Главная 21 Земля 21 Закон и документы для приватизации земельного участка

Закон и документы для приватизации земельного участка

Главная Земля Приватизация земельного участка

Когда нужно приватизировать землю, в первую очередь требуется подготовка необходимой документации, которая выступает в качестве основания для осуществления государственной регистрации. Если какой-то нужный для процедуры документ отсутствует, приватизация будет приостановлена до момента его получения.

Нормами российского законодательства установлено, что если на территории земельного участка расположены строения, не являющиеся самостроями, то следует получить данную землю в аренду у государства либо оформить в собственность.

Приватизация представляет собой способ получения участка, который раньше принадлежал государству, в частную собственность. Оформляется приватизация на основании действующих предписаний закона.

Любые правоотношения, возникшие в связи с оборотом землевладений (в том числе и процедура предоставления их в собственность), регламентируются посредством следующих правовых актов:

  • Земельного кодекса РФ;
  • Федерального закона о приватизации № 178-ФЗ;
  • Федерального закона о государственной регистрации № 122-ФЗ;
  • Федерального закона № 171-ФЗ, регулирующего так называемую дачную амнистию.

В соответствии с законом о приватизации, землевладения, на территории которых расположены строения, являющиеся собственностью граждан, необходимо арендовать либо приватизировать. Здесь же предусматривается, что отказ в оформлении прав на землю запрещается.

Процедура бесплатной приватизации землевладений была прекращена после того, как вступил в действие новый Земельный кодекс РФ. Поэтому сейчас оформить участок в собственность можно лишь посредством приватизации объекта тем лицом, которое ранее пользовалось этим имуществом по установленному праву. Сроками указанная процедура не ограничивается.

Процесс предоставления земель в частную собственность упростили еще в 2006 году, когда были внесены определенные поправки действующего законодательства. Среди населения новый федеральный закон стал известен как закон о дачной амнистии.



Таким образом пользователи территорий, расположенных в дачных и садовых объединениях, получили возможность в упрощенном порядке оформить право собственности на такое имущество, а также на расположенные в его пределах постройки.

Действие закона о дачной амнистии уже продлевалось, на текущий момент дата окончания его действия – 1 марта 2018 года. Однако это никоим образом не отражается на том, что приватизация землевладений сроками не ограничена.

Кроме продления права на упрощенное оформление земель, законодателем были скорректированы определенные моменты по исполнению процедуры. Сейчас процесс приватизации немного отличен от того, который осуществлялся до марта 2015 года. Тем не менее, сама суть процедуры по безвозмездной передаче участков в частную собственность осталась той же.

Сейчас самым простым вариантом является оформление права собственности на землю, расположенную в СНТ. Если земля выделялась товариществом, то достаточно обратиться с заявлением в районную администрацию. Процедура согласования с членами СНТ или его правлением при этом не требуется.

Если же получение садового участка происходило в индивидуальном порядке, то обращайтесь непосредственно в органы Росреестра. При себе имейте заявление и документацию, на основании которой был предоставлен данный объект.

В соответствии с предписаниями действующих правовых актов, в предъявлении кадастрового плана, подготовка которого требовала значительных временных и финансовых затрат, теперь нет необходимости.

Для того, чтобы приватизировать землевладение, заранее подготовьте комплект необходимых бумаг, который состоит из:

  • надлежащим образом составленного заявления. Обычно его оформляют непосредственно в Росреестре либо МФЦ в момент предъявления документации;
  • вашего документа, удостоверяющего личность. Если же от вашего имени действует представитель, он должен иметь при себе нотариальную доверенность на совершение данных полномочий;
  • кадастрового паспорта на землю (либо плана, если участок оформлялся ранее, чем в 2007 году). Наличие указанного документа необходимо лишь в том случае, если землевладение не подвергалось кадастровому учету;
  • выписки из ЕГРН, являющейся подтверждением правомочий на недвижимость и построенный на его территории объект.



Представленный перечень является стандартным, поэтому список необходимых для приватизации бумаг может дополняться с учетом конкретных обстоятельств.

Немного по-другому дело обстоит в случае, если приватизация производится на платной основе (возмездной).

В такой ситуации подготовьте следующие справки:

  • о параметрах приватизируемого землевладения;
  • о стоимости объекта недвижимости (выдается в БТИ);
  • о средней стоимости одного гектара земли (оформляется районным органам по землепользованию);
  • технических паспортов на все постройки, имеющиеся в пределах данного землевладения;
  • о сумме ежегодного налога на землю (предоставляется налоговой службой).

Готовый комплект бумаг представьте для рассмотрения в уполномоченный по данным вопросам орган. Если вся необходимая документация имеется, то в течение двухнедельного срока будет вынесено соответствующее решение. В случае, если пакет документов представлен не в полном объеме, процедура по его рассмотрению продлится дольше.

Иногда бывает так, что кадастрового паспорта у землевладельца нет. В подобных обстоятельствах органы местного самоуправления делают запрос на подготовку проекта границ данного землевладения в органы кадастрового учета. Это процедура занимает примерно месяц. Лишь после изготовления указанной бумаги уполномоченный орган может вынести решение о передаче земли в собственность.

После получения разрешения на оформление участка в собственность, переходите к оформлению договора купли-продажи (если приватизация платная) либо договора о безвозмездной передаче земли, после чего оправляйтесь в многофункциональный центр для оформления правомочий собственника на объект недвижимости.

Приватизация земельных участков.

О бесплатной приватизации земли в 2017-2018 гг. читайте тут.

Для осуществления данной процедуры посетите исполнительный комитет субъекта, на территории которого расположен земельный участок. В случае, если решение администрации будет положительным, то в соответствии с ним участок можно приватизировать. Для того, чтобы исполнить данную процедуру, обратитесь в многофункциональный центр. Для приватизации существует определенный алгоритм действий.



Придерживайтесь при ее проведении следующих шагов:

  • представьте заявление, адресованное руководителю местной администрации, с комплектом требуемой документации;
  • поданные документы в двухнедельный период будут рассмотрены специалистами государственного органа. Если пакет бумаг окажется неполным в связи с утратой документации, вам будет предложено осуществление приватизации административным путем, то есть для этого утерянные документы потребуется восстановить, но мероприятие при этом продлится значительно дольше, и займет не менее одного месяца;
  • при вынесении решения о передаче земли в собственность, вы получаете право на безвозмездную приватизацию имущества.

При платном оформлении права собственности на землевладение порядок будет таков:

  • проведение экспертизы землевладения компетентные органы;
  • определение выкупной цены конкретного участка;
  • компенсация заинтересованным лицом затрат на исполнение необходимых мероприятий;
  • подача заявления с пакетом надлежащих бумаг, далее ожидайте его рассмотрения в месячный срок;
  • при положительном исходе приватизация осуществляется посредством заключения договора купли-продажи земельного участка.

В случае необходимости, в течение одного месяца со дня предъявления заявления в Росреестр вам выдадут схему размещения земельного участка, отраженную в подготовленном кадастровом плане либо специализированную карту.

Помните, что все требуемые кадастровые работы, осуществляются за ваш счет, а для их исполнения необходимо представить заявление на их проведение в соответствующую организацию, обладающую лицензией на осуществление указанных работ.

Приватизацию можно осуществить несколькими путями:

  • в результате покупки землевладения, на котором возведен жилой дом;
  • безвозмездное оформление права собственности на землю посредством упрощенной процедуры либо административного порядка;
  • по судебному решению.



Приватизировать землевладение бесплатно можно в таких обстоятельствах:

  • участок попадает под дачную амнистию и его можно оформить в собственность упрощенным способом;
  • землевладение предоставлено под жилую застройку или личное подсобное хозяйство;
  • на участке возведен дачный домик, фактически используемый владельцем, и документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость, имеются.

Кроме того, бесплатная приватизация землевладения, на территории которого расположен частный дом, возможна в случае, когда лицо имеет определенные льготы:

  • является членом многодетной семьи;
  • имеет статус ветерана ВОВ;
  • признан Героем Советского союза либо России;
  • является сиротой либо ребенком, оставшимся без родительского попечения;
  • относится к другим социально не защищенным категориям граждан.

Возмездная приватизация доступна для каждого желающего получить землю гражданина.

При подготовке к данной процедуре учитывайте серьезные моменты, возникающие при проведении приватизации:

  • возможность получить землевладение, на территории которого расположен оформленный в собственность жилой дом, обеспечивается всем владельцам такого имущества. Однако приватизация по собственной инициативе, без получения одобрения от остальных сособственников, недопустима;
  • приватизировать можно как весь земельный участок, так и его долю;
  • необходимо доказать, что вы имеете право на эксплуатацию данного землевладения. Чтобы это подтвердить, представьте соответствующие документы на недвижимость. Это могут быть государственные акты, соглашение об аренде, договор о предоставлении земли в частное пользование либо владение, решение районного совета об отведении территории и другие;
  • при получении домовладения до 1991 года, приватизацию можно осуществить безвозмездно, если позднее указанной даты – необходимо уплатить денежную сумму, определяемую на основании кадастровой стоимости земли.



При желании оформить право собственности на землю, на которой располагается частный дом, торопиться не обязательно, так как указанная процедура бессрочна.

Дачная амнистия предполагает узаконение строений до 1 марта 2018 года.

Срок рассмотрения документации составляет полтора месяца. После представления бумаг в многофункциональный центр, регистрация происходит в десятидневный период.

Процедура приватизации является бесплатной, в связи с чем она не предусматривает необходимости в уплате денежных средств, однако некоторые затраты понести все же придется.

Для того, чтобы выяснить стоимость изготовления надлежащей документации, обратитесь в местную администрацию. Дороже всего обойдется процедура постановки землевладения на кадастровый учет с исполнением межевальных работ и оформлением кадастрового плана.

Также оплачивать придется и процедуру государственной регистрации прав на имущество. Госпошлина для граждан за совершение таких действий сегодня составит 2000 рублей.

О admin

x

Check Also

Как узнать, кому принадлежит земельный участок способы получения информации

Существует довольно много способов узнать кто же является владельцем земельного участка. Для тех, кто еще не сталкивался с такими вопросами, данная информация будет весьма полезна. Итак, где же можно узнать ...

Как узнать и определить границы земельного участка по кадастровому номеру?

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Главная Земля Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру? Одной из основных характеристик участка земли является его площадь, а также границы ...

Как согласовать границы земельного участка с соседями?

Главная Земля Согласование границ земельного участка с соседями В государственном кадастре недвижимости существует такой термин, как определение границ земельного участка. В данной статье речь пойдет именно об этом. Нормами действующего ...

Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? Главная Земля Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? Для осуществления права распоряжаться земельным наделом необходимо осуществить процедуру межевания. ...

Как сделать межевание земельного участка самому?

Главная Земля Как провести межевание земельного участка самому? Для проведения сделок по отчуждению земли (продажа, дарение, завещание) необходимо выделить участок в натуре и оформить необходимые документы на него согласно требованиям ...

Как сделать межевание земельного участка в СНТ?

Главная Земля Как провести межевание участка в СНТ? Очень распространенная форма выделения земельного участка в пользование гражданам называется садовым некоммерческим товариществом (СНТ). При этом земли в составе СНТ выделяются в ...

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Как сделать бесплатное межевание земельного участка? Главная Земля Как сделать бесплатное межевание земельного участка? С 2016 вступили в действие поправки в земельное законодательство, предоставляющие возможность получить услугу по межеванию земельных ...

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? Главная Земля Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? При подаче заявления в организацию, оказывающую услуги по проведению межевания, ...

Как с земельного участка снять временный статус?

Главная Земля Как с участка снять временный статус? Со временем многие граждане страны обзаводятся земельными участками. Обычно при выборе надела человек обращает внимание на его месторасположение, а также инфраструктуру. Документы ...

Как продать долю земельного участка и что для этого нужно?

Главная Земля Как продать часть земельного участка? С каждым днем увеличивается число людей, желающих иметь в собственности свой участок земли. Следовательно, неуклонно растет число сделок, совершаемых гражданами с участками земли. ...

Как провести межевание земельного участка

Как правильно провести межевание земельного участка? Главная Ответы на вопросы читателей Как правильно провести межевание земельного участка? Вопрос от Турчинской Алевтины Игоревны г. Архангельск Архангельская область Как мне про вести ...

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Надежный и в то же время простой способ поиска кадастрового номера земельного участка – обращение в Росреестр. Данная организация представляет собой уполномоченный орган, который следит за недвижимостью в РФ. Порядок ...

Как проверить документы при покупке земельного участка?

Главная Земля Как проверить документы при покупке участка? Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски ...

Как поменять статус земельного участка и что для этого нужно?

Главная Земля Изменение статуса земельного участка Выяснять статус землевладения нужно перед его покупкой. Таким образом можно заранее узнать, как можно эксплуатировать данный объект недвижимости и исключить возможные правонарушения в сфере ...

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Каждый участок должен иметь специальный документ – кадастровый паспорт. Он представляет собой книжку, которая содержит в себе все технические сведения о наделе. Получать такой паспорт обязательно для каждого собственника, и ...

Как получить кадастровый номер земельного участка?

Получение кадастрового номера на земельный участок Главная Земля Получение кадастрового номера на земельный участок Регистрация земельного объекта с присвоением ему кадастрового номера является обязательным условием регистрации права на земельный участок. ...

Как получить градостроительный план земельного участка?

Главная Земля Как получить градостроительный план? Любая организация, занимающаяся застройкой той или иной территории, должна иметь градостроительный план, в котором отражена схема застройки и учтены требования, предъявляемые к пожарной безопасности, ...

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Главная Земля Оформление сделки купли-продажи земельного участка Проведение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками – процедура сложная, требующая знаний законодательства и внимания к деталям. Основополагающими этапами оформления ...

Как оформить самозахват земельного участка и что для этого нужно?

Главная Земля Как оформить самозахват земли? Одна из значительных проблем, с которой может столкнуться собственник земельного в наше время – самозахват. Это повсеместно распространенное явление подразумевает незаконное использование участка, не ...

Как оформить продажу земельного участка без посредников?

Главная Земля Продажа земельного участка без посредников Непросто найти подходящий участок земли, соответствующий всем желательным параметрам. Как правило, заботы о поиске участков и оформления передачи прав собственности берут на себя ...

Как оформить покупку земельного участка в СНТ?

Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе? Главная Земля Как оформить куплю-продажу земельного участка в садовом товариществе? Покупка участка земли в садоводческом товариществе имеет ряд существенных особенностей. Как правило, ...

Рейтинг@Mail.ru