В появившемся окне нажимаем на вкладку Карточка поиска. Появляется поисковая форма. Ищем строки Дата и Номер – их необходимо заполнить в первую очередь.

В первой графе введите 1.09.2014 – именно в это время утвержден приказ Минэкономразвития №540, выбрав в появившемся окне пункт Точная дата. Таким же образом заполняем строку Номер. Нажимаем F9 или кнопку перехода на документ.

Система выдает акты, подходящие к запросу. На данный момент он всего один – это и есть действующая редакция приказа.

Если рядом с названием документа будет находиться красный значок, это означает, что на безвозмездной основе получить доступ к нему через систему можно только в определенные часы. В какие именно – будет указано на сайте. Можно попытаться также оформить заказ, тогда интересующий акт будет направлен на электронную почту.



Если документ скачан на другом портале, необходимо обратить внимание на дату редакции. Она должна соответствовать той, которая указана на сайте КонсультантПлюс.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Что содержит данный документ?

В нем имеются следующие пункты:

  • Во вступительной части содержатся основные сведения о приказе, который вводит в действие классификатор;
  • Таблица, содержащая в себе три столбца. В первом указывается непосредственное наименование категории землепользования, во втором внесена основная информация о ней, а в третьем – код, присвоенный тому или иному виду.

Объем классификатора – 38 листов.

На что обратить внимание при выборе вида разрешенного использования

При изучении классификатора можно заметить, что некоторые виды использования имеют больший объем по сравнению с другими, и даже могут объединять в себе несколько этих типов. Например, растениеводство – как понятно из названия данный тип связан с выращиванием различных культур в сельском хозяйстве.

В него также входят другие виды пользования – те, которым присвоен код 1.2-1.6. Из этого следует, что категория 1.1 – расширенный тип использования земли, в него входят овощеводство, зерновые культуры, и т. д.

Данному факту уделите особое внимание, и при выборе категории обязательно смотрите на ее описание и кодовый номер. Стоит помнить, что вид может входить в более широкую группу. Оцените ситуацию и определитесь, может ли использоваться данная категория при работе с документами в конкретном случае.

Рассмотрим еще один вид использования – магазины. Его описание подразумевает, что объект недвижимости будет использоваться для постройки здания, в котором будут продаваться различные товары, притом его площадь не должна быть свыше 5000 кв.м.

Для возведения данного сооружения требуется разрешение на строительство. Объект, не относящийся к категории капитального строительства, не будет считаться магазином. Если участку присвоен данный вид использования, но возведенные постройки не отвечают требованиям классификатора, его владелец будет нести ответственность за нецелевое использование земель.



Чем отличается ВРИ ведение садоводства и ведение дачного хозяйства

Стоит уделить особое внимание рассмотрению категорий под кодом 13.2 и 13.3 ведение садоводства и ведение дачного хозяйства.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2017-2018.

Какие есть виды разрешенного использования земель населенных пунктов, читайте тут.

Садоводство, как понятно из названия, подразумевает выращивание различных культур: бахчевых, ягодных, плодовых. Также на участке данного вида землепользования можно возвести небольшой дом (садовый), в котором можно отдыхать. Но делить его на отдельные квартиры при этом запрещено.

При выборе категории дачного хозяйства владельцы участков получают возможность построить на нем дом, в котором должно быть максимум три этажа. Предназначено строение для отдыха, и разбивать его на квартиры также нельзя. На участке можно выращивать различные растения, плодовые и ягодные культуры.

При детальном изучении можно заметить, что садовый дом может использоваться лишь для отдыха. А построенное в рамках категории дачного хозяйства помещение может использоваться как для отдыха, так и для постоянного проживания. Из этого следует, что прописаться в садовом доме нельзя, а вот регистрация в дачном доме не запрещена.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Если в наличии имеется градостроительная документация и результаты зонирования территории, принят генеральный план застройки, то сменить категорию землепользования можно только после внесения изменений в данную документацию.

Это относится и к участкам, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастра вместе с координатами – изменение вида использования земель осуществляется только в декларативном порядке, после того, как собственник подаст соответствующий запрос в органы кадастрового учета.

Если бумаги планирования и зонирования находятся на стадии разработки, вид разрешенного использования меняется только после выдачи разрешения органами местной власти после написания заявления заинтересованным лицом.



На данный момент разработан специальный регламент, в котором содержится вся информация, необходимая для смены вида использования земель, установление соответствия данной категории классификатору.

Все сведения можно найти на официальном ресурсе РПГО, где имеются все административные регламенты. Местные органы власти на данный момент занимаются переводом всей своей документации в электронный вид.

Процедура изменения вида землепользования, разрешенного законодательством, включает в себя несколько этапов:

  • Сначала обратитесь в многофункциональный центр с ходатайством, которое будет отсюда направлено в соответствующий орган местной власти. Под его контролем должна находиться территория, где расположен участок;
  • Далее происходит межведомственное взаимодействие: заказываются необходимые бумаги из ЕГРН, выписки, предоставляемые органами, в ведении которых находится архитектура;
  • Власти могут отказать заявителю сразу после получения всех документов. Это означает, что бумаги градостроительства утверждены и изменения в них внести невозможно;
  • В иных случаях документация подлежит рассмотрению межведомственной комиссии, в дальнейшем отправляется на градсовет, если не возникает необходимость в проведении публичных слушаний. Последние не нужны только тогда, когда изменения связаны с ИЖС или рекреацией – все остальные решения принимаются только на подобных собраниях;
  • После обработки документации в МВК и градсовете, протокол заседания направляется в местные органы самоуправления, который и принимает за три дня решение по данному вопросу;
  • Решение направляется в кадастровую палату, его копия выдается собственнику земли.

Внедрение электронной технологии подачи заявления существенно облегчила жизнь гражданам: теперь, чтобы начать процедуру перевода земель между категориями, не нужно идти в офис и сидеть в очередях. Производится предзапись, также возможно подать документы через Интернет, обязательно проведя последующую сверху копий и оригиналов.



Срок рассмотрения ходатайства – 23-45 дней.

Решение также можно получить посредством Глобальной сети. Его направляют в личный кабинет гражданина на сайте Госуслуг.

О admin

x

Check Also

Какой документ выдается после межевания земельного участка?

Главная Земля Какие документы выдают после межевания? В связи с последними изменениями земельного законодательства, с начала следующего года совершение разнообразных сделок с земельными участками будет невозможно при отсутствии проведенного межевания ...

Какими способами можно узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Главная Земля Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Выяснить информацию о кадастровой стоимости землевладения вправе любой гражданин, в том числе и являющийся собственником конкретного ...

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Документы для бесплатной приватизации земельного участка Главная Земля Документы для бесплатной приватизации земельного участка Если вы хотите без ограничений распоряжаться своим земельным участком, который юридически находится в государственной собственности, необходимо ...

Какие документы нужны при покупке земельного участка?

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка? Главная Земля Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка? После того, как лицо приняло решение приобрести участок земли, необходимо ознакомится с ...

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка? Главная Земля Какой необходим пакет документов для продажи земельного участка? Продать участок земли возможно только на основании договора купли – продажи. Полученное ...

Какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника?

Документы, необходимые для покупки земли у собственника Главная Земля Документы, необходимые для покупки земли у собственника Для приобретения земельного надела в собственность необходимо особое внимание уделить подготовке документов, которые являются ...

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Главная Земля Документы для межевания земельного участка Если возникла потребность в проведении процедуры межевания, прежде всего, соберите пакет документов, необходимый для осуществления кадастровых работ. Точный список документов, который понадобится для ...

Как уточнить границы земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет Главная Земля Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет При проведении сделок с землей крайне важно иметь на руках документы о ...

Как уточнить границы земельного участка на местности самостоятельно?

Как узнать границы земельного участка на местности? Главная Земля Как узнать границы земельного участка на местности? Операция под названием межевание позволит определить точные границы земельного надела. Обычно в этом возникает ...

Как уточнить границы земельного участка без второго собственника?

Уточнение границ земельного участка без второго собственника Главная Земля Уточнение границ земельного участка без второго собственника Для проведения межевых работ необходимо согласовать границы с владельцами наделов, расположенных по соседству. Процедура ...

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Как снизить кадастровую стоимость земли самостоятельно? Главная Земля Как снизить кадастровую стоимость земли самостоятельно? Обязанность физических лиц, предпринимателей и юридических лиц оплачивать земельный налог в размере 0,3% от стоимости земли ...

Как узнать, кто собственник земельного участка по кадастровому номеру?

Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Главная Земля Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру? Сделки, предметом которых является недвижимое имущество, требуют повышенного внимания, так как цены ...

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка?

Кадастровая стоимость земельного участка по номеру на 2018 год Главная Кадастр Общие вопросы Кадастровая стоимость земельного участка по номеру на 2018 год В Налоговом кодексе РФ, ст. 391 указано, что ...

Как узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка?

Как установить собственника по кадастровому номеру земли? Главная Земля Как установить собственника по кадастровому номеру земли? Как выяснить, кто владеет землей, если не имеешь на участок прав? Гражданин выбирает себе ...

Как узнать кто собственник земельного участка

Как можно узнать, кто является собственником земельного участка? Главная Земля Как можно узнать, кто является собственником земельного участка? Случается так, что становится необходимым получить сведения о собственнике или владельце определенного ...

Как узнать кадастровый номер земельного участка?

Каким способом узнать кадастровый номер земельного участка? Главная Земля Каким способом узнать кадастровый номер земельного участка? Кадастровый номер участка земли представляет собой уникальный набор цифровых символов, который присваивается недвижимому объекту ...

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли? Главная Земля Каким способом можно узнать кадастровую стоимость земли? Кадастровая стоимость – это цифра для обозначения цены предмета недвижимости, информация о которой занесена ...

Как узнать и определить границы земельного участка по кадастровому номеру?

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Главная Земля Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Одной из основных характеристик участка земли является его площадь, а также границы ...

Как согласовать границы земельного участка с соседями?

Главная Земля Согласование границ земельного участка с соседями В государственном кадастре недвижимости существует такой термин, как определение границ земельного участка. В данной статье речь пойдет именно об этом. Нормами действующего ...

Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? Главная Земля Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? Для осуществления права распоряжаться земельным наделом необходимо осуществить процедуру межевания. ...

Как сделать межевание земельного участка самому?

Главная Земля Как провести межевание земельного участка самому? Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям ...

Рейтинг@Mail.ru